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[請益] 新屋主認為公設比不合理不繳管理費

看板home-sale (房屋交易)作者 (Brian)時間3年前 (2021/11/27 08:26), 3年前編輯推噓68(70推 2噓 63→)
留言135則, 74人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
是這樣的，小弟是社區主委，其實我們就30戶的小社區，前幾天警衛說一樓賣掉了，新屋 主來守衛室說他覺得我們社區管理費不合理所以他不會繳，警衛要留我的電話給他請他聯 繫我，但他沒留就丟了一張名片（某房仲公司店長）。 我得知這件事情之後主動依名片資訊加Line與他聯繫，由於我們社區是以權狀坪數乘上單 價定義管理費，他告訴我說社區就他這一戶的公設比特別高達到37趴，他表示這個是建商 當初特別灌坪數在這一戶的，他覺得不合理，如果管委會不幫他召開區權會討論這個議題 ，他就不繳管理費，並且強調他在業界法規他很懂。 另外他還補充說，他認為住一樓不會用到電梯，他也不會用到垃圾間跟守衛等社區公設， 也提到他只住一年，這個他可以先不談，但公設比偏高導致管理費不合理這個事情他一定 要尋求解決。 我回覆他說你業內人士跟我說沒用到公設就有理由不繳錢顯得有些不專業，然後公設問題 應該去問建管局，結果他說他也去問過了，建管局說無法處理請他回來找管委會協調。 綜合上述情況，想請益該如何處理，面對這種劈頭就下馬威說不繳錢且擺明了只住一年， 並且他還是專業的業內人士，想必在購屋前就已了解所有資訊，然後權狀白紙黑字就寫這 樣的坪數，管委會該怎麼協助他呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.1.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637972808.A.75E.html ※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:28:02
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11/27 08:29, 3年前 , 1F
照規矩走,欠繳3個月就發存證信函
11/27 08:29, 1F
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11/27 08:31, 3年前 , 2F
欠兩期+催告一個月, 就可以上法院強制執行
11/27 08:31, 2F
推
11/27 08:32, 3年前 , 3F
照規矩來啊，要不然大家都覺得偏高，沒完沒了
11/27 08:32, 3F
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11/27 08:33, 3年前 , 4F
強制執行之後, 再度積欠超過房地公告現值1%, 催告三個月
11/27 08:33, 4F
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11/27 08:33, 3年前 , 5F
再不改善就可以請法院拍賣
11/27 08:33, 5F
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11/27 08:33, 3年前 , 6F
你們才30戶 應該沒錢請律師 到時主委要自己跑流程 辛
11/27 08:33, 6F
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11/27 08:33, 3年前 , 7F
苦了
11/27 08:33, 7F
社區雖然錢不多但有共識這種情況還是可以找律師處理，再向敗訴者索賠費用，社區規約 有定義！
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11/27 08:37, 3年前 , 8F
其實主要就是聲請強制執行, 請律師做的話8000
11/27 08:37, 8F
感謝大大提供寶貴資訊
推
11/27 08:38, 3年前 , 9F
買之前就知道的事情 應該也跟前屋主殺價了吧
11/27 08:38, 9F
就很瞎啊，擺明了要把條件弄好之後更好脫手。
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11/27 08:40, 3年前 , 10F
那家房仲, 最近吵很兇，敵對勢力會幫你XD
11/27 08:40, 10F
就，還是以和為貴先不要造成糾紛啦
推
11/27 08:40, 3年前 , 11F
欠人家強制執行
11/27 08:40, 11F
推
11/27 08:41, 3年前 , 12F
欠繳可以張貼戶名 看他還能不能賣
11/27 08:41, 12F
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11/27 08:42, 3年前 , 13F
戶號
11/27 08:42, 13F
好喔，筆記。 ※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:46:51
推
11/27 08:43, 3年前 , 14F
住一樓管理費可以打折 這不是慣例嗎
11/27 08:43, 14F
