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[新聞] 「蛋黃」失寵 蛋白區爆紅

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sam)時間4年前 (2022/02/08 22:41), 4年前編輯推噓22(28推 6噓 60→)
留言94則, 38人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://house.udn.com/house/story/11066/6078076 內文： 經濟日報 記者游智文／台北報導 對於買房，有個萬年考古題，要買北市大安區老公寓，還是選林口新大樓？消費者正反意 見都有，但如果就投資而言，大家幾乎口徑一致，認為北市老公寓才是正選。 原因無他，房地產市場有一條蛋黃定律：景氣好，市區先漲，而且漲得多。景氣不好， 郊區先跌，而且跌得重。然而，這條房市鐵律，其實從2016年以後已經失靈。 先談這條鐵律，2000年網路泡沫，房市低迷，中南部房價一片慘跌，台北市跌勢就相對 輕微。2003年SARS後房市復甦，房價則從台北市中心開始起漲，新建案房價從3字頭一路 衝到6、7字頭，豪宅更是站上三位數，衝破一坪百萬元。 2008年金融海嘯也一樣，北市從蛋白區大同、南港、文山先下滑，新北也從林口、淡水、 三峽等外圍重劃區跌起，林三淡都成了重災區。到了2010年房市谷底回升，全台又從台北 市大安區開始回漲，然後再擴大到新北、桃園、新竹、台中。 更早之前的房市，也都是如此。比如1988年的房價狂漲期，根據宏大不動產估價師創辦人 卓輝華所著「房市激盪五十年」，當時台北市漲最凶，新屋單價從一坪9.2萬， 短短兩年 飆漲三倍至28.4萬元，市中心高價區漲幅更多達500%，遠遠高過台北市以外的縣市。 天時地利不動產總經理張欣民表示，市中心、蛋黃區房價先漲後跌，道理很簡單，因為市 中心生活機能好，工作機會多，通勤成本低，景氣好時大家都想擁有一戶，僧多粥少，房 價自然漲得快，當景氣不好，也不會有太多人想拋售，價格因此相對抗跌。 但在2016年時，這條黃金定律被打破。 那年房市受房地合一稅上路影響，成交量重摔至 24.5萬棟，相較先前正常水準，大減逾四成，房價也在盤整一段時間後，明顯下滑。 依照蛋黃定律，中南部應該比北部跌得重，新北會比台北慘，台北市文山、內湖區 也會比大安、中正區跌更多。 但根據永慶房產集團定期發布的房市趨勢報告，那波房價下修，台北市跌勢最重， 尤其是市中心區。累計至2017年第4季，和歷史高點相比，台北市全市平均跌幅高達14% 市中心轉手慘賠20%的，比比皆是，甚至有賠到三成以上。 反觀外圍蛋白區跌幅則相對輕微，如桃園最重只跌10%，台中，台南都僅下修4%。 那波房市下修，不僅蛋白區相對抗跌，2018年房價開始回漲，也由蛋白區、 中南部率先回漲，而且也比蛋黃、雙北市漲得多。 截至2021年第2季，根據吉家網統計實價資料，這三年來主要都會區以台南房價上漲37%最 多，其次為台中35%，桃竹26%，高雄23%。新北和台北漲幅都僅17%，敬陪末座。 以行政區來看，2020年漲幅前十行政區也都在蛋白區，甚至蛋殼區，包括台南新市、安平 區、台中潭子、豐原、桃園龜山等；2021年第3季和去年同期比較也相同，漲幅較大行政 區多在中南部，北北桃沒有任何一個行政區上榜。 心得： 記得ceca大大好幾年前就有在講了，高雄台中未來均價都要比照新北 我還覺得他也唬爛唬太大，但19~20年後開始覺得他講的好像是真的 重點在於蛋白漲幅>蛋黃，要持續到甚麼時候，2025，還是2030??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.97.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644331280.A.440.html
推
02/08 22:47, 4年前 , 1F
台南安平和新市的例子不太好
02/08 22:47, 1F
推
02/08 22:47, 4年前 , 2F
持續到北市以外的其他都市重劃區新房都跟林口土城差不
02/08 22:47, 2F
→
02/08 22:47, 4年前 , 3F
多價格 工作機會已經不在雙北了多核心發展開跑
02/08 22:47, 3F
噓
02/08 22:49, 4年前 , 4F
跌的時候蛋白也是同樣速率
02/08 22:49, 4F
2015年後蛋白不太跌了，漲的時候倒是蠻兇的
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02/08 22:50, 4年前 , 5F
2014均價20萬的地方是要跌三小
02/08 22:50, 5F
聽說 2000年，高雄台中一堆從15~20，跌到7~10耶???
