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[新聞] 台中囤房稅定調！持有4戶課3.6%　8.7萬屋主受影響

看板home-sale (房屋交易)作者 (大八)時間4年前 (2022/01/19 12:00), 4年前編輯推噓45(52推 7噓 36→)
留言95則, 56人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://house.ettoday.net/news/2172577?redirect=1 內文： 台中囤房稅定調！持有4戶課3.6%　8.7萬屋主受影響 記者陳筱惠／台中報導 台中市政府發布囤房稅修正草案公報，針對持有非自住住家用房屋訂定差別稅率，3戶以 下每戶將按2.4%稅率課徵， 4戶以上每戶則按3.6%稅率，市府表示，未來持有越多戶稅率 會越高，預估此次稅率修正受影響屋主約8.7萬人、10.6萬戶，約可增加4億多元房屋稅收 。 台中地方稅務局長沈政安指出，房價高漲，年輕人買房不易，為符合量能課稅、租稅公平 、抑制房產炒作，將調高非自住住家用房屋稅率，市府預告後也將舉辦多場公聽會，並送 台中市議會審議，若通過實施，粗估每年可增加4億元稅收，將運用至弱勢或年輕人租屋 補貼。 另外，若為自住、公益出租人出租使用房屋仍採稅率1.2%課徵、社會住宅仍減徵20%不受 影響外，至於其它住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿 舍、營利事業無償供員工停車使用的地上房屋、包租代管的租賃住宅等，將維持按稅率1. 5%課徵房屋稅；另起造人新建2年內待銷售住家用房屋，則按稅率2%課徵房屋稅。 對此，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，對市府願意調整稅率給予面評價， 不過整體來說依然是「宣示意義大於實質」。 黃昭閔進一步分析，目前囤房稅仍屬各地方政府的權責，普遍是持有第4戶以上可稱為囤 房，舉例來說，某人在台中有2戶房，彰化也是2戶，總共有4戶，就會出現需要課較高稅 率的縣市房屋優先選成自用，建議要課囤房稅應該全國一體適用。 再來稅額計算方式是以「稅基」乘以「稅率」。其中，稅基指的是公告房屋的現值，由房 屋造價、折舊率、路段率與面積相乘得出，黃昭閔直言，台中的稅基已經低到地板，對持 有多戶中古屋的囤房大戶效果不顯著，但多少會影響新成屋市場。 對於囤房讓持有成本變高，信義房屋美術園道店專案經理洪彰強認為，去年7月實施的房 地合一稅讓售屋的「交易成本」上漲，本次修法針對「持有成本」調高，的確讓投資、投 機型買盤負擔再加重。 不過，洪彰以目前市場氛圍，賣方或房東多以「成本轉嫁」的方式處理，房價未必因此下 跌，反而有可能再刺激售價與租金，其中影響最大的將是租屋族，洪彰強建議，在背「房 貸」與背「租金」兩相權衡之下，若自備款充足，加上低利率的環境下，租不如買才是正 確的。 心得： 你們炒房一年隨便就賺幾千萬，政府分一杯羹，只拿3.6%合情合理吧? 8.7萬人、10.6萬戶，課稅4億多，每年賺幾百萬每戶才多繳四千塊而已，這很便宜了吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.170.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642564845.A.702.html ※ 編輯: johnny9667 (27.52.170.86 臺灣), 01/19/2022 12:01:26
→
01/19 12:03, 4年前 , 1F
便宜 根本不用怕
01/19 12:03, 1F
※ 編輯: johnny9667 (27.52.170.86 臺灣), 01/19/2022 12:04:47
推
01/19 12:05, 4年前 , 2F
XDDD 太棒了! 是空空的大勝利呢! (憋笑)
01/19 12:05, 2F
推
01/19 12:05, 4年前 , 3F
3.6%是炒房稅，36%是囤房稅，看懂該怎麼做了吧
01/19 12:05, 3F
推
01/19 12:05, 4年前 , 4F
這稅金會被轉嫁到租屋市場
