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[閒聊] 房客的挑選

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間4年前 (2022/02/02 18:32), 4年前編輯推噓62(67推 5噓 90→)
留言162則, 52人參與, 4年前最新討論串1/1
每年回到老婆娘家就是準備當馬鈴薯 先跟大家拜年 https://i.imgur.com/0u0Fb8r.jpg
本業最閒的時候就是拿來檢討去年做了什麼蠢事 成功的經驗不一定能複製 但失敗的經歷可以借鏡 去年在不動產上面犯了兩次蠢 一次是買地蓋房高估了可貸款成數以及低估了花費 當然這不是投資 而是為了老婆為了小狗跟生活上的追求 錯就錯吧 想辦法扛 一次是遇到一個不符合我條件的房客 但她直接認親 我認識她爸媽 當下我真的是直接嘆氣 唉 看在你父母面子上 結果吸毒跟帶了一個不ok的男友回來 一起吸！ 導致我差點翻車翻滾各種翻翻翻翻翻 錢沒虧 但是這不是我想要的 ============= 雖然我常提到篩選房客 但還是蠻多人來問的 這邊分享下我篩選的條件跟遇到有趣的租客 當天看完不保留 簽約拿不出兩押一租的不租 三個月都拿不出來不是你看了你無法負擔的租金 就是你經濟能力有問題 年齡限制 我因為現在是獨立套房所以超過40歲不租 以前做兩房的時候租家庭我會放寬標準 單親弱勢各種什麼低收甚至有點身障的不租 雖然無情 但我基本上是盈利 社福留給政府吧 （不要懷疑 有些還直接強調自己是） 8+9不租 流裡流氣不租 邋遢不修邊幅不租 我相信也有8+9就是義氣 但我只懂租給你們沒意義 至於不修邊幅 連自己都打理不好 怎麼打理環境 巨嬰不租 嫌東嫌西不租 每次我的物件都寫的很清楚（文案老婆寫的） 問我怎麼來的直接掰掰 有地址或社區名很難找？ 這都要問 我怕你以後會有十萬個為什麼 嫌東嫌西的其實多半為殺價 你可以好好說 但不必如此 大爺態度不租 胡亂殺價不租 大爺態度這種很鳥毛的 我實在懶得理你 這種多半自我中心覺得你活該要給他的 慢走不送！ 胡亂殺價的就很問號 你不能找一個你預算內的嗎 以上 談吐很重要 言行很重要 這些非短時間內養成 當然不是說有以上條件代表不好 可能就是我們無緣 在這邊補充一下 這跟人肉市場很像 你把你的物件打點好 才有權利挑租客 即便是同樣社區 我還是可以租的比人快比人貴 你的物件輸人 就是租客挑你了 簽約的時候 我會自己出示權狀身分證 同時也確認房客的身份證是否符合填寫的資料 其實更以前我都直接身分證正反面印留底 但現在很多人重視個資法 或擔心寫專用也沒用 就確認下 如果兩個人要住 我會要求另一個當保證人 最後附註一個 即便你認識我全家 我都要嚴格執行規定啦 ========== 這邊分享幾個被刷掉的 一對情侶 一來就吵架 男生嫌貴女生想要 兩個臉有夠臭 頭上應該十級颶風有 我差點就拿起瓜子來嗑 大喊一聲 置板凳 一對情侶 女生一直都很喜歡 最後男生開口能不能一個月後入住 因為原本那邊還沒到期 扛不了同時兩邊房租 被我拒絕 女生很不開心的怪男友 晚上女生打來說要租 可是我租掉了 抱歉啦 爸爸帶女兒 女兒想自己出來住 爸爸附帶了一個條件 媽媽也來 但被拒絕了 然後開啟對我嘲諷模式 這麼年輕當房東 家裡很有錢轟 你看看人家 多會應對 blabla 這個文字難表達 大概就像東廠太監陰陽怪氣的靠北你 不知道是不爽女兒還是他們現在也還在租房所以很悲憤 我差點就….房租八折 女兒來住 媽媽帶兒子 兒子北漂 先跟我解釋 之前在哪邊看好了要租 結果房東說還要整理下 從此沒下文 然後看了很喜歡 說能不能押金晚點付 年輕人很辛苦啊 blabla 這個帶媽媽基本上視為巨嬰已經不租了 還提醒我 有房東幫忙面試過說 你 不行！ 現在連錢都給不齊 當然 不行不行不行！ 一對夫妻 進來就說 這社區戶數多很複雜吧 進到房間 怎麼沒有床頭櫃 這廁所怎樣 這抽油煙機怎樣 這流理臺怎樣 我直接說 現況出租 喜歡可以租 不喜歡也沒關係 然後跟我說一個月少500簽約 我直接說不要 掰掰 然後說這附近還有很多在出租吧 你這套房套很深吧 差點以為是一些鄉民…. 照片文字都很清楚 很多出租你儘管去啊 一般我退租點交的後兩天都會排開案子 所以就閒閒邊上來嘴邊面試租客 其實大多蠻好玩的 畢竟可以見識各式各樣的人 反正我物件離我家都十分內 而且我不是一個被懟會不吭聲 通常直接嘴回去！好玩！ 回到我所在的下新莊 雖然會被林口超車 還有雪崩的聲音 但今年我還是覺得 自住可以出手 當包租公也可以出手 祝大家虎虎生風 房子一間接一間 附上昨天算命 都不知道是好是壞 https://i.imgur.com/rOeF37B.jpg
