PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 認輸性買盤也出籠 台中市低價區鍍金3字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (楊雨)時間3年前 (2021/11/15 12:26), 編輯推噓22(22推 0噓 28→)
留言50則, 20人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
因為新成屋我記得只有中區是跌的就去查了一下 一年內屋齡五年以下的成交價 https://imgur.com/RGmyw7s
https://imgur.com/8PqIi81
https://imgur.com/PQnNKMp
https://imgur.com/Uw7Wipt
好啦...原來霧峰也是扶不起的阿斗= = 我完全忘了這區的存在 新聞好像也很少看到 梧棲噴歪，很正常，基期低，未來題材多 本來沙鹿為海線之首，沒意外明年就追過去了 清水建案還太少，我猜有延遲推案吧 龍井/大雅一直有中科的人買單，台積好明年就是繼續漲 豐原不熟，給高手補充 潭子不熟，給高手補充 北屯一直是近兩年主力炒區，看到均30感覺還是有點噁心(太快惹) 西屯超級蛋黃就不說惹，有錢人不買個七期門牌好意思說自己有錢嗎 南屯邊際效應，嶺東那邊現在也好貴... 南區其實生活機能也不差了 烏日高鐵娛樂城區，龜了那麼久終於要噴噴噴 太平大里不熟，給高手補充 北區西區看起來蠻死水的，不過西區的價格買南屯是比較舒服點 最最噁心的還是東區...那漲幅是什麼鬼，不熟東區給高手補充 大概94這樣 不過實登有點LAG，我個人覺得體感應該要+1~5萬 這樣簡單歸納來說 1字頭尾的：清水，梧棲少數建案，霧峰(?) 2字頭的：中區，龍井，沙鹿，大雅，潭子，豐原，烏日，大里，太平 剩下3,4字頭以上，頂端則是永遠的西屯 ※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言： : 連結： : https://house.ettoday.net/news/2121030 : 內文： : 台中近年重劃區建設議題豐富、捷運開通效應、大型投資案挹注下房價漲幅引起關注，而 : 台中南區過去因為建設議題較緩、交通被鐵道切割，房價一直是市區中低基期區；業者分 : 析，南區全面補漲的快速列車已啟動，連認輸性買盤都出籠，今年第4季，預售案3字頭掰 : 掰。 : 在明星高價重劃區中，台中受到注目的除了水湳經貿園區、14期重劃區外，歷時12年的台 : 中市第13期大慶市地重劃區，也已配地完成，助長鄰近的南區房價強勢坐4望5，也等同於 : 宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。 : 上揚國際建築團隊經理陳浩維分析：「台中今年第3季，從預售屋房價來看，全台中新興 : 重劃區成交均價落在40~46萬元，但傳統市中心的預售屋均價僅40~42萬元，就可嗅到機能 : 充足的市中心補漲態勢。」 : 觀察南區預售市場，在不到一年時間連續告別2、3字頭，陳浩維說，隨著外溢買盤持續湧 : 入南區，加上13期重劃區未演先轟動，南區補漲行情僅是開始，未來房價發展將與市區並 : 駕齊驅。 : 區域內新案坤聯發「工學匯」位在工學路155巷內，為地上13、15樓，地下4層，格局規劃 : 2房24~26坪、3房31~35坪，現場專案表示：「全案採不二價銷售，成交價格來到42~43萬 : 元，總價2房1200萬元、3房1600萬元，相較市中心，目前南區預售價格堪稱『甜蜜價』。 : 」 : 南區近年預售市場熱，正是在市場趨勢及房價仍屬低基期的優勢下銷況奇佳，如年前的同 : 興協記「九悅」、嘉磐建設「樸樹」、總太地產「女王萬歲」、到今年登場的坤聯發「工 : 學匯」、大熊建設「熊PRO」、聚富建設「聚富滿滿」、登陽建設「青籟」等，越晚開案 : 銷售速度越快。 : 另外陳浩維也觀察，去年開始新興重劃區因基期低，大量吸引投資性買盤進駐，但自去年 : 底疫情爆發、政府政策壓力下，首購剛性買盤依然支撐預售市場，今年已經嗅到「認輸性 : 買盤」出籠。 : 所謂認輸性買盤是什麼？陳浩維解釋：「近期開始有不少先前看空房市、認為疫情來襲房 : 市應會盤整的客群，在通膨與市況佳的情況下出手。」 : 信義房屋文心高工店店長李祐承表示，南區地理位置大致位於建國南北路以南，鐵路還未 : 高架化之前，可說是與台中市中心切割開來，直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後， : 又有捷運綠線通車，大慶站成為捷運、台鐵共構車站，以及13期重劃區發展等題材，等於 : 一次補足重大建設缺口，不僅帶動預售屋，中古屋行情也明顯走揚，如當地屋齡20年以上 : 的華廈，每年單價漲幅約1萬元。 : 心得： : 原本覺得新竹房價暴漲很誇張 : 現在臺中大概準備跟二字頭說再見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.56.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636979178.A.E12.html
