PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 東村AONE畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (最近)時間3年前 (2021/09/25 21:31), 編輯推噓61(61推 0噓 160→)
留言221則, 29人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好，來寫一篇東村AONE畢業文。 這邊說的畢業，是獲利賣出。 103年買的兩房（30W/P）一車位，因為有在頭前重劃區上班， 所以開始自住了一兩年，當時還沒有輔大醫院、新莊好市多。 後來離職後在台北市中心工作，正好自己在北海岸也有房子， 就將東村開始出租，其實每年出租都是秒殺，只要在591刊登 一個禮拜通通約來週六看屋一下午，中間就有優質客戶下訂， 我試過房車一起出租每月兩萬五或兩房兩萬二、車位三千五。 後來過了奢侈稅及房地合一規範課稅的時間，開始在591掛賣 及委託房仲出售，但大家都知道行情開始走低了，且建商為了 銷庫存，開始賣28~26，其實心也都涼了，我有一度想賠售了， 不過真的要賠售了但客戶卻不想下斡旋，我開始失去信心了， 是否工業宅真的不好賣，還是機能不足呢？不過因為好出租吧， 就繼續出租壓低成本囉，這時樓下已經有了無敵萬能SEVEN和 健身房體育客，而且輔大醫院、新莊好市多及環狀線也在陸續 施工到完成，其實我對東村就改為長期作戰，放著出租也無妨。 但為了降低每月房貸，我就把車位用平價賣給了社區所有權人， 算是調整了一下自己的收支。 110年6月，也就是今年，租客的租約到期後我就不再出租了， 我開始整理房子準備出售，其實那時候肺炎疫情開始三級警戒， 不太好賣，還是有人只出28左右的口頭芭樂價，也不下斡旋， 我心態就準備如果有人出到當初買價（30W/P）那我就賣掉吧， 結果到七八月開始風向轉了耶，有通貨膨脹和地產保值氛圍了， 於是開始和客戶及房仲一直周旋，最後竟在9月初以33W/P賣掉。 最終收回了本金、租金及增幅獲利，我可開始物色下一個物件， 但我下次會挑選更適合自己生活、工作、環境、一般正常評價 的合宜住宅，以便好住也好賣。 我的東村AONE賣給了南部要上來讀輔大的一個學生媽媽，我想 她不是買貴，該注意的不動產說明書也都有看，而是因為剛需， 如果房子讓孩子自住了四年，到時又有塭仔圳重劃區的話題時， 未來要賣到34~38應該也不是問題，只是讓我先解了套，以上。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.77.64.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632576695.A.A31.html
推
09/25 21:34, 3年前 , 1F
aone amax大戰
09/25 21:34, 1F
推
09/25 21:36, 3年前 , 2F
恭喜 !
09/25 21:36, 2F
推
09/25 22:02, 3年前 , 3F
恭喜!
09/25 22:02, 3F
推
09/25 22:12, 3年前 , 4F
太早賣了...
09/25 22:12, 4F
→
09/25 22:13, 3年前 , 5F
新莊那邊隨便租都可以抵房貸啊
09/25 22:13, 5F
推
09/25 22:17, 3年前 , 6F
呃......還是說恭喜吧
09/25 22:17, 6F
推
09/25 22:21, 3年前 , 7F
7年前板上東村aone跟當初AMAX大戰、結果aone獲利閃人
09/25 22:21, 7F
→
09/25 22:21, 3年前 , 8F
Amax還慘套賠錢
09/25 22:21, 8F
→
09/25 22:23, 3年前 , 9F
但是也是要經過6-7年才能看到誰輸誰贏 但是只能說市
09/25 22:23, 9F
→
09/25 22:23, 3年前 , 10F
場會給答案的。
09/25 22:23, 10F
→
09/25 22:23, 3年前 , 11F
看到Amax當初一堆人買到60幾萬現在還慘套取笑aone的pl
09/25 22:23, 11F
→
09/25 22:23, 3年前 , 12F
ayhome也不知道跑到哪裡去了
09/25 22:23, 12F
推
09/25 22:23, 3年前 , 13F
恭喜啊 入袋為安
09/25 22:23, 13F
推
09/25 22:25, 3年前 , 14F
amax還有一堆套牢戶在掛賣
09/25 22:25, 14F
→
09/25 22:25, 3年前 , 15F
看了實登Amax一堆都賠不少錢。
09/25 22:25, 15F
→
09/25 22:26, 3年前 , 16F
