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[請益] 中壢工業區旁老公寓該賣還是留租?

看板home-sale (房屋交易)作者 (一定要幸福)時間4年前 (2022/02/21 18:20), 4年前編輯推噓14(15推 1噓 14→)
留言30則, 17人參與, 4年前最新討論串1/1
看了電梯大樓/華廈派跟老公寓派的論戰 我個人是剛從老公寓搬到新電梯華廈 確實各有利弊也都切中大家分享的優缺點 不過我想請益的狀況是2013年在中壢工業區旁購入32年老公寓4樓 因為我只是一個魯蛇也無法靠爸，所以用自己工作兩年的積蓄湊出頭期 貸款20年讓老婆新婚可以不用跟婆家住一起 算一算每個月房貸只要1萬左右，不太影響到生活品質 就算後來有兩個小朋友也都還可以慢慢存款 當時購入成本大約是270萬，其實前一手投資客成本才160萬 但如同ceca大所說投資客就是炒的這麼高，即使覺得利潤太高不合理還是得吞 後續發現投資客包裝的房子有夠爛，陸續有壁癌、掉壁紙、管路漏水 畢竟要自住所以都自己花錢修繕好，除了前後陽台如果要打通花費較高 想到小孩長大不可能住這一輩子就沒有花這筆錢 雖然沒有漂亮裝潢倒也住的溫馨，至少不會再看到壁癌這些問題 那現在正在掛賣，目前591內壢老公寓4樓有裝潢開價都至少438萬以上 附近最近一次同條件實登是去年Q3賣價380萬，但如果3個月沒賣掉呢? 請問我是要繼續掛賣還是乾脆就收回出租1年再掛賣3個月，依此類推? 一方面是擔心屋齡愈來愈老貸款成數愈差不好賣 但另一方面中壢工業區附近要出租不難，整層行情大約12K 所以真的有點為難，雖然在各位年收百萬又有車有房的溫拿眼中很小咖 但是這麼多神人還是希望各位能指不吝點 謝謝 補充地點雖然是工業區旁，但離國一內壢交流道近、學區是內壢明星學校 全聯兩間+家樂福都是5分鐘車程 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.133.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645438843.A.C87.html ※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:21:30
推
02/21 18:22, 4年前 , 1F
等拼永居的移工，感覺要炒到500+輕輕鬆鬆
02/21 18:22, 1F
我現在對面住的就是獨居越南妹XD ※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:27:23
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02/21 18:26, 4年前 , 2F
移工標準產品
02/21 18:26, 2F
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02/21 18:29, 4年前 , 3F
整理一下租移工
02/21 18:29, 3F
推
02/21 18:29, 4年前 , 4F
尼有沒有說：普雷萬！？
02/21 18:29, 4F
推
02/21 18:30, 4年前 , 5F
如果不排斥以後的鄰居組成，可以的，另外出租行情應
02/21 18:30, 5F
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02/21 18:30, 4年前 , 6F
該會非常不錯
02/21 18:30, 6F
我叔叔有一間公寓在復華街租菲菲，雖然低租但付錢不拖且生性樂觀不會自殺 其實我想租移工但仲介好像都不想惹麻煩，不知道有沒有管道? ※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:33:51
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02/21 18:32, 4年前 , 7F
前面是玩笑話，不過真的可以打點關係,以後或許可以幫你
02/21 18:32, 7F
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02/21 18:32, 4年前 , 8F
牽成
02/21 18:32, 8F
我有認識附近小吃店老闆娘是越籍，小孩都大學了，看來可以拜託她牽成一下 ※ 編輯: sunhear (220.129.133.233 臺灣), 02/21/2022 18:36:17
推
02/21 18:36, 4年前 , 9F
這波老公寓還沒漲到 賣了就虧了
02/21 18:36, 9F
推
02/21 18:57, 4年前 , 10F
感覺以後變砲房
02/21 18:57, 10F
噓
02/21 19:12, 4年前 , 11F
昨天ceca才講過，你這個不用功的學生
02/21 19:12, 11F
推
02/21 19:40, 4年前 , 12F
租阿 只漲不跌 謝謝
02/21 19:40, 12F
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02/21 19:42, 4年前 , 13F
啊啊4樓.3樓我馬上就帶客人過去.........
02/21 19:42, 13F
推
02/21 19:47, 4年前 , 14F
趕快認識一下對面的獨居越南妹啊
02/21 19:47, 14F
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02/21 19:47, 4年前 , 15F
就給他當二房東
02/21 19:47, 15F
推
02/21 19:48, 4年前 , 16F
好羨慕喔 對面剛好可以幫你管理
02/21 19:48, 16F
推
02/21 19:50, 4年前 , 17F
買勞壢市立於不敗之地
02/21 19:50, 17F
推
02/21 19:57, 4年前 , 18F
勞歷市XDD
02/21 19:57, 18F
推
02/21 20:01, 4年前 , 19F
好租就繼續放著 難租賣掉
02/21 20:01, 19F
推
02/21 22:47, 4年前 , 20F
收租房銀行房貸越高越好 沒貸款就是現金收益 效益低
02/21 22:47, 20F
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02/21 22:47, 4年前 , 21F
賣掉這間 買兩間一樣的 貸款八成 繼續操作10年
02/21 22:47, 21F
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02/21 22:48, 4年前 , 22F
10年後你會後悔 假如2013年就開始操作的話就好了 XDDD
02/21 22:48, 22F
推
02/21 23:33, 4年前 , 23F
內壢前站，桃園後站與中壢的前站+後站是外勞最愛聚集的
02/21 23:33, 23F
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02/21 23:33, 4年前 , 24F
四大區域，工業區本國人也很多，之後要租或賣人應該是不
02/21 23:33, 24F
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02/21 23:33, 4年前 , 25F
難
02/21 23:33, 25F
推
02/21 23:59, 4年前 , 26F
但是內壢外勞太多了 環境.....
02/21 23:59, 26F
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02/21 23:59, 4年前 , 27F
就是外勞聚集地區耶
02/21 23:59, 27F
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02/21 23:59, 4年前 , 28F
外勞的購買力??
02/21 23:59, 28F
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02/21 23:59, 4年前 , 29F
也是要思考進去
02/21 23:59, 29F
推
02/22 09:59, 4年前 , 30F
桃園的話 我覺得老公寓不會跟漲ㄟ 連老大樓都不太漲了
02/22 09:59, 30F
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