Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎

看板home-sale (房屋交易)作者fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)時間3年前 (2022/01/06 00:20)推噓8(8推 0噓 4→)

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我2015去大陸買了好幾套房深圳長三角等地都有買說說我的看法吧不要用台灣來想大陸大陸結婚女方有要求婚房的習慣沒房的男性可能婚都結不了這點跟台灣非常不同台灣女方家對於婚房並沒有硬性要求另外大陸小孩要念書公立學校需要你在該區有房或是你是該城市居民才能念沒房的話只能進超貴的私立學校所以之前大陸才有炒學區房炒很兇但最近因為大陸人口紅利喪失要鼓勵生三胎所以在打學區房和教育行業然後最近硬是用房住不炒配合政策將房價壓制住比如說深圳出台政府指導價來限貸總體而言管制比台灣嚴非常多北上深或一些省會城市限貸限購所以2021年大陸房價有別於台灣幾乎沒什麼漲 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : https://i.imgur.com/oWoAgvp.jpg

: 1平方米 4、5萬人民幣 : 1坪=3.3058平方米 : 4*3.3058*4.33=NTD57.256w/p : 5*3.3058*4.33=NTD71.57w/p ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 大陸其實太大了北上深核心區遠超人民幣4,5萬/每坪米深圳最貴的后海20萬RMB/每平米, 前海寶安寶中福田車宮廟大概都10萬+ 甚至龍華的深圳北都8萬深圳的郊區(比如松崗光明龍岡等)大概都要4-6萬RMB 但是一些地級市很多就算核心區也是有價無市還是新房市場二手房根本賣不出去用4-5萬不能代表大陸放在北上深可能還是郊區的價放在東部沿岸省會城市是核心區放在中西部城市如武漢鄭州成都重慶那可以買到核心區的樓王了大陸太大了單說一個價格沒有多大意義因為貧富差距太大了 : https://i.imgur.com/P7yA67c.jpg

: 用深圳去看這區塊單價（二手屋價格） : 然後用深圳薪水去看 : 底層門市銷售員 : https://i.imgur.com/IIiEXWP.jpg

: 6000-8000 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 大陸有14億人口功成名就了就是往北上深擠所以在北上深買房是整體中國資金概念跟薪資沒啥太大關係因為房價已經高到不是一般薪資買得起的是功成名就的人買的而功成名就的人賺的錢是大陸整體賺的不見得是當地該城市人所以大陸沒人在講所得比那邊流行講人口流入量土地供應量政策城市化率等另外深圳這個城市 2000多萬人大約7成的人沒有房子每年都有來自大陸東南西北的好漢來深圳闖如果數年後還是闖不出什麼買不了房最後可能還是會離開但每年還是有新的韭菜來目前還是屬於人口淨流入的城市 : 大約台幣26000-34000 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 深圳灣上的企業都是互聯網知名企業程序員年薪比台灣不知道高多少年薪好幾百萬人民幣都有而血汗工廠的流水線上工人月薪大約7000人民幣深圳的本地人拆遷都有一堆房子身價人民幣好幾億很正常房子就租給流水線上打工仔每月就是打牌泡茶甚至收租都懶得收所以深圳二房東行業很發達而大批的所謂的城中村裡面就住著一大群的打工仔跟當地土著根本一個天一個地貧富差異太大了其他的懶得寫了反正大陸跟台灣差異很大不要用台灣來想大陸.... : 大概就 : 台灣便利商店員工 : 在台北想買萬華一樣 : 但是利率不一樣 : 台灣1.31% : 大陸5.4% : 也就是說用可負擔比例再去比較 : 以下都是台幣計算 : 台北3萬 : 月繳1萬 : 貸款30年 : 利率1.31% : 可貸款額度297萬5千 : 深圳2.8萬 : 月繳9333 : 貸款30年 : 利率5.4% : 可貸款額度166萬2千 : 深圳當地人買屋難度大約台灣1.78倍 : 頭期難度較低 : （利率高“可能”比較容易存錢） : 但是總價一樣 : 而且還在漲 : 還有萬華我是用新成屋單價去看深圳用二手屋 : 價格單價一樣比較容易比較 : https://i.imgur.com/JHnspsJ.jpg

: 妹仔問問題我一向慷慨解答 : 就算已經是個媽了 : 關於房價問題我一律建議統一 : 利率統一一下 : 可能比較會血流成河 : ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : : 早就說 : : 這一次不買，你以後可能也不會買 : : 就像對岸 : : 一坪5000人民幣的時候是一般人最後的機會 : : 當一坪上一萬，一般白手起家的人就準備躺平 : : 上兩萬，就真的躺平，不用努力了 : : 然後無論你看對岸房價最近怎樣上上下下 : : 都跟一般人無關，因為大都市都四五萬 : : 你無法改變 : : 無論你怎樣抱怨，都無法改變 : : 你能選擇的只有躺平 : : 之前就講台灣除了雙北，房價被低估，太便宜不合理 : : 一堆人不信 : : 啊不信就代表你不抓住機會在過於便宜的時候進場 : : 那隨著時間，房價必然會往基本面靠近 : : 台灣持有稅那麼低，房價基本面可是很嚇人的價格 : : 甚至到今天，台中高雄台南新竹都還有翻倍以上的能量 : : 啊你怎麼追？ : : 夢想他會崩盤？ : : 啊你是很懂不動產？ : : 你知道什麼是泡沫？為啥會崩盤？ : : 你要不要期待你中樂透比較快，反正機率可能快差不多 : : 對，房價崩盤的機率跟你中樂透差不多？怎樣？被嚇到了？ : : （指區域整體跌幅30%以上） : : 然後還會繼續漲，並且可能一輩子你都看不到今天的價格 : : 就算遙遠的未來有崩盤，價格也遠高於今天 : : 然後這一切，你都無法改變 : : 那你問我怎麼辦？ : : 啊就躺平啊，不然？ : : 不然我可以告訴你名牌讓你中樂透嗎？ : : 這次房價大漲，就像2003~2013台北狂漲一樣 : : 是人生的一個大型變化點 : : 你2003~2013沒抓住台北 : : 這一次你也必須抓住中南部 : : 啊講那麼多，你當我們投資客講的都是屁 : : 那你死好 : : 請問，是sway買過的房子比較多，還是張金鄂買過的房子比較多 : : 還是我們投資客買過的房子比較多 : : 你為啥要信外行人的話？ : : 然後當我們這些買賣破百間經驗豐富的人的話是屁？ : : 然後還要跟我們講得反著幹？ : : 你不就找死嗎？ : : 啊你找死，現在絕望 : : 怪我嘍？ : : 最近很懶的發文就是因為 : : 去年該講的都講了 : : 最多就高雄台積電我沒料到，因此有個大變化 : : 所以後來也有補一些這個變化的可能性 : : 其他的，都是去年都講完了 : : 所以懶得再講 : : so,還沒買房的年輕人怎麼辦？ : : 啊就死定了，要怎麼辦xd -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.14.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641399600.A.BF5.html

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bboywhite

01/06 00:26, 3年前 , 1^F

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bboywhite

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※ 編輯: fdsafdsa2 (59.120.14.50 臺灣), 01/06/2022 00:28:48

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philip2364

01/06 00:28, 3年前 , 3^F