[新聞] 今年房價續漲9%？專家曝「進可攻退可守」已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/02/21 13:04)推噓4(4推 0噓 6→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6112711 內文：吉家網今（21）日發布2021房市年報，六都成屋房價平均漲幅達11.07%，以台南、台中表現居冠，漲幅分別達13.86%與13.83%，高雄在第4季強勁增長，全年漲幅11.87%，2022年頗有後來居上的潛力，桃竹、新北漲幅約為9%左右，至於殿後的北市，在最後一季超越上波高點，也有7.93%的漲幅，吉家網董事長李同榮指出，預估今年房價仍上漲6-9%，交易量會微增，高雄房市表現將會是市場焦點。 2021六都房價皆正成長，尤其中南部的強勁漲幅，帶動全國市場價格較去年同期上漲，並創歷史新高；受疫情及房市新制影響，未來市場買氣恐受影響，須留意後續對房市價量衝擊，目前房市處於價漲量穩的格局，至於六都房價與前年同期比較，漲幅排名依次為高雄市17.41%、台南市15.76%、台中市15.31%、新北市12.82%、桃園新竹7.9%、台北市6.74% 。李同榮表示，2021房市整體「北溫中南熱」，儘管面對疫情、政策打炒房，但在全球經濟復甦、通膨引發的資產熱潮之下，台灣處於資金行情、股市紅利，以及經濟基本面穩健等多重力道支撐的優勢，加上以台積電（2330）為首投資擴廠大點火，台商回流製造業大舉回台設廠，通膨、低利率、缺工之環境，帶動中南部工業區廊帶蛋白區房產搶購旋風，燃起房價一路往上飆升。李同榮指出，由新興工業區所帶動的蛋白區全面飈升行情仍會持續發酵兩年，價量受到剛性需求及買氣帶動，處於穩步上升階段，今年雖然有升息因素與政府持續打房壓力，但房市價量仍是溫和上升，房價預期上升6-9%間，交易量微增3-5%，區域表現為「北温、中強、南熱」隔局，而高雄市房市將會熱到強強滾的局面，成為未來六都房市表現的強弱指標。展望未來房市，李同榮表示，房價沒有永遠漲的道理，未來兩、三年房市將逐步進入超漲期，置產策略應該朝向具有「交通建設、產業發展、人口紅利」三大優勢的地區。像是近三年來人口淨流入成長最多的各大行政區，包括新北市林口、新竹竹北、新北市淡水、高雄仁武、高雄橋頭、高雄楠梓、新北五股、台南善化、台中北屯、桃園八德、桃園龜山、新北三峽、樹林等行政區都符合「人口新匯集、交通新建設、產業新發展」三大優勢的條件，是未來三年進可攻退可守的置產標的。心得：台中多區熱線齊發今年應該還是看多明年的話就不知道了資金會回流台北? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645419861.A.8AE.html