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[請益] 社區型中古透天該注意什麼？

看板home-sale (房屋交易)作者 (蒂蒂底迪攏)時間4年前 (2022/02/09 14:37), 4年前編輯推噓8(8推 0噓 14→)
留言22則, 8人參與, 4年前最新討論串1/1
各位前輩好 想請教前輩們一些社區型透天的眉角 社區內住戶目前幾乎都自住 戶數60左右 不過已經是27年的中古社區 滿多戶都換了2.3手屋主 有看到幾戶近期搬入整修中的 已經問過管理員及認識的住戶管委會運作情形大致是 1.固定修剪草皮整理環境、管理員支出、公共化糞池處理 2.其他社區公共設施（步道、社區入口、車道）看起來幾乎是沒有花錢定期維護（看起來 就舊舊的但使用上是沒有問題的） 3.社區內公共排水溝好像一年才清一次（據管理員說法很少在維護） 管理費及管委會運作是沒有太大問題，只是存在感不高 想請教前輩 這樣的社區若是長期自住評估起來，是否會有隱憂（例如社區住戶老化、公共設施無法維 持社區價值等） 抑或是對於自住來說，其實不用想太多，並不會有太大的問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.116.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644388639.A.ADE.html
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02/09 14:46, 4年前 , 1F
盡量買臨路透天
02/09 14:46, 1F
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02/09 14:47, 4年前 , 2F
社區透天麻煩多
02/09 14:47, 2F
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02/09 14:48, 4年前 , 3F
除非你買不起臨路，又想住在透天，才選這種
02/09 14:48, 3F
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02/09 14:49, 4年前 , 4F
一般而言，臨路透天自己愛怎翻修就怎翻修
02/09 14:49, 4F
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02/09 14:49, 4年前 , 5F
但社區會受限於管委會
02/09 14:49, 5F
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02/09 14:50, 4年前 , 6F
很不方便
02/09 14:50, 6F
感謝s大建議！ 因為預算不高，臨路的很常前後左右也蓋好蓋滿採光通風不佳，這社區都是雙併很心動！ ※ 編輯: wenjimdale (223.139.116.82 臺灣), 02/09/2022 14:55:16
推
02/09 14:58, 4年前 , 7F
社區透天好處是比較不會被打擾
02/09 14:58, 7F
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02/09 14:58, 4年前 , 8F
臨路缺點就別人要來討債尋仇潑油漆都躲不掉
02/09 14:58, 8F
感謝T大幫推！ 看中這社區是離市區近、社區內環境清幽而且空間大，適合小朋友跑跳比較安全！ ※ 編輯: wenjimdale (223.139.116.82 臺灣), 02/09/2022 15:02:53 ※ 編輯: wenjimdale (223.139.116.82 臺灣), 02/09/2022 15:03:30
推
02/09 16:25, 4年前 , 9F
需注意管理費結餘是否足以支付公設修繕
02/09 16:25, 9F
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02/09 16:26, 4年前 , 10F
管委會是否正常運作、管理費欠繳情形等
02/09 16:26, 10F
感謝y大提醒！
推
02/09 18:29, 4年前 , 11F
有些社區到後來也不請管理員了～沒人代收包裹～只有設定
02/09 18:29, 11F
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02/09 18:29, 4年前 , 12F
保全或請人一週來一兩次幫忙倒垃圾這種還算好的
02/09 18:29, 12F
有名無實的管理室QQ ※ 編輯: wenjimdale (223.139.116.82 臺灣), 02/09/2022 21:05:28
推
02/09 22:49, 4年前 , 13F
去年底剛搬進社區型透天，真的很不錯，小孩活動空間大、
02/09 22:49, 13F
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02/09 22:49, 4年前 , 14F
還認識很多鄰居小朋友～
02/09 22:49, 14F
感謝a大分享親身經驗！
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02/09 23:03, 4年前 , 15F
我社區透天跟大樓社區相比，結餘真的少得可憐，但修繕也
02/09 23:03, 15F
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02/09 23:03, 4年前 , 16F
少就是了。24小時保全今年才剛漲管理費。最大開銷就是保
02/09 23:03, 16F
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02/09 23:03, 4年前 , 17F
全。
02/09 23:03, 17F
我看社區結餘快300萬，每月通常是入大於出，這樣應該是不會有太大的問題…吧？ 這社區請兩班管理員花費48000一個月
推
02/10 08:52, 4年前 , 18F
每次去桃園朋友家看到這種社區透天都很羨慕
02/10 08:52, 18F
我也是對社區型有憧憬XD
推
02/10 12:15, 4年前 , 19F
臨路透天很吵…而且台灣普遍沒行人道很危險
02/10 12:15, 19F
推
02/10 12:57, 4年前 , 20F
部分臨路透天可做店面使用，這是社區透天所辦不到的
02/10 12:57, 20F
對於臨路真的就是考慮到小朋友的安全性及活動空間較不理想>< ※ 編輯: wenjimdale (42.77.246.82 臺灣), 02/10/2022 20:27:25
推
02/12 14:42, 4年前 , 21F
社區型透天，進出路線是不是共同持有
02/12 14:42, 21F
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02/12 14:42, 4年前 , 22F
不要還在建商手上
02/12 14:42, 22F
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