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[新聞] 潛規則變了 人人嫌的樓層不再是票房毒藥

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sam是我)時間3年前 (2021/11/19 12:01), 編輯推噓32(34推 2噓 32→)
留言68則, 37人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/12866 內文： 過去低樓層由於管管線轉折、諧音問題，不受購屋族青睞，但近年思想型態轉變，年輕人 多半不在意這些，且低樓層可直對綠景，交易價格逐漸攀升。 根據內政部實價登錄，以北屯中清路商圈成屋「森MOMA」為例，過去成交均價8樓為22.3 萬，2樓戶則是23.5萬，今年4月與10月分別又轉手，8樓戶成交價26.45萬，2樓戶則上漲 到30.93萬元，不僅本身漲幅驚人，與高樓戶的差距也越拉越大。 近軍功國小的成屋「佳福謙邑」亦有低樓層價格飆漲的紀錄，2樓戶最初成交15萬，今年 轉手時成交價23.7萬，漲幅超過50%，顯示低樓層已不再是房價抗性。另外，近期執行社 區營造有成的「總太2020」就有購屋族一開始就決心購買低樓層戶，希望開窗可見樹梢。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，現在大樓都有退縮，在景觀步道上的設計也很多 元，加上大量植樹給予的隱蔽性，已往會被詬病的隱私問題獲得解決，能輕鬆望見綠意的 低樓層「樹梢戶」漸漸成為主流物件之一。 黃盟翔還說，由於多數公設都在低樓層，同層住家使用率最高，並且低樓層最大的優勢就 是即使發生緊急狀況，也可以用最少的時間離開，許多人認為相對安全。家中如有長輩或 行動不便的人居住，不僅出入方便，即使需要經由樓梯移動也不會太過辛苦，成為購屋族 心中的可選物件。 心得： 聽說4樓都是跑單自己買走，反正低價才是王道 開窗看樹海也不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.66.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637294490.A.DB6.html
推
11/19 12:02, 3年前 , 1F
窮人哪有資格選樓層？
11/19 12:02, 1F
→
11/19 12:03, 3年前 , 2F
剛好買的起就謝天謝地了
11/19 12:03, 2F
→
11/19 12:03, 3年前 , 3F
選啥樓層？
11/19 12:03, 3F
推
11/19 12:03, 3年前 , 4F
反正有假髮，現在禿頭男比較受歡迎
11/19 12:03, 4F
→
11/19 12:04, 3年前 , 5F
反正有氣密窗，靠水溝戶不怕髒臭亂，價格創新高
11/19 12:04, 5F
→
11/19 12:04, 3年前 , 6F
反正有樹梢，所以不怕沒隱私，感覺都差不多
11/19 12:04, 6F
推
11/19 12:04, 3年前 , 7F
痾 我覺得是葉佩雯 不過算了
11/19 12:04, 7F
推
11/19 12:05, 3年前 , 8F
2樓露臺戶嫌惡論再戰30年
11/19 12:05, 8F
噓
11/19 12:07, 3年前 , 9F
87新聞一堆2樓最後才賣掉 又在帶風向
11/19 12:07, 9F
推
11/19 12:09, 3年前 , 10F
加露台還比三樓便宜
11/19 12:09, 10F
推
11/19 12:13, 3年前 , 11F
那為什麼有些預售屋或者成屋，代銷說四樓價格最優惠
11/19 12:13, 11F
→
11/19 12:13, 3年前 , 12F
開窗看樹海 然後一堆小蚊蟲
11/19 12:13, 12F
推
11/19 12:20, 3年前 , 13F
新的大社區三四樓超讚的
11/19 12:20, 13F
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11/19 12:21, 3年前 , 14F
客廳外就是樹梢，根本漂亮，我自住都買三樓
11/19 12:21, 14F
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11/19 12:21, 3年前 , 15F
四樓也很棒，只怕下一手有人在意
11/19 12:21, 15F
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11/19 12:22, 3年前 , 16F
反而高樓層有買到，我反而打算短期賣
11/19 12:22, 16F
推
11/19 12:22, 3年前 , 17F
因為2、3樓怕管路問題啊 4樓就性價比高
11/19 12:22, 17F
→
11/19 12:23, 3年前 , 18F
高樓層如果不是海景山景，一堆市區，甚至隔壁大樓，也
11/19 12:23, 18F
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11/19 12:23, 3年前 , 19F
不覺得有何特殊優點，還貴1-2成，然後一堆人搶
11/19 12:23, 19F
→
11/19 12:25, 3年前 , 20F
葉配也沒關係XD，自住新社區三四樓cp值真的不錯，現在
11/19 12:25, 20F
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11/19 12:25, 3年前 , 21F
樓層差價越拉越開
11/19 12:25, 21F
推
11/19 12:26, 3年前 , 22F
低樓層一堆蟑螂老鼠 不想去
11/19 12:26, 22F
推
11/19 12:30, 3年前 , 23F
低樓層，路人聊天聲、蚊蟲螞蟻、是樹梢沒錯，也是路燈燈
11/19 12:30, 23F
→
11/19 12:30, 3年前 , 24F
光的高度..