Ps：鼓勵大家做合法房東 報稅 入籍 申請補助都可以的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643797955.A.ACC.html
推
02/02 18:34, 4年前 , 1F
選租客真的超難
02/02 18:34, 1F
→
02/02 18:34, 4年前 , 2F
我個人覺得林口應該會超車信義區 單坪破百萬
02/02 18:34, 2F
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02/02 18:35, 4年前 , 3F
信義區大安區沒有outlet 根本被林口屌虐
02/02 18:35, 3F
這兩天的梗不要破我啦 ※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:35:50
推
02/02 18:40, 4年前 , 4F
一樓反串仔吼……
02/02 18:40, 4F
推
02/02 18:41, 4年前 , 5F
人家新莊暖男
02/02 18:41, 5F
我覺得人森好難 ※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:42:51
推
02/02 18:50, 4年前 , 6F
經過我的研究 會打扮的女生也不能租 通常都有一個躲在
02/02 18:50, 6F
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02/02 18:50, 4年前 , 7F
背後的8+9男友 最安全的是那種穿的很俗的宅男
02/02 18:50, 7F
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02/02 18:51, 4年前 , 8F
下了班就是電動打到死 房間除了亂一點外沒什麼問題
02/02 18:51, 8F
你完全命中耶 那個我朋友吸毒女兒長的很優 男友全身刺青8+9 有一個租了14個月 都沒找我過去過的阿宅 很棒 但人家買房了 乾
推
02/02 18:53, 4年前 , 9F
26大必推
02/02 18:53, 9F
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02/02 18:55, 4年前 , 10F
宅男整天在家耶，愛打扮的人很多家是拿來睡覺而已
02/02 18:55, 10F
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:59:28
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02/02 18:57, 4年前 , 11F
宅男最無害 時間到就自動匯款。 愛打扮的那種男友喝醉
02/02 18:57, 11F
我最準時匯款的就兩個阿宅 其他沒有延時過 有的還提早匯 就這兩天阿宅幾號匯就是幾號匯
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02/02 18:58, 4年前 , 12F
會撞門不然就大吵大鬧，10個正妹後面8個男友都這種
02/02 18:58, 12F
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02/02 18:59, 4年前 , 13F
然後講話跟長相很有氣質的男生要小心 LINE的頭相有宗
02/02 18:59, 13F
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02/02 18:59, 4年前 , 14F
教或經典文字的那種 詐騙犯的機率不小
02/02 18:59, 14F
推
02/02 19:05, 4年前 , 15F
推S大
02/02 19:05, 15F
推
02/02 19:05, 4年前 , 16F
講的好生動XDDD 值得參考的經驗
02/02 19:05, 16F
其實中間還有一些唇槍舌戰 我實在太靠北了 哈哈哈
推
02/02 19:06, 4年前 , 17F
租肥宅優先，只要有網路跟水電肥宅就能活的很好
02/02 19:06, 17F
真的 肥宅超棒 甚至我跟我老婆說 這個好 肯定母單至今 也不會像其他結婚或生小孩買房搬走 結果還是跑去買房了….
