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[新聞] 房市熱！台中成交天數拉長6.92天 議價空已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/02/21 13:14), 編輯推噓11(14推 3噓 23→)
留言40則, 14人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://house.udn.com/house/story/5889/6112378 內文： 2022-02-21 10:15:10 經濟日報 記者宋健生／即時報導 2021年市場大熱，不過市場已經出現改變，住商機構統計台中市加盟店在過去一年中成交 的案件狀況發現，整體成交天數從78.44天增加至85.36天，共增加6.92天，其中屬於海線 地區的梧棲、清水、大甲增加天數最多。 而在議價空間上，整體從12.8%減少到10.9%，減少1.9個百分點，其中以龍井、南屯與北 區減少幅度最多，顯示屋主態度明顯變「硬」。 住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨表示，由於賣方感受到市場熱度，因此在態度上和過 去大不相同，不僅議價空間減少，銷售天數也增加，其中蛋白區比蛋黃區更明顯，區域成 為買方市場態勢明確。 綜觀成交天數表現，增加天數最多的分別為清水41天，大甲35天，梧棲23天，而潭子、豐 原與北區卻呈現不增反減。 住商機構中區協理賴萬認為，過去一年中區海線話題不斷，甚至上演建商搶地爭當「海霸 王」的情事，對屋主來說可說是信心大增，自然態度轉硬，影響成交；而潭子、豐原與北 區，過去推案連連，因政策影響，近期換約案多，共識容易達成，也讓成交天數縮短。 另外在議價空間上，南屯、北區、大甲與霧峰的屋主態度最硬，南屯減少6.53個百分點， 北區減少5.47個百分點，大甲減少5.22個百分點，霧峰減少5.21個百分點，推估為區域發 展成熟過程中，許多屋主態度轉硬，買方也願意為機能和前景買單，追價之下讓議價空間 減少。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，對於購屋人來說，當市場確定進入多頭格局，議價 難度也會因此提高，不過由於內政部禁止換約在即，購屋人也許可以針對口碑不錯的個案 進行議價，或許有機會可以買到相對合理的產品。 心得： 上週去看了好幾個案子 仲介都說開底合一就是成交價 然後隔天問能不能斡旋 居然已經有買家在談了.. 個人是覺得扯了一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.230.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645420473.A.F24.html
推
02/21 13:17, 4年前 , 1F
這些屋主也太硬= =
02/21 13:17, 1F
→
02/21 13:17, 4年前 , 2F
比五樓的X%還硬☺
02/21 13:17, 2F
→
02/21 13:18, 4年前 , 3F
嘻嘻
02/21 13:18, 3F
推
02/21 13:19, 4年前 , 4F
接盤的人越來越少，空間自然越來越大，供需問題
02/21 13:19, 4F
→
02/21 13:21, 4年前 , 5F
一個專約簽三個月，三個月內就可以賣掉屋主根本不會思考降價
02/21 13:21, 5F
→
02/21 13:21, 4年前 , 6F
掛個半年一年賣不掉，房仲才有機會壓壓屋主的底價
02/21 13:21, 6F
噓
02/21 13:21, 4年前 , 7F
最近雙北也是，買方出價保守
02/21 13:21, 7F
→
02/21 13:22, 4年前 , 8F
蛋黃區也沒什麼敢追，只有ptt一堆冒牌的，虛張聲勢
02/21 13:22, 8F
→
02/21 13:23, 4年前 , 9F
現在根本不要買房，下半年便宜貨一堆
02/21 13:23, 9F
→
02/21 13:25, 4年前 , 10F
下半年一堆id，因為套牢嚴重，不會再來了
02/21 13:25, 10F
噓
02/21 13:28, 4年前 , 11F
台灣房市10年大空頭，已經來了，不要碰房地產
02/21 13:28, 11F
→
02/21 13:38, 4年前 , 12F
反串嗎
02/21 13:38, 12F
推
02/21 13:43, 4年前 , 13F
中猴喔.........
02/21 13:43, 13F
→
02/21 13:55, 4年前 , 14F
下半年，美國狂升息，就知道怎麼叫苦
02/21 13:55, 14F
推
02/21 14:06, 4年前 , 15F
好像謠傳Fed至少升9次
02/21 14:06, 15F
推
02/21 14:07, 4年前 , 16F
不是阿 台灣降一碼 美國降六碼
02/21 14:07, 16F
→
02/21 14:07, 4年前 , 17F
到底有沒有想過是差多少阿= =
02/21 14:07, 17F
噓
02/21 14:08, 4年前 , 18F
資本會移動，下半年，一堆台灣資金會從股市房市撤出
02/21 14:08, 18F
推
02/21 14:14, 4年前 , 19F
警察局之約後來如何？
02/21 14:14, 19F
→
02/21 14:14, 4年前 , 20F
沒有誠信的話可以聽？
02/21 14:14, 20F
→
02/21 14:16, 4年前 , 21F
問我嗎，你誰啊
02/21 14:16, 21F
推
02/21 14:18, 4年前 , 22F
央行今年升息時間跟幅度已經討論完自己去打聽
02/21 14:18, 22F
→
02/21 14:18, 4年前 , 23F
你猜都沒用市場一堆人都知道你還不知道
02/21 14:18, 23F
推
02/21 14:19, 4年前 , 24F
烏俄關係..升息又暫緩了的樣子
02/21 14:19, 24F
→
02/21 14:19, 4年前 , 25F
我不知道，我不知道
02/21 14:19, 25F
推
02/21 14:19, 4年前 , 26F
誰你老X 滾好嗎
02/21 14:19, 26F
→
02/21 14:19, 4年前 , 27F
下半年你們就知道死活
02/21 14:19, 27F
→
02/21 14:20, 4年前 , 28F
有人崩潰了
02/21 14:20, 28F
→
02/21 14:20, 4年前 , 29F
去看醫生
02/21 14:20, 29F
推
02/21 14:20, 4年前 , 30F
沒人脈當然無從打聽
02/21 14:20, 30F
→
02/21 14:20, 4年前 , 31F
你講對了你該去看病
02/21 14:20, 31F
→
02/21 14:21, 4年前 , 32F
關掉網路多出門
02/21 14:21, 32F
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02/21 14:22, 4年前 , 33F
樓上自介
02/21 14:22, 33F
推
02/21 15:19, 4年前 , 34F
沒好物件可以買啊....看到吐血了
02/21 15:19, 34F
推
02/21 15:25, 4年前 , 35F
ininder~
02/21 15:25, 35F
推
02/21 15:36, 4年前 , 36F
海線已經有崩潰跡象 各位小心
02/21 15:36, 36F
推
02/21 16:04, 4年前 , 37F
臺灣8成以上20多年老房 再住還能住幾年？土地原物料漲成
02/21 16:04, 37F
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02/21 16:04, 4年前 , 38F
這樣 房子怎麼便宜？便當會因為原物料回穩降價嗎？通膨會
02/21 16:04, 38F
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02/21 16:04, 4年前 , 39F
停止嗎？
02/21 16:04, 39F
→
02/21 16:05, 4年前 , 40F
少子化 大家搶都市學區 都市有可能跌嗎？
02/21 16:05, 40F
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