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[新聞] 憂物極必反！房地產恐成負資產　投資客多

看板home-sale (房屋交易)作者 (隨便打)時間2年前 (2021/11/29 22:04), 2年前編輯推噓35(37推 2噓 145→)
留言184則, 36人參與, 2年前最新討論串1/1
https://reurl.cc/bnrXME 憂物極必反！房地產恐成負資產　投資客自白：收手不買了 2021年11月29日 17:12 記者陳筱惠／台中報導 不動產買賣向來被視為對抗通膨的最佳投資，更是不少投資族搶進的標地，近年尤以中南 部市場最為火熱，不過連續20個月平均每月買進1間房的投資客向記者表示：「最近打算 收手，不買了！」房仲則觀察，近期重劃區交易量漸緩，反而市中心續熱。 從房地產投資起家的Ｆ先生向記者表示：「不動產的景氣有其脈絡可循，通常是8~10年為 一個循環。」他觀察自2013年起，台灣房地產雖然歷經金融風暴、政府打房，但長期看來 仍跌少漲多，現在更是一路衝高，Ｆ先生不諱言：「以投資角度來觀察物極必反，房子可 能從正資產改為負資產。」 是不是如同日本1990年代泡破經濟的失落年代，Ｆ先生認為：「日本房地產與台灣相同， 不像香港等國是採使用權、地上權，而是購入後的土地永久權，加上人口紅利減少演變成 生不如死、薪水薪資跟不上房價速度，這些加乘下來的確有以往日本的味道存在。」 以台中市為例，從最新數據觀察29個行政區，最大、最多里的北屯區，近年一直是人口移 入熱區，總人口數今年突破29萬人，不論學齡前幼童（0~6歲）達1萬9278人、青壯年（20 歲以上）23萬4495人，都是台中翹楚，在10月份卻也首度出現負成長。 對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲說，「近幾個月的買賣移轉棟數來觀察，以往認為 的精華區如西屯、南屯成交件數增多，而以往熱區的北屯、太平房價在到了一定高度後， 成交件數慢慢卻步，有比較趨緩。」 謝明哲進一步分析，購屋族最終還是看總價決定買房區域，以北屯區來說屋齡25年3房含 車位的物件，現在成交價格落在1000～1200萬元，但反觀西、南屯，屋齡多5年但總價會 落在相同地帶，也影響部分以往賣掉西屯房換北屯全新的客群。 謝明哲也給出自己的購屋建議，在首購族部分，由於大部分時間都在外工作、還款時間長 ，比較能忍住重劃區的施工黑暗期，加上重劃區市容整齊、大環境具有優勢，未來也看漲 ，以10年來計算，商圈發展到位後潛力不輸市區。 不過對於換屋族、退休族，謝明哲認為，相對首購族待在家時間較短，換屋族較需要現有 的生活機能與交通，就能考慮在鬧區選房。 心得：這是哪門子投資客？是不是買老屋被套了？還是下車上不了車在那邊喊利空？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.214.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638194673.A.4D1.html ※ 編輯: ANYCALLX (111.71.214.178 臺灣), 11/29/2021 22:06:45 ※ 編輯: ANYCALLX (111.71.214.178 臺灣), 11/29/2021 22:07:48
噓
11/29 22:07, 2年前 , 1F
這是投資客？物極必反？
11/29 22:07, 1F
→
11/29 22:07, 2年前 , 2F
股票萬八都沒反了 房市反去哪？
11/29 22:07, 2F
推
11/29 22:08, 2年前 , 3F
負資產過戶給我我委屈一點
11/29 22:08, 3F
推
11/29 22:09, 2年前 , 4F
臺灣房地產只有大漲跟小漲，沒有跌這種事發生
11/29 22:09, 4F
推
11/29 22:09, 2年前 , 5F
不動產景氣循環..XD...這不是6x歲老人在講的嗎
11/29 22:09, 5F
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11/29 22:09, 2年前 , 6F
每個月買一間..XD...誰啊??仲介應該知道.
11/29 22:09, 6F
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11/29 22:10, 2年前 , 7F
仲介都不知道就....不知道誰變出來的紙上人物..XD
11/29 22:10, 7F
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11/29 22:10, 2年前 , 8F
是某蔡?某余?某廖??...高雄投資客大隻的就那幾個.
11/29 22:10, 8F
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11/29 22:10, 2年前 , 9F
不記得有F開頭的.
