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Re: [閒聊] 移工變移民，哪個地方會漲最兇？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2022/02/19 17:19), 4年前編輯推噓46(46推 0噓 125→)
留言171則, 30人參與, 最新討論串2/5 (看更多)
基本上是這樣. 無論移工取得居留權後買不買房. 因為他不再是移工,所以會有換工作的自由. 再這種情況下,他不需要綁定在很偏遠的外環工廠. 而一般傳產給移工的宿舍其實滿爛的,剛去的移工還會住,一段時間後通常住不太下去. 不過話又說回來,同種人就是愛窩再一起. 去美國的華人大多也都英文很溜,但實際上他們還是愛住再一起. 之後這些外來者也會產生類似的狀況. 因此才會產生外來者聚落. 並且會因為不同國家而產生不同的聚落. 印尼,菲律賓,泰國等,並不會混再一起. 而聚落在哪,目前因為人數還不多,外加現在都是移工很多還綁定工作住工廠附近. 所以目前去判斷會有誤差問題. 不過通常如果已經有了店面商圈,例如火車站附近如果有印尼店群聚區. 那種地方就可能會產生聚集效應. 這些"自由"的移工,就會優先考慮在那附近找房子住. 不一定買也可以租. 進而,如果當他們人數開始變多後. 也會排擠那邊的台灣人. 因此那邊的台灣人就會搬到其他地方去. 空屋就又被更多的永居外來者頂替來住. 而以外勞會留台灣的情況來看,薪水大概會再三萬到五萬之間. 所以租屋層級,雙薪家庭可能是月租金一萬到一萬五. 個人的話就可能是6000塊小套房到一萬塊兩房應該會是主流. 而你說,哪邊容易噴. 其實外來者聚集地的房價必然會偏低. 但是這些地方被排擠而離開的台灣人,就會湧入其他非外勞群聚區. 因此跟"外來者"住所重疊性最高的其他地區房子,應該會比較明顯被拉升. 例如家庭一萬五大概就是2x年前翻修過的公寓三房到2x~3x年的電梯三房含車位. 而個人的話....那就是小套房類產品到中古兩房需求會大幅上升. 這是直接性的需求大幅被拉高現象. 當然啦,通常薪水要比較高,多半都是工廠作業員和工人之類的. 而人類大多還是喜歡住在工作地點不要太遠的地方. 所以外勞多的產業園區附近必然是產生聚落. 而在這些地方本來的台灣人,就兩種情況. 比較有錢的可能就去附近重劃區買比較貴的房子. 比較窮的就會再產業園區和市區中間找跟他本來住所水平差不多的房子做遷移. 甚至如果離市區近一點的產業園區,這些被排擠的台灣人可能會降級住市區的房子. (例如本來在楠梓住2x年大樓,就降級住市區3x年大樓) so.... 自由後的外勞會競爭台灣人的住所. 但是外勞群聚的地方,價位會比較低. 因此會被拉高的主要產生,就是這些被排擠而搬家的台灣人. so...你要關注的是這些台灣人的遷移動向. 不過當然外勞群聚處,租金就會炒做. 台灣房東收台灣人租金有時候會因為什麼人情世故而房租都不漲. 但租給外勞...就沒那麼多麻吉來麻吉去的情感. 因此租金會比較硬,因此比較容易被大型包租公炒做. 當然在整體而言,只要土地上的人變多. 無論他是買房還是租房. 整個大環境也必然會借這個東風來大炒一波. (透過地價上升,就全面翻漲....不動產的根源是掛再一起的,一個動就大家動) 另外時間更久後 產生聚落,之後產生住宅階級. 那自然就會產生貴族區. 這種階級炒做可能會放大其他幾都的各區價差. (不然其實除了台北,其他幾都各區價差並沒很大) 這樣則是對蛋黃區有利. 不過這個效應會很久以後,可能不是1x年內可以看到. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.125.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645262381.A.43F.html
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02/19 17:21, 4年前 , 1F
就都市化現象 圍繞他能找到最高薪水的地方移動
02/19 17:21, 1F
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02/19 17:21, 4年前 , 2F
以前艋舺就演過了 現在就變菜寮
02/19 17:21, 2F
這有點扯到工作型態問題. 畢竟...你今天開店賣吃的好了. 男的菲律賓人來應徵. (南洋人長相還是有點不一樣) 其實你不一定想要聘請他...因為你的客戶都是台灣人,你會優先喜歡台灣人當職員. 所以也許它可以去麥當勞,去做外送. 但有很多中小企業並不一定會用他. 而工廠很愛用外勞. 但市區大多服務業. 服務業就會挑人種... 所以擠市區對外來者來講,可能也有一定的排擠壓力在. ※ 編輯: ceca (61.227.125.14 臺灣), 02/19/2022 17:25:49
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02/19 17:23, 4年前 , 3F
以後就會有小越南 小印尼街 小曼谷 小檳城
02/19 17:23, 3F
推
02/19 17:24, 4年前 , 4F
就china town 越南版 印尼版
02/19 17:24, 4F
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02/19 17:24, 4年前 , 5F
應該叫小胡志明 小雅加達
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推
02/19 17:25, 4年前 , 6F
火車站附近的老舊社區噴漲訊號
02/19 17:25, 6F
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02/19 17:25, 4年前 , 7F
都有台灣移民到美國選上市長還是民意代表了 小社區又怎樣
02/19 17:25, 7F
台灣人去美國.是比大半的美國人強/ 無論能力,學歷,財富... 外勞來台灣可沒那麼厲害..XD 這兩種移民的型態是相反的. 所以你要等到外勞移民,還可以參選里長會上..就好. 可能就不是2x~3x年可以辦到. ※ 編輯: ceca (61.227.125.14 臺灣), 02/19/2022 17:27:44
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02/19 17:27, 4年前 , 8F
7-11之前股價漲一波就是效法日本便利商店前進東南亞
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02/19 17:27, 4年前 , 9F
新加坡 小印度區
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02/19 17:27, 4年前 , 10F
你知道阿諾是移民嗎？
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02/19 17:27, 4年前 , 11F
培養大學畢業中英文流利的菲律賓儲備店長幹部
