Re: [請益] 買房一次到位 比以小換大划算？
※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: 剛剛用房貸計算器算了一下
: 若要買房 把現金歐印 一次到位比較省？
: 如果目標是3000萬的房
: 1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31%
: 每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬
: 2. 留100萬現金儲備 買2500萬房 5年後漲20%賣出換房 原有的房屋漲至3000萬 賣出後獲得
: 1000萬現金 然而原本3000萬房也漲至3600萬
: 2a. 頭期款720萬付掉留280萬現金 每個月要還96790 本息合計3484萬
: 房貸差額580萬（3484-2904）扣掉100+280萬現金=200萬
: 2b.1000萬付頭期款 之後每個月還87111元 本息合計3136萬
: 房貸差額232萬（3136-2904）扣掉100萬現金=132萬元
: 算起來以小換大會越換越辛苦？但是看書籍和板上都建議以小換大 是不是我上述算法有錯
: 誤或盲點呢？首購族發問請教 謝謝各位
當然有很多盲點啊
1.你小換大跟直接買大, 起始點就不會一樣
小換大本金只要500萬, 你會提早兩年就存到, 提早兩年就買到小房啊
多數人以小換大的原因, 就是因為存本金的速度趕不上房價上漲速度
結果你要放在同一年開始買？
2.第一段繳的本金都被吃掉了
所以
A.假設你提早兩年存到500萬, 這時候2500萬房的價格是2300萬, 你貸款1800萬
繳兩年, 本金繳了992661, 利息459195
B.兩年後賣掉, 這時候房價2500萬, 貸款剩17007339, 拿回7992661
拿去買這個時候3000萬的房子, 貸款2200萬, 30年本利和26617278
你32年繳的本利和是2806萬9135元
--
願歲月靜好，現世安穩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.183.208 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631667082.A.CF9.html
推
09/15 09:05,
2年前
, 1F
09/15 09:05, 1F
推
09/15 09:06,
2年前
, 2F
09/15 09:06, 2F
→
09/15 09:07,
2年前
, 3F
09/15 09:07, 3F
→
09/15 09:08,
2年前
, 4F
09/15 09:08, 4F
推
09/15 09:08,
2年前
, 5F
09/15 09:08, 5F
→
09/15 09:09,
2年前
, 6F
09/15 09:09, 6F
→
09/15 09:09,
2年前
, 7F
09/15 09:09, 7F
→
09/15 09:12,
2年前
, 8F
09/15 09:12, 8F
→
09/15 09:12,
2年前
, 9F
09/15 09:12, 9F
→
09/15 09:12,
2年前
, 10F
09/15 09:12, 10F
推
09/15 09:20,
2年前
, 11F
09/15 09:20, 11F
→
09/15 09:20,
2年前
, 12F
09/15 09:20, 12F
→
09/15 09:21,
2年前
, 13F
09/15 09:21, 13F
→
09/15 10:00,
2年前
, 14F
09/15 10:00, 14F
→
09/15 10:25,
2年前
, 15F
09/15 10:25, 15F
→
09/15 10:26,
2年前
, 16F
09/15 10:26, 16F
→
09/15 10:26,
2年前
, 17F
09/15 10:26, 17F
推
09/15 11:34,
2年前
, 18F
09/15 11:34, 18F
推
09/15 11:37,
2年前
, 19F
09/15 11:37, 19F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
34
60
PTT職涯區 即時熱門文章
