Re: [新聞] 認輸性買盤也出籠 台中市低價區鍍金3字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (楊雨)時間3年前 (2021/11/15 12:26), 編輯推噓22(22028)
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因為新成屋我記得只有中區是跌的就去查了一下 一年內屋齡五年以下的成交價 https://imgur.com/RGmyw7s
https://imgur.com/8PqIi81
https://imgur.com/PQnNKMp
https://imgur.com/Uw7Wipt
好啦...原來霧峰也是扶不起的阿斗= = 我完全忘了這區的存在 新聞好像也很少看到 梧棲噴歪,很正常,基期低,未來題材多 本來沙鹿為海線之首,沒意外明年就追過去了 清水建案還太少,我猜有延遲推案吧 龍井/大雅一直有中科的人買單,台積好明年就是繼續漲 豐原不熟,給高手補充 潭子不熟,給高手補充 北屯一直是近兩年主力炒區,看到均30感覺還是有點噁心(太快惹) 西屯超級蛋黃就不說惹,有錢人不買個七期門牌好意思說自己有錢嗎 南屯邊際效應,嶺東那邊現在也好貴... 南區其實生活機能也不差了 烏日高鐵娛樂城區,龜了那麼久終於要噴噴噴 太平大里不熟,給高手補充 北區西區看起來蠻死水的,不過西區的價格買南屯是比較舒服點 最最噁心的還是東區...那漲幅是什麼鬼,不熟東區給高手補充 大概94這樣 不過實登有點LAG,我個人覺得體感應該要+1~5萬 這樣簡單歸納來說 1字頭尾的:清水,梧棲少數建案,霧峰(?) 2字頭的:中區,龍井,沙鹿,大雅,潭子,豐原,烏日,大里,太平 剩下3,4字頭以上,頂端則是永遠的西屯 ※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言: : 連結: : https://house.ettoday.net/news/2121030 : 內文: : 台中近年重劃區建設議題豐富、捷運開通效應、大型投資案挹注下房價漲幅引起關注,而 : 台中南區過去因為建設議題較緩、交通被鐵道切割,房價一直是市區中低基期區;業者分 : 析,南區全面補漲的快速列車已啟動,連認輸性買盤都出籠,今年第4季,預售案3字頭掰 : 掰。 : 在明星高價重劃區中,台中受到注目的除了水湳經貿園區、14期重劃區外,歷時12年的台 : 中市第13期大慶市地重劃區,也已配地完成,助長鄰近的南區房價強勢坐4望5,也等同於 : 宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。 : 上揚國際建築團隊經理陳浩維分析:「台中今年第3季,從預售屋房價來看,全台中新興 : 重劃區成交均價落在40~46萬元,但傳統市中心的預售屋均價僅40~42萬元,就可嗅到機能 : 充足的市中心補漲態勢。」 : 觀察南區預售市場,在不到一年時間連續告別2、3字頭,陳浩維說,隨著外溢買盤持續湧 : 入南區,加上13期重劃區未演先轟動,南區補漲行情僅是開始,未來房價發展將與市區並 : 駕齊驅。 : 區域內新案坤聯發「工學匯」位在工學路155巷內,為地上13、15樓,地下4層,格局規劃 : 2房24~26坪、3房31~35坪,現場專案表示:「全案採不二價銷售,成交價格來到42~43萬 : 元,總價2房1200萬元、3房1600萬元,相較市中心,目前南區預售價格堪稱『甜蜜價』。 : 」 : 南區近年預售市場熱,正是在市場趨勢及房價仍屬低基期的優勢下銷況奇佳,如年前的同 : 興協記「九悅」、嘉磐建設「樸樹」、總太地產「女王萬歲」、到今年登場的坤聯發「工 : 學匯」、大熊建設「熊PRO」、聚富建設「聚富滿滿」、登陽建設「青籟」等,越晚開案 : 銷售速度越快。 : 另外陳浩維也觀察,去年開始新興重劃區因基期低,大量吸引投資性買盤進駐,但自去年 : 底疫情爆發、政府政策壓力下,首購剛性買盤依然支撐預售市場,今年已經嗅到「認輸性 : 買盤」出籠。 : 所謂認輸性買盤是什麼?陳浩維解釋:「近期開始有不少先前看空房市、認為疫情來襲房 : 市應會盤整的客群,在通膨與市況佳的情況下出手。」 : 信義房屋文心高工店店長李祐承表示,南區地理位置大致位於建國南北路以南,鐵路還未 : 高架化之前,可說是與台中市中心切割開來,直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後, : 又有捷運綠線通車,大慶站成為捷運、台鐵共構車站,以及13期重劃區發展等題材,等於 : 一次補足重大建設缺口,不僅帶動預售屋,中古屋行情也明顯走揚,如當地屋齡20年以上 : 的華廈,每年單價漲幅約1萬元。 : 心得: : 原本覺得新竹房價暴漲很誇張 : 現在臺中大概準備跟二字頭說再見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.56.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636979178.A.E12.html

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東區車站前後打通 lalaport 加上原本的秀泰新時代 自
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成一個大商圈 一堆台糖的地也被租走開發
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靠近車站加吃未來藍線
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11/15 20:33, 3年前 , 4F
感覺烏日清水有可能再補漲
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11/15 20:43, 3年前 , 5F
東區門戶翻轉,真的翻起來了
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11/15 20:46, 3年前 , 6F
旱溪噴爆
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東區有北區的生活圈自然就貴,還有不想買太平門牌的人
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也會買東區
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11/15 20:57, 3年前 , 9F
海線噴就很智障科科0..0
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11/15 21:08, 3年前 , 10F
海線噴很智障?你果然是在資訊鏈下游
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房貸真的是太平門牌很常只能貸75成
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你忘了大肚
