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Re: [請益] 就算有房 還是希望未來房價下跌嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (小玉)時間2年前 (2021/09/23 11:05), 編輯推噓23(25推 2噓 142→)
留言169則, 23人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
好像每個人都有一種算法? 小魯也來算一下! 頭期200，貸800，買1000。真心想買的這時候2000。 漲20%，1000變1200，賣掉還800，剩400。 頭期400，貸1600，買2000。 真心想買的這時候2400。 再漲20%，2000變2400，賣掉還1600，剩800。 頭期800，最多貸3200，可買4000。真心想買的這時候2880。 換屋成功可喜可賀。 貸不到這麼多、這沒算利息、這沒算交易成本。 唉呦，算個大概嘛。 房貸就是這樣一個槓桿大、成本低的不合理存在， 根本是賺到翻過去再翻回來。 難道都沒有風險嗎? 有，泡泡破的時候。 貸1600，買2000。如果跌20%，算上利息，就賠光頭期了。 如果跌40%，頭期賠完還負債一個頭期， 存多久才有一個頭期? 槓桿開越大，對下跌的承受幅度就越小， 所以政府不敢打房，只有小小力搓幾下，深怕房價跌。 房價跟實體經濟，差距越拉越大，這樣吹泡泡不會破嗎? NOT TODAY -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.248.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632366324.A.84F.html
推
09/23 11:14, 2年前 , 1F
實體經濟超級好你沒感覺嗎....
09/23 11:14, 1F
→
09/23 11:15, 2年前 , 2F
台灣要走大多頭很多人沒發現
09/23 11:15, 2F
推
09/23 11:15, 2年前 , 3F
媽的一堆吃的最近又漲了。
09/23 11:15, 3F
推
09/23 11:19, 2年前 , 4F
1樓 整體當然好 貧富差距越來越懸殊 沒不動產的都被推往
09/23 11:19, 4F
→
09/23 11:19, 2年前 , 5F
底層
09/23 11:19, 5F
→
09/23 11:20, 2年前 , 6F
不要阿1F，好可怕好可怕
09/23 11:20, 6F
推
09/23 11:21, 2年前 , 7F
政府原本設定目標就是每年緩漲這樣 但沒想到美國
09/23 11:21, 7F
噓
09/23 11:22, 2年前 , 8F
09/23 11:22, 8F
→
09/23 11:22, 2年前 , 9F
不講武德 這種結果讓之前沒上車的整個被甩開
09/23 11:22, 9F
推
09/23 11:23, 2年前 , 10F
是說這樣貸款不是越貸越多嗎
09/23 11:23, 10F
→
09/23 11:23, 2年前 , 11F
感覺像是一直在租房，什麼時候才有繳完的一天...
09/23 11:23, 11F
→
09/23 11:23, 2年前 , 12F
只是租金繳給自己這樣QQ
09/23 11:23, 12F
推
09/23 11:28, 2年前 , 13F
貧富差距是左派創造的假議題根本無關緊要
09/23 11:28, 13F
→
09/23 11:29, 2年前 , 14F
我講的大多頭是長期5年以上那種
09/23 11:29, 14F
→
09/23 11:29, 2年前 , 15F
台灣是美中貿易戰以來最大受惠者
09/23 11:29, 15F
→
09/23 11:30, 2年前 , 16F
事實上在爆發疫情以前就有各種跡象
09/23 11:30, 16F
→
09/23 11:30, 2年前 , 17F
疫情延後掩蓋這個事實
09/23 11:30, 17F
推
09/23 11:31, 2年前 , 18F
假裝不要理實業不就好了
09/23 11:31, 18F
→
09/23 11:31, 2年前 , 19F
大家都當房東沒人當房客的概念
09/23 11:31, 19F
推
09/23 11:32, 2年前 , 20F
前面骷髏大文章是證實這點正在進行中
09/23 11:32, 20F
→