11/29 22:10, 9F
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11/29 22:11, 2年前 , 10F
天橋下說書人大賽
11/29 22:11, 10F
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11/29 22:11, 2年前 , 11F
台灣最後一次房地產下跌是2000~2003..XD
11/29 22:11, 11F
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11/29 22:12, 2年前 , 12F
2003~今天2021,除了雙北,和極少數特別炒作區,其他都沒跌過
11/29 22:12, 12F
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11/29 22:12, 2年前 , 13F
更不用說2016~2019號稱低迷的時間.
11/29 22:12, 13F
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11/29 22:12, 2年前 , 14F
某蔡,某余,某廖..哪一個在場外.還不是搶我的物件m,幹!!.
11/29 22:12, 14F
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11/29 22:12, 2年前 , 15F
西咖就高雄最強說書人
11/29 22:12, 15F
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11/29 22:13, 2年前 , 16F
哀,故事很多的拉..XD..
11/29 22:13, 16F
推
11/29 22:13, 2年前 , 17F
編故事拉 執政黨想要一些新聞壓熱度 新聞製造業
11/29 22:13, 17F
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11/29 22:14, 2年前 , 18F
11/29 22:14, 18F
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11/29 22:15, 2年前 , 19F
根本不用投資客 隨便一個路人都知道年底到明年Q1會漲爆
11/29 22:15, 19F
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11/29 22:15, 2年前 , 20F
政府又沒有什麼招可以出 只能出絕招寫故事囉
11/29 22:15, 20F
推
11/29 22:16, 2年前 , 21F
我看是子彈用光了吧
11/29 22:16, 21F
推
11/29 22:17, 2年前 , 22F
子彈應該去年就用光了..XD..不會等到今年.
11/29 22:17, 22F
推
11/29 22:17, 2年前 , 23F
這個論述太跳了 從月月買一下子跳到負資產
11/29 22:17, 23F
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11/29 22:17, 2年前 , 24F
人口紅利問題他是昨天突然發現的？
11/29 22:17, 24F
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11/29 22:17, 2年前 , 25F
11/29 22:17, 25F
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11/29 22:17, 2年前 , 26F
要等到緩漲期,才會開始頻繁的換物件,才會有買賣.
11/29 22:17, 26F
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11/29 22:17, 2年前 , 27F
現在漲太兇,反而都縮手不買賣.
11/29 22:17, 27F
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11/29 22:18, 2年前 , 28F
不賣自然就買不動拉..
11/29 22:18, 28F
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11/29 22:18, 2年前 , 29F
這種應該一邊買一邊賣吧
11/29 22:18, 29F
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11/29 22:18, 2年前 , 30F
現在一邊買一邊賣不好操作...交易時間的漲幅很可觀.
11/29 22:18, 30F
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11/29 22:18, 2年前 , 31F
換物件取得的買賣價差不足以彌補交易時的損耗.
11/29 22:18, 31F
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11/29 22:19, 2年前 , 32F
我認識的投客一般都是邊買邊賣的 手上維持4-6間 一直
11/29 22:19, 32F
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11/29 22:19, 2年前 , 33F
在進出
11/29 22:19, 33F
→
11/29 22:19, 2年前 , 34F
大概只會有少數資金做短期,遇到價格非常低價的才出手.
11/29 22:19, 34F
→
11/29 22:19, 2年前 , 35F
現在進出不如不要出..XD..可以自己算一下就知道.
11/29 22:19, 35F
推
11/29 22:19, 2年前 , 36F
高點拋售
11/29 22:19, 36F
→
11/29 22:19, 2年前 , 37F
這樣是為了降低風險 要利潤最大化 風險也是增加
11/29 22:19, 37F
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11/29 22:19, 2年前 , 38F
留一點點錢吃超級apple,但這時候超級apple很少很少.
11/29 22:19, 38F
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11/29 22:20, 2年前 , 39F
所以錢不要留太多..因為你可能根本等不到apple.
11/29 22:20, 39F
還有 105 則推文
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11/29 23:54, 2年前 , 145F
感謝ceca大提點,確實會想買那是有剛需在,投資的比重放
11/29 23:54, 145F
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11/29 23:54, 2年前 , 146F
平時建商拉不快的時候你一次買到位比換來換去好.
11/29 23:54, 146F
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11/29 23:54, 2年前 , 147F
比較低~所以只要價格還OK,投報率低一些我倒是可以接受
11/29 23:54, 147F
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11/29 23:54, 2年前 , 148F
但現在價差那麼大,那就可以緩一手先撈一筆在換.
