PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 台灣與歐美的住宅自有率

看板home-sale (房屋交易)作者 (努力面對每一天)時間4年前 (2022/02/16 10:10), 4年前編輯推噓23(34推 11噓 139→)
留言184則, 30人參與, 4年前最新討論串1/1
→
02/14 21:12,
老實說歐美買房需要的PR比台灣還低，很多低端到歐洲
02/14 21:12
→
02/14 21:12,
反而活得比台灣好很多，反而年薪300萬左右的因為領不
02/14 21:12
→
02/14 21:12,
到福利又吃到最高級距稅率差距和在台灣沒有很大
02/14 21:12
歐美買房需要的PR不太可能比台灣低，看看歐美各國住宅自有率就可知道。 住宅自有率的定義： 歐美： https://www.census.gov/quickfacts/fact/note/US/HSG445219 https://www.oecd.org/els/family/HM1-3-Housing-tenures.pdf 美國與 OECD 之定義：住宅所有權屬於居住於裡面的家戶成員持有者。 住宅自有率計算之對象應該是「居住成員」，在住宅中居住的人持有才能計入住宅 自有率。 台灣：從2010年的家庭收支調查開始的新定義，房屋為經常居住戶內成員之一所有， 才認定為自有住宅；若為非戶內成員的直系親屬所有房屋，將不再認定為自有。 台灣跟歐美的定義是一樣的。 歐洲資料 https://www.statista.com/statistics/246355/home-ownership-rate-in-europe/ 美國資料 https://reurl.cc/e6Vnym 台灣資料 109年家庭收支調查，住宅自有率84.68% https://udn.com/news/story/7238/5691739 住宅自有率 台灣 84.7% 美國 65.8% 英國 65.2% 德國 51.1% 法國 64.1% 荷蘭 68.9% 義大利 72.4% 從住宅自有率來看，台灣跟歐美先進國家比起來，起碼高了10%以上， 怎麼看都是台灣買房需要的PR比較低。 40歲以上的成年人，在歐美租屋是常見的事，在台灣則是很少見的事。 109年家庭收支調查，住宅自有率84.68% https://udn.com/news/story/7238/5691739 99年家庭收支調查，住宅自有率84.9% https://win.dgbas.gov.tw/fies/doc/result/99.pdf 最近十年的房價飆漲，但是台灣住宅自有率其實沒什麼變化。 要說高房價讓大家買不起房，其實從住宅自有率來看是沒有說服力的。 聯徵中心的房貸借款人各年齡層統計 https://i.imgur.com/X4kpCT4.jpg
全國住宅存量900萬宅左右，只有200萬宅左右有房貸負擔 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1448308 全國住宅約900萬宅，有房貸的只有約200萬宅，有約700萬宅是沒有房貸負擔的。 這代表： 1.台灣買房壓力真的大嗎？ 全國約900萬宅，但是有約700萬宅左右是沒房貸的。 會覺得壓力大的人，大部份都是買了自己無法負擔的房屋。 單身租雅房或套房的人，考慮買房時，很多都想買透天(中南部)或是正三房(雙北)， 除此之外，租房願意租老房，但是買房就只考慮新房， 這樣當然會覺得壓力大啊！ 2.央行總裁說升息處理房價大而無當，除了歷史經驗顯示出升息週期房價照漲外， 升息影響到的住宅量很有限，因為有700萬宅左右是沒有房貸的。 台灣房價最高的台北市，住宅屋齡20年以上的佔約83%，屋齡30年以上的佔約70%， 這些老屋，絕大部份屋主都是沒有房貸壓力的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.152.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644977400.A.E10.html
推
02/16 10:12, 4年前 , 1F
是阿就一堆人愛造謠，明明台灣是最容易買的
02/16 10:12, 1F
→
02/16 10:13, 4年前 , 2F
主因是歐美都發展100年以上了，台灣才50-60年
02/16 10:13, 2F
→
02/16 10:14, 4年前 , 3F
富過三代後，儲蓄率會愈來愈低，月光族愈來愈多
02/16 10:14, 3F
→
02/16 10:15, 4年前 , 4F
租房人變多，又把租金衝高，然後又更存不到頭期
02/16 10:15, 4F
如果政府沒有介入，資本主義發展越久與國民所得越高，買房的難度只會更高。 推 fenway18: 八卦版天天造謠，無視自有率台灣最高 02/16 10:16
噓
02/16 10:18, 4年前 , 5F
租房可租老房 買房買新房 正常好不好==
02/16 10:18, 5F
這樣被說眼高手低也是很正常啊 推 GoGoD: 我家沒房子，沒得繼承慘 02/16 10:19
→
02/16 10:20, 4年前 , 6F
為什麼買房不可買老房?