→
02/08 22:54, 4年前 , 6F
那是2000年，房屋造價一坪8萬的年代，2014造價多少？
02/08 22:54, 6F
推
02/08 22:54, 4年前 , 7F
我還以為大安區失寵了
02/08 22:54, 7F
→
02/08 22:54, 4年前 , 8F
我查了一下，高雄2014才15萬
02/08 22:54, 8F
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02/08 22:56, 4年前 , 9F
也就是說2000年到2014，其實高雄房價都只是貼著造價而已
02/08 22:56, 9F
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02/08 22:56, 4年前 , 10F
現在到處缺蛋
02/08 22:56, 10F
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02/08 23:02, 4年前 , 11F
我查了一下基隆2014 12萬，之後一路漲到去年19.6，漲幅比高
02/08 23:02, 11F
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02/08 23:02, 4年前 , 12F
雄還猛，看來基隆也是要比價新北了
02/08 23:02, 12F
記得ceca只有講高雄台中，哪一篇我忘了
推
02/08 23:02, 4年前 , 13F
跟都市發展也有關係吧 市區都發展的差不多 當然開始
02/08 23:02, 13F
→
02/08 23:02, 4年前 , 14F
網市郊開始發展 另外一個是 人民可以負擔的房價還是
02/08 23:02, 14F
→
02/08 23:02, 4年前 , 15F
有上限 臺灣有多少人可以買的起五六千萬以上的房子
02/08 23:02, 15F
噓
02/08 23:04, 4年前 , 16F
2014均價20萬的地方是要跌三小
02/08 23:04, 16F
推
02/08 23:06, 4年前 , 17F
事實上應該是天花板價 蛋白基期低漲的多
02/08 23:06, 17F
→
02/08 23:06, 4年前 , 18F
奇怪，漲幅基隆比高雄還猛，為什麼比價新北基隆沒份？
02/08 23:06, 18F
難說，也有可能阿，ceca大大也沒說到新竹 台中高雄就雙北外的指標，當然只說台中高雄
推
02/08 23:07, 4年前 , 19F
單純北市已經漲到一般授薪階級買不起怎麼漲
02/08 23:07, 19F
→
02/08 23:08, 4年前 , 20F
就落後補漲，有啥好講的
02/08 23:08, 20F
重點1，這現象從沒發生過，新聞都說了這是史上第一次 重點2就是，還要持續到甚麼時候
推
02/08 23:32, 4年前 , 21F
台北市是失寵了啊 很多高薪工作機會都外移分散 台北多只
02/08 23:32, 21F
→
02/08 23:32, 4年前 , 22F
剩窮老人
02/08 23:32, 22F
→
02/08 23:32, 4年前 , 23F
跌到比造價也是會發生啦
02/08 23:32, 23F
推
02/08 23:58, 4年前 , 24F
會買台北蛋黃的中產家庭主要還是學區誘因居多吧，目
02/08 23:58, 24F
→
02/08 23:59, 4年前 , 25F
前還看不到建北被新北桃園的高中碾壓的可能
02/08 23:59, 25F
→
02/08 23:59, 4年前 , 26F
是跟一般人買的起的價位有關
02/08 23:59, 26F
→
02/08 23:59, 4年前 , 27F
你出得起多少，就賣你多少
02/08 23:59, 27F
噓
02/09 00:17, 4年前 , 28F
台北的17%跟台南的37%誰漲的比較多錢？常識
02/09 00:17, 28F
看你壓多少啊
推
02/09 00:27, 4年前 , 29F
各縣市平均收入很清楚哪邊才是窮
02/09 00:27, 29F
→
02/09 01:03, 4年前 , 30F
02/09 01:03, 30F
→
02/09 01:04, 4年前 , 31F
當然發生過, 台灣上一波房價上漲, 台北從民國75年8萬到79年
02/09 01:04, 31F
→
02/09 01:04, 4年前 , 32F
漲到33萬, 之後出現三年回檔, 同時間漲幅只有兩倍多的台北
02/09 01:04, 32F
→
02/09 01:05, 4年前 , 33F
縣並沒有出現明顯回檔
02/09 01:05, 33F
還有 22 則推文
還有 3 段內文
推
02/09 07:00, 4年前 , 56F
其他縣市達到台北的七八成，我就要開始賣房了，看目前速
02/09 07:00, 56F
→
02/09 07:00, 4年前 , 57F
度，新竹大概再兩年吧。
02/09 07:00, 57F
→
02/09 07:21, 4年前 , 58F
買公寓除非能都更,怎想都不適合
02/09 07:21, 58F
→
02/09 08:09, 4年前 , 59F