11/29 23:54, 148F
推
11/30 00:02, 2年前 , 149F
了解 所以就是15年屋 若是自住看了可接受就買了 我其實
11/30 00:02, 149F
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11/30 00:02, 2年前 , 150F
有自備 但因之前太想一次到位 挑房挑很久 導致追價追不
11/30 00:02, 150F
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11/30 00:02, 2年前 , 151F
上了 唉 之前都看新成屋 現在只能看中古 才會怕買了就虧
11/30 00:02, 151F
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11/30 00:02, 2年前 , 152F
了 那我會好好考慮的 謝謝
11/30 00:02, 152F
推
11/30 00:03, 2年前 , 153F
請問ceca，15-25年屋管線水電重拉加上簡單翻修其實也
11/30 00:03, 153F
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11/30 00:03, 2年前 , 154F
是一筆費用，這樣和10年內屋的價差要多少才合理呢？感
11/30 00:03, 154F
→
11/30 00:03, 2年前 , 155F
覺才差三四萬不如買免整理的
11/30 00:03, 155F
推
11/30 00:09, 2年前 , 156F
另外， 三線武廟新案已經飆超高，這樣四線的建工大昌
11/30 00:09, 156F
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11/30 00:09, 2年前 , 157F
九如是否已成為5年中期投資的好標的呢？
11/30 00:09, 157F
推
11/30 01:15, 2年前 , 158F
你2x年的廁所有需要重翻嗎?
11/30 01:15, 158F
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11/30 01:15, 2年前 , 159F
電線換線很便宜,含配電盤兩萬多塊全換..
11/30 01:15, 159F
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11/30 01:15, 2年前 , 160F
你不要跟水電說你要"從新配電"就不會變十幾萬..XD
11/30 01:15, 160F
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11/30 01:16, 2年前 , 161F
他就舊線綁新線,一抽,就更新了...
11/30 01:16, 161F
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11/30 01:16, 2年前 , 162F
2x年的房子,基本上電線管沒有在塞住的,40年的就難講.
11/30 01:16, 162F
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11/30 01:16, 2年前 , 163F
而水管主要就是廁所和廚房.
11/30 01:16, 163F
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11/30 01:16, 2年前 , 164F
但通常水管不會這麼早掛掉,所以你有沒有更新的必要?
11/30 01:16, 164F
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11/30 01:17, 2年前 , 165F
更新的話,以前一間廁所大概七萬,現在大漲你抓多一點10~12萬.
11/30 01:17, 165F
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11/30 01:17, 2年前 , 166F
基本款的配備.
11/30 01:17, 166F
→
11/30 01:17, 2年前 , 167F
and...整個市區1x年屋應該都在明顯反映中.
11/30 01:17, 167F
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11/30 01:18, 2年前 , 168F
現在追是有最佳時間效應.
11/30 01:18, 168F
→
11/30 01:18, 2年前 , 169F
再過不久就可以回退2x年屋.
11/30 01:18, 169F
推
11/30 06:24, 2年前 , 170F
C大買的兩間辦公室是住辦還是純商辦呢，那個效益高
11/30 06:24, 170F
推
11/30 06:29, 2年前 , 171F
另外這類型物件您是要登記一般事務所or住宅呢
11/30 06:29, 171F
→
11/30 07:13, 2年前 , 172F
另外稅負與貸款條件是否都會比較差呢，謝謝
11/30 07:13, 172F
推
11/30 07:28, 2年前 , 173F
我早預告明天崩盤的
11/30 07:28, 173F
→
11/30 07:45, 2年前 , 174F
謝明哲都當店長了 當年還是一個小業務員
11/30 07:45, 174F
噓
11/30 08:43, 2年前 , 175F
收手不買然後呢? 又不是開始拋售 智障記者帶什麼風向
11/30 08:43, 175F
推
11/30 09:11, 2年前 , 176F
阿不是房價只會漲不會跌 怎麼變負資產了勒???
11/30 09:11, 176F
→
11/30 09:11, 2年前 , 177F
鄉民快去糾正他啊
11/30 09:11, 177F
→
11/30 09:41, 2年前 , 178F
請問C大 科工館附近靠民族路1x年 增值性高嗎
11/30 09:41, 178F
推
11/30 10:10, 2年前 , 179F
他都佈局完了，現在開始出來打嘴炮
11/30 10:10, 179F
推
11/30 10:43, 2年前 , 180F
感謝C大
11/30 10:43, 180F
推
11/30 10:55, 2年前 , 181F
又再危言聳聽= =台灣房價根本沒有跌的理由
11/30 10:55, 181F
推
11/30 10:56, 2年前 , 182F
推
11/30 10:56, 182F
推
11/30 17:02, 2年前 , 183F
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
11/30 17:02, 183F
推
11/30 19:08, 2年前 , 184F
編故事作文比賽打房開始囉
11/30 19:08, 184F
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