社區成立多年沒有這樣的慣例耶
推
11/27 08:45, 3年前 , 15F
名片貼上來
11/27 08:45, 15F
推
11/27 08:47, 3年前 , 16F
照規定就是強制執行啊...他就這樣還說自己很懂？傻眼，
11/27 08:47, 16F
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11/27 08:47, 3年前 , 17F
社區管委會是有法律的強制力的
11/27 08:47, 17F
※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:48:57
推
11/27 08:48, 3年前 , 18F
房仲店長說不定對手律師團會免費幫忙
11/27 08:48, 18F
抱著以和為貴的精神，假設可以說服他繳納，那區權會議題要討論什麼？ 把他認為不合 理的坪數扣掉大家均分？ 然後大家投票否決掉這樣？ 還是根本沒必要成立這個議題？ ※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:51:05
推
11/27 08:53, 3年前 , 19F
公寓大廈管理條例
11/27 08:53, 19F
推
11/27 08:53, 3年前 , 20F
再來那一個店長是用line留訊息嗎？如果是就很蠢，耍
11/27 08:53, 20F
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11/27 08:53, 3年前 , 21F
賴還留證明
11/27 08:53, 21F
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11/27 08:54, 3年前 , 22F
照規定走就好，這種人通常沒什麼法律常識
11/27 08:54, 22F
推
11/27 08:55, 3年前 , 23F
他有工作在上班的不用擔心告就對了,何況還是房仲店
11/27 08:55, 23F
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11/27 08:55, 3年前 , 24F
長,鬧大名聲就臭了
11/27 08:55, 24F
推
11/27 08:55, 3年前 , 25F
媽的這種真的超無言 不合理是買三小
11/27 08:55, 25F
推
11/27 09:00, 3年前 , 26F
我猜他一年就是要自住重購退稅用，一年後看看能轉
11/27 09:00, 26F
→
11/27 09:00, 3年前 , 27F
給那一個冤大頭，尤其第一線遇到盤子機會大
11/27 09:00, 27F
跟我想的一樣XD 但這個他怎麼做我沒意見，但牽涉到社區權益部分就得處理 ※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 09:02:51
推
11/27 09:02, 3年前 , 28F
這我一定告啊 客氣喔 ccc
11/27 09:02, 28F
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11/27 09:05, 3年前 , 29F
住一樓不用坐電梯去地下室牽車？
11/27 09:05, 29F
推
11/27 09:07, 3年前 , 30F
奧客 直接法拍他的房子
11/27 09:07, 30F
還有 66 則推文
推
11/27 11:46, 3年前 , 97F
店長還得罪社區居民，是不想做生意了嗎
11/27 11:46, 97F
噓
11/27 11:58, 3年前 , 98F
名片呢
11/27 11:58, 98F
推
11/27 12:31, 3年前 , 99F
開先例就一堆人來吵 建議照規矩走
11/27 12:31, 99F
推
11/27 12:33, 3年前 , 100F
照程序走用公費處理就好了，絕對不必以和為貴,還要罰他利息
11/27 12:33, 100F
推
11/27 12:53, 3年前 , 101F
公設沒用到可以不繳??? 那通通改投幣式使用者付費好了
11/27 12:53, 101F
推
11/27 13:15, 3年前 , 102F
無言 覺得不合理不會不要買 買了再來擺爛
11/27 13:15, 102F
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11/27 13:16, 3年前 , 103F
直接跟他照規定走 順便讓所有住戶都知道這件事 以後
11/27 13:16, 103F
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11/27 13:16, 3年前 , 104F
看到他要賣房提醒來看的人有管理費的問題
11/27 13:16, 104F
推
11/27 13:58, 3年前 , 105F
推樓上，照規矩來且管委會沒有義務幫他開區權會
11/27 13:58, 105F
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11/27 14:00, 3年前 , 106F
超過期限不繳管理費，若規約允許就用大大的字公告該戶號
11/27 14:00, 106F
推
11/27 14:06, 3年前 , 107F
擺明就是來耍無賴的 退縮就會沒完沒了
