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[閒聊] 建物殘值歸零的老屋，未來燙手山芋

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1小時前 (2026/03/19 11:07), 編輯推噓13(19推 6噓 30→)
留言55則, 33人參與, 12分鐘前最新討論串1/1
如題 近年洗腦年輕人買40年老屋裝修自住 但大家都知道 銀行估價對rc耐用年限就是50年 超過50年的建物估價就是0 只剩土地能計價 意思是原先房+地的估值會迅速下降 想玩掛4增貸這招基本上行不通 不能都更又不能掛4的老屋 484未來崩盤的主因 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.137.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773889677.A.E03.html
推
03/19 11:11, 1小時前 , 1F
不是喔，不是這樣，外勞一定會來買的喔，不論房子多糟
03/19 11:11, 1F
→
03/19 11:11, 1小時前 , 2F
，地點多爛
03/19 11:11, 2F
推
03/19 11:11, 1小時前 , 3F
安森九宮格內華夏公寓不受此限
03/19 11:11, 3F
推
03/19 11:12, 1小時前 , 4F
你就住啊，沒有要賣哪有差啦
03/19 11:12, 4F
推
03/19 11:15, 1小時前 , 5F
台北老公寓：沒差，你不買還有其他人買
03/19 11:15, 5F
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03/19 11:15, 1小時前 , 6F
安森也是會面對類似情況，我之前看一間51年二樓公寓，可
03/19 11:15, 6F
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03/19 11:15, 1小時前 , 7F
是銀行說太舊了，只能貸10年，成交價五成 。 外商銀行。
03/19 11:15, 7F
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03/19 11:15, 1小時前 , 8F
如果要貸20年只能找本土銀行，利率高一點
03/19 11:15, 8F
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03/19 11:16, 1小時前 , 9F
這id寫完就刪掉，浪費我們時間
03/19 11:16, 9F
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03/19 11:19, 1小時前 , 10F
空軍消失才會是崩盤主因
03/19 11:19, 10F
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03/19 11:21, 1小時前 , 11F
緊張什麼?當這種物件量多的時候，銀行就會改估價方式了
03/19 11:21, 11F
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03/19 11:21, 1小時前 , 12F
銀行巴不得把錢借出去
03/19 11:21, 12F
推
03/19 11:23, 1小時前 , 13F
40年建物本來就沒價值，不都看地皮？
03/19 11:23, 13F
推
03/19 11:26, 1小時前 , 14F
大安區公寓屋齡55，貸30年75成利率2.18路過，上面某樓
03/19 11:26, 14F
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03/19 11:26, 1小時前 , 15F
說貸10年是@_@？
03/19 11:26, 15F
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03/19 11:30, 1小時前 , 16F
掛1和掛4不同估價方式
03/19 11:30, 16F
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03/19 11:32, 1小時前 , 17F
台北市公寓很多土地公告現值都是成交價7成以上了 只貸到
03/19 11:32, 17F
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03/19 11:32, 1小時前 , 18F
5成的蠻好奇是太貴還是土地持分太小的
03/19 11:32, 18F
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03/19 11:32, 1小時前 , 19F
或是貸款人條件不好銀行碰軟釘子
03/19 11:32, 19F
噓
03/19 11:33, 1小時前 , 20F
到底多蠢才會覺得RC是40年之後估值迅速下降?
