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[請益] 首購買收租房適合嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (其實是湯尼思啦qq)時間4年前 (2022/01/02 15:24), 編輯推噓11(11推 0噓 39→)
留言50則, 12人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
新手第一次買房，公務人員已工作7y， 年薪6x萬，預計一個月繳2.5萬的房貸 現在和長輩一起住，就不用擔心目前要住哪 想說現在還沒有看到喜歡的房子 先買個已隔間好的房子拿來出租用 租金還可以拿來付房貸 但怕自己想的太容易，不曉得這樣的想法適合嗎？（好不好脫手之類的） 謝謝前輩們分享。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.144.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641108286.A.537.html
推
01/02 15:33, 4年前 , 1F
非常正確的想法，可以先買小套房試試看
01/02 15:33, 1F
推
01/02 15:40, 4年前 , 2F
扣除一切成本現金流正的，又沒買貴，判斷未來好脫手又增值
01/02 15:40, 2F
→
01/02 15:40, 4年前 , 3F
沒有什麼不行的
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01/02 15:43, 4年前 , 4F
管理的問題有想好就好
01/02 15:43, 4F
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01/02 15:44, 4年前 , 5F
不過反過來想，那為什麼已隔間好的屋主要賣呢？拿來
01/02 15:44, 5F
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01/02 15:44, 4年前 , 6F
收租穩賺不是很好嗎？（疑惑）
01/02 15:44, 6F
推
01/02 15:48, 4年前 , 7F
資金有別的用途（投報率更好的標的）、急用一筆大錢，
01/02 15:48, 7F
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01/02 15:48, 4年前 , 8F
只看過這兩種
01/02 15:48, 8F
推
01/02 15:54, 4年前 , 9F
賣得原因還有因為管理困難
01/02 15:54, 9F
推
01/02 15:55, 4年前 , 10F
你隔間是指什麼隔間？公寓隔多套那種你要算好投報，未來
01/02 15:55, 10F
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01/02 15:55, 4年前 , 11F
賣也只能賣投資客，投報不漂亮不會有人接。如果是收租建
01/02 15:55, 11F
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01/02 15:55, 4年前 , 12F
案，上漲幅度比較不跟房價行情，而是跟租金行情。不管是
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01/02 15:55, 4年前 , 13F
哪一種我都覺得沒很適合首購
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推
01/02 15:57, 4年前 , 14F
不然就是學店學區 見好就收 我看一些快收掉的學店學區
01/02 15:57, 14F
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01/02 15:57, 4年前 , 15F
附近一堆包租公在賣房 這種接刀高機率收不回本
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01/02 15:58, 4年前 , 16F
報道率不到三成XD 附近又什麼洨都沒有 學校倒就鳥獸散
01/02 15:58, 16F
推
01/02 15:58, 4年前 , 17F
首購就是預設十年內脫手，找剛需強，抗性小的地區吃增值
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01/02 15:58, 4年前 , 18F
，未來小換大容易脫手的物件，往這個方向去想基本上不會
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01/02 15:58, 4年前 , 19F
犯錯
01/02 15:58, 19F
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01/02 16:01, 4年前 , 20F
如果是買一整層的公寓，就是不隔成一間間的小套房，
01/02 16:01, 20F
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01/02 16:01, 4年前 , 21F
出租一整層是不是比較好，就是如果不想租了還可以收
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01/02 16:01, 4年前 , 22F
回來自己住
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01/02 16:04, 4年前 , 23F
謝謝各位前輩解釋，好像比較有點方向了！
01/02 16:04, 23F
推
01/02 16:06, 4年前 , 24F
1.老屋你未必會看屋況，也不容易評估入場價格，新手我覺
01/02 16:06, 24F
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01/02 16:06, 4年前 , 25F
得中古新古建案相對適合。2.公寓成數低，你頭期未必夠。
01/02 16:06, 25F
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01/02 16:06, 4年前 , 26F
3.現在還沒到公寓上升段，買公寓浪費時間成本。綜合以上
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01/02 16:06, 4年前 , 27F
三點我會建議你選15年內中古電梯平車
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01/02 16:20, 4年前 , 28F
回f大，原本有看中一間3x年公寓，都準備下斡旋金，
01/02 16:20, 28F
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01/02 16:20, 4年前 , 29F
後來有另一位房仲跟我說那間有問題，只好作罷，覺得
01/02 16:20, 29F
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01/02 16:20, 4年前 , 30F
好可惜，因為真的是看房以來最好的一間了。可是如果
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01/02 16:20, 4年前 , 31F
買15年以下的大樓我的資金並沒有這麽足夠，您的建議
01/02 16:20, 31F
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01/02 16:20, 4年前 , 32F
是只因為首購十年內再賣出，所以建議買15年以下嗎？
01/02 16:20, 32F
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01/02 16:27, 4年前 , 33F
關鍵不是首購是你的目標，你要放長收租就買，但注意商圈學
01/02 16:27, 33F
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01/02 16:27, 4年前 , 34F
校會轉移。如果賺增值就買正常的三房產品
01/02 16:27, 34F
推
01/02 18:34, 4年前 , 35F
看地點…地段也很重要，覺得首購還是買小家庭會想買的房子
01/02 18:34, 35F
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01/02 18:34, 4年前 , 36F
比較穩
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01/02 18:39, 4年前 , 37F
回原po，你如果會準確評估公寓行情，以及會判斷處理各種
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01/02 18:39, 4年前 , 38F
老屋屋況問題，那公寓也沒什麼不可以，但對新手來說建案
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01/02 18:39, 4年前 , 39F
比公寓風險低，一來實登筆數多容易抓行情，二來可參照其
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01/02 18:39, 4年前 , 40F
他戶別比對屋況問題。十五年屋是因為現在是主升段，十年
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01/02 18:39, 4年前 , 41F
後脫手屋齡也算可。卡預算的話我會買小坪數，或往外圍有
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01/02 18:39, 4年前 , 42F
未來性的地方買，就跟p大說的一樣，想好到底是走收租件
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01/02 18:39, 4年前 , 43F
還是增值件，但我覺得對你來說增值件進可攻退可守，cec
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01/02 18:39, 4年前 , 44F
a文先去爬一下，會有基本概念。
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推
01/02 20:05, 4年前 , 45F
薪資高可以 薪資不高買一般兩房收租就好了
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01/02 20:05, 4年前 , 46F
薪資高你到時候不用賣直接買第二戶
01/02 20:05, 46F
推
01/02 20:20, 4年前 , 47F
買低總價5~7年重劃區中古屋 租金cover房貸 存錢超快
01/02 20:20, 47F
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01/02 23:37, 4年前 , 48F
你買隔套會接手的也是精得要死的包租公
01/02 23:37, 48F
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01/02 23:37, 4年前 , 49F
這種產品跟一般三四房比起來 漲幅低很多 還有核貸成數問
01/02 23:37, 49F
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01/02 23:37, 4年前 , 50F
題
01/02 23:37, 50F
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