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你漏掉一堆區
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哈,這些真的太邊緣了
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你484瞎眼了==
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中區一堆中古住宅都噴爆誒
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要隨便挖一張圖來看圖說故事還不簡單= =
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11/16 00:23, 3年前 , 20F
潭子近74靠北屯,早漲上去了
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11/16 00:25, 3年前 , 21F
豐原地少,加上離台中市區邊緣化
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11/16 00:26, 3年前 , 22F
會買的大部分都老豐原人,近期最大
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的造鎮是國聚買了綠油精那塊
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11/16 00:27, 3年前 , 24F
然後豐原大部分都是在地小建商,不像
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11/16 00:28, 3年前 , 25F
台中市區或太平/大里/潭子 會有中部或
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全國大建商去弄重劃區
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11/16 00:31, 3年前 , 27F
海線的題材近年都比山線多
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另外,您沒有提到后里,那邊近年
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因為科技園區已經上去一波,未來
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74接國四後未來會更方便
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11/16 01:04, 3年前 , 31F
霧峰應該也有漲,只是你的數據看不出來……….
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還有,你知道就連台中旁邊的鄉下地方-草屯,都漲了,你
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11/16 01:05, 3年前 , 33F
知道嗎?
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11/16 02:11, 3年前 , 34F
我是在東區生活三十年的老台中人,這邊本來就算方便,
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11/16 02:11, 3年前 , 35F
離一中、火車站都近,在鐵路高架化後道路更通暢,還多了
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11/16 02:11, 3年前 , 36F
一個精武站,再加上台糖生態公園開放(以前這邊一大片
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11/16 02:11, 3年前 , 37F
圍起來都不知道在幹嘛)、之後Lalaport,整個區域質感
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有很明顯的提升,房價漲不意外。
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11/16 04:17, 3年前 , 39F
沒寫的是因為實登上沒有
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這是新成屋價不是中古屋阿,我一開始就說比新屋價了
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11/16 07:49, 3年前 , 41F
你把大安區放在哪
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東區什麼都有 車站 百貨 影城 大賣場(新時代家樂福)
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而且商圈距離很集中 位置離市區也近 雖不是焦點 但基本
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11/16 08:39, 3年前 , 44F
價值就在那
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11/16 08:49, 3年前 , 45F
過幾個月後去看看豐原勝美成交價是多少
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11/16 09:55, 3年前 , 46F
南區噴得也很猛…
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11/16 10:24, 3年前 , 47F
東區就鐵路高架以後束縛器解放啊
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11/16 16:46, 3年前 , 48F
霧峰其實快速道路蠻多的
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11/16 16:47, 3年前 , 49F
就是這幾年沒有新的重劃區或區段徵收區...
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11/19 22:04, , 50F
好可怕,有三井地方噴最兇
11/19 22:04, 50F
文章代碼(AID): #1Xab7guI (home-sale)
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