03/19 11:33, 20F
推
03/19 11:34, 1小時前 , 21F
只漲不跌 魯空不要吵
03/19 11:34, 21F
推
03/19 11:34, 1小時前 , 22F
連萬華超級無敵老破小都能貸七成了
03/19 11:34, 22F
噓
03/19 11:35, 1小時前 , 23F
刪文咖先噓。
03/19 11:35, 23F
→
03/19 11:35, 1小時前 , 24F
計算折舊通常是定額法或定率法, 定額法通常會有基本殘值
03/19 11:35, 24F
推
03/19 11:35, 1小時前 , 25F
曾經新竹市東區3x公寓貸款85成。這個太吃個案差異
03/19 11:35, 25F
噓
03/19 11:36, 1小時前 , 26F
整天發一些廢文 發了又刪 除了暴露自己程度差之後 要幹嘛
03/19 11:36, 26F
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03/19 11:37, 1小時前 , 27F
Jadechen真的一講話就露餡 我敢說你根本沒有拿過安森二樓
03/19 11:37, 27F
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03/19 11:38, 1小時前 , 28F
51年公寓去貸款過
03/19 11:38, 28F
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03/19 11:39, 1小時前 , 29F
他就唬爛仔啦
03/19 11:39, 29F
推
03/19 11:40, 1小時前 , 30F
聽某J在唬爛 我鄉下破爛5X年老房子都能貸20年了 一張嘴
03/19 11:40, 30F
→
03/19 11:40, 1小時前 , 31F
就透露自己無知欸
03/19 11:40, 31F
噓
03/19 11:41, 1小時前 , 32F
那是你啊 騙不懂的
03/19 11:41, 32F
推
03/19 11:42, 1小時前 , 33F
好 萬華華廈小兩房 200萬收
03/19 11:42, 33F
→
03/19 11:42, 1小時前 , 34F
找不到說沒有 可憐
03/19 11:42, 34F
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03/19 11:42, 1小時前 , 35F
不要說5X, 林北民國12年的都可以貸20年了
03/19 11:42, 35F
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03/19 11:43, 1小時前 , 36F
201萬收 只怕你不賣
03/19 11:43, 36F
→
03/19 11:44, 1小時前 , 37F
外行外路的
03/19 11:44, 37F
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03/19 11:45, 1小時前 , 38F
而且我是後來沒拿這間出來 不然我覺得現在應該可以貸30年
03/19 11:45, 38F
噓
03/19 11:46, 1小時前 , 39F
到底是誰沒本事又愛蝦g8放屁刷存在感呀？承認喔
03/19 11:46, 39F
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03/19 11:52, 56分鐘前 , 40F
重點是土地價值阿 日後房子可以拉倒純賣地
03/19 11:52, 40F
推
03/19 11:53, 55分鐘前 , 41F
結論就是小白快賣 讓投資客進場
03/19 11:53, 41F
→
03/19 11:54, 54分鐘前 , 42F
投資客出租中 不肯都更 小白繼承只好低價賣給投資客
03/19 11:54, 42F
推
03/19 12:00, 48分鐘前 , 43F
　　　燙手山芋？　可以趕快送人
03/19 12:00, 43F
推
03/19 12:07, 41分鐘前 , 44F
1樓真內行，外勞進來買房...就跟某些網紅跑去日本鄉下買
03/19 12:07, 44F
→
03/19 12:07, 41分鐘前 , 45F
60年木造房一樣，便宜就好，不挑的。
03/19 12:07, 45F
→
03/19 12:07, 41分鐘前 , 46F
他就沒有 要怎麼送人
03/19 12:07, 46F
推
03/19 12:16, 32分鐘前 , 47F
殘值 漸漸 光
03/19 12:16, 47F
推
03/19 12:19, 29分鐘前 , 48F
所以要看地點阿 市區基本不用擔心
03/19 12:19, 48F
噓
03/19 12:20, 28分鐘前 , 49F
專發廢文然後再刪文的id
03/19 12:20, 49F
推
03/19 12:23, 25分鐘前 , 50F
房版：外勞全現金買房
03/19 12:23, 50F
→
03/19 12:25, 23分鐘前 , 51F
房版:repast以後會被外勞取代
03/19 12:25, 51F
推
03/19 12:31, 17分鐘前 , 52F
喔
03/19 12:31, 52F
→
03/19 12:34, 14分鐘前 , 53F
安森只有貸10年，一定買價超級盤
03/19 12:34, 53F
推
03/19 12:36, 12分鐘前 , 54F
不要嚇我 我家有間48年了 再過二年就零了
03/19 12:36, 54F
→
03/19 12:36, 12分鐘前 , 55F
樓上 兩折收
03/19 12:36, 55F
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