01/19 12:05, 4F
噓
01/19 12:09, 4年前 , 5F
做半套而已最後慘的還是老百姓
01/19 12:09, 5F
推
01/19 12:09, 4年前 , 6F
讚 有充分理由跟房客漲價了
01/19 12:09, 6F
推
01/19 12:12, 4年前 , 7F
房租漲起來
01/19 12:12, 7F
→
01/19 12:13, 4年前 , 8F
一戶多繳4000？
01/19 12:13, 8F
推
01/19 12:13, 4年前 , 9F
是限持有台中嗎？那我台南新竹桃園各買一間就課不到啦
01/19 12:13, 9F
推
01/19 12:14, 4年前 , 10F
01/19 12:14, 10F
→
01/19 12:15, 4年前 , 11F
01/19 12:15, 11F
→
01/19 12:15, 4年前 , 12F
稅基是用房屋現值來計算 跟房價是脫鉤的吧 課起來不痛
01/19 12:15, 12F
→
01/19 12:15, 4年前 , 13F
不癢
01/19 12:15, 13F
推
01/19 12:20, 4年前 , 14F
這樣有嚇阻的效果嗎XDDDD
01/19 12:20, 14F
推
01/19 12:26, 4年前 , 15F
房租一定要漲了
01/19 12:26, 15F
推
01/19 12:26, 4年前 , 16F
太好了！又可以漲租囉～
01/19 12:26, 16F
推
01/19 12:26, 4年前 , 17F
看看炒房推文的嘴臉 真噁心啊 你們怎麼醜陋的活到現在?
01/19 12:26, 17F
推
01/19 12:29, 4年前 , 18F
看著無房覺青悲憤哀號的嘴臉 就能爽到活到現在啊^^
01/19 12:29, 18F
推
01/19 12:30, 4年前 , 19F
不爽不要租而已嗎？怕啥?又不是每個房東都漲
01/19 12:30, 19F
推
01/19 12:30, 4年前 , 20F
看到窮魯無能狂怒 才能笑著活到現在啊
01/19 12:30, 20F
推
01/19 12:32, 4年前 , 21F
台中市看來大家都很喜歡囤房，8.7萬戶比例上應該不少了吧
01/19 12:32, 21F
推
01/19 12:32, 4年前 , 22F
中部很多人有錢就是去買房正常啊
01/19 12:32, 22F
→
01/19 12:33, 4年前 , 23F
老一輩很少什麼奢華消費
01/19 12:33, 23F
→
01/19 12:33, 4年前 , 24F
我看到最多就是買賓士保時捷，奢侈品老人極少買
01/19 12:33, 24F
推
01/19 12:34, 4年前 , 25F
挖鼻
01/19 12:34, 25F
推
01/19 12:34, 4年前 , 26F
就房租一個月加400含稅
01/19 12:34, 26F
→
01/19 12:34, 4年前 , 27F
漲
01/19 12:34, 27F
推
01/19 12:34, 4年前 , 28F
大概查了一下，約1/10有
01/19 12:34, 28F
→
01/19 12:35, 4年前 , 29F
先看看稅法吧
01/19 12:35, 29F
推
01/19 12:35, 4年前 , 30F
本版定義只要持有一房以上就是囤房房蟲了喔，領先全國
01/19 12:35, 30F
推
01/19 12:36, 4年前 , 31F
漲租是可預期的...持有多戶多半是做出租投資，這個成
01/19 12:36, 31F
→
01/19 12:36, 4年前 , 32F
本很容易被轉嫁到租客
01/19 12:36, 32F
推
01/19 12:38, 4年前 , 33F
台中要大漲租了
01/19 12:38, 33F
→
01/19 12:41, 4年前 , 34F
哪有可能1/10有
01/19 12:41, 34F
推
01/19 12:44, 4年前 , 35F
可憐的租房客
01/19 12:44, 35F
→
01/19 12:44, 4年前 , 36F
三房以內是自住稅率, 台中99萬戶住宅, 只有3.2萬戶四戶以上
01/19 12:44, 36F
推
