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[請益] 房貸選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (唷男人怎麼了)時間22小時前 (2025/06/13 10:35), 19小時前編輯推噓31(31推 0噓 33→)
留言64則, 30人參與, 14小時前最新討論串81/81 (看更多)
A方案(銀行) 新青安 35年 1000萬 寬限3 利率1.775% (2.275%) 首購 30年 400萬 寬限3 利率2.500% B方案(人壽) 首購 40年 1400萬 寬限3 利率2.500% 都沒有搭售保單，有點難抉擇，不知道房版大大們會怎麼考量 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.211.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749782121.A.210.html ※ 編輯: yomanwhatup (125.229.211.39 臺灣), 06/13/2025 10:35:44
推
06/13 10:37, 22小時前 , 1F
40
06/13 10:37, 1F
推
06/13 10:38, 22小時前 , 2F
看不到不選新青安的理由
06/13 10:38, 2F
推
06/13 10:39, 22小時前 , 3F
我會選B首購，新青安補貼有可能未來有變化。
06/13 10:39, 3F
→
06/13 10:39, 22小時前 , 4F
如果以後要出租難保不會被追討補貼。40年還是比較香。
06/13 10:39, 4F
推
06/13 10:40, 22小時前 , 5F
B
06/13 10:40, 5F
→
06/13 10:42, 22小時前 , 6F
除非3~5年內要賣, 不然沒有選A的理由
06/13 10:42, 6F
→
06/13 10:50, 22小時前 , 7F
B利息 8.5M /A利息1.57+4.72M粗估就差快2百萬 青安不可
06/13 10:50, 7F
→
06/13 10:50, 22小時前 , 8F
出租是假議題啦
06/13 10:50, 8F
推
06/13 10:51, 22小時前 , 9F
B，不過人壽 過幾年漲 方便增貸嗎？這我不知道
06/13 10:51, 9F
推
06/13 10:54, 22小時前 , 10F
首購也要簽自用切結書啊 抓不抓就
06/13 10:54, 10F
推
06/13 11:04, 22小時前 , 11F
40
06/13 11:04, 11F
推
06/13 11:06, 22小時前 , 12F
40年比較好
06/13 11:06, 12F
→
06/13 11:20, 21小時前 , 13F
要看總利息的話，我建議全額買，最省利息
06/13 11:20, 13F
→
06/13 11:21, 21小時前 , 14F
選A唯一理由就是賭新青安補助延長。但我覺得不會
06/13 11:21, 14F
推
06/13 11:26, 21小時前 , 15F
B啊先選那個負擔最小的，等後面降息再去轉貸就好了
06/13 11:26, 15F
推
06/13 11:31, 21小時前 , 16F
不是無條件選年期最長的嗎？
06/13 11:31, 16F
推
06/13 11:38, 21小時前 , 17F
現在首購都要2.5哦 說好的地板利率呢QQ
06/13 11:38, 17F
有問到低於 2.5%，但只有 30y 所以就先排除了
推
06/13 11:38, 21小時前 , 18F
幾年寬，利率多少，都抵不過40年這個優點，除非利率低到
06/13 11:38, 18F
→
06/13 11:38, 21小時前 , 19F
做夢的程度，不然一定是選40年
06/13 11:38, 19F
推
06/13 11:43, 21小時前 , 20F
現在利率都踩很硬
06/13 11:43, 20F
推
06/13 11:44, 21小時前 , 21F
前一波不就是因為40年才噴的嗎
06/13 11:44, 21F
→
06/13 11:44, 21小時前 , 22F
不然跟以前一樣只能20年，還款金額都加倍XD
06/13 11:44, 22F
→
06/13 11:45, 21小時前 , 23F
現在的房貸是真的會慢慢還很久的，跟以前大家怕利息快速
06/13 11:45, 23F
→
06/13 11:45, 21小時前 , 24F
繳款不一樣
06/13 11:45, 24F
→
06/13 11:46, 21小時前 , 25F
首購2.5應該很久了，下半年據說還會更高
06/13 11:46, 25F
→
06/13 11:48, 21小時前 , 26F
寬限後每月還A52k跟B48k, 青安爆量後難保以後轉貸大法還
06/13 11:48, 26F
→
06/13 11:48, 21小時前 , 27F
能低利率長年線
06/13 11:48, 27F
→
06/13 12:06, 21小時前 , 28F
現在央行首購一起打阿, 首購房蟲利率全面拉高, 感謝金龍
06/13 12:06, 28F
推
06/13 12:07, 21小時前 , 29F
新青安35跟B首40才差四年，算一算繳款金額決定啊
06/13 12:07, 29F
→
06/13 12:07, 21小時前 , 30F
打錯是差五年
06/13 12:07, 30F
→
06/13 12:24, 20小時前 , 31F
40
06/13 12:24, 31F
推
06/13 12:24, 20小時前 , 32F
有40就選40這沒啥好討論的 除非你投資績效不好就另當別論
06/13 12:24, 32F
推
06/13 12:39, 20小時前 , 33F
B
06/13 12:39, 33F
推
06/13 12:43, 20小時前 , 34F
新青安優點是40年+寬限期五年，
06/13 12:43, 34F
→
06/13 12:43, 20小時前 , 35F
缺點 是限出租我看不出來a優點，
06/13 12:43, 35F
→
06/13 12:43, 20小時前 , 36F
既沒優點又有缺點，
06/13 12:43, 36F
→
06/13 12:43, 20小時前 , 37F
兩個男生可選，一個能力實力不強，
06/13 12:43, 37F
→
06/13 12:43, 20小時前 , 38F
還自卑不尊重總是家暴，
06/13 12:43, 38F
→
06/13 12:43, 20小時前 , 39F
選A根本不留活路 給自己，懂?