推
11/15 20:32, 3年前 , 1F
東區車站前後打通 lalaport 加上原本的秀泰新時代 自
11/15 20:32, 1F
→
11/15 20:32, 3年前 , 2F
成一個大商圈 一堆台糖的地也被租走開發
11/15 20:32, 2F
→
11/15 20:32, 3年前 , 3F
靠近車站加吃未來藍線
11/15 20:32, 3F
→
11/15 20:33, 3年前 , 4F
感覺烏日清水有可能再補漲
11/15 20:33, 4F
推
11/15 20:43, 3年前 , 5F
東區門戶翻轉，真的翻起來了
11/15 20:43, 5F
推
11/15 20:46, 3年前 , 6F
旱溪噴爆
11/15 20:46, 6F
推
11/15 20:50, 3年前 , 7F
東區有北區的生活圈自然就貴，還有不想買太平門牌的人
11/15 20:50, 7F
→
11/15 20:50, 3年前 , 8F
也會買東區
11/15 20:50, 8F
推
11/15 20:57, 3年前 , 9F
海線噴就很智障科科0..0
11/15 20:57, 9F
推
11/15 21:08, 3年前 , 10F
海線噴很智障？你果然是在資訊鏈下游
11/15 21:08, 10F
推
11/15 21:32, 3年前 , 11F
房貸真的是太平門牌很常只能貸75成
11/15 21:32, 11F
推
11/15 21:32, 3年前 , 12F
你忘了大肚
11/15 21:32, 12F
推
11/15 22:06, 3年前 , 13F
11/15 22:06, 13F
→
11/15 22:06, 3年前 , 14F
你漏掉一堆區
11/15 22:06, 14F
→
11/15 22:06, 3年前 , 15F
哈，這些真的太邊緣了
11/15 22:06, 15F
推
11/16 00:01, 3年前 , 16F
你484瞎眼了==
11/16 00:01, 16F
→
11/16 00:01, 3年前 , 17F
中區一堆中古住宅都噴爆誒
11/16 00:01, 17F
推
11/16 00:06, 3年前 , 18F
11/16 00:06, 18F
→
11/16 00:06, 3年前 , 19F
要隨便挖一張圖來看圖說故事還不簡單= =
11/16 00:06, 19F
推
11/16 00:23, 3年前 , 20F
潭子近74靠北屯，早漲上去了
11/16 00:23, 20F
推
11/16 00:25, 3年前 , 21F
豐原地少，加上離台中市區邊緣化
11/16 00:25, 21F
→
11/16 00:26, 3年前 , 22F
會買的大部分都老豐原人，近期最大
11/16 00:26, 22F
→
11/16 00:26, 3年前 , 23F
的造鎮是國聚買了綠油精那塊
11/16 00:26, 23F
→
11/16 00:27, 3年前 , 24F
然後豐原大部分都是在地小建商，不像
11/16 00:27, 24F
→
11/16 00:28, 3年前 , 25F
台中市區或太平/大里/潭子 會有中部或
11/16 00:28, 25F
→
11/16 00:28, 3年前 , 26F
全國大建商去弄重劃區
11/16 00:28, 26F
推
11/16 00:31, 3年前 , 27F
海線的題材近年都比山線多
11/16 00:31, 27F
→
11/16 00:32, 3年前 , 28F
另外，您沒有提到后里，那邊近年
11/16 00:32, 28F
→
11/16 00:32, 3年前 , 29F
因為科技園區已經上去一波，未來
11/16 00:32, 29F
→
11/16 00:34, 3年前 , 30F
74接國四後未來會更方便
11/16 00:34, 30F
推
11/16 01:04, 3年前 , 31F
霧峰應該也有漲，只是你的數據看不出來……….
