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Re: [新聞] 郊區屋賣市區價格 顏炳立：完工就是夢醒時分

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)時間2年前 (2022/01/21 19:09), 編輯推噓27(34推 7噓 78→)
留言119則, 37人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://udn.com/news/story/7241/6046482 : 內文： : 2022-01-20 08:33 經濟日報 / 記者游智文／即時報導 : 戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出， 去年房地產市場挾持著疫後通貨膨脹， : 物價上漲，低利率，幾乎到了群魔亂舞階段，蛋殼區賣蛋白區的房價，蛋白區又再賣蛋黃 : 區的房價，各地區呈現郊區房子賣市中心中古屋的房價。 : 對此亂象，他表示，若是投資只有用七個字形容：「一場遊戲一場夢」，完工就是「夢醒 : 時分」，交屋就變成「心中永遠的痛」；若是自用型則是長相左右，要等待房價上漲，也 : 是七個字：「一點機會都沒有」，市場的炒作亂源正加速進行。 : 展望2022年，顏炳立表示，房地產市場將是虎嘯市場，只剩貓聲。在利多的環境條件下， : 仍可樂觀看待，但市場主流熱度來源仍然以土地及自用剛性產品、少數避險、抗通膨的資 : 金買盤為主。 "完工就是夢醒時分" 我非常認同這句話 我不知道郊區屋指哪裡 但是我簡單分析一下，拿新北重劃區來說好了 三重仁義重劃區，當初預售買在45-50的 還沒蓋好的建案，現在拿出來是不是已經50-55了? 等到"完工" 差不多就是55-60了 這還是沒捷運加持的仁義重劃區 有捷運加持的土城重劃區，金城路上的建案 當初預售買在5字頭的，等到完工是不是穩穩見6字頭? 所以當"完工"時，每天看阿三哥貼圖的信徒們 會不會崩潰到夢醒?? 隨便營造成本就很難腰斬了，蓋好的房子要等腰斬 這不是做夢 是什麼? 良心勸自住族，不要等了 今天不買，明天更貴 今年不買，完工夢碎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.142.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642763351.A.FC6.html
噓
01/21 19:12, 2年前 , 1F
笑死人了
01/21 19:12, 1F
噓
01/21 19:31, 2年前 , 2F
你多買點
01/21 19:31, 2F
→
01/21 19:34, 2年前 , 3F
重劃區真的要想一下量價背離的可能性……
01/21 19:34, 3F
噓
01/21 19:39, 2年前 , 4F
真有良心
01/21 19:39, 4F
推
01/21 19:42, 2年前 , 5F
土地+建材+人力，你覺得未來那個會下修，如果都不會，
01/21 19:42, 5F
→
01/21 19:42, 2年前 , 6F
那要跌個擔擔麵啊？
01/21 19:42, 6F
推
01/21 19:43, 2年前 , 7F
除非工作需求，建議買當地的蛋黃區，大量建案的地方，多
01/21 19:43, 7F
→
01/21 19:43, 2年前 , 8F
少會修正！
01/21 19:43, 8F
→
01/21 19:46, 2年前 , 9F
公寓仔又在幻想了重劃區會跌了
01/21 19:46, 9F
推
01/21 19:46, 2年前 , 10F
一切還是供需 淡水跟七年前的青埔修正 但江翠北一去不回
01/21 19:46, 10F
→
01/21 19:47, 2年前 , 11F
重劃區基本上是該區域的主流 政府投錢要發展的地區
01/21 19:47, 11F
推
01/21 19:56, 2年前 , 12F
房地產只有兩個東西沒辦法改變 一個叫位置 一個叫大小 新
01/21 19:56, 12F
→
01/21 19:56, 2年前 , 13F
的舊的都是假的
01/21 19:56, 13F
推
01/21 20:02, 2年前 , 14F
日本東京示範一次了，台灣人自己看著辦……除非未
01/21 20:02, 14F
→
01/21 20:02, 2年前 , 15F
來20年人口問題不會浮現，不然修正早晚問題而已。
01/21 20:02, 15F
→
01/21 20:03, 2年前 , 16F
所謂修正可能只是緩漲或是不動，未必會跌。
01/21 20:03, 16F
推
01/21 20:05, 2年前 , 17F
QE也不可能一直不斷存在……
01/21 20:05, 17F
噓
01/21 20:05, 2年前 , 18F
聽你在放 莫忘副都心、頭前
01/21 20:05, 18F
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01/21 20:29, 2年前 , 19F
莫忘 信義區 竹北 桃園 中路 青埔 台中7 11 14期 好累
01/21 20:29, 19F
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01/21 20:29, 2年前 , 20F
