Re: [請益] 台北台中投資選擇

看板home-sale (房屋交易)作者Freighter (貨輪)時間3年前 (2021/12/19 23:10)推噓9(10推 1噓 18→)

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※ 引述《xxxbb8 (失)》之銘言： : 想請教各位房版大大關於長期投資持（20年以上）台北、台中該如何選擇 : 自身條件 : 台北人34歲首購，台北有房自住（家人名下）工作穩定，薪水變動不大，年收約100 : 目前手邊閒置資金約300，預算1500左右 : 想投資房產抗通膨為主，預計找月租金2萬左右的物件出租，達成房貸月付2萬多不影響生活 : ，主要選擇考量是以蛋白蛋黃區的交界的中古屋，越往蛋黃越好。 : 地區一（台北市） : 位置：捷運站沿線走路10分鐘內（目前看591內湖區、中山區比較有機會）萬華、木柵、偏 : 遠區不考慮 : 屋齡：35年以上 : 形式：1.老公寓分租套房，3~4房 : 2.電梯華廈，權狀20坪，1~2房 : 優點：地點不差，有捷運，抗跌，好租，管理方便 : 缺點：屋齡大，不知貸款成數夠不夠高，後續屋況維護？ : 類似物件： : 內湖捷運站、40年公寓5樓4套房20坪 : 中山捷運站、50年公寓3樓3套房20坪 : 中山捷運站、43年電梯7樓3房2廳1衛20坪 : 地區二（台中市） : 八期，捷運文心森林公園到豐樂公園周邊，捷運走路10分鐘內 : 屋齡：15年以上 : 形式：電梯大樓，3房、實坪20~24，+車位 : 優點：生活機能佳，看好未來長期潛力 : 缺點：尖峰的交通壅塞，管理費高，租客不好找？遇到租客問題處理麻煩（可能委託包租代 : 管） : 類似物件：大有可為、海德堡、文心盛世 : 宏全世界廣場 : 望各位高手能指點小弟點建議或盲點，非常感謝本魯小建議，如果不是靠房地產維生，又沒門路或智囊，買自己熟悉且方便管理的區域比較合適。比方你是土生土長台北人，住台北，也在台北工作，首購，跑去人生地不熟的台中置產，房地產的眉眉角角很多，說實在的風險不小。第一、可能在購買物件時有潛在風險。第二、買了長期持有，台中對你管理上也不方便。月租金兩萬的物件，台北市老公寓很能輕鬆達標呀。假設你要持有20年以上，高齡蛋白區電梯大樓，屆時或許有超高齡建築又都更困難的風險。(雖然我看朋友在台北市中心的高齡電梯大樓，在高所得住戶的維持下，狀況可保持不錯) 此預算、持有20年、收租置產、離捷運近那不妨往你上面設定的木柵看看，沿著環狀線木柵段的未來路線和站體位置圖買在木柵，環境優美，人口單純，未來性佳。不過這樣買也要擔點風險就是，比方遇到像萬大線LG04站體遷移的事件，就只能欲哭無淚。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.145.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639926609.A.68E.html

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eeewwweeewww

12/19 23:11, 3年前 , 1^F

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Freighter

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mchotdoggy

12/19 23:15, 3年前 , 3^F

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