想太多惹 台北市只有預算問題沒有選擇問題:)
02/09 08:09, 59F
推
02/09 08:49, 4年前 , 60F
都漲竹科中科南科高科啊
02/09 08:49, 60F
→
02/09 08:49, 4年前 , 61F
房價跟薪水高科技產業一樣起飛
02/09 08:49, 61F
※ 編輯: Sam27 (1.170.97.16 臺灣), 02/09/2022 08:55:02
噓
02/09 08:52, 4年前 , 62F
常識，蛋白如果漲到快蛋黃價 你會買那個？
02/09 08:52, 62F
推
02/09 08:58, 4年前 , 63F
台北上波炒豪宅是有特殊時空背景的
02/09 08:58, 63F
→
02/09 08:58, 4年前 , 64F
現在已經不能這樣玩
02/09 08:58, 64F
推
02/09 09:03, 4年前 , 65F
原本的蛋白人口變多形成新的商圈 蛋白也會慢慢變黃吧
02/09 09:03, 65F
推
02/09 09:30, 4年前 , 66F
年華老去的蛋黃跟潛力股蛋白 很好選吧
02/09 09:30, 66F
推
02/09 10:21, 4年前 , 67F
跌出造價你幹嘛蓋..，腦子進水喔，擺著爛啊。
02/09 10:21, 67F
推
02/09 10:59, 4年前 , 68F
蛋黃太高價，一個縣市有錢人是能有多少
02/09 10:59, 68F
推
02/09 11:14, 4年前 , 69F
台北市絕對失寵整個勞動力外移只剩下有錢老人
02/09 11:14, 69F
推
02/09 12:02, 4年前 , 70F
拜託大家去蛋白謝謝
02/09 12:02, 70F
→
02/09 12:34, 4年前 , 71F
歷史以來，第二大都和台北價差都在兩成以內
02/09 12:34, 71F
→
02/09 12:35, 4年前 , 72F
是2003~2012這段時間反常態
02/09 12:35, 72F
→
02/09 12:35, 4年前 , 73F
所以如果你把不動產歷史價格拉更久去看
02/09 12:35, 73F
→
02/09 12:35, 4年前 , 74F
你就不會覺得其他幾都追到7~8成很奇怪
02/09 12:35, 74F
→
02/09 12:36, 4年前 , 75F
並且可以參考其他國家都市價差現象
02/09 12:36, 75F
→
02/09 12:36, 4年前 , 76F
一般這種規模同國家都市價差，也都在20%內
02/09 12:36, 76F
→
02/09 12:36, 4年前 , 77F
當然因為既有價差已經非常大並且維持20年
02/09 12:36, 77F
→
02/09 12:37, 4年前 , 78F
所以可以不用等到價差縮到20%內
02/09 12:37, 78F
→
02/09 12:37, 4年前 , 79F
應該30%的時候，台北可能會有一波回歸潮
02/09 12:37, 79F
→
02/09 12:38, 4年前 , 80F
所以不負責判斷，30%價差的時候可以回頭布局台北
02/09 12:38, 80F
→
02/09 12:38, 4年前 , 81F
這年代城鄉價差也收斂，跟交通和網路資訊有關
02/09 12:38, 81F
→
02/09 12:39, 4年前 , 82F
這一點有興趣可以觀察
02/09 12:39, 82F
推
02/09 12:57, 4年前 , 83F
台北市新蓋的機乎都當豪宅賣
02/09 12:57, 83F
→
02/09 12:58, 4年前 , 84F
蛋白反而都是平民住宅 這剛性需求本了就有差
02/09 12:58, 84F
推
02/09 13:44, 4年前 , 85F
外圍漲幅真的大..看一看乾脆回頭買北市老公寓+1
02/09 13:44, 85F
噓
02/09 15:06, 4年前 , 86F
沒有蛋黃失寵這種事情啦
02/09 15:06, 86F
推
02/09 15:09, 4年前 , 87F
蛋黃要是沒有價值 蛋白更沒有 你蛋黃蛋白的定義先搞清楚呀
02/09 15:09, 87F
推
02/09 17:02, 4年前 , 88F
買不起就說失寵 這招不錯
02/09 17:02, 88F
推
02/09 18:32, 4年前 , 89F
等資金收回就知道誰保值
02/09 18:32, 89F
→
02/09 21:10, 4年前 , 90F
我覺得豪宅線可能有影響到啦...台北基建和產業比其他強太
02/09 21:10, 90F
→
02/09 21:10, 4年前 , 91F
多，土地或新屋供給少，強勢是正常的。不過之前差5~10倍太
02/09 21:10, 91F
→
02/09 21:11, 4年前 , 92F
反常，現在只是回到相對一般的價差。
02/09 21:11, 92F
→
02/09 21:12, 4年前 , 93F
台中新竹已經很誇張了，如果中古也慢慢上來，那大概台北的
02/09 21:12, 93F
→
02/09 21:12, 4年前 , 94F
相對投資價值就出現了。
02/09 21:12, 94F
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