01/19 12:44, 4年前 , 37F
看來要轉嫁租客了
01/19 12:44, 37F
→
01/19 12:45, 4年前 , 38F
然後四戶以上的又分4-6戶2.4% 7戶以上才3.6%
01/19 12:45, 38F
→
01/19 12:46, 4年前 , 39F
租客要被收割了
01/19 12:46, 39F
推
01/19 12:46, 4年前 , 40F
房租漲個一千就解決的事情
01/19 12:46, 40F
→
01/19 12:46, 4年前 , 41F
然後再考慮稅基, 一定優先指定稅基高的當自用住宅
01/19 12:46, 41F
→
01/19 12:46, 4年前 , 42F
合理啦～～
01/19 12:46, 42F
→
01/19 12:47, 4年前 , 43F
不過整體來說依然是「宣示意義大於實質」
01/19 12:47, 43F
→
01/19 12:47, 4年前 , 44F
ㄏㄏ
01/19 12:47, 44F
→
01/19 12:48, 4年前 , 45F
如果還有跨縣市, 非自住的部分還要分別計算
01/19 12:48, 45F
推
01/19 12:50, 4年前 , 46F
3%比較差不多，原本以為10%嚇到我了，趕快再來補一間
01/19 12:50, 46F
推
01/19 12:54, 4年前 , 47F
有4房的會在乎這些錢zzzz
01/19 12:54, 47F
推
01/19 12:54, 4年前 , 48F
有些人好幾年了，一直找相關打房新聞，找到就歡歡喜喜趕
01/19 12:54, 48F
→
01/19 12:54, 4年前 , 49F
緊來貼，結果又好多年過去了，現實依然殘酷XD
01/19 12:54, 49F
→
01/19 12:55, 4年前 , 50F
如果有出租，直接漲房租轉嫁出去，輕鬆平安。
01/19 12:55, 50F
推
01/19 12:57, 4年前 , 51F
房租漲了
01/19 12:57, 51F
噓
01/19 12:59, 4年前 , 52F
笑死，調降公告地價的人說租稅公平？？？
01/19 12:59, 52F
→
01/19 12:59, 4年前 , 53F
請告訴我實際地價哪裡跌？
01/19 12:59, 53F
推
01/19 13:02, 4年前 , 54F
降20%爽啊沒人愛繳稅
01/19 13:02, 54F
→
01/19 13:03, 4年前 , 55F
林佳龍那個台中市民公敵漲超過40%
01/19 13:03, 55F
→
01/19 13:03, 4年前 , 56F
媒體拱他回台中選他完全不敢
01/19 13:03, 56F
噓
01/19 13:04, 4年前 , 57F
大咖省了幾百萬，小老百姓省了幾百塊，為民所苦？還是在助
01/19 13:04, 57F
→
01/19 13:04, 4年前 , 58F
長炒房啊
01/19 13:04, 58F
推
01/19 13:05, 4年前 , 59F
房子都買不起一間的話 就不要每天浪費生命在網路上鬼
01/19 13:05, 59F
→
01/19 13:05, 4年前 , 60F
扯了 拿個碗去路邊要飯都還比較實際
01/19 13:05, 60F
→
01/19 13:05, 4年前 , 61F
哪來的勇氣說租稅公平？
01/19 13:05, 61F
→
01/19 13:06, 4年前 , 62F
什麼公平正義不是乞丐需要討論的
01/19 13:06, 62F
噓
01/19 13:12, 4年前 , 63F
問題是政府抽完稅又不會分給你 有什麼好高興的
01/19 13:12, 63F
→
01/19 13:13, 4年前 , 64F
邏輯就不通了說什麼乞不乞丐啊
01/19 13:13, 64F
推
01/19 13:20, 4年前 , 65F
你也可以請政府調高貨物稅來成就你的買車正義
01/19 13:20, 65F
噓
01/19 13:26, 4年前 , 66F
有病啊 台北非自用住宅只有一戶也課3.6 台中4戶才課
01/19 13:26, 66F
→
01/19 13:29, 4年前 , 67F
稅基跟稅率調整方式結果也會不太一樣，用貨物稅比？嗯...
