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[心得] 買家賣家別被專任綁住

看板home-sale (房屋交易)作者 (忠孝東路走九遍)時間4年前 (2022/02/15 14:18), 4年前編輯推噓20(22推 2噓 37→)
留言61則, 13人參與, 4年前最新討論串1/1
先補血 我覺得如果房仲能帶看幫忙斡旋有他的苦勞，該給的還是要給 但是還是要靠北一下垃圾房仲是製造恐慌讓買家追價 最近遇到的一些心得，基本上因為上述理由我實在很不想透過仲介，所以盡量靠自己認識 的人去社區裡面留意或者詢問 前陣子看到一間（網路上仲介有po 但是同事就在同社區）所以很快聯絡到屋主且屋主算 是老實人直接告知實拿想要多少，不過因為他先跟仲介朋友簽了專任所以要看如何處理 因為是朋友他就直接很坦白跟朋友解釋這個問題，然後願意包紅包給給仲介以表感謝（大 概只po兩天連帶看都還沒帶人來） 此時仲介表示這樣會有6%違約金blablabla,然後可以幫忙賣更好的價格，很多人想看.... 結論：當然後續因為朋友關係，屋主還是給朋友賣而且順利賣出 但是這邊其實我請教過朋友，“就算是專任簽三個月，屋主有權隨時解約“，所以只要解 約後賣給非仲介介紹的人，基本上沒有任何問題~ 這邊只是想分享一下經驗，此外基本上在這個賣方市場根本不用簽什麼專任，簽這個基本 上只是想要穩賺你的錢，不簽專任你多找幾家仲介，開一個最高要的價錢讓各自努力才是 王道，最後為了成交再砍仲介費 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.184.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644905898.A.62E.html
推
02/15 14:21, 4年前 , 1F
只要等專任約過了再簽約就好啊
02/15 14:21, 1F
三個月有可能屋主需要現金換房
推
02/15 14:23, 4年前 , 2F
推一個，專約就是瞎，有沒有努力而已， 帶看值30萬?
02/15 14:23, 2F
推
02/15 14:23, 4年前 , 3F
瞎?還是覺得業務才是重點 不然市面上一堆一般約還不是
02/15 14:23, 3F
→
02/15 14:24, 4年前 , 4F
賣不掉 買方看到一般約 也常嗆 你不降我去找別人
02/15 14:24, 4F
→
02/15 14:24, 4年前 , 5F
然後拖久了 本來能賣好價格的 被同行拖到爛掉也不奇怪
02/15 14:24, 5F
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02/15 14:25, 4年前 , 6F
屋主能多方找買方 買方也能多找好幾組仲介出 越出越低
02/15 14:25, 6F
※ 編輯: BangGod5566 (60.248.184.76 臺灣), 02/15/2022 14:28:06
推
02/15 14:28, 4年前 , 7F
不好意思，小弟孤陋寡聞，請問有什麼是專任約才能作？
02/15 14:28, 7F
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02/15 14:28, 4年前 , 8F
而一般約的不能作？
02/15 14:28, 8F
我覺得買方市場，或許專任約有差，他可以避免被其他仲介低價搶斷白做工，但是賣方市 場基本上搶成交比較重要，不用專任都好賣 ※ 編輯: BangGod5566 (60.248.184.76 臺灣), 02/15/2022 14:29:45
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02/15 14:29, 4年前 , 9F
專任約能鎖價~這牽扯到一般約業務心態
02/15 14:29, 9F
專任約 他想成交還是回頭回去壓屋主啊，只是賣方市場他可以自己掌控價格，基本上太 有優勢
→
02/15 14:29, 4年前 , 10F
因為一般約隨時會被別人做掉 業務再低都會去盧屋主
02/15 14:29, 10F
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02/15 14:29, 4年前 , 11F
也不是每個屋主心中都很堅定 我只能說各有優缺點
02/15 14:29, 11F
※ 編輯: BangGod5566 (60.248.184.76 臺灣), 02/15/2022 14:30:59
推
02/15 14:32, 4年前 , 12F
專任約在實務上 會讓買方只能找原開發談 拉價機率較高
02/15 14:32, 12F
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02/15 14:32, 4年前 , 13F
一般約就像上面我說的 或是前幾篇的 找低價就對了
02/15 14:32, 13F
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02/15 14:32, 4年前 , 14F
不過還是回歸那句 業務心態啦~~~
02/15 14:32, 14F
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02/15 14:33, 4年前 , 15F
今天業務站在哪邊 其實決定案子的走向 另外專任約對
02/15 14:33, 15F
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02/15 14:33, 4年前 , 16F
業務的保障如同元po說的 至少抓在手裡 換個角度
02/15 14:33, 16F
推
02/15 14:33, 4年前 , 17F
但仲介拿太低的斡旋去盧屋主，會不會容易變成同時下斡旋
02/15 14:33, 17F
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02/15 14:33, 4年前 , 18F
買方的促成交跳板
02/15 14:33, 18F
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02/15 14:33, 4年前 , 19F
期間內不用怕其他同行破壞 例如丟假價格給屋主 說有買
02/15 14:33, 19F
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02/15 14:34, 4年前 , 20F
方 因為這招市面上用到爛
02/15 14:34, 20F
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02/15 14:35, 4年前 , 21F
s大說的~~有的屋主沒耐性或被盧久了 真的就低價成啦
02/15 14:35, 21F
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02/15 14:36, 4年前 , 22F
