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[閒聊] 2022六都房市看法分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (scitamehtam)時間4年前 (2022/02/06 09:27), 4年前編輯推噓25(34推 9噓 151→)
留言194則, 45人參與, 4年前最新討論串1/1
先破題一下 我看法今年高雄、台中表現會比較突出 北部則是桃園表現較佳 今年有升息議題 高總價帶產品曝險部位高的會影響現金流較多 加上雙北易漲難跌，房價基期又高 房價可能持平或微漲 桃園因基期低很多，甚至跟南高水平差不多而已 在雙北房價高基期，加上升息預期下 仍有年輕買盤脫北至桃園 桃園也是近年中央資源佈局重點 2022年預算已達1400億以上 民間企業投資金額也是六都最高 棕線、綠線延伸、三鶯線延伸是近年可能動工的題材 建設才剛開始準備一波一波進行 再來南部的部分，我認為高雄還是南部一哥 雖然南科在台南 但基礎建設、交通建設整體看來，高雄還是比台南高很多層次 高雄之前為人詬病的就業問題 也在逐步解決中，高科高亞灣計畫會慢慢落實 台積電進場高雄、群聯電子等等半導體勢必慢慢帶來群聚 加上高雄交通真的算不錯，中央近期投資高雄也是數一數二 長線仍看好，台南則是在高雄大腹地下 還無法像桃園一樣可以吃台北外溢 但台南南科仍是南部聚落，台南整體來看微漲格局不變 漲幅應該還是贏北部 但相對看好高雄 中部 台中一直以來都扮演中部領頭羊角色 這未來也不會變，台中腹地大，所以中部資源 集中下，仍可發展數年之久 台中的建設只會越來越多，不僅中央資源投入 民間企業投資更是全國最旺 綠線剛通車，藍線也不遠了 基礎建設也是全國唯一 發展能跟北高格局看齊的地區 加上既有富豪很多，整個中部的富豪目標都是在台中 我認為台中才準備起飛 綜合結論： 桃園、台中、高雄 有個特色，房價基期對於雙北來說還是很低 在升息預期下，現金流影響不若雙北明顯 加上政府重大建設佈局北部桃園、中部台中、南部高雄 也是近年台商回流投資金額前幾名的 雙北就是跟得上通膨 尤其台北市，首善之區，但建設相對來說 新增的部分，不太可能跟中南部比了 保值雙北，桃、中、高表現，台南漲幅高於雙北，少於桃中高 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644110831.A.6B7.html
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02/06 09:42, 4年前 , 1F
以台中來說 非常奇怪的看法 藍線海線部分絕對還有
02/06 09:42, 1F
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02/06 09:42, 4年前 , 2F
得吵 根本被當提款機 中央資源明顯忽略台中跟你說
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02/06 09:42, 4年前 , 3F
的也不一樣 台中今年大概要盤整了
02/06 09:42, 3F
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02/06 09:46, 4年前 , 4F
台中藍線是台中非常重要的交通命脈路線，在地人都
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希望能通車，目前也進入綜合規劃，我覺得很有機會
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，當然我個人私心希望台中藍線能越快越好
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02/06 09:46, 4年前 , 7F
進入綜合規劃我覺得就很有機會了
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推
02/06 09:47, 4年前 , 8F
台中今年照噴啦 看了幾個新開案的價格 開價全部比去年再
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02/06 09:47, 4年前 , 9F
高一個檔次
02/06 09:47, 9F
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02/06 09:49, 4年前 , 10F
我覺得不該太小看台中的都市計畫，看看七期目前在
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02/06 09:49, 4年前 , 11F
眾直轄市中，格局還是很頂的，未來水湳經貿，都可
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02/06 09:49, 4年前 , 12F
期待，想當初台中也還只是省轄市時代
02/06 09:49, 12F
推
02/06 09:51, 4年前 , 13F
台中還有台GG的1兆投資+大大小小的周邊廠商，現在才
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02/06 09:51, 4年前 , 14F
剛要起飛而已
02/06 09:51, 14F
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02/06 09:52, 4年前 , 15F
其實我比較希望管顧、金融、軟體多一點進軍七期商
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02/06 09:52, 4年前 , 16F
辦XD
