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Re: [閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間4年前 (2022/02/24 11:57), 4年前編輯推噓42(45推 3噓 91→)
留言139則, 44人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言： : 我發現討論公寓都會提到蛋黃區蛋白區。 : 請問一下各位的台北市蛋黃區公寓 : 的「台北市蛋黃區」 : 有沒有大多數人接受的定義、區域跟範圍阿 : 要不然是不是經常雞同鴨講？ 約略上來說 第一線是大安信義 第二線是中正中山松山 這五個行政區扣除一些特殊地點都算蛋黃 那位甚麼還要分一線二線呢 因為真正的有錢人,還是略為有點差別 大安信義的最優質地段,還是有錢人的首選 幾近無可取代! 只有極少數特例,例如大直一線水岸 或者松濤苑文華苑這種案子才有影響力 範圍內的特殊地點不少 例如五木北路,塔悠.臥龍,新生北,水源路,吳興街 廈門街,汀洲路,濱江街,五常街,寶清路, 和平東路底等等等等 有時候是一些路段, 例如市民大道部分高架橋旁,八德路,長安東等 但大體上來說這五區超過 80% 的地點都算蛋黃 以上是以台北市為標準算的蛋黃 再來是南港內湖士林大同北萬華,新板跟央北 這些是以全台為標準算的蛋黃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.49.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645675072.A.625.html
推
02/24 12:05, 4年前 , 1F
信義區要扣的地方可多了..
02/24 12:05, 1F
→
02/24 12:08, 4年前 , 2F
信義區不在計畫區內都可以扣掉
02/24 12:08, 2F
國館,永春,松德這塊都還行~
推
02/24 12:08, 4年前 , 3F
新板就算了 請問央北是蛋黃的依據?
02/24 12:08, 3F
推
02/24 12:09, 4年前 , 4F
央北房價R
02/24 12:09, 4F
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02/24 12:10, 4年前 , 5F
偷渡新北引戰？
02/24 12:10, 5F
推
02/24 12:10, 4年前 , 6F
信義區 扣六張犁/吳興街/福德街/永吉路…
02/24 12:10, 6F
→
02/24 12:10, 4年前 , 7F
那不是只剩國父紀念館跟信義計畫區嗎
02/24 12:10, 7F
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02/24 12:12, 4年前 , 8F
央北一堆工地和空地，好意思叫蛋黃（搔頭）
02/24 12:12, 8F
央北我算他跟一些三線的重劃區來比 例如奇岩重劃區
推
02/24 12:17, 4年前 , 9F
蛋黃定義就是房價我認為OK 例如全台來說80萬/坪以上算
02/24 12:17, 9F
→
02/24 12:17, 4年前 , 10F
蛋黃 台北市比較不一樣 可能100萬/坪 這樣來看?
02/24 12:17, 10F
→
02/24 12:19, 4年前 , 11F
如果以樂居均價100萬以上來講
02/24 12:19, 11F
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02/24 12:20, 4年前 , 12F
永春 信義計畫區 小巨蛋 南京復興 東區商圈 大安 師大
02/24 12:20, 12F
推
02/24 12:20, 4年前 , 13F
新北一哥本週戰場已開啟請前往支援
02/24 12:20, 13F
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02/24 12:20, 4年前 , 14F
公館 東門 善導寺
02/24 12:20, 14F
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02/24 12:20, 4年前 , 15F
就這些
02/24 12:20, 15F
→
02/24 12:21, 4年前 , 16F
沒有啦，現在在戰台北，新北尚未獲得選手權XD
02/24 12:21, 16F
→
02/24 12:22, 4年前 , 17F
90以上的 還有 大直 大直重劃 國父紀念館 南京三民 安和
02/24 12:22, 17F
→
02/24 12:22, 4年前 , 18F
科技大樓 南京松江
02/24 12:22, 18F
推
02/24 12:23, 4年前 , 19F
五常怎麼了嗎
02/24 12:23, 19F
推
02/24 12:25, 4年前 , 20F
就投資角度在大善化面前 都是魯蛇
02/24 12:25, 20F
※ 編輯: jamo (1.171.49.121 臺灣), 02/24/2022 12:30:14
推
02/24 12:52, 4年前 , 21F
五常那邊超雷...