因為一般約之下 反正也沒那責任 隨便亂丟亂盧 盧到就
02/15 14:36, 22F
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02/15 14:36, 4年前 , 23F
賺到了 屋主多降一點 服務費少收一點
02/15 14:36, 23F
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02/15 14:37, 4年前 , 24F
所以還是看賣方或者買方市場吧
02/15 14:37, 24F
推
02/15 14:41, 4年前 , 25F
這時候想到以前學長教的 如果難賣 給專簽努力賣
02/15 14:41, 25F
→
02/15 14:42, 4年前 , 26F
如果好賣 一般簽就好啦...那既然好賣 專好像也沒差
02/15 14:42, 26F
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02/15 14:43, 4年前 , 27F
都是邏輯問題而已 XD
02/15 14:43, 27F
噓
02/15 14:45, 4年前 , 28F
垃圾房仲多也是推高房價的推手
02/15 14:45, 28F
推
02/15 14:46, 4年前 , 29F
推z大
02/15 14:46, 29F
→
02/15 14:46, 4年前 , 30F
房價推手 仲介是其中之一 但最大受益者 請把屋主
02/15 14:46, 30F
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02/15 14:46, 4年前 , 31F
跟政府一起拉進來罵 看看房地合一 看看人性
02/15 14:46, 31F
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02/15 14:47, 4年前 , 32F
如果是傳統牽猴仔 那也跟屋主賺一樣多也不一定
02/15 14:47, 32F
推
02/15 15:02, 4年前 , 33F
三個月利息錢也是錢
02/15 15:02, 33F
→
02/15 15:02, 4年前 , 34F
怎會有人沒差
02/15 15:02, 34F
推
02/15 15:04, 4年前 , 35F
給專約就會認真賣？某人這樣講版友遇到擺爛的你要賠利息
02/15 15:04, 35F
→
02/15 15:04, 4年前 , 36F
嗎
02/15 15:04, 36F
推
02/15 15:22, 4年前 , 37F
一般約難道遇到三個月內就會賣掉 放給一堆賣 大家都
02/15 15:22, 37F
→
02/15 15:22, 4年前 , 38F
不用跟屋主負責任 幹嘛認真
02/15 15:22, 38F
推
02/15 15:40, 4年前 , 39F
一般約賣不掉隨時可以換房仲
02/15 15:40, 39F
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02/15 15:41, 4年前 , 40F
專任約擺爛屋主只能吞損失
02/15 15:41, 40F
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02/15 15:41, 4年前 , 41F
大多人也沒熟悉的房仲憑什麼信任你們？
02/15 15:41, 41F
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02/15 15:41, 4年前 , 42F
講兩三句就信任嗎
02/15 15:41, 42F
推
02/15 15:42, 4年前 , 43F
所以之前前幾篇有說啊 不信任先放一兩個月 如果有其
02/15 15:42, 43F
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02/15 15:42, 4年前 , 44F
他客戶 等過期就好
02/15 15:42, 44F
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02/15 15:43, 4年前 , 45F
開題就是假議題.........
02/15 15:43, 45F
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02/15 15:43, 4年前 , 46F
業務本身懶爛 啥約都一樣
02/15 15:43, 46F
推
02/15 15:50, 4年前 , 47F
等過期要錢的你知道嗎
02/15 15:50, 47F
推
02/15 15:50, 4年前 , 48F
專任約最好給2個禮拜~1個月就好。
02/15 15:50, 48F
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02/15 15:50, 4年前 , 49F
一般約發現業務爛馬上就換還等
02/15 15:50, 49F
推
02/15 15:52, 4年前 , 50F
一般約幹嘛換 反正一堆人都簽了 然後仲介互相扯後腿
02/15 15:52, 50F
推
02/15 15:55, 4年前 , 51F
遇到不熟的專約給短ok 給業務信任同時又有壓力
02/15 15:55, 51F
→
02/15 15:56, 4年前 , 52F
運用（利用）仲介 總不會刀子不會使 都怪刀子差吧
02/15 15:56, 52F
推
02/15 16:45, 4年前 , 53F
看人吧 不過對我而言 房仲一開口提專任約就會先扣分
02/15 16:45, 53F
→
02/15 16:45, 4年前 , 54F
後續就算給他簽一般約也會比較提防
02/15 16:45, 54F
→
02/15 16:46, 4年前 , 55F
話術一堆推專任約 意圖為何路人皆知
02/15 16:46, 55F
推
02/15 17:09, 4年前 , 56F
如果能說服專簽的話術 那對買方好像也是把強力武器喔
02/15 17:09, 56F
推
02/15 17:16, 4年前 , 57F
連這個都談不到的仲介 要說能跟買方多會拉 那也要考慮
02/15 17:16, 57F
噓
02/15 21:43, 4年前 , 58F
推。希望大家多分享想法 經驗
02/15 21:43, 58F
推
02/15 23:27, 4年前 , 59F
三個月利息也是錢 不是說升息沒差 XDD
02/15 23:27, 59F
推
02/16 00:52, 4年前 , 60F
專約對買方未必不好，可好好談。避免被各家競爭反而堆高
02/16 00:52, 60F
→
02/16 00:52, 4年前 , 61F
價
02/16 00:52, 61F
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