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[新聞] 2021住宅使照創新高 每戶面積新低

看板home-sale (房屋交易)作者 (多空雙buff)時間4年前 (2022/02/09 13:49), 4年前編輯推噓23(23推 0噓 53→)
留言76則, 21人參與, 4年前最新討論串1/1
連結: https://reurl.cc/k7nZ63 內文: 根據內政部統計處的最新資料顯示，2021年住宅核發使照數量是近13年以來首度突破10萬戶 ，全年達10.4萬戶，不過住宅面積卻越蓋越小，7年時間新完工的住宅面積平均減少約12坪 ，主要原因可能與大台北以外區域崛起，一方面住宅型態由透天轉變為大樓，一方面房價上 漲也讓建商規劃時縮小空間尺度。 信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，反映兩三年前市場就落底復甦，新建完工取得使 照的住宅數量創下近13年新高，不過房子面積卻呈現明顯縮水，尤其是大台北以外的區域， 坪數縮小趨勢最為明顯，與2015年相比普遍減少13~17坪，主要原因可能與區域大樓產品成 為市場主流，透天產品推案減少，另外房價上漲，開發商為控制房屋銷售總價，縮小室內的 空間尺度，加上北部建商往中南部購地推案，也將北部小宅化的規畫經驗帶到當地，都可能 是造成新房子坪數縮水的主要原因。 統計資料顯示，雖然去年全國住宅使照核發數量10.4萬戶，創下13年以來新高，但總樓地板 面積卻僅是近3年新高，反映房子蓋得多但越蓋越小，六都之中平均面積最小的反而不是房 價最高的台北市，而是人口最多的新北市，平均住宅面積為39.5坪，其次則是高雄市的41.8 坪，桃園市的42.2坪，面積最大的是台中市的49.4坪。 與2015年的平均面積相比，雙北市減少面積都不到10坪，但雙北以外區域減少狀況就相對顯 著，桃園減少13坪、台中市減少13.4坪，台南市減少17.3坪，高雄市減少14.9坪，普遍都逐 漸出現精緻化與小宅化的趨勢。 心得：台北市這種房價居然不是縮小最嚴重的，我知道你還有錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.141.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644385761.A.C37.html
推
02/09 13:56, 4年前 , 1F
這一年來很多新案子的室內坪數和格局真是不忍卒睹，不知
02/09 13:56, 1F
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02/09 13:56, 4年前 , 2F
道蓋好入住後會不會很傻眼
02/09 13:56, 2F
推
02/09 13:59, 4年前 , 3F
新北新莊室內八坪兩房含B5小車位都可以賣你1200多了
02/09 13:59, 3F
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02/09 13:59, 4年前 , 4F
,真的到此為止不要再生了
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02/09 13:59, 4年前 , 5F
台北縮的少是因為，鳥籠蓋的數量比別人少太多
02/09 13:59, 5F
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02/09 14:00, 4年前 , 6F
以及以前其他縣市鳥籠很少
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02/09 14:01, 4年前 , 7F
2014那一波可是流行假豪宅，都蓋一些一百上下的
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02/09 14:01, 4年前 , 8F
突然在2015左右開始轉向權狀20坪鳥籠
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※ 編輯: bmw606042001 (114.136.219.68 臺灣), 02/09/2022 14:02:41
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02/09 14:02, 4年前 , 9F
所以整體推案比率坪數變化非常極端
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推
02/09 14:02, 4年前 , 10F
JOSH房型還直驅南下~真是害人匪淺阿
02/09 14:02, 10F
推
02/09 14:03, 4年前 , 11F
一年蓋10萬戶叫創新高 這速度50年只能蓋500萬戶
02/09 14:03, 11F
推
02/09 14:04, 4年前 , 12F
室內8坪如何隔2房？
02/09 14:04, 12F
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02/09 14:04, 4年前 , 13F
可以想像未來的屋齡中位數遲早衝破50年
02/09 14:04, 13F
推
02/09 14:06, 4年前 , 14F
新房坪數傻眼 乾脆買屋齡超過35透天 直接翻新 坪數還比新
02/09 14:06, 14F
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02/09 14:06, 4年前 , 15F
屋大 價格也便宜
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推
02/09 14:09, 4年前 , 16F
一年才蓋10萬戶少房化真的慘
02/09 14:09, 16F
推
02/09 14:11, 4年前 , 17F
台北市早就縮小了 中南部因為房價大漲 總價因素開始縮小
02/09 14:11, 17F
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02/09 14:12, 4年前 , 18F
在199X年代 冠德建設就是在台北市精華地段蓋10坪小套房
02/09 14:12, 18F
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02/09 14:12, 4年前 , 19F
起家的 當年很多大建商紛紛套牢甚至倒閉 冠德一枝獨秀
02/09 14:12, 19F
