Re: [請益] 這波資金浪潮退去 會發現誰沒穿褲子?

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3周前 (), 3周前編輯推噓14(14018)
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台灣在金融秩序上是全世界,最保守管最多的 即便是雙卡風暴下,死了好幾家 政府接管或私募買下 一堆準備金萬一倒要接管 金融業務限制也一大堆 雙卡風暴雖然爆掉 但這是銀行行銷方式問題 借錢免還跟B借來還A,在跟C借來還B,然後跟A借來還C 滾出來的信用分數也沒問題 只是你讓沒錢,跟過度消費的人這樣玩 玩到沒人要借他就是炸 至於台灣最亂的,大概就早期農漁會信用合作社 但這些多半是當地土地公 只是以前的地方民代要用錢,都找這些地方搬,很多都無擔保無借據 只要政治勢力沒了,就鐵定變呆帳 李登輝年代搞出的政金,黑金關係,是最亂但也是最好賺錢的時機 到了政黨輪替的阿扁 一堆顏色不對的地方勢力,與其說一堆 基本上地方代表,議員顏色都不對,立委也是 綠色最厲害的就是斷你金脈 阿扁的金改雖然有弊案,但比起之前的金改,好少幾百倍,有了可以跟世界級銀行競爭的公司 再次政黨輪替就用關的 這次換人基本上顏色錯誤的你錢都被斷光了,想亂來不可能 除非你本來就有錢 台灣無法在想以前靠關係找錢 你說會爆? 金管會限制壽險買樓投報要多少 就迎來一波修正,但倒幾家? 金管會一刀建商土建融5成 賣100萬的建案土地跟建築成本算他7成 70萬只能借最多5成,就是35萬,更別說要很久的土地 市價100萬的案子,建商只能借35萬,要炸??? 70萬賣就賣翻天了 不過有一種建案很危險,第一案的小小小建商 空手套白狼 手上沒錢就認識地主 開始這中人去找資金 這種借500萬中人抽走100萬,利息又是月息2-3分 再來想省錢外加小建案,無法找靠譜營造 只能在透過中人找... 一坪10萬要蓋的幾個中人抽完,剩下不到6萬能蓋,再來搞追加 追不了就放管..... 放管這種必死.... 乖乖走全建金,營造也給建金 建設公司只出差額的錢 這種就很安全 ------ 但是台灣目前預售制度 要信託或同業聯保 同業聯保一定自家人 銀行信託前提建商或營造舉白旗,不然還是爛尾,除非連營造都給建金處理 而且別忘了現在原物料噴翻天,工資常漲翻 之前景氣差買的案子,還沒蓋完建商很多都虧錢 反應價錢後推的建商資金,夠不夠應付波動的物料也是問題 要大爆難 小規模炸很多 基本上建商大者恆大 大的有錢搶地搶料搶工 很現實迷你建商做一週休一週,其他時間去別的地方做 大建商我可以讓你一天領兩天的錢,只要你願意加班不怕沒工作給你 不過寶佳茂德,這種好幾個建案都有聽到協商延遲交屋 蓋不出來..... ----- 台灣的未爆彈 目前台北市尤其中山大同,已經拆跟準備 要拆的多到爆炸 基地動不動500。1000。2000 最近還有一個3000多坪,蓋40樓以上準備要開 把舊市區搞到跟重劃區一樣 承德路 重慶北 延平北快變都更大道 中山北幾個怪物級都更也在準備 已經動工的上海銀行,陽信銀行 國賓飯店 嘉新大樓。台北富邦 彰化銀行第一銀行 新北外縣市,重劃區狂開案 台積電 台商一直擴廠 外商也是一直來 工人 機具 就那些,工人越來越少 接下來一堆的建商無法,如期完工糾紛 2023-2027會炸翻 現在師傅 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.154.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632320506.A.5E2.html

