Re: [請益] 買房一次到位 比以小換大划算?

看板home-sale (房屋交易)作者 (金錢就是力量)時間1周前 (), 1周前編輯推噓4(405)
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※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言: : 剛剛用房貸計算器算了一下 : 若要買房 把現金歐印 一次到位比較省? : 如果目標是3000萬的房 : 1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31% : 每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬 : 2. 留100萬現金儲備 買2500萬房 5年後漲20%賣出換房 原有的房屋漲至3000萬 賣出後獲得 : 1000萬現金 然而原本3000萬房也漲至3600萬 : 2a. 頭期款720萬付掉留280萬現金 每個月要還96790 本息合計3484萬 : 房貸差額580萬(3484-2904)扣掉100+280萬現金=200萬 : 2b.1000萬付頭期款 之後每個月還87111元 本息合計3136萬 : 房貸差額232萬(3136-2904)扣掉100萬現金=132萬元 : 算起來以小換大會越換越辛苦?但是看書籍和板上都建議以小換大 是不是我上述算法有錯 : 誤或盲點呢?首購族發問請教 謝謝各位 我聽過的以小換大 是去好地點先買小間的住 等過幾年房價漲了賣掉 再換去蛋白區買大房子等蛋黃區會不會擴大. -- CPBL主審:好球帶是保育類的變形蟲 我們堅持不讓球K到它. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.216.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631674015.A.FBF.html

09/15 10:50, 1周前 , 1F
這要有投資眼光 我家不一樣
09/15 10:50, 1F
你在該縣市住久了總該有點sense知道哪邊有發展吧

09/15 10:54, 1周前 , 2F
每個人心中都一樣啊自己家最貴
09/15 10:54, 2F

09/15 10:56, 1周前 , 3F
前天仲介才打來 之前我說有個實登1500的 同棟1650能成
09/15 10:56, 3F

09/15 10:57, 1周前 , 4F
打給我 打來跟我囉哩吧縮半小時 要我去看開2280的
09/15 10:57, 4F

09/15 10:58, 1周前 , 5F
現在真的都嗆私槍私了 掛很久的都很難了
09/15 10:58, 5F

09/15 11:01, 1周前 , 6F
可是現在地點好小坪數本來就很貴了
09/15 11:01, 6F

09/15 11:57, 1周前 , 7F
看你怎樣 親戚直接同社區小換大
09/15 11:57, 7F

09/15 12:41, 1周前 , 8F
樓下支援 我家不一樣
09/15 12:41, 8F

09/15 14:38, 1周前 , 9F
到處都一樣 別來買我家附近很擠
09/15 14:38, 9F
※ 編輯: jerrylin (114.38.216.77 臺灣), 09/15/2021 17:28:11
文章代碼(AID): #1XGLwV-_ (home-sale)
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