不知道當初Amax的a38跟playhome要怎麼跟一堆團購的網
09/25 22:26, 16F
→
09/25 22:26, 3年前 , 17F
友道歉
09/25 22:26, 17F
→
09/25 22:26, 3年前 , 18F
不過旁邊建國一路真的很臭 有工廠跟老餐廳
09/25 22:26, 18F
→
09/25 22:27, 3年前 , 19F
只能說原po你賣33還太便宜。剛剛看東村實登已經賣到37
09/25 22:27, 19F
→
09/25 22:27, 3年前 , 20F
萬/p了
09/25 22:27, 20F
→
09/25 22:28, 3年前 , 21F
不知道Amax是不是因為沒有廁所打炮後要去公共廁所洗
09/25 22:28, 21F
→
09/25 22:28, 3年前 , 22F
澡這個很麻煩的因素才一直無法漲起來？
09/25 22:28, 22F
推
09/25 22:31, 3年前 , 23F
09/25 22:31, 23F
→
09/25 22:32, 3年前 , 24F
我剛剛看最新的實登已經漲到37萬了。
09/25 22:32, 24F
→
09/25 22:35, 3年前 , 25F
我與playhome不相見已有四年餘了，我最不能忘記的是他的背
09/25 22:35, 25F
→
09/25 22:35, 3年前 , 26F
影
09/25 22:35, 26F
→
09/25 22:36, 3年前 , 27F
又多了一年，不知道草是不是又長高了
09/25 22:36, 27F
→
09/25 22:37, 3年前 , 28F
回stevenshih，套房有裝潢的低總價，會比兩房好賣很多。
09/25 22:37, 28F
推
09/25 22:37, 3年前 , 29F
09/25 22:37, 29F
→
09/25 22:37, 3年前 , 30F
回DwyaneWade，我房貸四萬多，回收後可以用更低利率換屋。
09/25 22:37, 30F
→
09/25 22:38, 3年前 , 31F
過了7年 AMAX最新實登還是慘賠9%結果Aone賺29%。請主
09/25 22:38, 31F
→
09/25 22:38, 3年前 , 32F
揪playhome出來跟版友們道歉吧
09/25 22:38, 32F
推
09/25 22:42, 3年前 , 33F
輔大那邊好的房子真的少 大部分都廠房改套房
09/25 22:42, 33F
→
09/25 22:42, 3年前 , 34F
其實東村套房最近幾年都很好賣，平轉或小賺都很正常。
09/25 22:42, 34F
推
09/25 22:44, 3年前 , 35F
輔大附近套房大樓不多 頂多就女人香跟東村。傑仕堡
09/25 22:44, 35F
→
09/25 22:44, 3年前 , 36F
結果兩房的獲利額度終於在今年追上了套房。
09/25 22:44, 36F
推
09/25 22:46, 3年前 , 37F
租房位置/品質比較好的就輔仁敦品
09/25 22:46, 37F
推
09/25 22:46, 3年前 , 38F
原po內文就可以看到社會現實狀況是啥了，覺青整天喊東喊
09/25 22:46, 38F
→
09/25 22:46, 3年前 , 39F
西，結果小孩念書父母直接幫買一間QQ
09/25 22:46, 39F
還有 142 則推文
推
09/26 11:03, 3年前 , 182F
2019的時候 面對30-31的東村 我選擇買了32-33的女人
09/26 11:03, 182F
→
09/26 11:04, 3年前 , 183F
香高樓層（女人香以九樓為界 高度不同 在地不用多解
09/26 11:04, 183F
→
09/26 11:04, 3年前 , 184F
釋了吧）
09/26 11:04, 184F
→
09/26 11:04, 3年前 , 185F
AMAX預售賣60萬最新實登剩44.9萬,旁邊沒工廠阿 XD
09/26 11:04, 185F
→
09/26 11:04, 3年前 , 186F
我沒推西盛那邊哦 我只是說3字頭新建案要往那才有機會
09/26 11:04, 186F
→
09/26 11:04, 3年前 , 187F
了
09/26 11:04, 187F
→
09/26 11:05, 3年前 , 188F
低總價的東村跟女人香就是好轉手好賺錢投資客最愛
09/26 11:05, 188F
→
09/26 11:05, 3年前 , 189F
樓主有賣到37.5嗎 那我直接挑每個建案的社區最高價會
09/26 11:05, 189F
→
09/26 11:05, 3年前 , 190F
準嗎
09/26 11:05, 190F
→
09/26 11:06, 3年前 , 191F
2013年的時候東村大約30萬AMAX60萬一看就知道AMAX太貴