09/23 11:33, 2年前 , 21F
要不要當 追高接盤俠 自行決定不要後悔
09/23 11:33, 21F
推
09/23 11:47, 2年前 , 22F
跌20%多少人的頭期款會被跌掉？
09/23 11:47, 22F
→
09/23 11:48, 2年前 , 23F
有房跌20%頂多不換屋，沒房跌20%更難買房
09/23 11:48, 23F
推
09/23 11:51, 2年前 , 24F
換屋很多人會死
09/23 11:51, 24F
→
09/23 11:51, 2年前 , 25F
你只想到自己而已
09/23 11:51, 25F
推
09/23 11:54, 2年前 , 26F
自然人法人第二戶禁止貸款，沒房的就沒影響了
09/23 11:54, 26F
→
09/23 11:55, 2年前 , 27F
就說還有外勞狀況
09/23 11:55, 27F
推
09/23 11:57, 2年前 , 28F
樓上c大意思是啥 沒房跌20%沒跌到手上現金吧
09/23 11:57, 28F
推
09/23 12:05, 2年前 , 29F
你這個是用買不起房的角度來分析房越漲越買得起。但對本
09/23 12:05, 29F
→
09/23 12:05, 2年前 , 30F
來就買得起的人來說，房越跌反而越好買。不只價格喔，重
09/23 12:05, 30F
→
09/23 12:05, 2年前 , 31F
點是價值，房在跌的時候，比較能撿到好物件。像現在大家
09/23 12:05, 31F
→
09/23 12:05, 2年前 , 32F
都惜售，市場上一堆爛貨，反而難買。真的不是錢的問題..
09/23 12:05, 32F
→
09/23 12:05, 2年前 , 33F
.
09/23 12:05, 33F
推
09/23 12:06, 2年前 , 34F
房價跟實體經濟牽扯不深時不打，最後無法分割只會一
09/23 12:06, 34F
→
09/23 12:06, 2年前 , 35F
堆人跳出來說不能打，反正泡泡破前面賺翻的人和後面
09/23 12:06, 35F
→
09/23 12:06, 2年前 , 36F
崩潰的人不會是同一批，被收割還幫人數錢 呵
09/23 12:06, 36F
→
09/23 12:08, 2年前 , 37F
說房價跌的話會怎樣 很容易被嗆成魯空 房價跌你會因為
09/23 12:08, 37F
→
09/23 12:09, 2年前 , 38F
別的原因還是買不起 所以魯空不要幻想會跌XD 很恐怖
09/23 12:09, 38F
推
09/23 12:14, 2年前 , 39F
貸款越來越多還好吧。繳的出來怕什麼
09/23 12:14, 39F
還有 90 則推文
→
09/23 15:36, 2年前 , 130F
對於有大部分資產不在房市的買家，是越跌越好，對於
09/23 15:36, 130F
→
09/23 15:36, 2年前 , 131F
房屋的購買力就增加了。對於頭期緊繃的買家，倚靠漲
09/23 15:36, 131F
→
09/23 15:36, 2年前 , 132F
幅來湊下一房的頭期自然是較為容易。其實這兩個狀況
09/23 15:36, 132F
→
09/23 15:36, 2年前 , 133F
本來就不衝突。
09/23 15:36, 133F
→
09/23 15:41, 2年前 , 134F
若房價跌而房子仍有其價值，會有大戶比你先把貨掃光
09/23 15:41, 134F
→
09/23 15:41, 2年前 , 135F
若房價跌是因為有更穩定更大倍數槓桿的產品，那你有錢也
09/23 15:41, 135F
→
09/23 15:42, 2年前 , 136F
不會想買房
09/23 15:42, 136F
→
09/23 15:45, 2年前 , 137F
而且當房價在跌的時候本來資產配置不在房地產的人會想大
09/23 15:45, 137F
→
09/23 15:45, 2年前 , 138F
量投入，若不是眼光獨到的投資大戶，你認為符合人性嗎
09/23 15:45, 138F
→
09/23 15:47, 2年前 , 139F
現實就是台海危機、SARS房價谷底的時候，沒人敢進場
09/23 15:47, 139F
→
09/23 15:51, 2年前 , 140F
這樣假設不完，要討論為何房價下跌和其他影響，討論
09/23 15:51, 140F
→
09/23 15:51, 2年前 , 141F