02/16 10:20, 6F
→
02/16 10:29, 4年前 , 7F
老屋屋主沒房貸壓力 不就想去貸款買新房 舊房出租嗎?升息
02/16 10:29, 7F
推
02/16 10:30, 4年前 , 8F
人家要住新房子 不屑住破房子
02/16 10:30, 8F
→
02/16 10:30, 4年前 , 9F
怎麼不會影響再去買房的意願
02/16 10:30, 9F
我的意思是，升息不可能完全不影響到房價，但是台灣升息的程度與700萬宅沒有貸款 的屋主，都會讓升息對房價的影響變小很多 → AhJaTyYn: 不新不大地點不夠好 他可不要 02/16 10:31
推
02/16 10:32, 4年前 , 10F
租屋租隔套買房看全新三房車哪裡正常
02/16 10:32, 10F
→
02/16 10:33, 4年前 , 11F
台灣新房供給非常稀少當然貴
02/16 10:33, 11F
說空屋會影響房價的人，九成以上不知道台灣住宅屋齡分布情況。 真的去了解就會知道台灣目前新屋的供給量太少，供不應求。 推 abyssa1: 台灣未來大概也是往歐美現況方向走 台北市租屋比例越來 02/16 10:41
→
02/16 10:41, 4年前 , 12F
越高 中年人甚至高齡租屋普及
02/16 10:41, 12F
→
02/16 10:42, 4年前 , 13F
貧富差距擴大 中產以下存不到錢 一輩子買不起房子
02/16 10:42, 13F
完全同意，台灣經濟繼續發展下去，只要長期向上，那台北市租屋比例只會 越來越高，慢慢走向跟歐美高度發展的城市一樣。 噓 a000000000: 尼的邏輯不對喔 七百萬沒房貸跟升息不會影響房價無關 02/16 10:42
→
02/16 10:42, 4年前 , 14F
七百萬沒房貸的房高機率也不會拿出來賣
02/16 10:42, 14F
升息不可能完全不影響到房價，這誰都知道， 但是台灣升息的程度與700萬宅沒有貸款的屋主，都會讓升息對房價的影響變小很多 整體經濟情況向上的時候，才有機會談升息來封鎖市場上的流動性， 問題是整體經濟向上的時候，房價也是往上走，這時候升息能影響房價的部份就更小了 看來教主對升息是否影響房價很有興趣，不妨寫篇文章完整論述你的論點 推 piliwu: 買不起是都市化的結果土地有限 02/16 10:48
→
02/16 10:49, 4年前 , 15F
國外便宜的也在鄉下
02/16 10:49, 15F
噓
02/16 10:51, 4年前 , 16F
台灣的問題是老房子和非整體開發區太爛...
02/16 10:51, 16F
這就井底之蛙了，歐美先進國家也是老屋居多，沒出國看過的話，多去查資料你就會發現
推
02/16 10:59, 4年前 , 17F
美國之前房東不能趕房客
02/16 10:59, 17F
推
02/16 11:02, 4年前 , 18F
台灣走法律的話 房東也不容易趕房客
02/16 11:02, 18F
推
02/16 11:04, 4年前 , 19F
台灣房東也很難趕房客為何很多人都不知道
02/16 11:04, 19F
推
02/16 11:10, 4年前 , 20F
台灣也很難啊 最慘就是走訴訟 才能要求強制執行
02/16 11:10, 20F
→
02/16 11:16, 4年前 , 21F
魯空才是少數 呵呵
02/16 11:16, 21F
噓
02/16 11:33, 4年前 , 22F
懶的理你 每次都拿一堆似是而非的數據以偏概全
02/16 11:33, 22F
→
02/16 11:34, 4年前 , 23F
板上多軍都承認 台灣房子不該是中產買的
02/16 11:34, 23F
哪裡似是而非？ 你能提出哪些論點來反駁呢？ 房板空空會讓人瞧不起就是這樣，完全無法對一個議題做出論述， 所以當空空繼續魯下去也是正常的 台灣房子是不是中產買的？ 一定是啊！ 不然九百萬住宅存量都是哪些人持有？ 連基本的思考邏輯都不知道，可憐啊！ → Sam27: 台灣現在租屋的人口比例少，法律訴訟比較偏房客 02/16 11:35
→
02/16 11:35, 4年前 , 24F
等以後租屋比例變多，才有可能比較公平
02/16 11:35, 24F
→
02/16 11:42, 4年前 , 25F
我沒看過板上誰說台灣房子不該是中產買 頂多說台北新屋
02/16 11:42, 25F
→
02/16 11:42, 4年前 , 26F
紅米真的愛造謠耶
02/16 11:42, 26F
→
02/16 11:43, 4年前 , 27F
你的四間房呢? 一下有房一下沒房一下四間房 你的人設到底
02/16 11:43, 27F
還有 117 則推文
還有 5 段內文
推
02/16 16:18, 4年前 , 145F
LA有地震嗎？
02/16 16:18, 145F
→
02/16 16:18, 4年前 , 146F
力還勞動力 而且對社會貢獻為零 這在西方應該已有很多研究
02/16 16:18, 146F
→
02/16 16:19, 4年前 , 147F
西方沒人要共產黨馬克思主義你唬爛不打草稿
02/16 16:19, 147F
推
02/16 16:19, 4年前 , 148F
哈哈哈 自稱對人類進步有貢獻哩 臉皮比城牆還厚 XD
02/16 16:19, 148F
→
02/16 16:19, 4年前 , 149F
台灣老屋最怕除了火災應該就是地震
02/16 16:19, 149F
→
02/16 16:20, 4年前 , 150F
LA當然有地震啊 聖安地列斯斷層聽過嗎?
