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[閒聊] 台中市不動產看法

看板home-sale (房屋交易)作者 (台中金城武)時間4年前 (2022/02/11 23:54), 編輯推噓8(8推 0噓 15→)
留言23則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
因為有些板友寄信問我一些對台中不動產的看法還有農地一些問題 我這邊統一發一篇我個人的看法 因為我是台中人而且實務交易都是在台中 所以我的看法都是以台中來說 其他縣市應該可能就不一樣 當然也歡迎其他專業人士來討論 關於農地自辦重劃來說 自辦重劃要看土開公司的能力 可以去打聽看看土開公司背後有沒有財團或是有力人士撐腰 有背景撐著比較容易成功也比較快我舉單元1~4來說 單元一(寶成) 單元二(長億) 單元三(順天) 單元四(惠宇.豐邑) 如果有確定能自辦重劃的話 農地有個6.7百坪以上一定要留著 重劃配地完有一半也還有個300坪以上 以後比較好利用 如果農地沒有6.7百坪以上規模 就自行評估看要等重劃完賣還是要現在賣 我在市場運作的感覺目前台中房地價整體會向上 前兩年我佈局不動產都是在追漲幅 去年漲幅真的也超乎我預期有夠兇 等漲幅趨緩才會去丟投報率來收租 然後我對台中市農地的未來看法 這部份我還真的沒辦法看那麼遠 影響不動產發展和漲幅因素很多 要用綜合面下去看 像現在盧當市長很明顯就是在炒北屯 因為她之前是北屯的立法委員 所以北屯現在聲量才那麼高 再來北部下來的資金 北部人有錢的太多了 然後台中也會吸苗栗彰化南投那邊的資金 而且台中的很多中小企業傳產也都很有錢 再來就是八大地下產業的資金 這麼多利多加熱錢 如果以農地來說政府都計就要看當時主政者想要發展哪邊 所以長期投資部分放比較少 長期投資的資金目前只有放大約3000萬在大雅農地工廠上面 一方面有現金流收入 再來之前去換約時承租方都有表明想用大於我們買價和我們購買 沒有什麼重大政策或是金融海嘯之類的這3.4年一定還是漲 再遠我真的沒辦法預估 因為現在變遷太快 不動產就是汰弱留強 沒有辦法買到絕對低點 但是有機會買到相對低點就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.16.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644594874.A.96B.html
推
02/11 23:57, 4年前 , 1F
感覺好專業。不愧是台中金城武~
02/11 23:57, 1F
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02/11 23:59, 4年前 , 2F
土地是有錢人在搞的 我只能喝點湯
02/11 23:59, 2F
推
02/12 00:03, 4年前 , 3F
推拉
02/12 00:03, 3F
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02/12 00:04, 4年前 , 4F
大哥你去玩土地就好 破大樓爛公寓猛鬼套房留給小的吃
02/12 00:04, 4F
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02/12 00:04, 4年前 , 5F
肉
02/12 00:04, 5F
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02/12 00:13, 4年前 , 6F
土地都要養地 而且現金流投報率很低
02/12 00:13, 6F
推
02/12 00:14, 4年前 , 7F
我級數還差得遠 玩玩換約跟爛大樓破廢墟就好
02/12 00:14, 7F
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02/12 00:28, 4年前 , 8F
我也是我爺爺留下來的然後經過我爸 我爸退休後換我處理
02/12 00:28, 8F
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02/12 00:34, 4年前 , 9F
你爸也會炒房嗎 有人帶真羨慕
02/12 00:34, 9F
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02/12 01:31, 4年前 , 10F
他之前都是買土地比較多 到我之後我才想要資產活化
02/12 01:31, 10F
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02/12 01:33, 4年前 , 11F
因為他當時沒考慮到的東西太多了所以當時面臨很多稅金
02/12 01:33, 11F
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02/12 01:34, 4年前 , 12F
像前年光賣一筆11期建地 那塊從重劃完放到現在出售繳了
02/12 01:34, 12F
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02/12 01:35, 4年前 , 13F
1000萬土增稅 雖然都有出租有現金流收入 但是如果早點出
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02/12 01:36, 4年前 , 14F
場 轉其他地方投資獲利一定都更好
02/12 01:36, 14F
推
02/12 07:31, 4年前 , 15F
借問中央公園國際會展中心和綠美圖會不會成為蚊子館？
02/12 07:31, 15F
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02/12 08:14, 4年前 , 16F
綠美圖不會
02/12 08:14, 16F
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02/12 08:50, 4年前 , 17F
綠美圖怎可能是蚊子館，國資圖有變蚊子館嗎？
02/12 08:50, 17F
推
02/12 08:56, 4年前 , 18F
綠美圖就是字面上的意思：綠建築+美術館+圖書館
02/12 08:56, 18F
推
02/12 10:54, 4年前 , 19F
請問大大對大雅後續怎麼看呢？
02/12 10:54, 19F
推
02/12 13:46, 4年前 , 20F
推一個 土增稅真的是非常恐怖的東西
02/12 13:46, 20F
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02/12 14:32, 4年前 , 21F
水湳那邊再怎麼樣都會發展不錯吧...他問題就只是價格高
02/12 14:32, 21F
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02/12 14:32, 4年前 , 22F
那邊規劃算很不錯啊...商圈和發展重心會轉移到屯區
02/12 14:32, 22F
推
02/12 14:38, 4年前 , 23F
我以為"綠"美圖是中央公園綠樹
02/12 14:38, 23F
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