[新聞] 大直45年老公寓 2775萬破紀錄成交已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者MartinLK (XD)時間4年前 (2022/02/14 09:06)推噓44(44推 0噓 318→)

留言362則, 25人參與討論串1/1

https://tinyurl.com/4582v9cj 記者賴志昶／台北報導 2022年2月13日週日下午4:37·3 分鐘 (閱讀時間) 以往被視為北市中山區純住宅區塊的大直，由於缺少議題帶動，在市場上關注程度較低，但近期房市大好，根據實價登錄資料顯示，不少中古屋皆創下社區歷史新高！其中，位於大直街巷弄的中古物件，屋齡高達45年，且是無電梯位於四樓的舊公寓，去年12月傳出總價2775萬元的交易，扣掉車位換算每坪單價約76.3萬，創下大直街公寓二樓以上史上最高單價紀錄。根據實價登錄資料，這筆交易位於大直街67巷巷弄，為2房2廳2衛的4樓頂樓公寓，扣除車位達32.76坪，屋齡為45.4年，另配有位於他處社區的坡平B4車位，於去年12月達成交易，含車位總價達2775萬，扣除車位每坪單價達76.3萬；值得注意的是，該案備註有陽台外推、頂樓加蓋以及其他增建等。東龍不動產專約部經理陳泰源分析，該案雖是屋齡較高的中古公寓，但可能由於頂樓加蓋而加大使用面積，再加上未來有危老都更的效益，因此總價能創下紀錄。無獨有偶，位於敬業三路上的「基河國宅」，去年10月也傳出交易，根據實價登錄，該案成交樓層位於8樓，屋齡達21.3年，含車位總價3398萬，每坪單價78.6萬，創下社區史上最高單價；若比照2017年資料，該筆交易入手4年時間獲利288萬元。陳泰源說，該案為國宅社區，從他總價與單價來看，可說是周邊價格最親民的「河景第一排」物件，若有買主想入主大直河景第一排，但又預算不足以直上其他豪宅產品，那此社區就是消費者首選，在去年房市交易熱絡情況下，也創下社區史上最高單價。陳泰源指出，近期大直不少中古社區傳出交易新高紀錄，而這些創下高單價的社區，共同特點就是都位於大直純住宅區。因是去年以來房市大好，再加上通膨影響，使得熱錢擠進不動產市場，使得不少屋況較好且位置卓越的中古屋，還是受到消費者青睞。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，大直一直以來居住氛圍都相當不錯，有綠地、河岸景觀，大多區塊是純住宅，又有美麗華、捷運站等強大生活機能，因此房價一直都有相當水準，也有一定的支撐點；不過大直與北市其他純住宅聚落相比，較缺乏話題性，因此價格要再往上走，可能不會那麼容易，也許要等待未來有大型建設，或是有大型商辦進駐，才會有更多上漲空間。 1.有車位 2.中山區 3.公設低 4.捷運近 5.機能強你敢嘴？ -- °。 ° ○ο°ο○ο°。°ο o ° οΟ。ﾟ｡○°οΟ。ﾟ｡ °Ο。｡○。°oΟ。° οﾟ○ Ο○ 。°ο○。。ﾟ｡ΟοΟﾟﾟ ○οΟ http://youtu.be/rX7wtNOkuHo

☜(ﾟ∀ﾟ(ﾟ∀ﾟ)☜ ｡○ﾟο Ο ﾟΟ ○° ο。○。ﾟοΟﾟ｡○。°oΟ。ﾟο○ﾟ｡ΟοΟ o Ο ο°。°Ο○。ﾟ｡ΟοΟ○。｡○。Ο○ο°οΟ｡○。 °。°ο °ο°οΟ。｡○。o°○ο°。°οo°οΟ｡○。°。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.0.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644800781.A.2B4.html

推

ansfan

02/14 09:32, 4年前 , 1^F

02/14 09:32, 1^F

推

panzerbug

02/14 09:36, 4年前 , 2^F

02/14 09:36, 2^F

推

kagaya

02/14 09:37, 4年前 , 3^F

02/14 09:37, 3^F