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[新聞] 南科助攻房價年漲2成　善化LM特區新成屋坐2望3

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)時間4年前 (2022/02/02 18:54), 編輯推噓24(25推 1噓 29→)
留言55則, 25人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220131/I6J6W3KOT5GCTASKHY33WGLEPY/ 內文： 南科助攻房價年漲2成　善化LM特區新成屋坐2望3 科學園區提供就業人口紅利，有助振興區域房市，不過房價亦有追漲情形，其中台南善化 鄰近南部科學園區的蓮潭南街，房價基期低吸引不少園區人士置產，買氣穩健推升價位水 平，住宅成交均價坐2望3，近年追漲1~2成、每坪增加逾10萬元，不過門檻較低依舊磁吸 首購族，目前以1300~2200萬元的透天去化最快。 南科大約有8萬就業人口，擁有台積電等大廠進駐，替善化帶來話題性與龐大商機，區域 房價因此受惠，根據實價揭露，距離南科大約半小時路程的蓮潭南街，成交主力為一年內 的透天，換算住宅均價大約39萬元，相較2018年每坪成交多在20~21萬元，單坪價漲近18 萬元，例如272巷就有某土地55.19坪的3層透天，2017年每坪均價僅21.4萬元，2020年來 到27.4萬元，漲幅相當明顯。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，蓮潭南街房價攀升確實與南科議題有關，就業人口支撐買、租 屋需求，活絡區域整體房市，當地出現跟漲效益，若以園區附近來看，目前住宅悉數2字 頭，3年內的成屋來到3字頭，整體價漲大約1~2成，購屋族想撿便宜可能得盡早決定。 陳傑鳴提到，蓮潭南街屬於LM特區範圍，地處善化和新市交界，由於基期較低成為南科周 邊的房市熱區，透天總價千萬元上下，若以該路段來看，屋齡普遍都在3年以下，房子年 輕受到首購族歡迎，買盤還有不少是園區人士，目前以1300~2200萬元的透天去化最快， 很多都是當作成家用途。 台灣房屋善化南科特許加盟店業務王小姐分析，LM特區土地20坪左右的透天，總價至少都 要1500萬元，10年內的大樓每坪25萬元上下，預售屋則有3字頭行情，早前經歷過一波漲 幅，隨著台積電等大廠進駐，南科效應持續炒熱房市，並且強化建商信心，不少成屋開價 都在2、3字頭，預計站穩房價3字頭「只是早晚問題」。（余奕賢／台北報導） 心得： 工程師買盤的剛性需求，低總價去化快 在南科的加持下，周遭房價溫和上漲 今年就看是3奈米先量產 還是房價先站穩3字頭了 自住的有看到便宜要快下手，一年少一台賓士 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.81.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643799257.A.BEB.html
推
02/02 19:20, 4年前 , 1F
去年樂居的各地房市分析真的很準。
02/02 19:20, 1F
噓
02/02 19:48, 4年前 , 2F
都在炒九份子了，LM還要業配嗎？
02/02 19:48, 2F
→
02/02 20:08, 4年前 , 3F
醫療就業交通 百貨 增值置產最佳選擇
02/02 20:08, 3F
推
02/02 20:15, 4年前 , 4F
lm透天一年漲一倍，請不要再報導了…
02/02 20:15, 4F
推
02/02 20:16, 4年前 , 5F
輕鬆3字頭
02/02 20:16, 5F
推
02/02 20:18, 4年前 , 6F
南科助攻
02/02 20:18, 6F
→
02/02 20:18, 4年前 , 7F
台南高鐵也坐2望3
02/02 20:18, 7F
推
02/02 20:23, 4年前 , 8F
Lm現在真的很火熱阿
02/02 20:23, 8F
推
02/02 20:27, 4年前 , 9F
去年不是才有版友說LM脫手賺了不少 還有貼稅單
02/02 20:27, 9F
推
02/02 20:30, 4年前 , 10F
本來以為九份子已經很誇張，但沒想到南科附近更扯，很多建
02/02 20:30, 10F
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02/02 20:30, 4年前 , 11F
案連買都買不到就完銷
02/02 20:30, 11F
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02/02 23:26, 4年前 , 12F
南科附近建案都秒殺，加價也不一定買得到
02/02 23:26, 12F
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02/02 23:27, 4年前 , 13F
有物件釋出就是快搶，一年漲50%不誇張
02/02 23:27, 13F
推
02/02 23:39, 4年前 , 14F
北外環是善化新市的緊箍咒XD
02/02 23:39, 14F
推
02/03 00:37, 4年前 , 15F
當年買lm都被笑的現在都翻身了
02/03 00:37, 15F
推
02/03 00:49, 4年前 , 16F
北外環工程招標到底哪時候會好？
02/03 00:49, 16F
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02/03 00:57, 4年前 , 17F
可能很多人對善化多鄉下沒有概念
02/03 00:57, 17F
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02/03 00:58, 4年前 , 18F
麻豆還很便宜不買要去搶善化，真的傻了
02/03 00:58, 18F
推
02/03 01:10, 4年前 , 19F
LM跟一般人認知的善化不同，這兩年星巴克 、大7、學校正
02/03 01:10, 19F
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02/03 01:10, 4年前 , 20F
式運轉後，房價瞬間跳上來了
02/03 01:10, 20F
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02/03 01:19, 4年前 , 21F
自住剛需自己去評估LM好不好住，這裡不評論太多
02/03 01:19, 21F
推
02/03 01:21, 4年前 , 22F
台南綜所稅所得最高的里在善化，不知道傻的人是誰？
02/03 01:21, 22F
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02/03 01:21, 4年前 , 23F
02/03 01:21, 23F
推
02/03 01:22, 4年前 , 24F
我在文中的蓮潭南街住了三年多，還蠻喜歡的XD
02/03 01:22, 24F
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02/03 01:28, 4年前 , 25F
蓮潭里最有錢所以買房要優先考慮比較貴善化，這思考邏輯是
02/03 01:28, 25F
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02/03 01:28, 4年前 , 26F
什麼？？
02/03 01:28, 26F
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02/03 01:39, 4年前 , 27F
撇開機能不說，那邊環境確實是不錯的。好像有個湖
02/03 01:39, 27F
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02/03 01:41, 4年前 , 28F
南科那邊徵收很多土地，說是要充實住商機能，看怎樣吧...