推
02/02 19:23, 4年前 , 18F
新莊王你好
02/02 19:23, 18F
小弟塵世中迷途小房東而已
推
02/02 19:32, 4年前 , 19F
專業推，好奇通常要怎麼婉拒說不租
02/02 19:32, 19F
都是「我跟我老婆討論下」 我不管什麼事情不想都是這樣說 之前把舊的二手車賣掉 車商估19 我也是這樣回絕 後來看我要走改23 馬上說好 車商：需要請示老婆嗎 我：這種小事 我自己決定就好
推
02/02 19:43, 4年前 , 20F
一個把我臭到流鼻血的林口都能把你老巢壓在地上摩擦
02/02 19:43, 20F
歡迎雪崩哥隨時摩擦我
推
02/02 19:59, 4年前 , 21F
老實說那組想八折租的女兒是不是很正！
02/02 19:59, 21F
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02/02 19:59, 4年前 , 22F
我的租客都是阿肥男性，無正妹租客，哭啊～～～
02/02 19:59, 22F
19歲 長相大概70分吧 欸欸 不是 不要害我 其實我都跟我朋友說 你們每次在那惦記我的年輕女租客 都不知道 女生長相一般 男生阿宅這些好租客的比例才高
推
02/02 20:00, 4年前 , 23F
謝謝s大優質好文
02/02 20:00, 23F
推
02/02 20:06, 4年前 , 24F
新莊王是誰?
02/02 20:06, 24F
應該是說好鄰居N大你
推
02/02 20:37, 4年前 , 25F
那兩隻狗為什麼在笑?
02/02 20:37, 25F
推
02/02 20:41, 4年前 , 26F
記得上次你說的認識家人那篇 哈哈
02/02 20:41, 26F
我朋友也真是…. 女兒有毒癮不說….
還有 107 則推文
還有 29 段內文
推
02/03 02:39, 4年前 , 134F
房子太多管理有點累XD
02/03 02:39, 134F
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02/03 02:40, 4年前 , 135F
還要每個月查帳什麼的XD
02/03 02:40, 135F
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02/03 02:41, 4年前 , 136F
真的襯年輕至少搞到年收租金一兩百萬 這樣至少退休
02/03 02:41, 136F
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02/03 02:41, 4年前 , 137F
金夠用了
02/03 02:41, 137F
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02/03 02:42, 4年前 , 138F
趁* 租金這個現金流真的很穩定 再大黑天鵝都很難嚴
02/03 02:42, 138F
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02/03 02:42, 4年前 , 139F
重影響租金 （
02/03 02:42, 139F
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02/03 02:42, 4年前 , 140F
店面除外） 住宅租金真的穩
02/03 02:42, 140F
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02/03 02:42, 4年前 , 141F
就連這次疫情爆發 三級封城 租金也沒少拿
02/03 02:42, 141F
我是那種想到2-3個月才查一次 除非是那種剛租的 我建議大家 都用同一個戶頭去收房租 不要為了配合房客的銀行搞查要查好幾個戶口 純住宅租金真的穩 你店面可以暫時不開 總要有地方住
推
02/03 04:13, 4年前 , 142F
我選租客也差不多，心軟真的是害死自己而已
02/03 04:13, 142F
推
02/03 06:37, 4年前 , 143F
心軟真的害到自己..家人就有遇的一個魯小小的有夠煩
02/03 06:37, 143F
推
02/03 09:40, 4年前 , 144F
兩隻眉開眼笑的小老虎，可愛！！！
02/03 09:40, 144F
吃年菜很開心
推
02/03 09:59, 4年前 , 145F
情侶男的沒錢要是女的正我都想說妳換一個吧
02/03 09:59, 145F
這個蠻正的 所以我當初朋友群裡面好幾個說要幫她出房租 哈哈哈