02/24 12:52, 21F
推
02/24 12:54, 4年前 , 22F
一樣是舊公寓老巷弄 中正大安的質感好像還是比信義區
02/24 12:54, 22F
→
02/24 12:54, 4年前 , 23F
高一點 推斷應該是古早時候有錢的人不會住當時的信義
02/24 12:54, 23F
→
02/24 12:54, 4年前 , 24F
公寓
02/24 12:54, 24F
推
02/24 12:54, 4年前 , 25F
你漏了文山 景美萬隆那邊不錯
02/24 12:54, 25F
推
02/24 12:57, 4年前 , 26F
信義只看計劃區就好，其他都普普
02/24 12:57, 26F
→
02/24 12:59, 4年前 , 27F
信義除了計畫區以外都不算吧
02/24 12:59, 27F
推
02/24 13:00, 4年前 , 28F
而且信義也沒學區，中產階級可以直接略過不看
02/24 13:00, 28F
推
02/24 13:02, 4年前 , 29F
文山區國中有進前20就景美跟景興，公寓單價大概50以
02/24 13:02, 29F
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02/24 13:02, 4年前 , 30F
上就有了
02/24 13:02, 30F
噓
02/24 13:02, 4年前 , 31F
看房價比較快，一堆個案你列舉不完，房價高就是蛋黃
02/24 13:02, 31F
→
02/24 13:05, 4年前 , 32F
汀州路三段台大旁邊不算蛋黃？笑死
02/24 13:05, 32F
推
02/24 13:10, 4年前 , 33F
汀州路二三段還不錯，一段四段才比較鳥
02/24 13:10, 33F
推
02/24 13:14, 4年前 , 34F
汀州路台大那段如果樓下有店家，比較要忍耐和冒險一
02/24 13:14, 34F
→
02/24 13:14, 4年前 , 35F
點，但地點不錯。
02/24 13:14, 35F
噓
02/24 13:23, 4年前 , 36F
大會報告:還沒輪到新北選手上場，新北選手請離開比賽場地
02/24 13:23, 36F
還有 63 則推文
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02/25 00:35, 4年前 , 100F
士林南港北投有破130的？ 大同是快有了
02/25 00:35, 100F
推
02/25 01:06, 4年前 , 101F
臨沂街的新建案頂禾園每坪可以破200萬、隔壁的富邦醴仁高
02/25 01:06, 101F
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02/25 01:06, 4年前 , 102F
樓也成交近200
02/25 01:06, 102F
推
02/25 04:38, 4年前 , 103F
榮星花園有啥好？一邊是機場(跑道) 另一邊是一殯 學區又爛
02/25 04:38, 103F
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02/25 07:48, 4年前 , 104F
民生就老了，前面講的很清楚，我姐住敦煌，在富錦街開藝廊
02/25 07:48, 104F
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02/25 07:48, 4年前 , 105F
，我很清楚
02/25 07:48, 105F
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02/25 07:58, 4年前 , 106F
130是建案最高價，均價只有100，南港當然有130的，世界明珠
02/25 07:58, 106F
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02/25 07:58, 4年前 , 107F
最高價180、均價120，看地區屋齡5年內一年均價，民生社區80
02/25 07:58, 107F
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02/25 07:58, 4年前 , 108F
，南港87
02/25 07:58, 108F
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02/25 08:01, 4年前 , 109F
剛剛沒更新，應該是106跟89，不過106跟一級地區還是差很多
02/25 08:01, 109F
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02/25 08:03, 4年前 , 110F
安森131 東門 150 國父紀念館163 東區149 善導寺126 公館12
02/25 08:03, 110F
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02/25 08:03, 4年前 , 111F
1 科技大樓 126 信義計劃區200
02/25 08:03, 111F
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02/25 08:05, 4年前 , 112F
南京沿線 小巨蛋141 南京復興155 南京三民138
02/25 08:05, 112F
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02/25 08:06, 4年前 , 113F
現在還覺得民生社區很好的，才是雲台北人吧