09/22 22:24, 3周前 , 1F
承您吉言 座等
09/22 22:24, 1F

09/22 22:27, 3周前 , 2F
大同區真的精彩可期
09/22 22:27, 2F
一堆都25以上 30的也好幾個 40樓以上住宅快有了 會不會超過新巨蛋不知 大同區破百建案越來越多 看不起大同區 你可能剩萬華跟文山

09/22 22:30, 3周前 , 3F
台灣的銀行放款也有限制,銀行法第72條之2規定,銀行
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09/22 22:30, 3周前 , 4F
辦理住宅與企業建築放款餘額,不得逾存款與發行金融債
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09/22 22:30, 3周前 , 5F
餘額之30%;也就是說,銀行相關不動產放款「占比」不
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09/22 22:30, 3周前 , 6F
能超過30%,然後有的銀行還會自行設28%門檻,所以存
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09/22 22:30, 3周前 , 7F
款3元可以貸1元
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09/22 22:32, 3周前 , 8F

09/22 22:32, 3周前 , 9F
然後今年的儲蓄率也上升,反而房價低點也是儲蓄率低點
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09/22 22:34, 3周前 , 10F
樓上,你知道銀行的資金90%是借來的嗎?風險並不在不動產市
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09/22 22:34, 3周前 , 11F
場,而是信用市場
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信貸 車貸 企業聯貸 海外貸款 ※ 編輯: a386036 (223.140.154.226 臺灣), 09/22/2021 22:46:50

09/22 22:53, 3周前 , 12F
台灣人民海外觀光花太多 沒得出國存款就暴增
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09/22 22:53, 3周前 , 13F
推,跪著看
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09/22 22:55, 3周前 , 14F
你好專業。大同區看房看起來~
09/22 22:55, 14F

09/22 22:55, 3周前 , 15F
當初金改真的打到一堆痛腳,被關很正常啦~~
09/22 22:55, 15F
就有人爆阿扁抓到證據跨掉 不然阿扁繼續斷資金 不同顏色的早就趴在地上

09/22 22:56, 3周前 , 16F
這個資訊不錯,感謝分享。
09/22 22:56, 16F

09/22 23:00, 3周前 , 17F
現在不是都要蓋五年了.
09/22 23:00, 17F

09/22 23:00, 3周前 , 18F
好幾個案子要蓋五年..XD
09/22 23:00, 18F
還有人簽完約才發現最後交屋日12年 建商嚇死了 ※ 編輯: a386036 (223.140.154.226 臺灣), 09/22/2021 23:09:03

09/23 03:27, 3周前 , 19F
看到後面工的部分就知道是骷髏大了 推
09/23 03:27, 19F

09/23 05:33, 3周前 , 20F
結論就是趕快買,台灣房市只會漲不會跌
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09/23 08:13, 3周前 , 21F
北韓表示:
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09/23 08:28, 3周前 , 22F
交屋12年也太搞笑了 XD
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09/23 09:22, 3周前 , 23F
去代銷那邊聽同業壞話也是不錯經驗
09/23 09:22, 23F

09/23 09:22, 3周前 , 24F
他們會說某某建案一直賣一直不開工然後還要開新案
09/23 09:22, 24F

09/23 10:08, 3周前 , 25F
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09/23 11:08, 3周前 , 26F
這樣預售屋是可以買還是不能買阿
09/23 11:08, 26F

09/23 11:22, 3周前 , 27F

09/23 11:53, 3周前 , 28F
預售屋 買大不買小 文中寫很清楚
09/23 11:53, 28F

09/23 11:54, 3周前 , 29F
建商邀知名 不要買小建商 台北市也一樣
09/23 11:54, 29F

09/23 11:55, 3周前 , 30F
尤其都更案 小建商 爆爆雷
09/23 11:55, 30F

09/23 11:56, 3周前 , 31F
建築包商也怕收不到錢 2選1 當然找有信用的
09/23 11:56, 31F

09/23 13:59, 3周前 , 32F
有價金返還保證的預售應該還是能參考,但很少
09/23 13:59, 32F
文章代碼(AID): #1XIplwNY (home-sale)
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