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Re: [閒聊] 建物殘值歸零的老屋，未來燙手山芋

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間5月前 (2026/03/22 11:28), 5月前編輯推噓14(15推 1噓 13→)
留言29則, 15人參與, 5月前最新討論串3/3 (看更多)
會死的絕對不是蛋黃區老公寓老透天，大樓要看情況 但離開蛋黃說真的房子隨屋齡是一直貶值的 要不是有通膨，新房子賣很貴，你二手房子能幹嘛 新房子不漲價，誰要買舊房子？？？ 其實房地產多數反應通膨 再來是反映建設與經濟 喊漲的就是炒作 只是回到原文 蛋黃區的容積管制後，要看有無那個濫發獎勵年代，停獎 等等的 沒有基本上只要不追1坪換1坪，我家不一樣要1換2都有機會 5樓公寓雖然多一戶，但在容積使用上通常比4樓低，因為前後院 7樓華夏也一樣 7-12就要看容積有無超過很多 至於年輕人最愛北市外的80幾年完工房子，或哪時建照的，都屬於容積管制前建照建物 這種容積超高，很多還高建蔽率 建蔽率做到60。70% 現況已經蓋25-35樓 你都更 建蔽下降，一坪換一坪，不就每棟都是101層以上 這批房子陸續30歲。40歲 都是高密度開發。廉價管理費。房子開始爛。 漲管理費抗議。甚至開會降管理費 沒有人願意出錢 可憐的總幹事被逼著打電話找免費修繕，DIY土炮修繕 那種搶建高密的萬萬不可碰 公積金有個戶數＊10萬 樓層數＊電梯數＊30萬 管理費面積＊5000 簡單這類社區至少要有5000萬存款 任何一個沒有都是未來城中城 信維國宅 南機場 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.190.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774150083.A.029.html ※ 編輯: a386036 (42.79.190.146 臺灣), 03/22/2026 11:32:27
→
03/22 11:35, 5月前 , 1F
那種以後都會成為城中城，貧民窟。 不知道未來政府會如
03/22 11:35, 1F
→
03/22 11:35, 5月前 , 2F
何處理， 自生自滅嗎？
03/22 11:35, 2F
推
03/22 11:38, 5月前 , 3F
30年大樓基金破千萬的是稀有動物
03/22 11:38, 3F
通常都一兩百而已 有500很強了 不過我有一間社區光定存就6000多萬
→
03/22 11:38, 5月前 , 4F
到2千萬這級距的，我看了20幾件才1件
03/22 11:38, 4F
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03/22 11:39, 5月前 , 5F
可能出台北不一樣
03/22 11:39, 5F
推
03/22 11:40, 5月前 , 6F
無效供給+100阿，順帶拖累附近房價。
03/22 11:40, 6F
推
03/22 12:07, 5月前 , 7F
以後就變成不值錢的舊區了，不過投資客還是會玩啦
03/22 12:07, 7F
推
03/22 12:21, 5月前 , 8F
沒錢的人還是只能摸摸鼻子住 只是持有者想要再賣高很難了
03/22 12:21, 8F
推
03/22 12:21, 5月前 , 9F
城中城：一個月只要2000塊租金，說好的越老越值錢呢
03/22 12:21, 9F
2000租金 管理費100都會被說付不起
→
03/22 12:35, 5月前 , 10F
蛋黃貧民窟～復古市容讚～^_^
03/22 12:35, 10F
噓
03/22 13:07, 5月前 , 11F
管理費一坪5000,你是住帝寶是不是
03/22 13:07, 11F
是公積金要有這數字
推
03/22 13:41, 5月前 , 12F
社區有一千萬公積金 要調漲管理費就會被知識文盲住
03/22 13:41, 12F
→
03/22 13:41, 5月前 , 13F
戶嘴說 社區存這麼多錢要幹嘛？還會鼓吹老害出來亂
03/22 13:41, 13F
不收管理費或拿出來分都有
→
03/22 13:41, 5月前 , 14F
。不是每個人都有CPI指數超過6趴會緊張的概念。
03/22 13:41, 14F
宏國大鎮那種 12棟一棟頂樓面積都有200-300 頂樓防水大修一棟就4 5百萬 兩台電梯 這兩條就1000了 還不算機電跟消防 其他設備地下室跟開放空間 宏國大鎮那種外牆拉皮不算 一棟至少2000萬準備金 宏國大鎮那種管委會沒個2億接下來修繕 ※ 編輯: a386036 (42.79.190.146 臺灣), 03/22/2026 14:09:42
推
03/22 15:14, 5月前 , 15F
社區住戶聯發科資深工程師說為什麼要漲管理費，把
03/22 15:14, 15F
→
03/22 15:14, 5月前 , 16F
公積金先花一花啊
03/22 15:14, 16F
推
03/22 15:55, 5月前 , 17F
大樓基本上未來都是雷區 打折再打折
03/22 15:55, 17F
推
03/22 15:55, 5月前 , 18F
除了電梯，還有什麼大筆開銷嗎？
03/22 15:55, 18F
頂樓防水更大 消防 變壓器 ※ 編輯: a386036 (42.79.190.146 臺灣), 03/22/2026 18:26:24
推
03/22 18:41, 5月前 , 19F
很多到最後不是都專款專用了？ 要換啥在另外出錢就
03/22 18:41, 19F
→
03/22 18:41, 5月前 , 20F
好 公積金不超過7位數字
03/22 18:41, 20F
→
03/22 18:42, 5月前 , 21F
不超過100萬
03/22 18:42, 21F
推
03/22 18:57, 5月前 , 22F
你光一個電梯維護，低樓的就嘰嘰歪歪。
03/22 18:57, 22F
推
03/22 18:58, 5月前 , 23F
頂樓防水也是，太小看這些地方惹
03/22 18:58, 23F
推
03/22 19:31, 5月前 , 24F
不是每個鄰居都可以隨便10多萬現金應急 平時不調高
03/22 19:31, 24F
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03/22 19:31, 5月前 , 25F
管理費 到時社區年齡長大 公設老化 一堆毛病要處理
03/22 19:31, 25F
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03/22 19:31, 5月前 , 26F
要求住戶一次吐出一筆錢 一定各種靠背 社區就是
03/22 19:31, 26F
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03/22 19:31, 5月前 , 27F
小型社會生態 各種高級垃圾都有。
03/22 19:31, 27F
推
03/22 23:35, 5月前 , 28F
租的這邊25年，北投區80幾戶，公積金一千多萬，很強
03/22 23:35, 28F
推
03/22 23:55, 5月前 , 29F
我社區公積金才幾百萬
03/22 23:55, 29F
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