11/19 12:30, 24F
推
11/19 12:31, 3年前 , 25F
便宜治百病
11/19 12:31, 25F
推
11/19 12:31, 3年前 , 26F
要住過低樓層和高樓層，和參加過管委會才會知道為何高樓
11/19 12:31, 26F
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11/19 12:31, 3年前 , 27F
層價格比較高啊… 箇中秘辛不好說 顆顆
11/19 12:31, 27F
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11/19 12:31, 3年前 , 28F
重劃區裡的新建案，道路退縮，綠植栽，比較沒這些缺陷
11/19 12:31, 28F
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11/19 12:31, 3年前 , 29F
，其實最怕的還是彩採光，只要採光沒問題，其他還好
11/19 12:31, 29F
推
11/19 12:32, 3年前 , 30F
不是嫌，是沒錢已經不能挑了
11/19 12:32, 30F
推
11/19 12:41, 3年前 , 31F
＄＄＄
11/19 12:41, 31F
推
11/19 12:45, 3年前 , 32F
奇怪現在住三樓也沒有蟑螂老鼠路人聲啊，到底是從哪來
11/19 12:45, 32F
→
11/19 12:45, 3年前 , 33F
的刻板印象
11/19 12:45, 33F
推
11/19 12:55, 3年前 , 34F
去跑看看就知道，整個市場都在賣二樓
11/19 12:55, 34F
推
11/19 13:08, 3年前 , 35F
這篇是在講新的 新的然後又能排除2樓那些抗性的物件本來
11/19 13:08, 35F
→
11/19 13:08, 3年前 , 36F
就比較少 當然還有一堆抗性強的2樓在外面賣
11/19 13:08, 36F
推
11/19 13:09, 3年前 , 37F
垃圾鳥案就避開2樓是沒錯
11/19 13:09, 37F
推
11/19 13:32, 3年前 , 38F
過不久樹被砍掉
11/19 13:32, 38F
推
11/19 13:40, 3年前 , 39F
一樓邏輯壞死XD
11/19 13:40, 39F
推
11/19 13:56, 3年前 , 40F
一樓說出我的心聲QQ
11/19 13:56, 40F
推
11/19 14:12, 3年前 , 41F
現在591都是二樓（投資客）再賣啊-就是賣不掉
11/19 14:12, 41F
推
11/19 14:23, 3年前 , 42F
1樓中肯
11/19 14:23, 42F
噓
11/19 14:27, 3年前 , 43F
鬼扯蛋
11/19 14:27, 43F
推
11/19 15:06, 3年前 , 44F
我買公園第一排四樓，都有鳥跑來吵
11/19 15:06, 44F
→
11/19 15:08, 3年前 , 45F
我四樓比高樓層便宜幾千而已，沒差多少
11/19 15:08, 45F
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11/19 15:09, 3年前 , 46F
二樓還是最低價無錯，底下車道更慘
11/19 15:09, 46F
推
11/19 15:19, 3年前 , 47F
因為2樓很多露台不計坪但計價 所以單價看起來有差拉
11/19 15:19, 47F
→
11/19 15:19, 3年前 , 48F
2樓還是最難賣的無誤 去一堆案子都媽只剩2樓給過路客
11/19 15:19, 48F
推
11/19 15:22, 3年前 , 49F
二樓貴 又一堆眼紅的鄰居正義魔人上身 根本自找麻煩
11/19 15:22, 49F
推
11/19 15:27, 3年前 , 50F
2樓跟次頂可能差幾百萬，沒錢沒別選
11/19 15:27, 50F
推
11/19 15:30, 3年前 , 51F
2樓就是差，賣也賣很久，我們這棟賣到最後也是剩2-4樓
11/19 15:30, 51F
→
11/19 15:42, 3年前 , 52F
2開頭有什麼好想的，價格就是解藥啦
11/19 15:42, 52F
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11/19 16:36, 3年前 , 53F
窗戶差才聽得到那些聲音吧
11/19 16:36, 53F
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11/19 21:32, 3年前 , 54F
11/19 21:32, 54F
推
11/19 22:29, 3年前 , 55F
現在4樓抗性在年輕一輩跟以前比低很多
11/19 22:29, 55F
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11/19 22:54, 3年前 , 56F
@iloveforix
11/19 22:54, 56F
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11/19 22:55, 3年前 , 57F
誤按 抱歉
11/19 22:55, 57F
推
11/20 03:16, 3年前 , 58F
現在年輕人要買得起都不容易了 哪管4樓抗性
11/20 03:16, 58F
推
11/20 07:11, 3年前 , 59F
四樓比2樓好
11/20 07:11, 59F
→
11/20 07:13, 3年前 , 60F
大家都說高雄炒，可是年初楠梓新房一坪才18不到，高樓層
11/20 07:13, 60F
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11/20 07:13, 3年前 , 61F
永久棟距，結果推文看其他縣市，1字頭根本很難
11/20 07:13, 61F
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11/20 10:58, 3年前 , 62F
樓層再怎麼選擇，都不如時間造成的價格變動。選喜歡的樓層
11/20 10:58, 62F
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11/20 10:58, 3年前 , 63F
就好。
11/20 10:58, 63F
推
11/20 12:28, 3年前 , 64F
以前住過窗外就是大樹的樹冠，很漂亮，後來鄰居把庭院的
11/20 12:28, 64F
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11/20 12:28, 3年前 , 65F
樹砍了，增加空間..QQ
11/20 12:28, 65F
推
11/20 12:34, 3年前 , 66F
現在住中壢，窗外是大片空地，視野很好，但以後蓋起來應
11/20 12:34, 66F
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11/20 12:34, 3年前 , 67F
該會擋到
11/20 12:34, 67F
推
11/21 22:33, 3年前 , 68F
便宜治百病
11/21 22:33, 68F
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