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[請益] 店面出租 租客要求房東恢復原本格局

看板home-sale (房屋交易)作者 (就值得了愛，就值得了等)時間4年前 (2022/02/08 16:22), 4年前編輯推噓15(15推 0噓 33→)
留言48則, 19人參與, 4年前最新討論串1/1
原始格局的店面出租給租客，租客照自己需求改格局 結果被舉報違建 租客自行拆除後 又要求房東再花錢恢復原始格局 請問是否合理？ 地點不錯的臺北市店面 有兩個區域 Ａ跟Ｂ 租客全租下，自己使用Ａ區 將Ｂ區出租給餐廳 就是租客用Ｂ區做二房東的意思 餐廳為了放置廚房所以改了格局 使得隔間被舉報違建 原因是那樣的隔間依規定不能做為廚房用途 餐廳自行拆除了違建隔間 也就是Ｂ區的隔間都被拆光了 餐廳也退租了 建管處拍照結案後 租客隨即要求房東將空蕩蕩的Ｂ區恢復成原始隔間 施工費用約5.5萬 租客的理由是，原始隔間才不會被舉報違建 且租客說恢復原始格局他才願意再承租 說恢復原始格局本來就是房東要負擔 租客會再把Ｂ區租給新的餐廳 並要求餐廳不能再改隔間，以免再被檢舉 問題就在於，恢復原始隔間的費用照理來說應該誰負擔？ 是房東還是租客（二房東）呢？ 房東也希望跟這個租客保持良好關係 因為租客付租金從未拖欠 經營狀況也安定 比起他人，這是一個「好租客」 大家也知道好租客可遇不可求！ 但是遇到這樣的問題 各位覺得應該怎麼處理呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.193.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644308529.A.19B.html
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02/08 16:29, 4年前 , 1F
費用應該由房客出，但因為對方是好房客且對方表明若要
02/08 16:29, 1F
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02/08 16:29, 4年前 , 2F
出錢就退租，才會有這個問題，是我的話我就說退租前記
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02/08 16:29, 4年前 , 3F
得復原原始屋況。
02/08 16:29, 3F
推
02/08 16:30, 4年前 , 4F
房東出租交屋時有拍照留底吧, 要承租方復原歸還才對阿
02/08 16:30, 4F
推
02/08 16:34, 4年前 , 5F
拆違建的錢也要房客出
02/08 16:34, 5F
感謝提醒，我確認之後已知拆違建隔間的是餐廳 已修正在本文裡
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02/08 16:34, 4年前 , 6F
噗，對房東來說才不管誰的問題，直接針對房客A啊
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02/08 16:35, 4年前 , 7F
他當二房東那是租客A跟租客B之間的事
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02/08 16:36, 4年前 , 8F
租客B的違法行為，對房東還是，那是租客A的行為導致
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02/08 16:38, 4年前 , 9F
所以房東應該叫房客A出違建拆除費用以及恢復原狀費用
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02/08 16:39, 4年前 , 10F
也就是租客B所造成的損失，租客A是有責任的
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02/08 16:42, 4年前 , 11F
直接把所有的損失費用用支付命令方式丟給租客A就行
02/08 16:42, 11F
照理來說是這樣沒錯 但問題就在租客基本來說是一個好租客 不拖欠房租，也不曾造成麻煩，盈利能力也不錯 讓房東不用煩惱跟操心 因此當租客提出「不合理」的要求時 房東會擔心產生糾紛影響雙邊關係 ※ 編輯: LeeAnAn (210.61.193.1 臺灣), 02/08/2022 17:16:00
推
02/08 17:58, 4年前 , 12F
一人一半！？
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02/08 18:00, 4年前 , 13F
一直強調租客A是好租客的意義在？
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02/08 18:15, 4年前 , 14F
好租客都不擔心影響關係了幹嘛幫他擔心
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推
02/08 19:04, 4年前 , 15F
沒看過房東這麼軟的XD
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02/08 19:47, 4年前 , 16F
如果是好租客，在問賠償金額之前就該把錢掏出來啦
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02/08 19:48, 4年前 , 17F
還要房東提醒該掏錢的已經不算好租客了
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02/08 19:51, 4年前 , 18F
正常都嘛要租客A把錢付一付，然後再加10%租金再說
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02/08 19:52, 4年前 , 19F
如果要他們滾的話就是直接加50%租金
02/08 19:52, 19F
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02/08 19:56, 4年前 , 20F
搞到被強制拆除，那這房東的其他房子也可能被盯咧
02/08 19:56, 20F
推
02/08 20:14, 4年前 , 21F
二房東負責啊 誰改的誰負責
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02/08 20:14, 4年前 , 22F
退租就退租怕啥是沒押金嗎
02/08 20:14, 22F
推
02/08 20:18, 4年前 , 23F
基本起手式就是直接扣押金了
02/08 20:18, 23F
推
02/08 21:47, 4年前 , 24F
好租客就應該自己處理了 還會丟回給毫無相關的房東 很
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02/08 21:47, 4年前 , 25F
明顯 他已經開始試探這房東好挖嗎 軟土深掘
02/08 21:47, 25F
推
02/08 22:52, 4年前 , 26F
為了五萬搬離這個可以當二房東的店面 怎麼看都是房客
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02/08 22:52, 4年前 , 27F
吃虧 不用鳥他
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推
02/08 23:47, 4年前 , 28F
照合約走 記得要他退租恢復原狀
02/08 23:47, 28F
推
02/08 23:56, 4年前 , 29F
其實不要講理 講利益就好了 花五萬可以得到多少租金?
02/08 23:56, 29F
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02/08 23:57, 4年前 , 30F
這才是關鍵 如果從新招租 會損失比5萬多 當然就5萬付一付
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02/08 23:59, 4年前 , 31F
要賺錢 糾結 講不講理 幹嘛? 地點好不好租 才重要
02/08 23:59, 31F
推
02/09 00:17, 4年前 , 32F
不拖欠房租營運正常不是最基本的嗎？對好房客標準還真低
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02/09 00:17, 4年前 , 33F
~
02/09 00:17, 33F
推
02/09 00:22, 4年前 , 34F
這樣還叫好房客喔。當二房東才發生這些事情的。自己吞
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02/09 00:22, 4年前 , 35F
吧
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02/09 00:51, 4年前 , 36F
不要當爛好人
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02/09 01:07, 4年前 , 37F
如果租金高於當地行情 不是好房客嗎?
02/09 01:07, 37F
推
02/09 09:26, 4年前 , 38F
不合理啊......
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02/09 11:38, 4年前 , 39F
租金高於當地行情？是租客有面積或地點要求吧
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02/09 11:39, 4年前 , 40F
然後再把多餘的轉包出去成本轉嫁，好租客？屁咧
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02/09 11:42, 4年前 , 41F
信不信用面積重算租客A租金，他會叫
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02/09 11:44, 4年前 , 42F
如果通常就是租客A把超出平均的成本轉嫁出去了
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02/09 11:45, 4年前 , 43F
然後租客B會吞，通常是有交換利益或者總費用較少
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02/09 11:46, 4年前 , 44F
要嘛房東直接跳過二房東去跟租客B談
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02/09 11:46, 4年前 , 45F
要嘛直接叫租客A把租客B造成的損失吞下去
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推
02/09 12:53, 4年前 , 46F
誰改的誰花錢啊
02/09 12:53, 46F
推
02/10 04:40, 4年前 , 47F
真的是好房東
02/10 04:40, 47F
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02/10 04:40, 4年前 , 48F
怎麼會問這種問題
02/10 04:40, 48F
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