Re: [請益] 用租金反推房價合理價位探討

看板home-sale (房屋交易)作者Francix (Hypnagogic)時間4年前 (2022/01/07 00:40)推噓0(0推 0噓 6→)

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※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言： : 大家好 : 之前我看過一種合理房價的推法 : 即: : 月租金>月房貸，則適合買 : 但這個算法卻沒看到更深入的探討月租金>月房貸根本不用考慮了，有要長住就買下去了你每月支出減少，還多了一間房，幾乎沒有不買的理由不過這種房子你現在很難找到了 : 就是每月租金的比較對象，是每月攤還本息嗎? : 還是只比較每月利息呢? : 如果今天每月租金17,000(用實價登錄抓條件相當案例之每坪租金中位數推估) : 與每月攤還本息19,000(借30年本息攤，第一期本金14,000，利息5,000)做比較 : 那選擇購屋會是好的決定嗎? : 為什麼呢? 租和買的比較要考慮的很多，變因改變結果可能就不一樣了要比較變因太多就難比，若能把多數的變因假設不動，那也許可以用簡單數字去比較例如假設長期利率沒大變動、房價不看漲也不看跌以投資的角度看優缺點，並預計住十年後賣出，裝潢費用(住的爽)先不計等等那買的支出和租的支出可以比較一下買的支出: 買進後十年後賣出，房價先算不漲不跌，仲介費算到滿6% 利率假設長期1.5%(利率較大的變動就影響很大)，本金資金成本也假設1.5% 十年利息成本及資金機會成本共房價15% 修繕加稅的支出算2%好了買十年後賣共支出房價23% 租的支出: 十年房租支出共120個月結果: 這個假設下，房價小於521個月房租買就比租好，反之則租比買好也就是月租2萬的房子若低於1042萬就買比租好月租2萬，而貸八成30年房貸月支出小於2萬9左右可能就買優於租不過這簡化了太多變因了，改變一項變因，結果就變很大所以每個人評估完出來的結果可能就大不同 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.210.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641487217.A.CE8.html