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Re: [閒聊] 近1-2年會變買方市場嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (努力面對每一天)時間4年前 (2022/01/19 23:16), 編輯推噓18(20推 2噓 24→)
留言46則, 25人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《amandayang (amandaop)》之銘言： : 由於這一兩年房市真的很熱，很多的房價也都創新高，但接下來美國、台灣都確定會升息 : ，而且美國已經升息三次，有許多人的經濟可能會越來越辛苦，有可能把家裡的老房子拿 : 出來賣，換小房子，到時候會不會就是買方市場了呢？如果現在買房真的很怕買在高點… : .. 可以先看看台灣過去升降息的歷史房價變化 https://reurl.cc/VjDK0Z 2000-2004年 降息循環 降息循環的初期，房價指數趨勢是持續往下。但到後期，房價開始往上。 2004-2008年 升息循環 景氣好轉後進入升息循環，政府一路升息，房價也是呈現一路上漲。 2008/7月-2010/4月 降息循環 因為金融風暴，轉為降息循環，利率降到1.25%。 與前一次相同的是，降息的初期，房價也是同步下跌的， 直到2009年10月後，來到降息循環的末期，這時候房價指數轉為上揚。 2010/7月-2015年7月 升息循環 景氣復甦，又轉為升息循環。不過是屬於緩升息，2011/7月升息到 1.875%，就停了四年 的時間。這時候可以發現，房價指數是維持上漲的。 直到2015年10月，轉為降息循環，利率雖然往下降，房價也是往下。直到2017年的10月 開始，房價開始正式轉升。 2015/10月 -2022/1月 降息循環中 至今都是屬於降息循環中，1.125%屬於歷史的新低。 美國今年大概是會升息沒錯，台灣會不會跟著升息還很難說， 就算台灣跟著升息，最有可能也是跟著美國升息，每次升半碼而已， 會幻想央行一次升息到 3% 的空空，真的沒啥好討論的。 照歷史經驗來看，台灣剛近入升息循環的前 3~4 年，房價依然會繼續攀升， 希望央行升息來打房的空空，還是洗洗睡吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.198.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642605367.A.156.html
噓
01/19 23:19, 4年前 , 1F
嗆夠了沒
01/19 23:19, 1F
推
01/19 23:23, 4年前 , 2F
還沒勒
01/19 23:23, 2F
推
01/19 23:23, 4年前 , 3F
你少考慮少子化社會宅縮表的影響 升息很怕齁 笑死
01/19 23:23, 3F
→
01/19 23:23, 4年前 , 4F
3%...中小企業多少受衝擊吧，匯率大概又要炸。難哪
01/19 23:23, 4F
→
01/19 23:24, 4年前 , 5F
這年頭還有人在講少子化...社會宅... 不簡單~
01/19 23:24, 5F
推
01/19 23:25, 4年前 , 6F
別在說了 哭出乃
01/19 23:25, 6F
→
01/19 23:27, 4年前 , 7F
中國搶降息了 我看美國會不會升搞不好都有變數
01/19 23:27, 7F
→
01/19 23:28, 4年前 , 8F
而且升息到3%搞不好中小企業先倒一堆
01/19 23:28, 8F
→
01/19 23:28, 4年前 , 9F
打房可以打 但怎麼可能是靠升息打房
01/19 23:28, 9F
→
01/19 23:30, 4年前 , 10F
利率牽連甚廣，不是精準打擊，會用這招的應該是笨蛋...
01/19 23:30, 10F
→
01/19 23:31, 4年前 , 11F
也許對炒作過度的區域有效。但對大部分而言，利率升最後也
01/19 23:31, 11F
→
01/19 23:32, 4年前 , 12F
是讓月負擔相差不多，只是表面房價降而已。PR低的還是買不
01/19 23:32, 12F
→
01/19 23:34, 4年前 , 13F
起阿... 會想靠升息打房的人，也不難理解為啥PR會低了..
