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[請益] 父母老屋增貸幫小孩買房已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (NTU303150195)時間4年前 (2022/02/14 10:02), 4年前編輯推噓13(13推 0噓 105→)
留言118則, 7人參與, 4年前最新討論串1/1
如果爸爸為貸款人（有退休金），媽媽為擔保物提供人（名義屋主），老屋增貸買600萬 以下的物件，怎麼移轉給小孩比較好？ 避免贈與稅問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.244.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644804170.A.FD3.html
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02/14 10:19, 4年前 , 1F
借據？
02/14 10:19, 1F
推
02/14 10:37, 4年前 , 2F
直系親屬借貸一般也視為贈與
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推
02/14 10:37, 4年前 , 3F
一般父+母贈與小孩免稅額440w, 結婚+200w
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推
02/14 10:37, 4年前 , 4F
分兩年贈與最乾脆 才600萬很容易做好
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推
02/14 10:40, 4年前 , 5F
一般都是現在就要用沒法等到隔年吧
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02/14 10:41, 4年前 , 6F
請教第三間掛爸媽名下
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貸款利率跟年限會好嗎？而且同時又有
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02/14 10:42, 4年前 , 8F
增貸部分的支出，就算月退3萬5
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推
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想到我有一間12月買的 接近實登 但附加條件是年底前要
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02/14 10:42, 4年前 , 10F
過戶完成或者同意使用履保戶頭的錢 簡單來說就是錢要
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到位 對方就是為了多贈與一次把用小孩名字買房的錢全
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部拿回來
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貸款利率跟年數…會漂亮嗎？然後要算一下
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升息一碼的影響。
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推
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他這個是老屋增貸而已 然後增貸作為頭期給小孩去買房
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02/14 10:45, 4年前 , 16F
所以買的那間是掛在小孩名下
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知道，但他前兩間是信貸+爸媽提供的300萬頭款
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02/14 10:47, 4年前 , 18F
他現在是要買第三間出租，但無頭款
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所以才請爸媽老屋拿出來增貸
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然後第三間掛爸媽名下，原po作保
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之後再轉回他名下。
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推
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所以第三間沒有要掛爸媽名下啊 爸媽增貸 小孩信貸房貸
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是分開的
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02/14 10:50, 4年前 , 24F
那就不會需要贈與吧
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02/14 10:50, 4年前 , 26F
喔喔喔 我懂了 看錯了 抱歉
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02/14 10:51, 4年前 , 27F
我看成600萬增貸轉給小孩
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02/14 10:51, 4年前 , 28F
那老屋增貸的600萬現金 給小孩 小孩再去買就好啦
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02/14 10:52, 4年前 , 29F
但原po第三間，他可能覺得貸款利率不漂亮？
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02/14 10:52, 4年前 , 30F
不對 從其他版比對的話 增貸是沒有到600萬
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02/14 10:54, 4年前 , 31F
應該是老屋增貸出頭款，買600萬物件
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02/14 10:54, 4年前 , 32F
600萬物件怎麼轉回他名下。
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推
02/14 10:54, 4年前 , 33F
小孩前兩間都有貸款 父母增貸當頭期在用父母名字買房
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02/14 10:54, 4年前 , 34F
兩個條件都不會好吧
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02/14 10:55, 4年前 , 35F
對啊，照理說利率都會不漂亮
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銀行的話父母就會有「增貸」+「房貸」支出
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02/14 10:55, 4年前 , 37F
是我會做債務整合 如果有大的 貸出來還其他小的 名
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02/14 10:55, 4年前 , 38F
字都掛我自己 萬一變繼承就不好玩了
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02/14 10:56, 4年前 , 39F
其實原po獨子不知道還有什麼沒考量的風險
02/14 10:56, 39F
還有 40 則推文
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02/14 11:10, 4年前 , 80F
所以一開始推文才會疑慮，真的貸的下來嗎
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02/14 11:10, 4年前 , 81F
他媽媽提供房子當擔保 他自己借
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擔保不一定要是借款人自己的 只是要去問問看銀行條件
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02/14 11:11, 4年前 , 83F
看有沒有比較積極的業務 兩邊都去跑就知道啦
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我自己沒貸用別人房子當擔保 但我知道是可以的
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02/14 11:12, 4年前 , 85F
原po是要買六都第三間，最高只能貸4成
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他自己經有房貸了喔?
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有必要這樣嗎?
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02/14 11:13, 4年前 , 88F
房子擔保要看銀行 我當初還在努力的時候 因為我自營
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02/14 11:13, 4年前 , 89F
商 每個月現金流不夠 要用父母房子擔保被2-3家銀行
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拒絕 公股的好像還是要看月還款能力
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嗯嗯，前面舊文有提到
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02/14 11:13, 4年前 , 92F
但現在借貸比以前容易多了 不知道條件有沒有放款
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放寬
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02/14 11:14, 4年前 , 94F
因為原po還有信貸+兩間房貸都剛買而已
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不知道那兩間能不能增貸
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推
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剛買除非一開始就沒貸滿 不然難啦 鑑價沒那麼快
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對啊，所以我才用「請教」…不然照我自己
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以往經驗都覺得有難度
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其實就是父母增貸在買 跟父母增貸給小孩錢小孩買 兩邊
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02/14 11:17, 4年前 , 100F
條件去比較
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02/14 11:18, 4年前 , 101F
或者增貸的金額夠 增貸給小孩 還掉其中一間 有剩再去
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買第三間
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嗯 因為第三間限貸4成，利率1.76%
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02/14 11:20, 4年前 , 104F
央行金靠北
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02/14 11:20, 4年前 , 105F
話說 這是第三間房屋貸款才有的限制 如果第三筆是純
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土地貸款呢？
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是六都+新竹，其他縣市好好找應該有不錯物件
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02/14 11:21, 4年前 , 108F
但跨區管理比較煩
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02/14 11:22, 4年前 , 109F
我自己的經驗是 貸款應該下的來 但就是條件問題 銀行
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02/14 11:22, 4年前 , 110F
知道你還得出來 但要你多付點錢的概念
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02/14 11:22, 4年前 , 111F
我都建議買房出租最好在居住地附近
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02/14 11:23, 4年前 , 112F
有時候帶看就約個剛好要去接老婆下班的時間 不用跑來
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02/14 11:23, 4年前 , 113F
跑去好多趟
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02/14 11:24, 4年前 , 114F
02/14 11:24, 114F
推
02/14 11:36, 4年前 , 115F
第一波有收到風聲 所以馬上辦貸款2020 11月出來有閃
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02/14 11:36, 4年前 , 116F
掉 12月買一間套房本來就只能6成 然後1.48 2021買的
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土地在桃園就沒這些問題了
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02/14 11:36, 4年前 , 118F
一直都很討厭限貸 會影響我的投報
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感謝各位討論，我自身貸滿了。 爸媽都是有現金流有資產且無貸款... 可能就父母自貸自買，小物件過幾年增值再處理，不小心變繼承就處理掉我自己的物件， 繼承那間只好無限出租嚕？ 因為第三間斡旋成交太臨時，本來也打算消化兩間一陣子，來不及應對稅的問題，就算被 課贈與稅，房價增值還是會超過的... ※ 編輯: NTU303150195 (1.200.244.159 臺灣), 02/14/2022 12:29:29
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