推
02/03 10:03, 4年前 , 146F
巨嬰近年很多，新聞一直報張姓惡房東坑殺房客，搞的南
02/03 10:03, 146F
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02/03 10:03, 4年前 , 147F
部家長都覺得台北房東都是黑心客，其實房東更怕房客惡搞
02/03 10:03, 147F
張淑晶那種真的少 而且偏偏沒出過社會多久或學生可以 正常誰會上當 反而法規很保護租客
推
02/03 12:14, 4年前 , 148F
可以入戶籍，給你拍手 虎年大發
02/03 12:14, 148F
其實這幾年也只有一個要求入戶籍而已 沒短期要賣其實影響不大
推
02/03 13:19, 4年前 , 149F
選正妹可以上演XXX戲碼啊... XD
02/03 13:19, 149F
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02/03 13:19, 4年前 , 150F
拿XX換房租, 求番號 XD
02/03 13:19, 150F
之前有朋友一直問我房客分手沒 求介紹
推
02/03 15:41, 4年前 , 151F
我之前租房子，租了五年只跟房東用LINE溝通過兩次
02/03 15:41, 151F
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02/03 15:41, 4年前 , 152F
租的當下就問哪些東西壞了怎麼處理 費用誰負擔
02/03 15:41, 152F
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02/03 15:42, 4年前 , 153F
問完就從此沒雙方的事
02/03 15:42, 153F
對啊 我還有個謎之房客 連匯房租都不會說 下次對話一年後同樣條件在簽一次 ※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 19:28:09
推
02/03 19:31, 4年前 , 154F
推個
02/03 19:31, 154F
推
02/03 19:36, 4年前 , 155F
原來大家搬家時間摳這麼緊喔？我都直接給兩個禮拜
02/03 19:36, 155F
等於少收半個月房租耶 我沒這麼佛 使用者付費 而且搬家也不用半個月
推
02/03 20:16, 4年前 , 156F
我三房出租都找小家庭，夫妻加一個六歲以上的小孩。
02/03 20:16, 156F
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02/03 20:17, 4年前 , 157F
因為六歲以上的小孩對家俱破壞力較小，而且家長因為小孩
02/03 20:17, 157F
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02/03 20:17, 4年前 , 158F
就學的關係，比較不會一年後又要搬家。
02/03 20:17, 158F
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02/03 20:18, 4年前 , 159F
其它原則跟s26大差不多
02/03 20:18, 159F
我之前兩房有小孩又要上學 租到我賣房 原本他們也想買 我開個實登價 對方不願意 後來半個月賣掉 兩房的年紀也不會硬要40歲以下 ※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 21:43:12
推
02/03 23:18, 4年前 , 160F
套房的篩選族群與兩房三房的篩選族群會有點差異
02/03 23:18, 160F
對 受眾基本上不同 ※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 23:33:15
推
02/03 23:46, 4年前 , 161F
推啦 超優質文章
02/03 23:46, 161F
推
02/04 00:22, 4年前 , 162F
s26哥一直都自己po網 自己面試嗎？
02/04 00:22, 162F
老婆有空會幫我po臉書社團之類的 沒空就是我po 591 然後我帶看審核 ※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/04/2022 00:26:17
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