[新聞] 七期「大竹筍」最大咖買家全球人壽砸2.9已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/02/09 11:01)推噓3(4推 1噓 7→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2184685 內文：根據實價揭露，全球人壽於1月砸2.99億元現金入主七期大竹筍商辦「NTC國家商貿中心」，另外國泰世華位於台中西區中華路上的17層商辦，也以7億元賣給具建設背景的量販業者大買家股份有限公司。繼中國人壽砸120.5億元買進台中市七期整棟「A8市政核心」滿租商辦，不僅創下史上唯三的整棟百億商辦購買紀錄，也是台中史上最大筆金額的不動產驚天交易。還沒來得及喝口茶，根據實價揭露，全球人壽也砸下2.99億元現金入主七期商辦「NTC國家商貿中心」 23層含20個車位、共計808.8坪辦公室。觀察「NTC國家商貿中心」歷年交易，全球人壽此次出手一躍成為該棟商辦單一交易總價最高、坪數最大的一筆，拆算車位後單坪價格37.1萬元，與該棟14樓創下的43萬元單價相比，全球人壽這筆買賣顯得划算不少。根據實價登錄資料觀察，「NTC國家商貿中心」租金也有上漲趨勢，從2019~2020年每坪租金700~1000元，一路走高，去年租金來到850~1300元，最高單價租金甚至來到每坪1590元。觀察近期金控、壽險業大筆買進商辦產品，轉當包租公，市場人士直言：「游資熱錢太多，買到沒什麼好買的，加大布局商用不動產，只要投報率好，不管是3字頭、6字頭都會有人買。」不過金融業也不是只進不出，國泰世華位於台中西區中華路上的17層商辦，就以7億元出售，賣給具建設背景的量販業者大買家股份有限公司。整棟樓共4257.31坪，換算每坪單價僅16.4萬元。信義房屋七期重劃店簡剴延表示，七期目前除豪宅聚落，也成為台中的政經中心，受惠地理位置優勢，交通方便，吸引大批上市櫃金融、壽險業進駐外，七期商辦產品也成為不少有實力的傳產業轉型首選。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中商辦熱度不滅，代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵，有產業、建設、腹地優勢的台中，成為企業投資首選。簡剴延進一步分析，過去台商的工廠與辦公室通常合為一體，客戶登門拜訪，看到的多半是工廠的現狀，並沒有個像樣的辦公室可以接待客或外賓，隨著台商品牌的國際能見度漸高，以及台商回流對於辦公室的講究，造成這一波台中精華區商辦的買氣熱潮。黃舒衛進一步分析，台中商辦市場從以往的「供過於求」轉變至今「供不應求」，也能看出以往蓋好才銷售、去化速度較慢的商辦，隨着自用需求增強而順銷，加上七期的商辦新穎，不少造型具識別性的建築也頗受企業主青睞。不讓七期一支獨秀，近期烏日高鐵特區整體發展計畫完善，讓不少大型建商搶進掀起商業不動產熱潮，業者評估烏日以高鐵為中心搭配捷運交織，形成完整大眾捷運系統，加上烏日區串連大肚山精密機械產業園區，區域的緊密性佳，也將形成另一個商辦熱點。心得：這兩年台中商辦交易看似很熱絡但除了半導體產業以外希望未來還能有些高薪的金融工作才能讓高階人才願意慢慢南遷 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.138.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644375662.A.F34.html

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