Re: [閒聊] 建物殘值歸零的老屋，未來燙手山芋
會死的絕對不是蛋黃區老公寓老透天，大樓要看情況
但離開蛋黃說真的房子隨屋齡是一直貶值的
要不是有通膨，新房子賣很貴，你二手房子能幹嘛
新房子不漲價，誰要買舊房子？？？
其實房地產多數反應通膨
再來是反映建設與經濟
喊漲的就是炒作
只是回到原文
蛋黃區的容積管制後，要看有無那個濫發獎勵年代，停獎 等等的
沒有基本上只要不追1坪換1坪，我家不一樣要1換2都有機會
5樓公寓雖然多一戶，但在容積使用上通常比4樓低，因為前後院
7樓華夏也一樣
7-12就要看容積有無超過很多
至於年輕人最愛北市外的80幾年完工房子，或哪時建照的，都屬於容積管制前建照建物
這種容積超高，很多還高建蔽率
建蔽率做到60。70% 現況已經蓋25-35樓
你都更 建蔽下降，一坪換一坪，不就每棟都是101層以上
這批房子陸續30歲。40歲
都是高密度開發。廉價管理費。房子開始爛。
漲管理費抗議。甚至開會降管理費
沒有人願意出錢
可憐的總幹事被逼著打電話找免費修繕，DIY土炮修繕
那種搶建高密的萬萬不可碰
公積金有個戶數＊10萬
樓層數＊電梯數＊30萬
管理費面積＊5000
簡單這類社區至少要有5000萬存款
任何一個沒有都是未來城中城 信維國宅 南機場
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