Re: [閒聊] 建物殘值歸零的老屋，未來燙手山芋
看板home-sale (房屋交易)作者aass5566 (挑戰國考第5年)時間1小時前 (2026/03/19 14:05)推噓2(2推 0噓 10→)留言12則, 5人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《abker123》之銘言
: 如題
: 近年洗腦年輕人買40年老屋裝修自住
: 但大家都知道 銀行估價對rc耐用年限就是50年
: 超過50年的建物估價就是0 只剩土地能計價
: 意思是原先房+地的估值會迅速下降
: 想玩掛4增貸這招基本上行不通
: 不能都更又不能掛4的老屋 484未來崩盤的主因
不是喔，不是這樣喔～
買老透天的要買的是那一塊地皮
你大樓的地才2坪
老透天的地可是30坪
然後整個就是買地送房屋的概念
你的地值1000萬 地上50年老屋價值只有30萬
30年之後
你的地已經值2000萬 地上80年老屋價值接近0
免費住30年
+地皮漲個1000萬
這樣子划算嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.23.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773900340.A.7EE.html
推
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這當然要找地點好的啦～
山上海邊的就真的沒價值了
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03/19 14:12,
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※ 編輯: aass5566 (223.138.23.176 臺灣), 03/19/2026 14:28:07
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