Re: [新聞] 全台人口減少逾22萬人房價依舊漲翻天

看板home-sale (房屋交易)作者TheDream (努力面對每一天)時間4年前 (2022/01/17 21:55)推噓16(16推 0噓 15→)

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近十年全台各縣市房價指數漲幅 https://house.ettoday.net/news/2106243 近十年全台各縣市房價指數漲幅前十名 https://cdn2.ettoday.net/images/5953/d5953316.jpg

近十年漲幅近十年人口數增減 (wiki資料) 1. 花蓮縣 217.0% 減 1.4 萬人 2. 屏東縣 92.7% 減 6.4 萬人 3. 彰化縣 82.7% 減 4.8 萬人 4. 嘉義縣市 78.3% 減 5.0 萬人 5. 台南市 76.3% 加 0.1 萬人 6. 台中市 70.5% 加 17.2 萬人 7. 南投縣 68.1% 減 3.5 萬人 8. 宜蘭縣 65.2% 減 0.7 萬人 9. 基隆市 61.0% 減 1.7 萬人 10.雲林縣 55.9% 減 4.1 萬人人口數減少，房價反而漲更兇，這跟房板空空說的理論不一樣啊！屏東縣人口少了六萬多人，房價指數漲幅還高居第二！ https://reurl.cc/Vjj8WY 看看這張屏東縣人口與房價關係，居然是反方向的走勢。 https://cdn2.ettoday.net/images/5953/d5953313.jpg

全台各縣市青壯年人口佔比青壯年人口佔比最低的十個縣市，其中有八個縣市就是房價指數漲幅最高的前十名。少子化會造成青壯年人口變少，理應房價會跌，為什麼真實世界反而漲更兇，難道是房板空空在騙人？ https://cdn2.ettoday.net/images/5953/d5953315.jpg

全台各縣市109年空閒住宅率佔比空屋率最高的前十名，有六個縣市就是房價指數漲幅最高的前十名，空屋率高的地區，理應房價會跌，為什麼真實世界反而漲更兇，難道是房板空空在騙人？人口變少房價會跌，青壯年人口變少房價更應該跌，空屋率高的地區房價更應該是跌到谷底，這是空空的基本信條！經過真實世界十年的驗證，人口總數變少、青壯年人口比例太低、空屋率太高，這三個因素不僅不會讓房價下跌，反而會造成房價漲更兇，空空看來要再找新論點來支持自身看空的立場。 ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://estate.ltn.com.tw/article/13295 : 內文： : 根據內政部統計，2021年全台雖然戶數增加1.9%，但人口減少約22萬人，統計七都房價發 : 現，房價亦呈現全面翻揚，其中過去首善之都的北市，在高房價與高物價的壓力下，成為 : 人口與戶數均減少的唯一行政區。 : 住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡 : 率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但戶數反而增 : 加，房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。 : 綜觀全國與七都表現，徐佳馨指出，在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外 : ，其餘行政區皆有增加，以新竹縣增幅最大，達5.0%，桃園增幅緊追在後，也達4.3%。 : 人口數方面，除了桃園與新竹縣市增加外，其餘均減少。但房價表現卻是全台均漲，人口 : 負成長的台中、台南與高雄，在資金潮下房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現。 : 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好， : 加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶來說，由於持有時間長，更能 : 掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。 : 心得： : 人口減少導致房價上漲 : 養小孩的錢不如買房 : 養小孩花錢 : 買房可以投資增值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.198.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642427751.A.149.html

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