太多重劃區 懶得說
01/21 20:29, 20F
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01/21 20:30, 2年前 , 21F
眼盲看不遠 我也沒辦法
01/21 20:30, 21F
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01/21 20:31, 2年前 , 22F
順變說說 台中車站 中壢車站 台北車站 新竹車站 從繁
01/21 20:31, 22F
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01/21 20:31, 2年前 , 23F
榮到沒落
01/21 20:31, 23F
推
01/21 20:32, 2年前 , 24F
去研究一下大東京地區的重劃區和郊區翻新後來在少子
01/21 20:32, 24F
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01/21 20:32, 2年前 , 25F
化之後怎麼了好嗎？人家移民人口還更多喔……
01/21 20:32, 25F
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01/21 20:32, 2年前 , 26F
上看7字頭趕快來接喔
01/21 20:32, 26F
→
01/21 20:33, 2年前 , 27F
尤其是在捷運系統完善後，原本都心很難沒落了……
01/21 20:33, 27F
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01/21 20:34, 2年前 , 28F
台中中壢新竹大眾運輸這麼差也來比……台北車站即
01/21 20:34, 28F
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01/21 20:34, 2年前 , 29F
使稍微沒落終究保值，而且後勢還是可期。
01/21 20:34, 29F
推
01/21 20:35, 2年前 , 30F
科技還是有可能讓成本下降，看看3D列印技術之後的發展
01/21 20:35, 30F
→
01/21 20:37, 2年前 , 31F
你好像很懂怎麼不發一篇日本發展來看看
01/21 20:37, 31F
推
01/21 20:38, 2年前 , 32F
大眾運輸便捷之後，加上少子化人口老化減少，市中
01/21 20:38, 32F
→
01/21 20:38, 2年前 , 33F
心沒有輸的可能，該擔心的是供給量大但發展無法趕上
01/21 20:38, 33F
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01/21 20:38, 2年前 , 34F
市區生活機能的地方……日本示範過了，買到低點或是
01/21 20:38, 34F
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01/21 20:38, 2年前 , 35F
脫手快沒事，但要追高手頭銀彈又不多的要考慮清楚。
01/21 20:38, 35F
推
01/21 20:41, 2年前 , 36F
不用一直吹重劃區，像ibiza和其他一些人在#1XwRqhR8
01/21 20:41, 36F
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01/21 20:41, 2年前 , 37F
(home-sale)這篇還有別篇也討論過了……短期操作可
01/21 20:41, 37F
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01/21 20:41, 2年前 , 38F
以獲利，看長期風險是不小的。錢夠多當然城區重劃
01/21 20:41, 38F
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01/21 20:41, 2年前 , 39F
區兩個都能玩……但只能買一兩棟的一般人如果又不在
01/21 20:41, 39F
還有 40 則推文
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01/21 21:35, 2年前 , 80F
，交通建設做好商業會移轉，大直內湖南港信義都屬於此類
01/21 21:35, 80F
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01/21 21:40, 2年前 , 81F
東京跟倫敦都是市中心衰退約30~40年後才都心回歸
01/21 21:40, 81F
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01/21 21:40, 2年前 , 82F
https://reurl.cc/RjXMp6 這有幾個問題值得更進一步了解
01/21 21:40, 82F
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01/21 21:40, 2年前 , 83F
為何是30~40年，第二就是甚麼因素開始又反轉.....
