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[請益] 預售屋貸款請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (小白)時間4年前 (2021/11/23 18:26), 4年前編輯推噓16(16推 0噓 16→)
留言32則, 17人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
本新手購屋小白看上一間預售屋（換約）， 想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼？ 預售屋無法鑑價，但也不會是區域行情估，， 那這貸款的房價基數是要問建商？ 還是直接請銀行問？ 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.72.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637663168.A.300.html
推
11/23 18:30, 4年前 , 1F
報地址就可以估價了
11/23 18:30, 1F
謝謝，因為透過認識的人去問銀行專員，也給他建案的名字， 問他能貸多少，他也只回我預售屋不會用區域行情估，要我跟建商好好議價
推
11/23 18:31, 4年前 , 2F
建商都有配合的銀行吧
11/23 18:31, 2F
請問要透過建商找嗎？房仲有給一些建商合作的銀行名單， 名單中有較熟識的，可以自行去銀行找自行認識的還是要由建商介紹？ 交屋期在明年底，但想先確認貸款數沒問題。 謝謝。 ※ 編輯: littlewhite (118.169.72.130 臺灣), 11/23/2021 18:41:42
推
11/23 18:53, 4年前 , 3F
預售屋建商會跟銀行配合
11/23 18:53, 3F
→
11/23 18:54, 4年前 , 4F
直接問建商吧
11/23 18:54, 4F
推
11/23 18:54, 4年前 , 5F
建商配合的優先吧，不行再找看看
11/23 18:54, 5F
請問自行找建商配合的銀行即可嗎？還是專員也要由建商介紹？
→
11/23 18:58, 4年前 , 6F
預售屋我問到是會用建商賣給第一手屋主的價格來估價，而不
11/23 18:58, 6F
→
11/23 18:58, 4年前 , 7F
是你買的轉約價，成數先抓該價格的八成比較保險，通常建商
11/23 18:58, 7F
→
11/23 18:58, 4年前 , 8F
搭配的銀行限制少比較不會有意外，你要自己找也行，看個人
11/23 18:58, 8F
謝謝，第一手屋主價是找建商問嗎？屋主沒透露是多少。
推
11/23 18:59, 4年前 , 9F
建議優先找建商配合的銀行 應該比較好談
11/23 18:59, 9F
→
11/23 19:06, 4年前 , 10F
銀行跟我說拆鷹架的時候再請他們估價
11/23 19:06, 10F
推
11/23 19:10, 4年前 , 11F
太早問會被銀行打槍喔 通常是申請使照時再確認
11/23 19:10, 11F
推
11/23 19:12, 4年前 , 12F
沒看清楚，如果不是要交屋，你問也是問不到銀行鑑價
11/23 19:12, 12F
謝謝，要交屋時才能問到鑑價嗎？那像我現在要談換約，但交屋在明年底的情況， 要怎麼確認能貸到多少呢？ 謝謝各位大大的回答， 因為簽約前想要確認可以貸出多少，才不會金流出現問題。 ※ 編輯: littlewhite (118.169.72.130 臺灣), 11/23/2021 19:34:21
推
11/23 19:50, 4年前 , 13F
我也這問題。 只能預估。
11/23 19:50, 13F
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11/23 20:00, 4年前 , 14F
只能預估，通常7成5~8成不太會有什麼問題
11/23 20:00, 14F
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11/23 20:01, 4年前 , 15F
不過如果你壓太緊幾年後才剛剛好夠，那真的是蠻賭的
11/23 20:01, 15F
推
11/23 20:30, 4年前 , 16F
你就是抓原本合約的8成就對了，轉約多付的金額你只能
11/23 20:30, 16F
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11/23 20:30, 4年前 , 17F
當自備款來付，不然到時翻車
11/23 20:30, 17F
推
11/23 20:34, 4年前 , 18F
就本來金額的八成，你應該是要抓七成才比較保險，所以
11/23 20:34, 18F
→
11/23 20:34, 4年前 , 19F
轉約準備資金就是比較多
11/23 20:34, 19F
→
11/23 20:35, 4年前 , 20F
尤其是重劃區，每間銀行鑑價差距頗大
11/23 20:35, 20F
推
11/23 20:38, 4年前 , 21F
蓋好要交屋前幾個月才能估啊，現在有做預售屋貸款的
11/23 20:38, 21F
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11/23 20:38, 4年前 , 22F
銀行很少吧我是沒聽過幾間有做
11/23 20:38, 22F
推
11/23 20:46, 4年前 , 23F
我也沒很多經驗但合約的7成是不是滿穩
11/23 20:46, 23F
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11/23 20:46, 4年前 , 24F
然後要等蓋完吧
11/23 20:46, 24F
推
11/23 21:36, 4年前 , 25F
當然要交屋才能鑑價啊...房貸是用房子當抵押沒物件怎麼
11/23 21:36, 25F
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11/23 21:36, 4年前 , 26F
鑑價
11/23 21:36, 26F
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11/23 21:36, 4年前 , 27F
不過其實可以拿附近的新古屋當參考就是
11/23 21:36, 27F
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11/23 21:36, 4年前 , 28F
預售通常只要自己的信用沒問題貸8成應該不難
11/23 21:36, 28F
推
11/24 00:15, 4年前 , 29F
第一手屋主的價格
11/24 00:15, 29F
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11/24 00:16, 4年前 , 30F
你轉約一定會知道第一手價格
11/24 00:16, 30F
推
11/24 00:20, 4年前 , 31F
門牌出來（拿到使用執照）再請銀行估價比較準
11/24 00:20, 31F
推
11/25 20:42, 4年前 , 32F
建議找建商配合的銀行，通常成數比較好喬
11/25 20:42, 32F
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