02/03 01:41, 28F
推
02/03 04:16, 4年前 , 29F
蓮潭公園，我偶爾會去那邊走路溜小孩，好像是滯洪池
02/03 04:16, 29F
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02/03 04:16, 4年前 , 30F
小新國小也搬到旁邊去了，整片沒有壓迫感、沒有電線桿
02/03 04:16, 30F
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02/03 04:16, 4年前 , 31F
可惜整區的柏油路有點爛
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02/03 04:16, 4年前 , 32F
年輕媽媽很多，老人家少，30年後應該是老人社區吧
02/03 04:16, 32F
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02/03 04:18, 4年前 , 33F
純住宅來說，LM還算不錯
02/03 04:18, 33F
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02/03 04:18, 4年前 , 34F
雖然距離南科近，但上班不見得比鹽行快，看你公司在哪邊
02/03 04:18, 34F
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02/03 04:19, 4年前 , 35F
缺點是離大醫院有點遠，有什麼緊急狀況，30分鐘才能到醫院
02/03 04:19, 35F
推
02/03 04:21, 4年前 , 36F
走在LM路上真的比較舒服，像在外國，可惜出租太多了
02/03 04:21, 36F
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02/03 04:22, 4年前 , 37F
如果沒有那麼多套房出租在那邊，就單純很多，我也會想買
02/03 04:22, 37F
推
02/03 09:11, 4年前 , 38F
出租跟單純度好像沒什麼正關係，鄉下自住8+9才可怕吧
02/03 09:11, 38F
推
02/03 10:38, 4年前 , 39F
住過LM會不想去住善化其他地方，剛去的時候連一間超商
02/03 10:38, 39F
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02/03 10:38, 4年前 , 40F
都沒有，現在有了三間超商，羽球場，一些餐廳/酒吧，
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02/03 10:38, 4年前 , 41F
國小，美聯社跟正在蓋的全聯，再加上規劃都蠻漂亮的，
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02/03 10:38, 4年前 , 42F
周遭環境屌打善化新市其他地方
02/03 10:38, 42F
推
02/03 11:16, 4年前 , 43F
可是LM有時會很臭，白天喔! 不知是哪間公司的廢氣
02/03 11:16, 43F
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02/03 11:17, 4年前 , 44F
光這點就直接pass了，不可能讓小孩整天在污染的地方住
02/03 11:17, 44F
推
02/03 12:14, 4年前 , 45F
請教各位前輩，原本在看後甲、平實附近，跟南科附近比起
02/03 12:14, 45F
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02/03 12:14, 4年前 , 46F
來這個區域如何？以前在後站唸書覺得附近地點不錯。
02/03 12:14, 46F
推
02/03 13:41, 4年前 , 47F
客群不一樣 不過成交價不低 投報不高 但穩健等轉手
02/03 13:41, 47F
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02/03 13:42, 4年前 , 48F
前年去年平均漲2成
02/03 13:42, 48F
推
02/03 13:52, 4年前 , 49F
想想頭幾批的800萬透天，地坪還比較大
02/03 13:52, 49F
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02/03 14:49, 4年前 , 50F
鳥不生蛋的地方都要3字頭
02/03 14:49, 50F
推
02/03 15:25, 4年前 , 51F
鳥屎 蟑螂 老鼠 一堆 人行道很多雜草 的地方
02/03 15:25, 51F
推
02/03 15:26, 4年前 , 52F
但是道路規劃 算是尚可 台南大多地方交通規劃一整個廢物
02/03 15:26, 52F
推
02/03 23:29, 4年前 , 53F
南科不是要蓋醫院嗎
02/03 23:29, 53F
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02/04 16:54, 4年前 , 54F
也沒有什麼好後悔的，賣掉善化其他地方也是買不起啦
02/04 16:54, 54F
推
02/04 21:31, 4年前 , 55F
賣得掉 也不見得買得到更好的
02/04 21:31, 55F
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