02/16 16:20, 150F
推
02/16 16:20, 4年前 , 151F
02/16 16:20, 151F
推
02/16 16:21, 4年前 , 152F
我記得巨石強森演的加州大地震
02/16 16:21, 152F
推
02/16 16:25, 4年前 , 153F
都開公司了 還滿嘴資本壓迫哩 紅米你每個毛孔都滴著工人
02/16 16:25, 153F
→
02/16 16:25, 4年前 , 154F
的血與骯髒好嘛! XD
02/16 16:25, 154F
推
02/16 16:26, 4年前 , 155F
最好當老闆會講資本壓迫你們認真了
02/16 16:26, 155F
→
02/16 16:47, 4年前 , 156F
開公司是最近500把加入的新人設
02/16 16:47, 156F
推
02/16 17:03, 4年前 , 157F
那個人說反了吧 我所知道一般中產去歐洲很慘的
02/16 17:03, 157F
噓
02/16 17:44, 4年前 , 158F
等著好了 這是一種金融壓迫 政府央行都知道只是都裝死 我
02/16 17:44, 158F
→
02/16 17:44, 4年前 , 159F
是不覺得可以長期這樣
02/16 17:44, 159F
推
02/16 17:54, 4年前 , 160F
中古屋群魔亂舞中
02/16 17:54, 160F
噓
02/16 17:55, 4年前 , 161F
我這樣是可以長久 你那樣是無法長久的
02/16 17:55, 161F
→
02/16 21:07, 4年前 , 162F
怎麼看紅米都像在唬爛
02/16 21:07, 162F
推
02/16 21:08, 4年前 , 163F
20 30年前好買啊，沒房貸升息是不影響屋主，但買家要
02/16 21:08, 163F
→
02/16 21:08, 4年前 , 164F
貸款啊，房價又比以前漲那麼多，這樣還不影響房價漲勢
02/16 21:08, 164F
→
02/16 21:08, 4年前 , 165F
嗎？XD
02/16 21:08, 165F
→
02/16 21:10, 4年前 , 166F
現在的84％一堆老屋，充其量代表過去好買，跟現在難以
02/16 21:10, 166F
→
02/16 21:10, 4年前 , 167F
相提並論
02/16 21:10, 167F
推
02/16 22:19, 4年前 , 168F
自有率高就是買房門檻PR低嗎？為何不是美國人租房意願高
02/16 22:19, 168F
→
02/16 22:19, 4年前 , 169F
於買房？以中立的角度來看，自有率數據不能直接拿來解釋P
02/16 22:19, 169F
→
02/16 22:19, 4年前 , 170F
R
02/16 22:19, 170F
推
02/16 22:24, 4年前 , 171F
幻想美國人不愛買房還中立
02/16 22:24, 171F
推
02/16 23:08, 4年前 , 172F
不知道哪裡得罪P大攻擊性這麼強，我的意思是從這邊的數據
02/16 23:08, 172F
→
02/16 23:08, 4年前 , 173F
來看可以有很多種解釋，我也沒下結論說美國人愛不愛買房
02/16 23:08, 173F
→
02/16 23:08, 4年前 , 174F
，我很多篇留言意見相佐，是因為我認同的觀點不會特別推
02/16 23:08, 174F
→
02/16 23:08, 4年前 , 175F
，這樣可以嗎
02/16 23:08, 175F
推
02/17 01:08, 4年前 , 176F
樓上不用在意啦，這邊嘴欠的很多，認真往心裡去你會沒
02/17 01:08, 176F
→
02/17 01:08, 4年前 , 177F
完沒了
02/17 01:08, 177F
→
02/17 01:10, 4年前 , 178F
自有率既然包含20 30年前的數據，當然不能當作此時此
02/17 01:10, 178F
→
02/17 01:10, 4年前 , 179F
刻買房門檻的指標
02/17 01:10, 179F
推
02/17 02:20, 4年前 , 180F
問題是歐美的老屋至少還有一定的水準...
02/17 02:20, 180F
→
02/17 08:02, 4年前 , 181F
因為會強迫修繕...持有成本很高
02/17 08:02, 181F
→
02/17 08:02, 4年前 , 182F
買得起老的時候未必養得起
02/17 08:02, 182F
推
02/17 09:25, 4年前 , 183F
因為台灣父母大部分會幫年輕人出首付，所以才有這種
02/17 09:25, 183F
→
02/17 09:25, 4年前 , 184F
錯覺
02/17 09:25, 184F
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1Y35puuG (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1Y35puuG (home-sale)