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02/06 09:52, 4年前 , 17F
現在在不追價買，未來沒有機會買了
02/06 09:52, 17F
推
02/06 09:57, 4年前 , 18F
高雄的就業問題啊，預期投資、預估產值和事實總是有落
02/06 09:57, 18F
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02/06 09:57, 4年前 , 19F
差的～
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02/06 09:59, 4年前 , 20F
還是要回到高雄既有產業結構來看，才較具規模
02/06 09:59, 20F
推
02/06 10:03, 4年前 , 21F
你們一直吹台中，我要怎麼再加碼一戶= =a
02/06 10:03, 21F
推
02/06 10:07, 4年前 , 22F
一般人眼界很小的 以為捷運才是建設
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02/06 10:08, 4年前 , 23F
奇怪怎麼大家一致看好台中...沒有雜音的時候就危險了
02/06 10:08, 23F
推
02/06 10:10, 4年前 , 24F
近兩年前的老話：六都誰沒捷運，買它準沒錯！XD
02/06 10:10, 24F
推
02/06 10:11, 4年前 , 25F
台南至少還有20年發展
02/06 10:11, 25F
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02/06 10:14, 4年前 , 26F
高雄就講台積電好了，當初台積電似乎沒那麼想在高
02/06 10:14, 26F
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02/06 10:14, 4年前 , 27F
雄投資，但你也因此可看到政府大力扶植高雄的決心
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02/06 10:14, 4年前 , 28F
，說真的別跟政府對做，政府資源還是一個重要指標
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02/06 10:15, 4年前 , 29F
目前看資源分配，桃、中、高仍是政府有意扶植的區
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02/06 10:15, 4年前 , 30F
域
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02/06 10:17, 4年前 , 31F
台積電進場高雄，後續若帶來半導體聚落，才是持續
02/06 10:17, 31F
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02/06 10:17, 4年前 , 32F
觀察重點，畢竟高雄基礎建設強，產業若能群聚，就
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會很有競爭力
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02/06 10:21, 4年前 , 34F
中央根本沒丟東西在台中吧...反而還把台中當提款機
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02/06 10:21, 4年前 , 35F
你對北高看法我同意 但對台中實在很奇怪
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02/06 10:21, 4年前 , 36F
台中現在就是中央眼中釘
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推
02/06 10:24, 4年前 , 37F
台中人口紅利 磁吸效應就夠威了 建設對台中來說只是決定
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02/06 10:24, 4年前 , 38F
發展哪個區塊
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02/06 10:26, 4年前 , 39F
顏色不同確實對台中有些影響，但阿龍下來後，我覺
02/06 10:26, 39F
還有 115 則推文
還有 1 段內文
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02/06 14:26, 4年前 , 155F
？
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02/06 14:27, 4年前 , 156F
而且我比較喜歡搞純軟產品的公司..，這台北才是大
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02/06 14:27, 4年前 , 157F
宗，新竹半導體聚落不同吧
02/06 14:27, 157F
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02/06 14:30, 4年前 , 158F
新竹強的是半導體上下游垂直整合，ip ic 設計 ic製
02/06 14:30, 158F
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02/06 14:30, 4年前 , 159F
造 甚至封測都有..