01/19 13:29, 67F
推
01/19 13:29, 4年前 , 68F
酸在多 明年也是盧當市長啦
01/19 13:29, 68F
推
01/19 13:35, 4年前 , 69F
調降地價比較有感，不然一年好幾萬在繳
01/19 13:35, 69F
→
01/19 13:37, 4年前 , 70F
台北非自用是2.4%, 非自用第三戶以上才3.6%
01/19 13:37, 70F
推
01/19 13:40, 4年前 , 71F
顏家開出來電一電秘書了 在搞什麼啊
01/19 13:40, 71F
推
01/19 13:46, 4年前 , 72F
市場開始拋套房了 嘻嘻
01/19 13:46, 72F
→
01/19 13:46, 4年前 , 73F
實價課稅才對吧，2000萬成交的房子每年課你72萬的稅
01/19 13:46, 73F
→
01/19 13:47, 4年前 , 74F
漲房租啦
01/19 13:47, 74F
推
01/19 13:50, 4年前 , 75F
這最好是會痛
01/19 13:50, 75F
推
01/19 13:58, 4年前 , 76F
是地價稅啦
01/19 13:58, 76F
→
01/19 14:04, 4年前 , 77F
甚麼地價稅?
01/19 14:04, 77F
推
01/19 14:09, 4年前 , 78F
我的地價稅啦
01/19 14:09, 78F
推
01/19 14:14, 4年前 , 79F
基本上就是抄高雄 比台南好了啦 台南真的笑死
01/19 14:14, 79F
推
01/19 14:29, 4年前 , 80F
物價漲 稅金漲 沒辦法...只能層層往下堆疊了QQ
01/19 14:29, 80F
推
01/19 14:37, 4年前 , 81F
支持~漲租漲一波嚕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
01/19 14:37, 81F
推
01/19 14:40, 4年前 , 82F
要崩盤了 5折收
01/19 14:40, 82F
推
01/19 14:50, 4年前 , 83F
太低
01/19 14:50, 83F
推
01/19 15:01, 4年前 , 84F
轉給租客不就好了。
01/19 15:01, 84F
推
01/19 15:47, 4年前 , 85F
其實沒差，地價稅降的比較多，相比之下增加的房屋稅根本
01/19 15:47, 85F
→
01/19 15:47, 4年前 , 86F
就是毛毛雨...
01/19 15:47, 86F
→
01/19 15:59, 4年前 , 87F
稅法規定最多就是3.6，哪來的越多戶稅率越高這種事!!!
01/19 15:59, 87F
推
01/19 16:07, 4年前 , 88F
房租漲
01/19 16:07, 88F
推
01/19 16:46, 4年前 , 89F
這種中央不動，地方再怎麼動也沒用，大家繼續爽削啦！
01/19 16:46, 89F
推
01/19 17:19, 4年前 , 90F
降地價稅幫建商財團爽省17億，再來演戲做做樣子
01/19 17:19, 90F
噓
01/19 18:38, 4年前 , 91F
這稅率*10再來報好嗎
01/19 18:38, 91F
噓
01/19 20:22, 4年前 , 92F
不痛不癢的政策，雖到租屋族
01/19 20:22, 92F
推
01/19 20:46, 4年前 , 93F
會噴！年底上看一坪一百萬
01/19 20:46, 93F
推
01/19 21:56, 4年前 , 94F
便宜，漲個房租就好
01/19 21:56, 94F
推
01/19 22:18, 4年前 , 95F
調一點 只是轉嫁買方租客 廢物台中市
01/19 22:18, 95F
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