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[請益] 請教各位房仲一個問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (大航海時代II)時間4年前 (2022/02/03 00:06), 編輯推噓45(45推 0噓 79→)
留言124則, 28人參與, 4年前最新討論串1/1
我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元 不動產買賣意願書上，房仲壓了一條特約條款寫 「需等前組買方解約，此合約才生效」 另外也簽了給付服務費承諾書，約定成交價2％作為服務費（永慶的範本） 隔天房仲的店長打電話給我，跟我說現在買方A跟屋主B解約的事情橋不攏 所以他們幫A想了一個方法 說有可能會走買方A先完成過戶之後（預計1個月後），A再把房子賣給我這樣 問我這樣我可不可以接受？我說可以 後來我跟A聯繫上，知道A目前已經付了第一期款200多萬 A很怕我之後又反悔，所以 A 趕緊跟我先簽了一張協議書 裡面比較重要的約款是： 「A同意以相同價格賣給我」 「其餘關於價金交付、過戶等事宜等之後再另行商議，如果商議不成A就退還我定金， 雙方不能跟對方求償」 到目前為止，幾乎都是我跟A在協商，協議書也是我跟A自己商定簽立完成 而且我覺得跟A協商的過程讓我很不愉快 我覺得我某種程度明明也是在幫他安全下莊，他卻似乎對我處處提防 任何問題都問題都避重就輕不講 問題一： 依我的理解，先前跟房仲簽的不動產買賣意願書的效力 一來因為A跟屋主B還沒解約所以也還沒生效 二來斡旋有效期間也已經超過了 這樣是否可以認為一併簽的「買方給付服務費承諾書」也不發生效力？ 問題二； 如果最後我是和A完成交易 情形仲介還會跟我收服務費嗎？ 因為 1.斡旋契約是委託仲介去跟現任屋主磋商，不是跟A 2.斡旋合約已經在1/31失效因為A跟屋主並未解約 其實我滿想到時候簽約的時候，直接嗆明我付出去的錢就是總價款（含仲介費） 畢竟仲介已經有跟買方A跟屋主B收過一次仲介費了不是嗎？ 如果又要再跟我收一次，我還滿想叫A自己吸收的 請問一般這種情形業界都如何處理？ -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.4.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643818018.A.490.html
推
02/03 00:14, 4年前 , 1F
你還是要付服務費 不要藉口這麼多
02/03 00:14, 1F
→
02/03 00:18, 4年前 , 2F
不然就不要幫A下莊啊，等過陣子再來跟A買，到時候付仲介費
02/03 00:18, 2F
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02/03 00:18, 4年前 , 3F
就會比較甘願了不是嗎？
02/03 00:18, 3F
推
02/03 00:18, 4年前 , 4F
你們自己寫的協議書跟垃圾一樣 隨便就解約沒意義
02/03 00:18, 4F
推
02/03 00:24, 4年前 , 5F
依原PO的描述，的確原PO跟仲介就與A的契約部分，還沒約明
02/03 00:24, 5F
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02/03 00:24, 4年前 , 6F
服務費要收多少阿
02/03 00:24, 6F
推
02/03 00:28, 4年前 , 7F
真是複雜的案子 哈哈
02/03 00:28, 7F
推
02/03 00:30, 4年前 , 8F
樓下zreo仲介王
02/03 00:30, 8F
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02/03 00:33, 4年前 , 9F
協議書是律師起草 律師審閱 不會跟垃圾一樣啦
02/03 00:33, 9F
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02/03 00:33, 4年前 , 10F
不過很多人都自己亂寫垃圾協議 確實要補充一下
02/03 00:33, 10F
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02/03 00:40, 4年前 , 11F
我的理解是，你的唯一窗口應該是房仲，賣方的問題（不論是
02/03 00:40, 11F
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02/03 00:40, 4年前 , 12F
A還是原屋主B）房仲要負責幫你搞定，不然這個物件不買
02/03 00:40, 12F
推
02/03 00:42, 4年前 , 13F
既然斡旋約失效了，就重下斡旋讓永慶去跟A談，不管怎麼
02/03 00:42, 13F
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02/03 00:42, 4年前 , 14F
做，請他們把完整的合約交給你審議，並明訂期限，這樣服
02/03 00:42, 14F
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02/03 00:42, 4年前 , 15F
務費付得甘願你也省事減少風險。
02/03 00:42, 15F
推
02/03 00:42, 4年前 , 16F
最好協調清楚，不然房仲有機會會反告你跟賣方私下交易？
02/03 00:42, 16F
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02/03 00:42, 4年前 , 17F
為何要私下去跟A喬？這是房仲的工作
02/03 00:42, 17F
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02/03 00:56, 4年前 , 18F
如果自備款不足先擔心貸款吧！短期買賣銀行鑑價不太會八
02/03 00:56, 18F
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02/03 00:56, 4年前 , 19F
成
02/03 00:56, 19F
→
02/03 01:21, 4年前 , 20F
只有我覺得為何要把事情搞這麼複雜嗎..........
