[閒聊] 建物殘值歸零的老屋,未來燙手山芋

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1小時前 (2026/03/19 11:07), 編輯推噓13(19630)
留言55則, 33人參與, 12分鐘前最新討論串1/1
如題 近年洗腦年輕人買40年老屋裝修自住 但大家都知道 銀行估價對rc耐用年限就是50年 超過50年的建物估價就是0 只剩土地能計價 意思是原先房+地的估值會迅速下降 想玩掛4增貸這招基本上行不通 不能都更又不能掛4的老屋 484未來崩盤的主因 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.137.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773889677.A.E03.html

03/19 11:11, 1小時前 , 1F
不是喔,不是這樣,外勞一定會來買的喔,不論房子多糟
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,地點多爛
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安森九宮格內華夏公寓不受此限
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03/19 11:12, 1小時前 , 4F
你就住啊,沒有要賣哪有差啦
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03/19 11:15, 1小時前 , 5F
台北老公寓:沒差,你不買還有其他人買
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安森也是會面對類似情況,我之前看一間51年二樓公寓,可
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是銀行說太舊了,只能貸10年,成交價五成 。 外商銀行。
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如果要貸20年只能找本土銀行,利率高一點
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03/19 11:16, 1小時前 , 9F
這id寫完就刪掉,浪費我們時間
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空軍消失才會是崩盤主因
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03/19 11:21, 1小時前 , 11F
緊張什麼?當這種物件量多的時候,銀行就會改估價方式了
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銀行巴不得把錢借出去
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03/19 11:23, 1小時前 , 13F
40年建物本來就沒價值,不都看地皮?
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03/19 11:26, 1小時前 , 14F
大安區公寓屋齡55,貸30年75成利率2.18路過,上面某樓
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說貸10年是@_@?
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掛1和掛4不同估價方式
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03/19 11:32, 1小時前 , 17F
台北市公寓很多土地公告現值都是成交價7成以上了 只貸到
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5成的蠻好奇是太貴還是土地持分太小的
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或是貸款人條件不好銀行碰軟釘子
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03/19 11:33, 1小時前 , 20F
到底多蠢才會覺得RC是40年之後估值迅速下降?
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03/19 11:34, 1小時前 , 21F
只漲不跌 魯空不要吵
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連萬華超級無敵老破小都能貸七成了
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03/19 11:35, 1小時前 , 23F
刪文咖先噓。
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03/19 11:35, 1小時前 , 24F
計算折舊通常是定額法或定率法, 定額法通常會有基本殘值
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03/19 11:35, 1小時前 , 25F
曾經新竹市東區3x公寓貸款85成。這個太吃個案差異
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03/19 11:36, 1小時前 , 26F
整天發一些廢文 發了又刪 除了暴露自己程度差之後 要幹嘛
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03/19 11:37, 1小時前 , 27F
Jadechen真的一講話就露餡 我敢說你根本沒有拿過安森二樓
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03/19 11:38, 1小時前 , 28F
51年公寓去貸款過
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03/19 11:39, 1小時前 , 29F
他就唬爛仔啦
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03/19 11:40, 1小時前 , 30F
聽某J在唬爛 我鄉下破爛5X年老房子都能貸20年了 一張嘴
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03/19 11:40, 1小時前 , 31F
就透露自己無知欸
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03/19 11:41, 1小時前 , 32F
那是你啊 騙不懂的
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03/19 11:42, 1小時前 , 33F
好 萬華華廈小兩房 200萬收
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03/19 11:42, 1小時前 , 34F
找不到說沒有 可憐
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03/19 11:42, 1小時前 , 35F
不要說5X, 林北民國12年的都可以貸20年了
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03/19 11:43, 1小時前 , 36F
201萬收 只怕你不賣
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03/19 11:44, 1小時前 , 37F
外行外路的
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03/19 11:45, 1小時前 , 38F
而且我是後來沒拿這間出來 不然我覺得現在應該可以貸30年
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03/19 11:46, 1小時前 , 39F
到底是誰沒本事又愛蝦g8放屁刷存在感呀?承認喔
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03/19 11:52, 56分鐘前 , 40F
重點是土地價值阿 日後房子可以拉倒純賣地
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03/19 11:53, 55分鐘前 , 41F
結論就是小白快賣 讓投資客進場
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03/19 11:54, 54分鐘前 , 42F
投資客出租中 不肯都更 小白繼承只好低價賣給投資客
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03/19 12:00, 48分鐘前 , 43F
   燙手山芋? 可以趕快送人
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03/19 12:07, 41分鐘前 , 44F
1樓真內行,外勞進來買房...就跟某些網紅跑去日本鄉下買
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03/19 12:07, 41分鐘前 , 45F
60年木造房一樣,便宜就好,不挑的。
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他就沒有 要怎麼送人
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03/19 12:16, 32分鐘前 , 47F
殘值 漸漸 光
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03/19 12:19, 29分鐘前 , 48F
所以要看地點阿 市區基本不用擔心
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03/19 12:20, 28分鐘前 , 49F
專發廢文然後再刪文的id
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03/19 12:23, 25分鐘前 , 50F
房版:外勞全現金買房
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03/19 12:25, 23分鐘前 , 51F
房版:repast以後會被外勞取代
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03/19 12:31, 17分鐘前 , 52F
03/19 12:31, 52F

03/19 12:34, 14分鐘前 , 53F
安森只有貸10年,一定買價超級盤
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03/19 12:36, 12分鐘前 , 54F
不要嚇我 我家有間48年了 再過二年就零了
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03/19 12:36, 12分鐘前 , 55F
樓上 兩折收
03/19 12:36, 55F
文章代碼(AID): #1fksYDu3 (home-sale)
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