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02/19 17:27, 4年前 , 12F
移民最大可以當州長
02/19 17:27, 12F
推
02/19 17:27, 4年前 , 13F
我個人是很喜歡這類多元文化的 暴跳如雷那群你就問他們吧
02/19 17:27, 13F
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02/19 17:28, 4年前 , 14F
民代根本還好而已
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02/19 17:28, 4年前 , 15F
要對比美國其實比較像南美洲和老墨跑去打工那群啦
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02/19 17:29, 4年前 , 16F
時間還長啦 現在有人提新委會嗎 那就表示沒票
02/19 17:29, 16F
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02/19 17:29, 4年前 , 17F
阿諾就公民20年選州長
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02/19 17:29, 4年前 , 18F
客委 原委 還是少數代表的主流
02/19 17:29, 18F
台灣之前不是一個多種族國家. 所以你要非原台灣人比率高到一個數字. 是需要很長的一段時間. 畢竟就算是本省外省和客家人. 他們在面對菲律賓人印尼人的時候. 就會自動變成一家人...XD 而這樣,人數占比太高. 所以新移民想要浮出水面,需要的人口基數要很龐大才夠力. 美國本來就是種族融合. 所以非英國移民那一群,依然可以拉到其他種族的票(甚至包含黑人的票) so...這是基底不一樣的問題. 就像日本,任何國家的人要在日本選舉都很困難. 因為日本基底更鐵板一塊. ※ 編輯: ceca (61.227.125.14 臺灣), 02/19/2022 17:33:11
推
02/19 17:33, 4年前 , 19F
美國是搞到政府文件出來 很多都要有西語版喔 台灣還一陣
02/19 17:33, 19F
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02/19 17:33, 4年前 , 20F
大概至少5年第一批落腳 再5-10年出來喊聲吧
02/19 17:33, 20F
推
02/19 17:46, 4年前 , 21F
西卡大看法跟我一樣，但你敘述的更精準，厲害 ！
02/19 17:46, 21F
推
02/19 17:48, 4年前 , 22F
台灣各大工業園區
02/19 17:48, 22F
推
02/19 17:48, 4年前 , 23F
原來是你 還想說誰打這麼多，阿九跟我說的一樣 黑人
02/19 17:48, 23F
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02/19 17:48, 4年前 , 24F
區華人區這樣
02/19 17:48, 24F
推
02/19 17:49, 4年前 , 25F
菊花與劍 日本人血統就決定了你這一輩子的上限天花板
02/19 17:49, 25F
推
02/19 18:06, 4年前 , 26F
電子廠作業外勞秒殺台灣文組魯蛇
02/19 18:06, 26F
推
02/19 18:06, 4年前 , 27F
西卡大開釋！
02/19 18:06, 27F
推
02/19 18:34, 4年前 , 28F
你拿美國來比不太準確啦 拿日本比較可能
02/19 18:34, 28F
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02/19 18:34, 4年前 , 29F
美國社會和東亞差太多了
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02/19 18:35, 4年前 , 30F
台灣階級分住的情況其實不算明顯 台北一堆豪宅走五分鐘就
02/19 18:35, 30F
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02/19 18:35, 4年前 , 31F
到老破小公寓和國宅
02/19 18:35, 31F
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02/19 18:36, 4年前 , 32F
年收幾百萬的中產也在跟你擠捷運
02/19 18:36, 32F
推
02/19 18:38, 4年前 , 33F
外籍其實也不只藍領 這幾年印度工程師一直在增加
02/19 18:38, 33F
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02/19 18:40, 4年前 , 34F
現在半導體業缺人缺成這樣 再兩年一定一堆東南亞和印度的
02/19 18:40, 34F
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02/19 18:40, 4年前 , 35F
高級STEM擠進來 就像當年矽谷
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02/19 18:41, 4年前 , 36F
高級STEM的薪資競爭力屌打95%台灣人 他們反而會想住高級
02/19 18:41, 36F
還有 95 則推文
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02/19 19:40, 4年前 , 132F
自己沒做過模板工 老塞會看衰小
02/19 19:40, 132F
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02/19 19:40, 4年前 , 133F
不然就是自己圖都看不懂 有夠瞎
02/19 19:40, 133F
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02/19 19:41, 4年前 , 134F
我在工地就碰過這種事
02/19 19:41, 134F
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02/19 19:42, 4年前 , 135F
超屌 柱子沒有清潔孔也沒在管的ZZ
02/19 19:42, 135F
推
02/19 19:53, 4年前 , 136F
現在是模板工的天下
02/19 19:53, 136F
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02/19 19:54, 4年前 , 137F
現在模板工太缺了
02/19 19:54, 137F
推
02/19 19:57, 4年前 , 138F
