[新聞] 善化房價年漲40~50%　住宅搶手上架2小時

看板home-sale (房屋交易)作者fenway18 (軟弱是沒有辦法贏回國家)時間2年前 (2021/11/20 18:56)推噓10(12推 2噓 4→)

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連結： https://finance.ettoday.net/news/2127711?redirect=1 內文：科學園區的議題在全台發酵，南科周邊房市的漲幅也相當驚人，甚至有民眾年初在善化買了1間400多萬元的房子，半年後轉手房價竟漲到800萬元，漲幅接近1倍，房仲表示善化目前房市仍是供不應求，物件釋出最快2小時就成交，明年房價就將站穩3字頭。緊鄰南科的善化區這幾年房市相當熱絡，主要就是受惠於科學園區議題，有相當多的科技新貴因地理位置近而選擇在善化買房，也讓善化從過去的農村搖身一變成為現代都市，永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，善化最熱鬧的區段還是集中在市中心、也就是火車站周邊，基本的生活機能都可以滿足。不過善化房屋供給量最多的並非市中心，張家驊指出，善化市中心因為可供給的土地不多，因此新案數量也少，反而是周邊重劃區如L、M特區有比較多土地可供開發，新建案量也比較充足。即便如此，善化目前仍處於住宅供不應求的狀況，也使得民眾出手的意願極高，成交速度快，張家驊表示，過去有些民眾都期待房價下跌後再出手買房，但經過幾年的等待房價不僅沒有下跌，反而上漲更多，變成必須用更高的成本購屋，因此現在許多購屋者決定速度相當快，該店最快物件上架2小時就成交，許多買方甚至連房子實體都沒看，僅看格局圖就決定買房。也因為僧多粥少，善化房價一路飆升，今年來至少有4~5成的漲幅，張家驊舉例，該公司今年初有客戶購買1戶總價400餘萬元的房子，半年後釋出成交價竟衝上800萬元，等於漲了接近1倍，也有民眾用1300萬元買1戶透天，半年後出售已漲到1750萬元，漲勢驚人。目前善化的新大樓、華廈件案漸多，但最大宗的還是透天別墅，張家驊表示因為現在的土地成本高，建商未必買得起大面積土地，僅取得100~200坪的土地還是會選擇蓋透天，只不過民眾的購買取向也經改變為大樓，因此華廈、大樓等建案的比重也持續增加中。而目前善化新大樓或華廈的房價約在每坪26~27萬元，張家驊指出這是一般的產品價格，特殊產品如「桂田磐古」因為屬於SRC結構的超高大樓，因此房價高人一截，已知成交價有每坪36~37萬元出現，未來要突破4字頭並非難事。而一般屋齡5年內的新古屋，目前成交價每坪在26~27萬元，明年預計就將站上3字頭。心得：南科就在旁邊，強烈的剛性需求南科周圍房價開始進入起漲點了不要再相信屎味的賓士論了相信我今年不買，明年更貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.86.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637405808.A.212.html

噓

ha3810996

11/20 19:03, 2年前 , 1^F

11/20 19:03, 1^F

推

mow1982

11/20 19:13, 2年前 , 2^F

11/20 19:13, 2^F

推

sawaman

11/20 19:26, 2年前 , 3^F

11/20 19:26, 3^F