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02/09 14:13, 4年前 , 20F
買透天翻新是可以 但是你要有能力有時間去自己監工
02/09 14:13, 20F
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02/09 14:13, 4年前 , 21F
不然交給設計師就是被狠狠咬好幾口
02/09 14:13, 21F
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02/09 14:17, 4年前 , 22F
台北早期就已經很小了... 南部以前透天遠多過大樓
02/09 14:17, 22F
推
02/09 14:17, 4年前 , 23F
少子化 一年42萬崩到15萬 少房化更慘崩到低於10萬
02/09 14:17, 23F
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02/09 14:17, 4年前 , 24F
這幾年新屋才大約一比一，而且大樓被外地建商入侵，那種格
02/09 14:17, 24F
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02/09 14:19, 4年前 , 25F
局以前根本不會出現...之前中坪數50~80坪才一千多萬...
02/09 14:19, 25F
推
02/09 14:20, 4年前 , 26F
是啊 我同學15年前買美麗島站旁邊的全新大樓60坪才1000萬
02/09 14:20, 26F
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02/09 14:21, 4年前 , 27F
海景百多坪兩千多萬~一去不復返
02/09 14:21, 27F
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02/09 14:21, 4年前 , 28F
含車位 還叫建商要超貸 不然不買 最後貸到110% XD
02/09 14:21, 28F
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02/09 14:22, 4年前 , 29F
當年我同學就認清了台北買不起 毅然決然移民高雄
02/09 14:22, 29F
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02/09 14:22, 4年前 , 30F
我說的才幾年前。金融危機前豪宅是一坪13萬的樣子...
02/09 14:22, 30F
推
02/09 14:22, 4年前 , 31F
現在很多兩房隔局小到爆，客廳還不能放桌子，不然就走不
02/09 14:22, 31F
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02/09 14:22, 4年前 , 32F
太過去= =
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02/09 14:23, 4年前 , 33F
所以當地人根本看不懂在漲啥~
02/09 14:23, 33F
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02/09 14:23, 4年前 , 34F
事實證明 客廳或餐廳至少可以省略其中一個 XD
02/09 14:23, 34F
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02/09 14:23, 4年前 , 35F
一坪13萬現在連造價都不夠啊
02/09 14:23, 35F
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02/09 14:25, 4年前 , 36F
當地一線豪宅建商都抱怨土地被外來的搶光。慢慢的只好放棄
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02/09 14:25, 4年前 , 37F
過往常見的設計。層峰客群也是哀哀叫
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02/09 14:26, 4年前 , 38F
一線豪宅建商? 台中市喔? 台中市比較有那種標榜自己專蓋
02/09 14:26, 38F
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02/09 14:27, 4年前 , 39F
豪宅的建商
02/09 14:27, 39F
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02/09 14:28, 4年前 , 40F
自由市場 買不到加價買啊 抱怨土地被外來搶光很廢ㄟ XD
02/09 14:28, 40F
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02/09 14:29, 4年前 , 41F
南高二都喔。台中的豪宅建商我覺得又更豪了。南部的頂級建
02/09 14:29, 41F
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02/09 14:29, 4年前 , 42F
商原本主力都是透天別墅。後來部分轉大樓。
02/09 14:29, 42F
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02/09 14:30, 4年前 , 43F
南部有這種頂級建商喔? 我孤陋寡聞不太清楚
02/09 14:30, 43F
推
02/09 14:30, 4年前 , 44F
室內八九坪兩房請參考三發
02/09 14:30, 44F
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02/09 14:30, 4年前 , 45F
呃，其實我也有點矛盾。頂級建商品質拉高檔次，但外來建商
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02/09 14:30, 4年前 , 46F
依照高雄市市中心的容積率 不太能蓋透天別墅才對 只能蓋
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02/09 14:30, 4年前 , 47F
雖然物件很爛，但拉高當地單價...
