Re: [請益] 買房一次到位 比以小換大划算?

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間4天前 (), 編輯推噓6(6013)
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※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言: : 剛剛用房貸計算器算了一下 : 若要買房 把現金歐印 一次到位比較省? : 如果目標是3000萬的房 : 1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31% : 每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬 : 2. 留100萬現金儲備 買2500萬房 5年後漲20%賣出換房 原有的房屋漲至3000萬 賣出後獲得 : 1000萬現金 然而原本3000萬房也漲至3600萬 : 2a. 頭期款720萬付掉留280萬現金 每個月要還96790 本息合計3484萬 : 房貸差額580萬(3484-2904)扣掉100+280萬現金=200萬 : 2b.1000萬付頭期款 之後每個月還87111元 本息合計3136萬 : 房貸差額232萬(3136-2904)扣掉100萬現金=132萬元 : 算起來以小換大會越換越辛苦?但是看書籍和板上都建議以小換大 是不是我上述算法有錯 : 誤或盲點呢?首購族發問請教 謝謝各位 當然有很多盲點啊 1.你小換大跟直接買大, 起始點就不會一樣 小換大本金只要500萬, 你會提早兩年就存到, 提早兩年就買到小房啊 多數人以小換大的原因, 就是因為存本金的速度趕不上房價上漲速度 結果你要放在同一年開始買? 2.第一段繳的本金都被吃掉了 所以 A.假設你提早兩年存到500萬, 這時候2500萬房的價格是2300萬, 你貸款1800萬 繳兩年, 本金繳了992661, 利息459195 B.兩年後賣掉, 這時候房價2500萬, 貸款剩17007339, 拿回7992661 拿去買這個時候3000萬的房子, 貸款2200萬, 30年本利和26617278 你32年繳的本利和是2806萬9135元 -- 願歲月靜好,現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.183.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631667082.A.CF9.html

09/15 09:05, 4天前 , 1F
簡單講就是提前買 早買早享受 然後上車跟著漲幅走
09/15 09:05, 1F

09/15 09:06, 4天前 , 2F
原Po的問有點差太少 就算樓下換樓上都不一定多一個房間
09/15 09:06, 2F

09/15 09:07, 4天前 , 3F
小換大都是1200先買 後面跳2200+ 才能cover交易成本
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09/15 09:08, 4天前 , 4F
第一步2500 下一手要直接看4000了 不然計算機按半天
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09/15 09:08, 4天前 , 5F
可是很多人的小換大跟你說的不一樣
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09/15 09:09, 4天前 , 6F
都是第一間不到一千 第二間要跳三到五千XD
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09/15 09:09, 4天前 , 7F
差的那些錢簡易裝修都不夠
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09/15 09:12, 4天前 , 8F
一千萬跳三五千也不是不行 要等久一點
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09/15 09:12, 4天前 , 9F
不過實際上要付的稅金跟仲介費還有花下去的裝潢會
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09/15 09:12, 4天前 , 10F
讓實拿沒那麼多
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09/15 09:20, 4天前 , 11F
書上寫的小換大都是給現金流很強 一年400 500
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09/15 09:20, 4天前 , 12F
但是職業性質讓他沒辦法一次800 1000現金直接丟進來
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09/15 09:21, 4天前 , 13F
或是跟去年今年一樣 有些地方不買來不及了
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09/15 10:00, 4天前 , 14F
本金夠一次到位 反之先上車再說
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09/15 10:25, 4天前 , 15F
小換大 當下的總價都沒啥變動的
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09/15 10:26, 4天前 , 16F
最主要是省下小坪數 相對單價偏高的租金
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09/15 10:26, 4天前 , 17F
所以小換大要買的是市區老破公寓起手
09/15 10:26, 17F

09/15 11:34, 4天前 , 18F
只能看老天怎麼安排了
09/15 11:34, 18F

09/15 11:37, 4天前 , 19F
生涯規劃的事情,每個人各有答案
09/15 11:37, 19F
文章代碼(AID): #1XGKEApv (home-sale)
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