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[閒聊] 都更的一些思考

看板home-sale (房屋交易)作者 (不舉肥宅)時間8月前 (2024/05/19 14:50), 編輯推噓11(12推 1噓 28→)
留言41則, 19人參與, 8月前最新討論串1/1
都更（含危老）基本上要有足夠的戶數建商才會願意做 所以都更後戶數一定會增加，可能一倍甚至更多 假設全部的老舊公寓現在全部都更 區域戶數直接變一倍 供給一定會過剩（除非價格掉下來） 再者，以雙北來說，目前都更需求熱區基本上都已經是人口很密集的地方。 公共建設與交通可能已經無法負荷更大的人口。 依照這個想法 一個區域一定不可能全部都都更 當量達到一個程度後 剩下那些老公寓 除非自己花錢重建 不然應該也沒有建商要幫你蓋了 所以現在如果不趕快都更 老公寓是不是會越來越危險？到最後只能自己花錢蓋房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.56.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716101422.A.E86.html
推
05/19 15:04, 8月前 , 1F
高容積且產權較單純的蛋黃才有機會都更，別區人也會買
05/19 15:04, 1F
→
05/19 15:08, 8月前 , 2F
買不起新房啊
05/19 15:08, 2F
推
05/19 15:18, 8月前 , 3F
大馬路第一排都還沒都更的話 在等個20年都會很正常
05/19 15:18, 3F
推
05/19 15:19, 8月前 , 4F
學大陸拆一賠三 一坪換三坪
05/19 15:19, 4F
推
05/19 15:20, 8月前 , 5F
你的假設就不可能發生==
05/19 15:20, 5F
推
05/19 15:23, 8月前 , 6F
現在都更太少太慢所以給獎勵 假設真的都更大爆發 就會
05/19 15:23, 6F
→
05/19 15:23, 8月前 , 7F
收回獎勵了
05/19 15:23, 7F
→
05/19 15:34, 8月前 , 8F
台灣的制度地震會快很多
05/19 15:34, 8F
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05/19 15:50, 8月前 , 9F
其實現在成案的都更最多應該是只有一戶原地主的
05/19 15:50, 9F
噓
05/19 16:07, 8月前 , 10F
戶數怎麼變一倍你教我 容積225原始是四層公寓一坪換一坪
05/19 16:07, 10F
→
05/19 16:07, 8月前 , 11F
狀況下
05/19 16:07, 11F
→
05/19 16:16, 8月前 , 12F
225本來就沒救，換作其他使用分區戶數要翻倍很容易
05/19 16:16, 12F
推
05/19 16:51, 8月前 , 13F
要符合現今消防法規容積率 耐震不被洗出去就不錯了，不然
05/19 16:51, 13F
→
05/19 16:51, 8月前 , 14F
為何一堆人排斥都更
05/19 16:51, 14F
推
05/19 16:58, 8月前 , 15F
不會哦，剩下的是連都更都沒辦法的危險老大樓和老
05/19 16:58, 15F
→
05/19 16:58, 8月前 , 16F
華廈喔
05/19 16:58, 16F
推
05/19 17:00, 8月前 , 17F
然後你的假設前提如果成立，雙北交通方便區都更後
05/19 17:00, 17F
→
05/19 17:00, 8月前 , 18F
能容納居民數增加，外圍蛋白區就會成為鬼城。
05/19 17:00, 18F
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05/19 17:10, 8月前 , 19F
都更推動超難，一定會有人反對，拖到子女繼承房子才能
05/19 17:10, 19F
→
05/19 17:10, 8月前 , 20F
都更..
05/19 17:10, 20F
推
05/19 18:29, 8月前 , 21F
六米以內的巷子不用想了
05/19 18:29, 21F
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05/19 18:34, 8月前 , 22F
老大樓+華廈一樣都更 , 看看大安區安和路二段的都更案
05/19 18:34, 22F
→
05/19 18:35, 8月前 , 23F
12樓大樓+2棟7層華廈 XD
05/19 18:35, 23F
推
05/19 19:05, 8月前 , 24F
土地超貴 都更真的不是問題
05/19 19:05, 24F
推
05/19 19:17, 8月前 , 25F
就台北來說老屋太多，新屋蓋太慢，我覺得不會過剩
05/19 19:17, 25F
→
05/19 19:30, 8月前 , 26F
老公寓會越來越危險，但自己蓋房子的情況會是特例，因為..
05/19 19:30, 26F
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05/19 19:30, 8月前 , 27F
. 只能住老公寓的人“大多”無力在都市區以自己“蓋”新房
05/19 19:30, 27F
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05/19 19:30, 8月前 , 28F
... 這個就是現實。老公寓會爛掉不能住人，大部分的原住戶
05/19 19:30, 28F
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05/19 19:30, 8月前 , 29F
往往會因為經濟因素賣掉持分，最後會有政府/建商出面整合
05/19 19:30, 29F
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05/19 19:30, 8月前 , 30F
，當然可能會延伸出容積率爭議啦.. 巴拉巴拉，最後房產擁
05/19 19:30, 30F
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05/19 19:30, 8月前 , 31F
有者不是政府（社宅）就是資本家。
05/19 19:30, 31F
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05/19 20:11, 8月前 , 32F
真有那天重劃區會先崩潰，但實務不可能，都更當然有可
05/19 20:11, 32F
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05/19 20:11, 8月前 , 33F
能變多，我老家都更預計就是一戶換兩間小戶，老人家多
05/19 20:11, 33F
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05/19 20:11, 8月前 , 34F
半就兩口人住根本不需要住一間大房子
05/19 20:11, 34F
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05/19 20:29, 8月前 , 35F
帥過頭在某yt說過，都更已死。我看過台北市許多新建案以
05/19 20:29, 35F
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05/19 20:29, 8月前 , 36F
後也有此感覺，自住不如買重劃區舒服，投資漲幅也輸郊區
05/19 20:29, 36F
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05/19 20:29, 8月前 , 37F
，地基太小是硬傷
05/19 20:29, 37F
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05/19 20:33, 8月前 , 38F
路小，地基小，就算勉強都更了蓋不到十層是搞笑？雙樓梯
05/19 20:33, 38F
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05/19 20:33, 8月前 , 39F
間防火就吃光公設了
05/19 20:33, 39F
推
05/20 00:00, 8月前 , 40F
以後釘子戶會吃虧， 等好地都蓋完 準備進入大都更
05/20 00:00, 40F
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05/20 00:00, 8月前 , 41F
時代
05/20 00:00, 41F
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