09/26 11:06, 191F
→
09/26 11:06, 3年前 , 192F
買了穩套
09/26 11:06, 192F
推
09/26 11:08, 3年前 , 193F
我要表達的是 我幾乎每次準備要買下一間 東村都會在
09/26 11:08, 193F
→
09/26 11:08, 3年前 , 194F
桌上 但沒有一次被我選擇 仲介有說東村有漲耶 但我
09/26 11:08, 194F
→
09/26 11:08, 3年前 , 195F
後面給他看我買的物件 的確都比東村好 這兩年隨便
09/26 11:08, 195F
→
09/26 11:08, 3年前 , 196F
漲的一堆 但過了大多頭 能安穩的才是厲害 買東村
09/26 11:08, 196F
→
09/26 11:08, 3年前 , 197F
你要擔心 買其他的 你不用擔心 從我買了之後就沒
09/26 11:08, 197F
→
09/26 11:08, 3年前 , 198F
跌過
09/26 11:08, 198F
→
09/26 11:09, 3年前 , 199F
算了 每次跟你討論 你就要拿amax 出來 奇怪 下新
09/26 11:09, 199F
→
09/26 11:09, 3年前 , 200F
莊近一點的不比較
09/26 11:09, 200F
→
09/26 11:09, 3年前 , 201F
而且我女人香也有房子啊 我又不是全在捷運附近
09/26 11:09, 201F
推
09/26 11:12, 3年前 , 202F
已原po持有的時間線 東村不是很好的選擇 接近條件又
09/26 11:12, 202F
→
09/26 11:12, 3年前 , 203F
同在下新莊的很多更好 雖然這是事後來看 可是東村明
09/26 11:12, 203F
→
09/26 11:12, 3年前 , 204F
顯就沒其他社區安全
09/26 11:12, 204F
推
09/26 11:14, 3年前 , 205F
下新莊新古屋低總價套房選擇社區不多
09/26 11:14, 205F
推
09/26 11:14, 3年前 , 206F
承如原po說以後東村有機會爬到34-38 我手上當初跟東
09/26 11:14, 206F
→
09/26 11:14, 3年前 , 207F
村接近價格或貴個1-2萬 早就怕到甚至超過
09/26 11:14, 207F
→
09/26 11:15, 3年前 , 208F
所以我列了 女人香 捷運go境來比較啊 一個離捷運更近
09/26 11:15, 208F
→
09/26 11:15, 3年前 , 209F
一個更遠 這兩個漲幅跟環境機能都較強
09/26 11:15, 209F
→
09/26 11:15, 3年前 , 210F
鴻邦世界花園你覺得會比東村好嗎
09/26 11:15, 210F
→
09/26 11:15, 3年前 , 211F
捷運GO境一堆機械車位 基地又超小
09/26 11:15, 211F
→
09/26 11:15, 3年前 , 212F
我是以投資客來看以及出租投報率來看
09/26 11:15, 212F
→
09/26 11:15, 3年前 , 213F
我手上五個套 各種套套 下新莊的新古屋不會不熟
09/26 11:15, 213F
→
09/26 11:16, 3年前 , 214F
世界花園還有沒洗衣機的格局你敢信
09/26 11:16, 214F
→
09/26 11:16, 3年前 , 215F
另外那個價格不會拿來跟這三個比較啦
09/26 11:16, 215F
→
09/26 11:17, 3年前 , 216F
基本上抓整數 500萬的套房我能租17000左右
09/26 11:17, 216F
→
09/26 11:18, 3年前 , 217F
我買到六間了 當然也是以投資客的角度來看 我這附近認
09/26 11:18, 217F
→
09/26 11:18, 3年前 , 218F
識的投資客也不太願意對東村下籌碼
09/26 11:18, 218F
→
09/26 11:19, 3年前 , 219F
電梯獨套 基本上我覺得有車位反而累贅 有人問我go境
09/26 11:19, 219F
→
09/26 11:19, 3年前 , 220F
我也是會嘴他機械車位
09/26 11:19, 220F
推
09/26 20:00, 3年前 , 221F
問題是副都心現在又漲回6X..
09/26 20:00, 221F
‣ 更多 yenice 的文章
文章代碼(AID): #1XJoIten (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 yenice 的文章
文章代碼(AID): #1XJoIten (home-sale)