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[請益] 父母房屋繼承贈與或買賣 未來省稅金

看板home-sale (房屋交易)作者 (長不大的小孩)時間4年前 (2022/02/07 22:51), 4年前編輯推噓8(8推 0噓 18→)
留言26則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
各位前輩好, 第一次接觸這個問題, 有自己先做些功課. 避免出錯, 想向大家請益確認想法是否正確. 1. 父母房屋轉移, 若未來有賣的可能. 想要省稅方的房屋轉移方式, 我的理解如下. 父母在世時購買房屋 > 父母離世繼承 > 父母在世分次贈與(每年共440萬) 請問上述順序正確嗎? 若不正確, 請問順序是什麼呢? 還有其他方法可以省未來買賣的稅金嗎? 2. 家中因兄弟姊妹感情不好, 家中房貸皆由自己幫忙支付. 未來父母離世, 遺囑有表明房屋所有權將由某某繼承. 我的問題是, 其他兄弟姊妹有機會透過法院申告不合理的遺囑嗎? 以上問題是圍繞在怕房子被其他已經離開很久的兄弟姊妹搶走. 目前房子還有房貸250-300左右, 每個月約三萬五左右, 還算可以繳. 為了省稅金有想走買賣這條, 但目前湊不出頭期款. 時間問題, 遲早需要面對房子轉移. 最近開始做功課, 希望大家能給一些意見. 如果有關鍵字能提供給我多做功課, 也很歡迎喔. 謝謝. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.135.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644245518.A.347.html ※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 22:53:51
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02/07 22:55, 4年前 , 1F
贈與未來房地合一稅很重
02/07 22:55, 1F
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02/07 22:56, 4年前 , 2F
真的要贈與的話，先貸好貸滿
02/07 22:56, 2F
現在因為還有貸款, 請問貸好貸滿的目的是為了撐高房屋價值, 未來價值才不會稅重嗎? 而且因為已經三胎/四胎了, 還有增貸的必要嗎? ※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 22:58:30
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02/07 22:59, 4年前 , 3F
贈與的取得價值是看公告現值，有貸款的話就看貸款跟現值哪
02/07 22:59, 3F
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02/07 22:59, 4年前 , 4F
個高
02/07 22:59, 4F
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02/07 23:00, 4年前 , 5F
不過也要看房產價值差額是多少，如果未來你可以用自用免稅
02/07 23:00, 5F
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02/07 23:00, 4年前 , 6F
額或退稅避掉，那就比較沒差
02/07 23:00, 6F
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02/07 23:02, 4年前 , 7F
另外如果貸款高於現值-244萬，那其實不用贈與稅
02/07 23:02, 7F
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02/07 23:03, 4年前 , 8F
244萬是今年的免稅額
02/07 23:03, 8F
您的意思是 1. 稅單公告現值 2. 貸款剩餘欠款 3. 房產價值 (附近房子買賣參考價格?) 三方做比較嗎? 這個比較有什麼關鍵字能夠再多做點功課呢? ※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 23:09:53
推
02/07 23:09, 4年前 , 9F
兄弟姐妹爭產會有特留份問題 生前還是處理好較為妥當
02/07 23:09, 9F
謝謝建議, 我會認真思考現在趕快處理. ※ 編輯: josie7965 (36.227.135.120 臺灣), 02/07/2022 23:14:28
推
02/08 00:13, 4年前 , 10F
不建議使用贈與，建議直接做市值買賣（或者因頭款不
02/08 00:13, 10F
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02/08 00:13, 4年前 , 11F
足，買賣價做低一些些即可）不建議用房屋現值做贈與（
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02/08 00:13, 4年前 , 12F
成本太低、價差太大繳稅繳死掉，再次強調），市值買
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02/08 00:13, 4年前 , 13F
賣未來成本直接墊高不怕房地合一稅，可以建議父母先
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02/08 00:13, 4年前 , 14F
贈與現金給您當頭款，屆時過戶完現金一樣回到他們身上
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02/08 00:13, 4年前 , 15F
，貸款部分就請不是屋主那位親人當保人應該就可以了。
02/08 00:13, 15F
推
02/08 00:21, 4年前 , 16F
直系親屬間的買賣一定會被查稅，被抓到就是假買賣真贈與，
02/08 00:21, 16F
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02/08 00:21, 4年前 , 17F
所以現金流要做好，要不然被請去喝咖啡的時候就沒有任何
02/08 00:21, 17F
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02/08 00:21, 4年前 , 18F
證據
02/08 00:21, 18F
推
02/08 10:03, 4年前 , 19F
贈與不能減貸款遺產才可以
02/08 10:03, 19F
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02/08 10:04, 4年前 , 20F
二等親買賣也不能亂做會被抓要做好
02/08 10:04, 20F
推
02/08 12:13, 4年前 , 21F
搭個便車問一下，買賣如只有實價登入的3成或4成,5等親，
02/08 12:13, 21F
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02/08 12:13, 4年前 , 22F
被查的機會高嗎？
02/08 12:13, 22F
推
02/08 16:06, 4年前 , 23F
建議詢問代書比較專業
02/08 16:06, 23F
推
02/08 18:16, 4年前 , 24F
作買賣 贈與跟遺贈銀行都不好做 稅也省不到哪去
02/08 18:16, 24F
推
02/08 20:58, 4年前 , 25F
繼承的的話每個子女都有特留分，擔心的話最好生前辦好贈
02/08 20:58, 25F
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02/08 20:58, 4年前 , 26F
與或買賣
02/08 20:58, 26F
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