[新聞] 4年薪水多2千、租金漲逾20％學者憂

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/02/10 22:00)推噓10(12推 2噓 10→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220208/RVLZ7AM5GVFJZDRSMGYLMXORFA/ 內文： 4年薪水多2千、租金漲逾20％　學者憂過度炒房恐釀崩盤房價居高不下，租屋過活也變得不容易。根據內政部統計2021年Q3全台住宅價格指數 114.83、2021年12月的租金指數105.01，雙雙創下新高紀錄；房市專家表示，年輕人在 2020年的平均月薪2.8萬，相比2016年的2.6萬漲幅不到1成；但平均租金卻成長超過2成，令人擔心「無殼蝸牛」不只買不起、將來也要租不起房，其中核心關鍵是房價炒作，導致租金走揚問題，若沒處理好，未來恐跟日本一樣，房市泡沫化，搞到崩盤。根據內政部統計，全台住宅價格指數、租金指數雙雙突破歷史新高。2021年Q3的全台住宅價格指數114.83，創下歷史新高；2021年12月的租金指數105.01，寫下自1981年統計以來的40年歷史新高紀錄。不論是住宅價格指數或租金指數，都雙雙創下歷史新高。反觀年輕人的月薪，根據主計總處統計至2020年，20~24歲年輕人的平均月薪2萬8621元，若以台北市來說，租下一間10坪套房月租約1.8萬；在高雄租下13坪套房月租大約1.3萬，對年輕人而言，光是房租就要扣掉一半的薪水。進一步觀察，2016年年輕人的平均月薪2.6萬，至2020年才漲到2.8萬，漲幅9.6%；然而平均租金從2016年的一坪823元漲到993元，漲幅20.7%，薪資成長明顯追不上租金走揚速度，令人擔心「無殼蝸牛」是否將來也要租不起房。屋比房屋總經理葉國華指出，最近5年全台主要都會區的住宅租金開價普遍有2~3成左右的驚人成長，無殼族的居住空間正被擠壓，若大環境不加以改善，年輕人徹底租不起房也並非不可能。租屋市場在房價大漲與屋主稅賦轉嫁的影響下，租金已出現落後補漲態勢，上漲幅度甚至比房價漲幅來的更大。目前，台北市住宅每坪租金高達1800元上下，租10坪套房，每月租金高達1.8萬，就連房價基期相對低的中南部，每坪租金也要800元上下，現在隨便租一個套房都要支付7~8千、甚至過萬租金，這對薪資只有2~3萬的年輕租屋族與弱勢族群負擔沉重。他認為，雖然目前尚未出現徹底租不起房的「死亡交叉」，不過，伴隨租金上漲，資金有限的無殼族只能「越租越遠」、「越租越小」，用時間和空間換取可負擔的租金。尤其近年來市面上湧現不少1坪「鴿子籠」、「蟻居」以及其他奇葩戶型，這些更印證了年輕人的生存空間正逐步被壓縮。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，年輕人買不起房也租不起房的關鍵因素，是房屋被拿來當作炒作的商品，導致房價太高，但空屋很多，不是拿來當居住使用。而且，許多房東出租房屋不繳稅，政府也管不到租屋黑市，對許多問題睜一隻眼閉一隻眼，沒有真正面對，應把租屋黑市處理好，讓租金補貼、包租代管落實，但核心關鍵還是要面對炒房的問題，不能一直任由房價上漲，不然早晚會像日本一樣，房價高到泡沫化，搞到房市崩盤。（林佩萱／高雄報導）心得：想太多房價不可能泡沫有政府會護盤股市都有國安基金在了資金更多更大的房地產政府怎麼可能會讓他泡沫一定會想辦法讓他不斷上漲來維持住金融秩序 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644501654.A.775.html

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GoGoD

02/10 22:05, 4年前 , 1^F

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CharleneTsai

02/10 22:05, 4年前 , 2^F

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ceca

02/10 22:07, 4年前 , 3^F

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