[閒聊] 都更的一些思考

看板home-sale (房屋交易)作者 (不舉肥宅)時間4周前 (2024/05/19 14:50), 編輯推噓11(12128)
留言41則, 19人參與, 4周前最新討論串1/1
都更(含危老)基本上要有足夠的戶數建商才會願意做 所以都更後戶數一定會增加,可能一倍甚至更多 假設全部的老舊公寓現在全部都更 區域戶數直接變一倍 供給一定會過剩(除非價格掉下來) 再者,以雙北來說,目前都更需求熱區基本上都已經是人口很密集的地方。 公共建設與交通可能已經無法負荷更大的人口。 依照這個想法 一個區域一定不可能全部都都更 當量達到一個程度後 剩下那些老公寓 除非自己花錢重建 不然應該也沒有建商要幫你蓋了 所以現在如果不趕快都更 老公寓是不是會越來越危險?到最後只能自己花錢蓋房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.56.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716101422.A.E86.html

05/19 15:04, 4周前 , 1F
高容積且產權較單純的蛋黃才有機會都更,別區人也會買
05/19 15:04, 1F

05/19 15:08, 4周前 , 2F
買不起新房啊
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05/19 15:18, 4周前 , 3F
大馬路第一排都還沒都更的話 在等個20年都會很正常
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05/19 15:19, 4周前 , 4F
學大陸拆一賠三 一坪換三坪
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05/19 15:20, 4周前 , 5F
你的假設就不可能發生==
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05/19 15:23, 4周前 , 6F
現在都更太少太慢所以給獎勵 假設真的都更大爆發 就會
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05/19 15:23, 4周前 , 7F
收回獎勵了
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05/19 15:34, 4周前 , 8F
台灣的制度地震會快很多
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05/19 15:50, 4周前 , 9F
其實現在成案的都更最多應該是只有一戶原地主的
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05/19 16:07, 4周前 , 10F
戶數怎麼變一倍你教我 容積225原始是四層公寓一坪換一坪
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05/19 16:07, 4周前 , 11F
狀況下
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225本來就沒救,換作其他使用分區戶數要翻倍很容易
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05/19 16:51, 4周前 , 13F
要符合現今消防法規容積率 耐震不被洗出去就不錯了,不然
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05/19 16:51, 4周前 , 14F
為何一堆人排斥都更
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05/19 16:58, 4周前 , 15F
不會哦,剩下的是連都更都沒辦法的危險老大樓和老
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05/19 16:58, 4周前 , 16F
華廈喔
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05/19 17:00, 4周前 , 17F
然後你的假設前提如果成立,雙北交通方便區都更後
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05/19 17:00, 4周前 , 18F
能容納居民數增加,外圍蛋白區就會成為鬼城。
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05/19 17:10, 4周前 , 19F
都更推動超難,一定會有人反對,拖到子女繼承房子才能
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05/19 17:10, 4周前 , 20F
都更..
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05/19 18:29, 4周前 , 21F
六米以內的巷子不用想了
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05/19 18:34, 4周前 , 22F
老大樓+華廈一樣都更 , 看看大安區安和路二段的都更案
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05/19 18:35, 4周前 , 23F
12樓大樓+2棟7層華廈 XD
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05/19 19:05, 4周前 , 24F
土地超貴 都更真的不是問題
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05/19 19:17, 4周前 , 25F
就台北來說老屋太多,新屋蓋太慢,我覺得不會過剩
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05/19 19:30, 4周前 , 26F
老公寓會越來越危險,但自己蓋房子的情況會是特例,因為..
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05/19 19:30, 4周前 , 27F
. 只能住老公寓的人“大多”無力在都市區以自己“蓋”新房
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05/19 19:30, 4周前 , 28F
... 這個就是現實。老公寓會爛掉不能住人,大部分的原住戶
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05/19 19:30, 4周前 , 29F
往往會因為經濟因素賣掉持分,最後會有政府/建商出面整合
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05/19 19:30, 4周前 , 30F
,當然可能會延伸出容積率爭議啦.. 巴拉巴拉,最後房產擁
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05/19 19:30, 4周前 , 31F
有者不是政府(社宅)就是資本家。
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05/19 20:11, 4周前 , 32F
真有那天重劃區會先崩潰,但實務不可能,都更當然有可
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05/19 20:11, 4周前 , 33F
能變多,我老家都更預計就是一戶換兩間小戶,老人家多
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05/19 20:11, 4周前 , 34F
半就兩口人住根本不需要住一間大房子
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05/19 20:29, 4周前 , 35F
帥過頭在某yt說過,都更已死。我看過台北市許多新建案以
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05/19 20:29, 4周前 , 36F
後也有此感覺,自住不如買重劃區舒服,投資漲幅也輸郊區
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05/19 20:29, 4周前 , 37F
,地基太小是硬傷
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05/19 20:33, 4周前 , 38F
路小,地基小,就算勉強都更了蓋不到十層是搞笑?雙樓梯
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05/19 20:33, 4周前 , 39F
間防火就吃光公設了
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05/20 00:00, 4周前 , 40F
以後釘子戶會吃虧, 等好地都蓋完 準備進入大都更
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05/20 00:00, 4周前 , 41F
時代
05/20 00:00, 41F
文章代碼(AID): #1cIQ4kw6 (home-sale)
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