11/27 14:06, 107F
推
11/27 14:44, 3年前 , 108F
還自稱業內人士？笑死。時間到就存證信函支付命令給他即可
11/27 14:44, 108F
→
11/27 14:45, 3年前 , 109F
某e真的沒下限欸。跟白賊的l還有發廢文的哪個比較房板毒瘤
11/27 14:45, 109F
推
11/27 15:00, 3年前 , 110F
哪一個房仲店長，說來聽聽
11/27 15:00, 110F
感謝大家的意見，管委會大概有個共識該如何處理了！ ※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 15:01:30
推
11/27 15:35, 3年前 , 111F
如果對管理費有意見 也可以開會大家討論過照決議執行
11/27 15:35, 111F
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11/27 15:36, 3年前 , 112F
給他個機會看看 如果有決議還不繳就照法規處理阿
11/27 15:36, 112F
推
11/27 17:45, 3年前 , 113F
我覺得他真的太蠢...房仲店長做這個事情，被爆出來說不
11/27 17:45, 113F
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11/27 17:45, 3年前 , 114F
定連工作都要丟了
11/27 17:45, 114F
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11/27 17:46, 3年前 , 115F
還留名片給你，真的不知道該怎麼說XDD
11/27 17:46, 115F
推
11/27 18:01, 3年前 , 116F
就是怕遇到這種，所以只買透天XD
11/27 18:01, 116F
→
11/27 20:53, 3年前 , 117F
強制執行走起
11/27 20:53, 117F
推
11/27 22:45, 3年前 , 118F
最近我們是開區權會通過將一樓店面管理費減半的措施取消
11/27 22:45, 118F
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11/27 22:45, 3年前 , 119F
，建商手上還很多戶沒賣出去。對方若覺得權益受損，可以
11/27 22:45, 119F
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11/27 22:45, 3年前 , 120F
請他走法律程序，這段時間你就照合法的住戶規約走，逾期
11/27 22:45, 120F
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11/27 22:45, 3年前 , 121F
先加成，欠繳發存證，逾多期申請強制執行。
11/27 22:45, 121F
推
11/28 00:16, 3年前 , 122F
看吧店面完全用不到繳一樣所以千萬別都更
11/28 00:16, 122F
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11/28 00:17, 3年前 , 123F
住商混合就是蠢
11/28 00:17, 123F
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11/28 07:52, 3年前 , 124F
欠繳通知大字點貼滿他門口，讓看房的知道
11/28 07:52, 124F
推
11/28 08:07, 3年前 , 125F
哪家房仲好想知道喔
11/28 08:07, 125F
推
11/28 13:18, 3年前 , 126F
直接提告 可以拍賣他這間房子抵管理費完全合法
11/28 13:18, 126F
推
11/28 13:19, 3年前 , 127F
就小氣投客 不必跟他客氣
11/28 13:19, 127F
推
11/28 13:21, 3年前 , 128F
「我高速公路只用一線道開阿 我只打算付六分之一的過路
11/28 13:21, 128F
→
11/28 13:21, 3年前 , 129F
費」
11/28 13:21, 129F
推
11/28 13:29, 3年前 , 130F
直接開區權會住戶自然會有人放炮批鬥他 另外安排委員
11/28 13:29, 130F
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11/28 13:29, 3年前 , 131F
提臨時動議授權請律師提告 動作做出來氣勢就贏一半了
11/28 13:29, 131F
推
11/28 23:15, 3年前 , 132F
社區開會時訂一條，欠管理費靜止帶看
11/28 23:15, 132F
→
11/28 23:15, 3年前 , 133F
禁
11/28 23:15, 133F
→
11/28 23:15, 3年前 , 134F
遲早繳，呵
11/28 23:15, 134F
推
11/29 13:25, 3年前 , 135F
他還要不要在房仲業混啊，鬧大馬上會被開除吧
11/29 13:25, 135F
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