11/16 01:04, 31F
→
11/16 01:05, 3年前 , 32F
還有，你知道就連台中旁邊的鄉下地方-草屯，都漲了，你
11/16 01:05, 32F
→
11/16 01:05, 3年前 , 33F
知道嗎？
11/16 01:05, 33F
推
11/16 02:11, 3年前 , 34F
我是在東區生活三十年的老台中人，這邊本來就算方便，
11/16 02:11, 34F
→
11/16 02:11, 3年前 , 35F
離一中、火車站都近，在鐵路高架化後道路更通暢，還多了
11/16 02:11, 35F
→
11/16 02:11, 3年前 , 36F
一個精武站，再加上台糖生態公園開放（以前這邊一大片
11/16 02:11, 36F
→
11/16 02:11, 3年前 , 37F
圍起來都不知道在幹嘛）、之後Lalaport，整個區域質感
11/16 02:11, 37F
→
11/16 02:11, 3年前 , 38F
有很明顯的提升，房價漲不意外。
11/16 02:11, 38F
→
11/16 04:17, 3年前 , 39F
沒寫的是因為實登上沒有
11/16 04:17, 39F
→
11/16 04:17, 3年前 , 40F
這是新成屋價不是中古屋阿，我一開始就說比新屋價了
11/16 04:17, 40F
推
11/16 07:49, 3年前 , 41F
你把大安區放在哪
11/16 07:49, 41F
推
11/16 08:39, 3年前 , 42F
東區什麼都有 車站 百貨 影城 大賣場（新時代家樂福）
11/16 08:39, 42F
→
11/16 08:39, 3年前 , 43F
而且商圈距離很集中 位置離市區也近 雖不是焦點 但基本
11/16 08:39, 43F
→
11/16 08:39, 3年前 , 44F
價值就在那
11/16 08:39, 44F
推
11/16 08:49, 3年前 , 45F
過幾個月後去看看豐原勝美成交價是多少
11/16 08:49, 45F
→
11/16 09:55, 3年前 , 46F
南區噴得也很猛…
11/16 09:55, 46F
推
11/16 10:24, 3年前 , 47F
東區就鐵路高架以後束縛器解放啊
11/16 10:24, 47F
推
11/16 16:46, 3年前 , 48F
霧峰其實快速道路蠻多的
11/16 16:46, 48F
→
11/16 16:47, 3年前 , 49F
就是這幾年沒有新的重劃區或區段徵收區...
11/16 16:47, 49F
推
11/19 22:04, , 50F
好可怕，有三井地方噴最兇
11/19 22:04, 50F
‣ 更多 sawaman 的文章
文章代碼(AID): #1Xab7guI (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
18
43
[閒聊] 楠梓好漢怎麼辦
[ home-sale ]
mcrobert
3小時前, 2025/03/04 02:11
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
8
29
[標的] 1815富喬多
[ Stock ]
SM19
3小時前, 2025/03/04 02:30
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 sawaman 的文章
文章代碼(AID): #1Xab7guI (home-sale)