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推
02/06 14:30, 4年前 , 160F
快10年的台積電才300也太黑了吧
02/06 14:30, 160F
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02/06 14:30, 4年前 , 161F
你想討論新竹再開一篇？ 只是版上還缺新竹文嗎？
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推
02/06 14:39, 4年前 , 162F
現在政治凌駕一切，要看下一屆選舉狀況才能確定答案，但
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02/06 14:39, 4年前 , 163F
大概率大格局不變，所以資源一樣往高雄桃園丟的機率頗高
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02/06 14:41, 4年前 , 164F
之前新竹攻擊別人，狂捧新竹就可以？ 哈
02/06 14:41, 164F
推
02/06 14:44, 4年前 , 165F
這篇標題就六都，不討論新竹也合理吧XD
02/06 14:44, 165F
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02/06 14:46, 4年前 , 166F
軟體產業在台北，不過真的想要弄東西可能還是要出國...f
02/06 14:46, 166F
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02/06 14:46, 4年前 , 167F
rom 美漂同學的建議
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02/06 14:53, 4年前 , 168F
台灣半導體普遍薪資條件比純軟好沒錯，純軟美國當
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02/06 14:53, 4年前 , 169F
然是更好的選擇
02/06 14:53, 169F
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02/06 14:54, 4年前 , 170F
確實我也蠻眼紅新竹房價的飛漲啦
02/06 14:54, 170F
推
02/06 14:58, 4年前 , 171F
其實在地人卻沒跟上的才嘔...周圍同學撇除出國的，有跟
02/06 14:58, 171F
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02/06 14:58, 4年前 , 172F
到的比例不高，整個刷新三觀...未來台南高雄會不會重演
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02/06 14:58, 4年前 , 173F
就不知道了
02/06 14:58, 173F
推
02/06 16:26, 4年前 , 174F
高雄台南我不會這樣看，在高鐵確定不進舊高雄市區的狀況
02/06 16:26, 174F
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02/06 16:26, 4年前 , 175F
下，很顯然未來的資源會投注在北高雄和南台南地區
02/06 16:26, 175F
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02/06 16:27, 4年前 , 176F
舊高雄市區未來難逃沒落的命運，雙北地區在資源不斷往桃
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02/06 16:28, 4年前 , 177F
園液注的狀況下，雖然不至於快速沒落(至少遠慢於南高雄)
02/06 16:28, 177F
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02/06 16:28, 4年前 , 178F
未來十年台北市區應該還是會持續減壓，直到資源再次回台
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02/06 16:29, 4年前 , 179F
北，台北畢竟還是聚集了最台灣最多有"實權"的人，他們不
02/06 16:29, 179F
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02/06 16:29, 4年前 , 180F
會放任台北不斷沒落下去的
02/06 16:29, 180F
推
02/06 16:31, 4年前 , 181F
加油，單單討論台南這篇就完全沒有做功課可言了，看
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02/06 16:31, 4年前 , 182F
看為什麼一年內台南超車高雄房價，你就不會也文章的認
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02/06 16:31, 4年前 , 183F
知內容了
02/06 16:31, 183F
推
02/06 17:07, 4年前 , 184F
高雄講捷運路網的和台積的都一個樣，路網一直蓋就有人
02/06 17:07, 184F
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02/06 17:07, 4年前 , 185F
搭了。台積蓋好就好棒棒了。
02/06 17:07, 185F
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02/06 17:10, 4年前 , 186F
當年高軟不也如此。政府說要大力推動大力扶持是一回事
02/06 17:10, 186F
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02/06 17:10, 4年前 , 187F
。你終究得回到市場面。
02/06 17:10, 187F
推
02/06 18:03, 4年前 , 188F
軟體跟半導體產業差那麼多...軟體公司工作位置的限制比
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02/06 18:03, 4年前 , 189F
較少，半導體廠房就在這邊，工作就在這邊、周邊上下游廠
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02/06 18:03, 4年前 , 190F
商也必須要在附近
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推
02/06 18:06, 4年前 , 191F
過去陳菊就是完全搞錯方向，弄個空中樓閣的產業（文創
02/06 18:06, 191F
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02/06 18:06, 4年前 , 192F
觀光 軟體...）高雄不是不好，但是還沒發展到那個程度
02/06 18:06, 192F
推
02/06 18:07, 4年前 , 193F
台中準備噴得空空滿臉都是台中房蟲的洨
02/06 18:07, 193F
推
02/07 09:40, 4年前 , 194F
高雄要佈局可以把握今年 不然會一直漲
02/07 09:40, 194F
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