02/03 01:21, 20F
推
02/03 01:32, 4年前 , 21F
我猜是屋主想沒收全額第一期款，所以用這種方式規避吧
02/03 01:32, 21F
推
02/03 03:05, 4年前 , 22F
A是你爸喔！你還幫他安全下莊幹嘛...
02/03 03:05, 22F
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02/03 03:25, 4年前 , 23F
1:買賣是歡喜甘願,沒有誰幫誰下莊一說,不喜歡不要買!
02/03 03:25, 23F
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02/03 03:26, 4年前 , 24F
2:A是房仲居間介紹給你,你有任何事應該直接跟仲介反應,不是
02/03 03:26, 24F
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02/03 03:26, 4年前 , 25F
自己私下協商再來murmur仲介沒做事
02/03 03:26, 25F
推
02/03 03:41, 4年前 , 26F
是你自己要跟A聯繫的，為什麼不讓仲介去處理？
02/03 03:41, 26F
推
02/03 04:44, 4年前 , 27F
無聊，這也信
02/03 04:44, 27F
推
02/03 07:14, 4年前 , 28F
A也是仲仲嗎？
02/03 07:14, 28F
推
02/03 07:26, 4年前 , 29F
你跑去跟A談開始就亂了
02/03 07:26, 29F
→
02/03 07:41, 4年前 , 30F
如果你把事情都丟給仲介處理 他們為了賺到服務費
02/03 07:41, 30F
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02/03 07:42, 4年前 , 31F
會處理得好好的 你聯繫到A A會纏你啊....
02/03 07:42, 31F
推
02/03 08:33, 4年前 , 32F
有先確定A賣你的錢=他跟B買的錢嗎？
02/03 08:33, 32F
推
02/03 08:34, 4年前 , 33F
A搞不好銀行貸不到 趕快取消在殺價啊
02/03 08:34, 33F
推
02/03 09:04, 4年前 , 34F
傻眼 這什麼狀況
02/03 09:04, 34F
推
02/03 10:28, 4年前 , 35F
我覺得你自己跑去跟a談，是想避掉仲介費吧
02/03 10:28, 35F
推
02/03 12:31, 4年前 , 36F
你幹嘛找A談，應該說你怎麼會有A的聯絡方式吧？
02/03 12:31, 36F
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02/03 12:33, 4年前 , 37F
你自己莫名奇妙繞過仲介，然後說仲介沒有幫忙不用付服
02/03 12:33, 37F
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02/03 12:33, 4年前 , 38F
務費，你是邏輯死去？
02/03 12:33, 38F
推
02/03 12:35, 4年前 , 39F
為啥你直接對A…
02/03 12:35, 39F
還有 45 則推文
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02/03 14:44, 4年前 , 85F
這個部分理解上有什麼問題？
02/03 14:44, 85F
推
02/03 14:46, 4年前 , 86F
沒有，您對契約條文的解釋跟理解果然高明
02/03 14:46, 86F
推
02/03 14:46, 4年前 , 87F
幹嘛簽這個，他就怕你不履約，他前一個合約買方服務費
02/03 14:46, 87F
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02/03 14:46, 4年前 , 88F
跟價金還在跟仲介跟屋主拉扯，你幹嘛不跟仲介一起討論
02/03 14:46, 88F
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02/03 14:46, 4年前 , 89F
怎麼做，你這樣讓他無後顧之憂幹嘛，然後搞到不爽，又回
02/03 14:46, 89F
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02/03 14:46, 4年前 , 90F
來殺仲介費，是有事？
02/03 14:46, 90F
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02/03 14:47, 4年前 , 91F
而且原po沒寫錯是用「定金」，商議不成A退定金，雙方不
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02/03 14:47, 4年前 , 92F
能求償。意思就是原po只有後續細節商議不成退定金跟成交
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02/03 14:47, 4年前 , 93F
兩條路，如果原po反悔是會被沒收的，哪裡沒被綁？
02/03 14:47, 93F
推
02/03 14:48, 4年前 , 94F
講句難聽的，你不幫他，他也要定金被沒收，假設沒收的定
02/03 14:48, 94F
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02/03 14:48, 4年前 , 95F
金是100萬，你協議原價盤過來，服務費你分擔10萬，也是