01/19 23:34, 13F
推
01/19 23:50, 4年前 , 14F
靠升息打房可以啊 現金多房產少的就適合
01/19 23:50, 14F
推
01/20 00:00, 4年前 , 15F
01/20 00:00, 15F
→
01/20 00:26, 4年前 , 16F
恩...頭期款應該可以少一些。但買房畢竟是鎖定PR值或眼光的
01/20 00:26, 16F
→
01/20 00:28, 4年前 , 17F
月負擔相差不多的話，你還是只能買到差不多條件範圍的物件
01/20 00:28, 17F
→
01/20 00:29, 4年前 , 18F
可能我沒抓到"現金多房產少"的意涵... 各種情況也許有點複
01/20 00:29, 18F
→
01/20 00:30, 4年前 , 19F
雜。當然也可以寄望升息後買入之後又降息噴，賺到增值。
01/20 00:30, 19F
→
01/20 00:43, 4年前 , 20F
都流淚了 還一直說
01/20 00:43, 20F
推
01/20 01:00, 4年前 , 21F
升息就是漲
01/20 01:00, 21F
→
01/20 02:35, 4年前 , 22F
各位jonson 買了就會跌了 虎爛的不算
01/20 02:35, 22F
→
01/20 02:36, 4年前 , 23F
有些人就是反指標
01/20 02:36, 23F
推
01/20 06:06, 4年前 , 24F
認真回，買方市場約莫出現在1
01/20 06:06, 24F
→
01/20 06:06, 4年前 , 25F
5-20年後
01/20 06:06, 25F
推
01/20 08:18, 4年前 , 26F
板上空空都買了就會開始跌了，燃料用完了
01/20 08:18, 26F
推
01/20 08:31, 4年前 , 27F
安啦~還一堆空空呢 腦袋空空口袋空空 淚流滿面
01/20 08:31, 27F
推
01/20 08:51, 4年前 , 28F
美國收回熱錢的力道很強
01/20 08:51, 28F
推
01/20 08:53, 4年前 , 29F
抓最後一隻老鼠喔
01/20 08:53, 29F
→
01/20 09:41, 4年前 , 30F
01/20 09:41, 30F
推
01/20 10:29, 4年前 , 31F
德銀最新報告提到fed至2025年要把BS縮到6兆，這個比
01/20 10:29, 31F
→
01/20 10:29, 4年前 , 32F
較是觀察重點
01/20 10:29, 32F
推
01/20 11:01, 4年前 , 33F
縮表這名詞看不懂一堆人在亂用
01/20 11:01, 33F
→
01/20 11:02, 4年前 , 34F
再講一次印出去的錢沒在回收的啦
01/20 11:02, 34F
推
01/20 11:04, 4年前 , 35F
近代沒有任何一年貨幣供給是減少的你們拿張飛打岳飛
01/20 11:04, 35F
→
01/20 11:04, 4年前 , 36F
調節是調節錢在哪不是把錢收回去那麼蠢
01/20 11:04, 36F
噓
01/20 11:55, 4年前 , 37F
…當大家不會自己找資料嗎
01/20 11:55, 37F
推
01/20 14:11, 4年前 , 38F
舉例來說一個月原本增加100億美金，縮成增加50億，但市場上
01/20 14:11, 38F
→
01/20 14:11, 4年前 , 39F
的錢還是增加
01/20 14:11, 39F
→
01/20 15:37, 4年前 , 40F
三樓笑死，還在少子化，臉還不夠腫嗎
01/20 15:37, 40F
推
01/20 17:40, 4年前 , 41F
好認真的分析
01/20 17:40, 41F
推
01/20 21:34, 4年前 , 42F
少子化風險值得參考，但應該落在2028到30年，不開放移民的
01/20 21:34, 42F
推
01/21 00:41, 4年前 , 43F
推～某樓噓的也說不出什麼 別在意XD
01/21 00:41, 43F
推
01/21 00:43, 4年前 , 44F
縮1表可不是縮減購債規模
01/21 00:43, 44F
推
01/21 06:30, 4年前 , 45F
縮減購債/停止購債/縮表 是三種動作；上次是停購後2年開
01/21 06:30, 45F
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01/21 06:30, 4年前 , 46F
始縮表，這次速度及幅度都會較快。
01/21 06:30, 46F
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