是沒錯 帶酒都沒在藏的
02/19 19:57, 138F
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02/19 19:57, 4年前 , 139F
念他就借題發揮說不做了
02/19 19:57, 139F
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02/19 19:57, 4年前 , 140F
反正外面新發包價格永遠更高
02/19 19:57, 140F
推
02/19 20:13, 4年前 , 141F
乾 就ceo跟員工不一樣齁
02/19 20:13, 141F
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02/19 20:14, 4年前 , 142F
如果做小生意員工不要找越南的，他們只有對自己的事
02/19 20:14, 142F
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02/19 20:14, 4年前 , 143F
業才上心。
02/19 20:14, 143F
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02/19 20:14, 4年前 , 144F
男的我不知道，女的就這樣
02/19 20:14, 144F
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02/19 20:19, 4年前 , 145F
你講的事情至少是後兩代以後的事，我女兒可能當阿嬤了
02/19 20:19, 145F
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02/19 20:24, 4年前 , 146F
上次我載我太太去喬移工的事情，是靠一個中文很流利的看護
02/19 20:24, 146F
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02/19 20:24, 4年前 , 147F
工當翻譯才能喬，移工中文流利的現在還是很少數，這些人繼
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02/19 20:24, 4年前 , 148F
續待在台灣機會很多，但跟科技業年薪300萬的人一樣是少數
02/19 20:24, 148F
推
02/19 20:57, 4年前 , 149F
推~~
02/19 20:57, 149F
推
02/19 21:10, 4年前 , 150F
推
02/19 21:10, 150F
推
02/19 22:08, 4年前 , 151F
我岳母家旁邊就住了一堆越南人，樓下車子亂停垃圾亂丟
02/19 22:08, 151F
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02/19 22:08, 4年前 , 152F
，常常喝酒吵架搞到警察上門，真的讓外籍移工形成聚落
02/19 22:08, 152F
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02/19 22:08, 4年前 , 153F
，對於周遭房價反而是利空，怎麼還有人以為給移工買房
02/19 22:08, 153F
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02/19 22:08, 4年前 , 154F
的資格會有利房價啊...
02/19 22:08, 154F
推
02/19 22:25, 4年前 , 155F
講真的 現實生活我就有一戶的鄰居是菲律賓勞
02/19 22:25, 155F
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02/19 22:25, 4年前 , 156F
所以阿勞久了在台灣買房真的不是什麼奇怪的事
02/19 22:25, 156F
推
02/19 22:26, 4年前 , 157F
跟你說在美東chinatown 在警察局遇到不會說英文的
02/19 22:26, 157F
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02/19 22:26, 4年前 , 158F
還幫忙當翻譯過...
02/19 22:26, 158F
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02/19 22:27, 4年前 , 159F
跟越南人一起共事真的花招多…很能偷工偷時間，尤其東
02/19 22:27, 159F
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02/19 22:27, 4年前 , 160F
西截止時間快到，隨便應付交差的程度甚至比一些台灣人
02/19 22:27, 160F
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02/19 22:27, 4年前 , 161F
還扯
02/19 22:27, 161F
推
02/19 23:18, 4年前 , 162F
他不再是移工，聘他的目的會是？
02/19 23:18, 162F
推
02/19 23:22, 4年前 , 163F
幾個月前去桃園水生Xpark，晃到中壢車站找吃的，以為到
02/19 23:22, 163F
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02/19 23:22, 4年前 , 164F
國外，外勞一條街，普遍外勞公衛公安習慣還是沒台灣人
02/19 23:22, 164F
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02/19 23:22, 4年前 , 165F
好
02/19 23:22, 165F
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02/19 23:29, 4年前 , 166F
移工 地區都平價使用 為何會漲
02/19 23:29, 166F
推
02/20 09:48, 4年前 , 167F
不只一次看法一樣，但是西卡大更精準+1
02/20 09:48, 167F
推
02/20 10:57, 4年前 , 168F
推
02/20 10:57, 168F
推
03/22 22:00, , 169F
3/20
03/22 22:00, 169F
推
08/11 20:45, , 170F
謝謝
08/11 20:45, 170F
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10/06 10:21, , 171F
謝謝
10/06 10:21, 171F
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