Re: [新聞]新竹房價已飆到高點？ 他推測已刪文
看板home-sale (房屋交易)作者scitamehtam (scitamehtam)時間4年前 (2022/08/15 10:25)推噓4(4推 0噓 10→)留言14則, 6人參與討論串1/1
這篇確實有道理
分析幾點
1.薪資產業結構
目前新竹地區所得是比台北市還高不少的
然後台北市仍有許多不錯的工作，但跟新竹半導體產業比還是明顯差距
而文中提到的新北第一圈，大部分還是台北市產業依存度高
台北市都輸了，新北不用講，新竹長期價格會超過新北
目前已有跡象朝這方向發展
2.城市規劃度，目前新竹市跟新竹縣竹北地區
城市最大缺點即是大眾運輸缺乏
但道路與城市規劃其實比三蘆地區好不少
甚至比中永和、北大、林口等多區還舒服
新北市路小而且非常擁擠是大問題
雖有捷運，但不夠密集，其實也不算好用
3.居民程度，這確實有差，可以從治安去看
新竹新房子，年輕人多，住戶品質高
比較少爭議，而且好溝通
整體住的品質比較高
4.供需問題，台北市噴的大原因就是沒地了
供需失衡，而新竹正在發生
雙北乃至六都人口遺失已經快變常態了
新竹地區人口卻不受影響，自然與社會增加都是本島居冠
建設席售，養地的原因
供不應求，加上所得高，房價在過去幾年的跳空大漲
就是很好的實證
新竹若是產業結構不變
仍然是台灣高所得的集中地
加上人口持續增長，房價其實已經超越大部分新北市
未來全面超越新北，跟贏台北市非精華區
仍是可以期待的
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