02/09 14:30, 47F
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02/09 14:30, 4年前 , 48F
在比較低容積率的地方
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02/09 14:31, 4年前 , 49F
郊區比較會有別墅，市區會改推大樓。
02/09 14:31, 49F
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02/09 14:32, 4年前 , 50F
政府釋出的地有點太少，之前重劃太慢，可能是沒想到需求暴
02/09 14:32, 50F
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02/09 14:32, 4年前 , 51F
增。地主很多都惜售，或碰到繼承分割問題很麻煩...
02/09 14:32, 51F
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02/09 14:36, 4年前 , 52F
也受眼光和慣性的問題。建商也沒想到土地爆漲成這樣，屯的
02/09 14:36, 52F
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02/09 14:37, 4年前 , 53F
不夠多。跟大型集團資金雄厚的實在沒得比。
02/09 14:37, 53F
推
02/09 14:42, 4年前 , 54F
鴿子住鴿籠就好啦~~又不是老鷹~~~ (X
02/09 14:42, 54F
推
02/09 14:50, 4年前 , 55F
台北坪數還能挑戰新低？
02/09 14:50, 55F
推
02/09 14:58, 4年前 , 56F
如果不是銀行內規拒貸給太小的套房 其實還是有機會更小間
02/09 14:58, 56F
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02/09 14:58, 4年前 , 57F
蓋出一般分隔套房的大小完全有可能的
02/09 14:58, 57F
推
02/09 15:08, 4年前 , 58F
像香港看齊就可以了... 雖然我是覺得最好不要...
02/09 15:08, 58F
推
02/09 15:31, 4年前 , 59F
台南在地的頂級建商就府都、富立、橋昱這三個啊!
02/09 15:31, 59F
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02/09 15:32, 4年前 , 60F
百坪海景房應該是指遠奏曲?現在應該三千多萬起跳了 QQ
02/09 15:32, 60F
推
02/09 15:41, 4年前 , 61F
現在有些次臥不到1.5坪，還有人無腦買
02/09 15:41, 61F
推
02/09 15:43, 4年前 , 62F
房間小沒關係 有大客廳就好(誤
02/09 15:43, 62F
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02/09 15:48, 4年前 , 63F
安平現在很貴...可能會破豪宅線。府富僑國，不過還是有一些
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02/09 15:48, 4年前 , 64F
透天的建商。要說最貴還是桂田古根漢。富立新案在高雄。
02/09 15:48, 64F
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02/09 15:49, 4年前 , 65F
府都除了跟國城合建的以外在搞地上權... 高雄頂級建商也不
02/09 15:49, 65F
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02/09 15:50, 4年前 , 66F
少。雖然可能都跟台中有點差距。
02/09 15:50, 66F
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02/09 15:51, 4年前 , 67F
台南還是住透天別墅比較爽，市區再買個大樓就好了。
02/09 15:51, 67F
推
02/09 16:50, 4年前 , 68F
台南還有尚暘天聚霸榜大樓豪宅
02/09 16:50, 68F
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02/09 17:04, 4年前 , 69F
尚暘原本也是透天為主。天聚有海景，附近安平也在開發。但
02/09 17:04, 69F
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02/09 17:05, 4年前 , 70F
機能來說，府都zone1或平實那邊合建應該比較好...
02/09 17:05, 70F
推
02/09 17:31, 4年前 , 71F
鳥籠高雄
02/09 17:31, 71F
推
02/09 18:38, 4年前 , 72F
2房室內坪沒有15坪真的不要買吧 怎麼活啊
02/09 18:38, 72F
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02/09 20:20, 4年前 , 73F
之前去台南大橋真愛社區那邊看...兩房格局狗幹小= =
02/09 20:20, 73F
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02/09 20:22, 4年前 , 74F
次臥小到我覺得小孩住在裡面會得憂鬱症
02/09 20:22, 74F
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02/09 21:02, 4年前 , 75F
真愛是潤隆，發哥旗下。那種都出租用的，不適合自住
02/09 21:02, 75F
推
02/10 08:54, 4年前 , 76F
這個國家真的生病了
02/10 08:54, 76F
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