[請益] 建商為何願意買持分地

看板home-sale (房屋交易)作者 (flora)時間4月前 (), 4月前編輯推噓37(38153)
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大家好 最近親戚要賣地 但因為有人不願意賣 及彼此間對價格要求的不同 造成土地已不是一整塊出售 但建商卻不介意 願意買其中某些人的持分 請問是甚麼原因? 一來土地他又不能完整過戶 應該這樣也沒辦法開發 二來還是有人不願意賣 請問這個持分對建商的貢獻是? 願意賣的人是否已損害到其他親戚的權益? 還是各自財務規劃比較重要?不用想那麼深 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.62.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642772455.A.829.html

01/21 21:46, 4月前 , 1F
土地法34-1
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但建商買的持分不足以適用34-1 ※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 21:47:52

01/21 21:51, 4月前 , 2F
慢慢讓土地法34-1成真。他先變成共有人,以後可以以同樣
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01/21 21:52, 4月前 , 3F
條件承購其他共有人出售的土地。建商有錢 指日可待
01/21 21:52, 3F

01/21 21:53, 4月前 , 4F
慢慢熬,或者變價分割
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01/21 21:57, 4月前 , 5F
有各種玩法 但敢直接買持分的 通常後續做事會比較直
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01/21 21:57, 4月前 , 6F
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01/21 22:00, 4月前 , 7F
願意賣的人並未損及其他親戚的權益。他賣多少?其他共有人
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01/21 22:00, 4月前 , 8F
要開發 跟地方要角談好誰搞定有意見的 到時砂石給誰
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01/21 22:00, 4月前 , 9F
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01/21 22:00, 4月前 , 10F
可以優先承購,讓建商不能成為共有人。
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那萬一不幸建商真的成為共有人 是否其他建商就沒可能再來買 等於所有人都被這建商 綁住了 因為晚賣的人可能是想要一個好價格 結果被建商綁住 那先賣的人不就很過分

01/21 22:01, 4月前 , 11F
插旗
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01/21 22:01, 4月前 , 12F
慢慢買到持分過半就可以強制買剩下的
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※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 22:09:13

01/21 22:08, 4月前 , 13F
明的不行還有暗的,建商還好,如果是土地開發,他
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01/21 22:08, 4月前 , 14F
有一堆方法逼其他人賣地
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※ 編輯: matsufleur (1.161.62.74 臺灣), 01/21/2022 22:14:07

01/21 22:25, 4月前 , 15F
變價分割嘿嘿嘿
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01/21 22:29, 4月前 , 16F
變價分割,而且持分多寡影響裁判費繳的多寡
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01/21 22:30, 4月前 , 17F
大魚吃小魚,不然就行使優先購買權自己買下來
01/21 22:30, 17F

01/21 22:33, 4月前 , 18F

01/21 22:45, 4月前 , 19F
人家要賣還要你同意?
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01/21 22:46, 4月前 , 20F
通常都是捐道路用地 有錢慢慢磨
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01/21 22:52, 4月前 , 21F
你查看看變價分割的新聞就知道了
01/21 22:52, 21F

01/21 22:52, 4月前 , 22F

01/21 22:54, 4月前 , 23F
不過這也不一定是壞事 正常情況下變價分割全部人都得利
01/21 22:54, 23F

01/21 22:59, 4月前 , 24F
如果變價分割所有人都得利 就不會有人部份賣建商了
01/21 22:59, 24F

01/21 23:00, 4月前 , 25F
如果買持分有用意是走變價分割 一定有人倒楣
01/21 23:00, 25F

01/21 23:02, 4月前 , 26F
這是土地開發商 不是建商
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01/21 23:02, 4月前 , 27F
只要有部分持分出脫給建商,大概涼了一半
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01/21 23:04, 4月前 , 28F
首先有人插旗進去,願意再進場的買方瞬間少掉8成。
01/21 23:04, 28F

01/21 23:04, 4月前 , 29F
就變價分割土地活化,只要有共有人缺錢、持份太少、共有祖
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01/21 23:04, 4月前 , 30F
地大房把持,但是沒人想用同等價格承購... 那就非常好玩了.
01/21 23:04, 30F

01/21 23:04, 4月前 , 31F
..
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01/21 23:05, 4月前 , 32F
只要有閒錢,他整合不成就放著,花少少的錢綁著一塊地
01/21 23:05, 32F

01/21 23:05, 4月前 , 33F
01/21 23:05, 33F

01/21 23:05, 4月前 , 34F
合法是等,不合法就是...
01/21 23:05, 34F
就是法院見?
還有 25 則推文
還有 3 段內文
01/22 08:08, 4月前 , 60F
你一樣可以買下來啊!別人想怎麼賣是他的事
01/22 08:08, 60F