06/13 12:43, 39F
推
06/13 12:45, 20小時前 , 40F
B
06/13 12:45, 40F
推
06/13 12:45, 20小時前 , 41F
重點是別人借不到，明明條件好 ，
06/13 12:45, 41F
→
06/13 12:45, 20小時前 , 42F
卻偏偏喜歡渣男， 戀愛腦智商稅。
06/13 12:45, 42F
推
06/13 12:51, 20小時前 , 43F
b
06/13 12:51, 43F
→
06/13 12:53, 20小時前 , 44F
恭喜一年前上車的首購 都有樓地板利率
06/13 12:53, 44F
→
06/13 13:01, 20小時前 , 45F
說青安不可出租是假議題的請問被抓到要負責補給原po嗎？
06/13 13:01, 45F
→
06/13 13:01, 20小時前 , 46F
不然是在亂推啥？
06/13 13:01, 46F
→
06/13 13:03, 20小時前 , 47F
原po自己斟酌，因為網路壞人很多，房客檢舉或被抓要追償
06/13 13:03, 47F
→
06/13 13:03, 20小時前 , 48F
這些人也不會負責啦
06/13 13:03, 48F
推
06/13 13:03, 20小時前 , 49F
為啥你們都有40年呀 我最近送件都說只有30年寬2～3
06/13 13:03, 49F
問了一輪十幾間大多都是30y，利率落在 2.6% ~ 2.8% 甚至鑑價的部分感覺也滿嚴苛的 貼出來的兩個方案就是其中相對好的了QQ
→
06/13 13:08, 20小時前 , 50F
之前不是有文說被抓 就不補助利率而已? 還有案例嗎
06/13 13:08, 50F
感謝以上房版大大們的見解，一直以來也都覺得有 40y 就 40y 這幾天考量的點是，如上述也有大大提到兩者差 200 多萬利息 40y 的投資的績效是不是能輕易多過於利息的價值也是還沒拿捏清楚的其中一個原因
推
06/13 13:22, 19小時前 , 51F
之前的補助利率優惠金額要追償啊 不是只調利率就沒事了
06/13 13:22, 51F
推
06/13 13:35, 19小時前 , 52F
要40年很簡單啊，找對銀行不然就是找銀行vip介紹專員
06/13 13:35, 52F
說到這個，題外話，好幾間公股銀行都有「暗示」有賣保險 大多是壽險和儲蓄險(6年保本) A方案其實我聽起來也有 35 -> 40 的案外案
→
06/13 13:35, 19小時前 , 53F
但是你自己本身的條件不能太爛不然也沒用
06/13 13:35, 53F
推
06/13 13:35, 19小時前 , 54F
不過原po也顯示出，現在人壽比銀行還要好貸款
06/13 13:35, 54F
→
06/13 13:37, 19小時前 , 55F
現在的200萬跟以後的200萬不一樣不要被現在的200萬騙了
06/13 13:37, 55F
→
06/13 13:38, 19小時前 , 56F
40年以前阿祖200萬就可以安心退休了，現在能幹嘛
06/13 13:38, 56F
推
06/13 13:38, 19小時前 , 57F
通膨就是選貸最久的
06/13 13:38, 57F
當然，一直都有把通膨的因素也考量進去一起計算的，但就是讓 AI 簡單試算而已 假設了幾個參數，將AB兩方案的每月差額持續投入後試算最後的投資績效
推
06/13 13:42, 19小時前 , 58F
沒有40年的新青安可以蛋雕了
06/13 13:42, 58F
推
06/13 13:42, 19小時前 , 59F
那就談談看，看你覺得哪個產品對你比較有用問他說買這個延
06/13 13:42, 59F
→
06/13 13:42, 19小時前 , 60F
長到40年
06/13 13:42, 60F
推
06/13 13:45, 19小時前 , 61F
之前中信也說可以談，但我沒談我找另一間的vip幫我喬40年
06/13 13:45, 61F
vip 羨慕，只能怪自己太廢 ※ 編輯: yomanwhatup (125.229.211.39 臺灣), 06/13/2025 13:46:50
推
06/13 15:09, 18小時前 , 62F
新青安沒40年 我才不會選
06/13 15:09, 62F
推
06/13 16:09, 17小時前 , 63F
B是幫幫嗎
06/13 16:09, 63F
→
06/13 18:26, 14小時前 , 64F
新青安沒40？
06/13 18:26, 64F
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