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02/03 14:48, 4年前 , 96F
賺，你偏偏自己去談，然後被A搞到不爽，回來殺服務費，
02/03 14:48, 96F
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02/03 14:48, 4年前 , 97F
背刺仲介
02/03 14:48, 97F
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02/03 14:49, 4年前 , 98F
結果你現在你的定金在A手上，他被屋主跟仲介綁架，你被
02/03 14:49, 98F
→
02/03 14:49, 4年前 , 99F
他綁架，天才
02/03 14:49, 99F
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02/03 14:50, 4年前 , 100F
你目前是這個交易的最輸者
02/03 14:50, 100F
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02/03 14:51, 4年前 , 101F
都找仲介了，可不可以不要裝懂
02/03 14:51, 101F
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02/03 14:51, 4年前 , 102F
房仲提議先簽協議，後續A的律師來聯繫並提供A的聯絡方式
02/03 14:51, 102F
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02/03 14:51, 4年前 , 103F
，合約經雙方律師審閱，定金做escrow，沒什麼風險啦
02/03 14:51, 103F
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02/03 14:52, 4年前 , 104F
一般精明的買方只會口頭跟A協定，等過戶後還會再殺A，你
02/03 14:52, 104F
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02/03 14:52, 4年前 , 105F
涉世未深喔
02/03 14:52, 105F
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02/03 15:12, 4年前 , 106F
看不出來有何綁架，只綁定價格其他再議，定金交給我指定
02/03 15:12, 106F
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02/03 15:12, 4年前 , 107F
的專業人士做履約保證以示誠意，嗣後協商不成協議失效定
02/03 15:12, 107F
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02/03 15:12, 4年前 , 108F
金退還，這是很一般的正式協議簽署前的做法。
02/03 15:12, 108F
推
02/03 15:14, 4年前 , 109F
口頭協議？你是當A不會又反悔不賣原PO就是了？涉世未深？
02/03 15:14, 109F
推
02/03 15:22, 4年前 , 110F
A有200萬在屋主跟仲介手上，他只能硬著頭皮過戶，再過
02/03 15:22, 110F
→
02/03 15:22, 4年前 , 111F
給你。你砍仲介本來就很莫名，協調給他們處理表達訴求，
02/03 15:22, 111F
→
02/03 15:22, 4年前 , 112F
也表達你的訴求就好，自己去跟A簽訂這個合約，然後搞得
02/03 15:22, 112F
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02/03 15:22, 4年前 , 113F
自己不爽，A也有恃無恐，然後又遷怒在仲介身上。
02/03 15:22, 113F
推
02/03 15:24, 4年前 , 114F
自己私下要搞這麼複雜
02/03 15:24, 114F
→
02/03 15:41, 4年前 , 115F
所以口頭協議最後A不賣原po有什麼損失嗎？為什麼A會急著
02/03 15:41, 115F
→
02/03 15:41, 4年前 , 116F
簽協議？
02/03 15:41, 116F
推
02/03 17:59, 4年前 , 117F
仲介有功能性，修飾語氣用詞，讓雙方達成共識
02/03 17:59, 117F
推
02/04 01:36, 4年前 , 118F
動輒千萬的事情，你要不要詢問代書？現在連房子都有詐
02/04 01:36, 118F
→
02/04 01:36, 4年前 , 119F
騙的，你不知道嗎
02/04 01:36, 119F
→
02/04 09:19, 4年前 , 120F
事情也搞得太複雜…我是這位仲仲的話頭會痛死……
02/04 09:19, 120F
推
02/04 10:34, 4年前 , 121F
人不做死是不會死的
02/04 10:34, 121F
推
02/04 14:57, 4年前 , 122F
你的問題 不然要仲介幹嘛？
02/04 14:57, 122F
→
02/04 15:07, 4年前 , 123F
........唉.我等著過陣子看到發文"求助.我被屋主跟仲介詐
02/04 15:07, 123F
→
02/04 15:07, 4年前 , 124F
騙"的發文預告了(無奈攤手
02/04 15:07, 124F
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