01/22 08:24, 4月前 , 61F
對啊,買下來,跟建商比 誰的氣長啊,等個50年100年 給
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01/22 08:24, 4月前 , 62F
子孫
01/22 08:24, 62F

01/22 08:44, 4月前 , 63F
別人賣建商哪有什麼過不過分?損害到其他親戚權益又怎麼
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01/22 08:44, 4月前 , 64F
了?難道賺錢還要考慮別人心情喔?
01/22 08:44, 64F
謝謝各位 想賣的親戚可能覺得安心了

01/22 08:58, 4月前 , 65F
漲知識推
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01/22 09:12, 4月前 , 66F
忽然覺得阿三哥很有喜感 彷彿元宇宙遇到柯賜海
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01/22 09:31, 4月前 , 67F
可以用變價分割吧? [很多投資客在搞這個
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01/22 09:33, 4月前 , 68F
你可以看看我這篇 長知識
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01/22 09:33, 4月前 , 69F
01/22 09:33, 69F
謝謝 看了 怕親戚如果真的讓建商變共有 人 可能鬥不過建商

01/22 12:46, 4月前 , 70F
建議原po先了解共有人的權益,才知道如何與建商交手。共
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01/22 12:46, 4月前 , 71F
有人還可以要求分割土地,若協商不成,則由法院裁判分割
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01/22 12:46, 4月前 , 72F
。分割方式除了土地分配,也可以賣掉之後大家分錢,或者
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01/22 12:46, 4月前 , 73F
錢與地混和分配。重要的是,如果要賣地,共有人可以以相
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01/22 12:46, 4月前 , 74F
同條件優先承購,這點至關重要。
01/22 12:46, 74F
謝謝您的回覆 因爲金額有點大 可能要兩千萬 不確定其他親戚的財力 要賣的也怕變成親他親戚 的眼中釘

01/22 13:46, 4月前 , 75F
先賣的人過份在哪?
01/22 13:46, 75F
其實因爲裡面親戚有人信佛 覺得結善因 種善果 覺得單獨賣出是很自私的想法

01/22 15:32, 4月前 , 76F
玩法很多, 本多終勝
01/22 15:32, 76F
※ 編輯: matsufleur (42.72.113.33 臺灣), 01/22/2022 16:00:23

01/22 16:24, 4月前 , 77F
都不做親戚了,哪裡管這麼多XD
01/22 16:24, 77F

01/22 16:24, 4月前 , 78F
慢慢跟你耗吧..至於先賣是自私..嗯嗯..老家都更第一筆是我
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01/22 16:25, 4月前 , 79F
兩千萬先拿到手再說。
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01/22 16:25, 4月前 , 80F
爸簽線的.那位伯伯缺錢要把持份賣給他哥,他哥不買就算了,他
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01/22 16:26, 4月前 , 81F
嫂子還洗臉一頓.伯父跟他堂弟(我爸)抱怨..我爸跟附近大樓管
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01/22 16:27, 4月前 , 82F
理員聊到這件事,管理員去跟大樓的建商告知..伯父開價不殺價
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01/22 16:27, 4月前 , 83F
旗插下去就不是兩千萬能擺平了cc
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01/22 16:28, 4月前 , 84F
稅金建商出(賣親戚是賣方要出稅金),阿是誰過份誰自私呀XD.
01/22 16:28, 84F

01/22 16:29, 4月前 , 85F
買賣雙方高興就好,有意見用優先購買權買下想賣的人的持份呀
01/22 16:29, 85F
謝謝分享經驗 親戚只是覺得雖是自己土地 但也不想害到其他親戚

01/22 23:18, 4月前 , 86F
這年頭沒人搞34-1了,等等提存好被禁止移轉就麻煩,
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01/22 23:18, 4月前 , 87F
直接變價分割多棒,尤其是那種繼承後的孫子輩沒往來
01/22 23:18, 87F

01/22 23:18, 4月前 , 88F
的最好處理
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01/22 23:19, 4月前 , 89F
好心人34-1搞十幾年,有心人變價分割兩年搞定,誰要
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01/22 23:19, 4月前 , 90F
跟你耗
01/22 23:19, 90F
如果不願賣的親戚土地有設抵押權 變價分割有效嗎? ※ 編輯: matsufleur (1.164.32.121 臺灣), 01/23/2022 10:07:50

01/23 11:45, 4月前 , 91F
有心人要搞變價會去處理這個,術業有專攻,就給專業的去處理
01/23 11:45, 91F

01/23 14:09, 4月前 , 92F
強制拍賣幫你還債啊
01/23 14:09, 92F
文章代碼(AID): #1XwhVdWf (home-sale)
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