01/21 21:40, 83F
推
01/21 21:40, 2年前 , 84F
蛋白土地取得低廉啊 建商有利潤 量體大 在大安區都更單坪都
01/21 21:40, 84F
→
01/21 21:40, 2年前 , 85F
是破百 年輕人買得起 ？蛋黃的機能早就是已實現的紅利 也都
01/21 21:40, 85F
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01/21 21:41, 2年前 , 86F
漲上去了 能保值未必增值
01/21 21:41, 86F
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01/21 21:44, 2年前 , 87F
https://imgur.com/a/VdGSj8v 台北預估也是要衰退30年
01/21 21:44, 87F
→
01/21 21:45, 2年前 , 88F
從現在到2030年以人口外移為主，2030年後會有大量繼承潮
01/21 21:45, 88F
推
01/21 22:00, 2年前 , 89F
他說的是完工期 c大說的是放長 差那麼多
01/21 22:00, 89F
推
01/21 22:04, 2年前 , 90F
台北市蛋黃區的房子，抗跌也抗漲xd=保值。只適合自住
01/21 22:04, 90F
推
01/21 22:28, 2年前 , 91F
原來要真正完成房住不炒，就是要漲到多數人都買不起XD
01/21 22:28, 91F
推
01/21 22:33, 2年前 , 92F
雙北我不知道，但台中未來10年會開始移轉城區年輕人了
01/21 22:33, 92F
噓
01/21 22:34, 2年前 , 93F
喔。我代表那全台灣8X%自住客建議你快點去幫我們掃貨！XD
01/21 22:34, 93F
→
01/21 22:34, 2年前 , 94F
現在這個時代會願意為便利以及室內坪數妥協的年輕人（3
01/21 22:34, 94F
→
01/21 22:34, 2年前 , 95F
0以下）越來越少
01/21 22:34, 95F
推
01/21 22:34, 2年前 , 96F
日本示範的是 蛋黃無敵吧 別去外圍 等人口少就變鬼城了
01/21 22:34, 96F
→
01/21 22:34, 2年前 , 97F
我們這些已經有房子自住的8X%台灣人沒有分身術可以住啊XD
01/21 22:34, 97F
→
01/21 22:45, 2年前 , 98F
台灣小 應該儘早走新加坡路線
01/21 22:45, 98F
→
01/21 22:45, 2年前 , 99F
外勞 薪資脫鉤 人才多引入東協
01/21 22:45, 99F
→
01/21 22:45, 2年前 , 100F
台灣自顧移民國家
01/21 22:45, 100F
噓
01/21 23:07, 2年前 , 101F
喔
01/21 23:07, 101F
推
01/21 23:17, 2年前 , 102F
房版大概有99％鄉民都是無腦多，窩真是不解
01/21 23:17, 102F
推
01/22 00:20, 2年前 , 103F
樓上，因為房地產各種因素來看，長期都是無腦多，
01/22 00:20, 103F
→
01/22 00:20, 2年前 , 104F
但短期就可以討
01/22 00:20, 104F
→
01/22 00:20, 2年前 , 105F
論。
01/22 00:20, 105F
推
01/22 00:54, 2年前 , 106F
台灣跟日本產業發展一樣嗎，為什麼可以直接參考？
01/22 00:54, 106F
推
01/22 01:29, 2年前 , 107F
照原po速度大概5年內全台一坪破百沒問題
01/22 01:29, 107F
推
01/22 07:06, 2年前 , 108F
做夢最快重劃區比舊市區香多了
01/22 07:06, 108F
→
01/22 07:07, 2年前 , 109F
東京有六本木那種超大型都更
01/22 07:07, 109F
→
01/22 07:08, 2年前 , 110F
重劃區滿滿年輕人舊市區滿滿老人
01/22 07:08, 110F
→
01/22 07:08, 2年前 , 111F
你跟我說哪邊比較有未來性
01/22 07:08, 111F
→
01/22 07:09, 2年前 , 112F
整天唱衰重劃區有去看過嗎？
01/22 07:09, 112F
→
01/22 09:56, 2年前 , 113F
移民人口？@@ 是東南亞？
01/22 09:56, 113F
推
01/22 16:35, 2年前 , 114F
這幾年一堆人堅守舊市區沒賺到 只好批評新重劃區拉XD
01/22 16:35, 114F
推
01/22 19:54, 2年前 , 115F
未來年輕人往哪邊跑 賺錢機會就在那邊
01/22 19:54, 115F
噓
01/22 20:20, 2年前 , 116F
薪資跟得上才撐的住房價，沒有無止盡再漲的
01/22 20:20, 116F
→
01/23 09:43, 2年前 , 117F
呵 土城鄉下賣6字頭，去買市中心也這價還更方便
01/23 09:43, 117F
推
01/23 20:44, 2年前 , 118F
你484搞錯什麼，仁義沒有捷運
01/23 20:44, 118F
→
01/23 20:44, 2年前 , 119F
開車騎車是很方便 但目前價格也是太高
01/23 20:44, 119F
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