太過發散了吧。前提應設定為房價下跌且僅剩居住價值
09/23 15:51, 141F
→
09/23 15:51, 2年前 , 142F
。因此價格下跌後買房自住的買家對於居住房有相對較
09/23 15:51, 142F
→
09/23 15:51, 2年前 , 143F
強購買力。我只是要講這個，要不然光房價會不會下跌
09/23 15:51, 143F
→
09/23 15:51, 2年前 , 144F
就無法解釋了。
09/23 15:51, 144F
→
09/23 15:52, 2年前 , 145F
超出此前提的情況即使為真，也跟我論述的合理性無關
09/23 15:52, 145F
→
09/23 15:52, 2年前 , 146F
啊，因為不在討論的情境下。
09/23 15:52, 146F
→
09/23 15:53, 2年前 , 147F
主題只是房價漲跌對於換屋難易度的影響而已。
09/23 15:53, 147F
→
09/23 15:55, 2年前 , 148F
要是你只追求到跟你的論述沒有衝突就好，那就這樣吧 沒事
09/23 15:55, 148F
推
09/23 15:57, 2年前 , 149F
對，用突破前提的情況來攻擊我的論述不合理，才是我
09/23 15:57, 149F
→
09/23 15:57, 2年前 , 150F
不滿之處。那就是另外的情況啊。
09/23 15:57, 150F
→
09/23 15:58, 2年前 , 151F
不，你不知道為什麼別人要攻擊你，因為來版上要買房的人
09/23 15:58, 151F
→
09/23 15:58, 2年前 , 152F
會被你畫地自限的論述影響
09/23 15:58, 152F
→
09/23 16:00, 2年前 , 153F
今天也不是說多或空誰一定對，但是你如果沒有想討論的很
09/23 16:00, 153F
→
09/23 16:00, 2年前 , 154F
全面，有想過信了你話的人幾年後會怎麼想你嗎
09/23 16:00, 154F
推
09/23 16:01, 2年前 , 155F
原來是為了讓大家都可以趕快買房的佛心所以攻擊我在
09/23 16:01, 155F
→
09/23 16:01, 2年前 , 156F
特地情境下的論點？啊討論版不討論房市，結果擔心其
09/23 16:01, 156F
→
09/23 16:01, 2年前 , 157F
他人會不會看了討論因此不買房？
09/23 16:01, 157F
→
09/23 16:02, 2年前 , 158F
我的論點也從來沒提到不要買房啊
09/23 16:02, 158F
→
09/23 16:04, 2年前 , 159F
上面兩句話也不知道你是怎麼解讀成叫大家快買房的
09/23 16:04, 159F
→
09/23 16:04, 2年前 , 160F
最後再說一次，要討論就把可能的情況全面性來講，而不是
09/23 16:04, 160F
推
09/23 16:05, 2年前 , 161F
我也沒有叫大家買房沒錯啊，我只是針對主題討論，是
09/23 16:05, 161F
→
09/23 16:05, 2年前 , 162F
你說我這樣的言論有錯誤且會造成大家看了不想買房..
09/23 16:05, 162F
→
09/23 16:05, 2年前 , 163F
先畫拔靶再射箭，如果您這樣都沒理解的話，真的就這樣了
09/23 16:05, 163F
噓
09/23 18:17, 2年前 , 164F
大多頭 人均8萬美 贊贊贊
09/23 18:17, 164F
推
09/24 00:15, 2年前 , 165F
就算大部分資產不在房市，跌價之後購買力也不會因此增加
09/24 00:15, 165F
→
09/24 00:15, 2年前 , 166F
啦，購買力是看利率、貸款成數、貸款年限三者整合出來的
09/24 00:15, 166F
→
09/24 00:15, 2年前 , 167F
每月還款額，不是看總金額。無論資產是不是大部分在房市
09/24 00:15, 167F
→
09/24 00:15, 2年前 , 168F
，跌價之後都是損失，只是還有資產的人拿的出新的頭期而
09/24 00:15, 168F
→
09/24 00:15, 2年前 , 169F
已。
09/24 00:15, 169F
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