02/25 08:06, 113F
推
02/25 09:53, 4年前 , 114F
I大你這不是好笑嗎？舉南港結果又自己修正
02/25 09:53, 114F
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02/25 09:54, 4年前 , 115F
民生社區新建案當然不能跟安森國館比
02/25 09:54, 115F
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02/25 09:55, 4年前 , 116F
但是我是回ab 大，仍樂勝北投士林南港大同啊
02/25 09:55, 116F
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02/25 09:56, 4年前 , 117F
本來就是照順序排下來的
02/25 09:56, 117F
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02/25 09:57, 4年前 , 118F
南港還輸那麼多 你不考慮壓南港嗎？
02/25 09:57, 118F
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02/25 11:20, 4年前 , 119F
要從居住角度和增值投資角度去看
02/25 11:20, 119F
推
02/25 13:29, 4年前 , 120F
106還不夠貴，隨便啦XD
02/25 13:29, 120F
→
02/25 13:33, 4年前 , 121F
就沒說民生社區是蛋黃，講的是把民生-南京-松江-敦北這
02/25 13:33, 121F
→
02/25 13:33, 4年前 , 122F
塊排除在蛋黃之外的很有事，要不要去看看五年新案的價格
02/25 13:33, 122F
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02/25 13:33, 4年前 , 123F
多少？
02/25 13:33, 123F
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02/25 13:35, 4年前 , 124F
舉民生社區是因為，連敦北以東的民生社區都可以破百了，
02/25 13:35, 124F
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02/25 13:35, 4年前 , 125F
然後說只有南京以南是蛋黃區？？
02/25 13:35, 125F
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02/25 13:38, 4年前 , 126F
老的定義是什麼？應該是新案成交價沒辦法突破前高還越來
02/25 13:38, 126F
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02/25 13:38, 4年前 , 127F
越低吧？民生社區有嗎？破百還賣的出去不就代表持續有高
02/25 13:38, 127F
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02/25 13:38, 4年前 , 128F
價買盤嗎？老在哪？
02/25 13:38, 128F
→
02/25 13:42, 4年前 , 129F
我知道了啦，你只從捷運沿線去看，當然不知道沒有東西向
02/25 13:42, 129F
→
02/25 13:42, 4年前 , 130F
捷運的民生沿線房價多少，就連西華後面民生民權中間那塊
02/25 13:42, 130F
→
02/25 13:42, 4年前 , 131F
民生重劃區你也把它和民生社區搞混，會誤判很正常
02/25 13:42, 131F
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02/25 13:44, 4年前 , 132F
不過這也沒什麼，本來就有自己熟悉和不熟悉的區域，不是
02/25 13:44, 132F
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02/25 13:44, 4年前 , 133F
說資深投資客就一定什麼都懂
02/25 13:44, 133F
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02/25 13:45, 4年前 , 134F
反正之後就看西華和對面那塊都更之後價格多少，相信不會
02/25 13:45, 134F
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02/25 13:45, 4年前 , 135F
讓大家太失望
02/25 13:45, 135F
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02/25 17:34, 4年前 , 136F
民生重劃區有很多知名外商公司,後面那邊公寓環境也很好
02/25 17:34, 136F
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02/25 17:36, 4年前 , 137F
那邊早期上班族待遇算很好的居住很多選民生社區這邊
02/25 17:36, 137F
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02/25 17:37, 4年前 , 138F
民生社區有30多年的公寓算北市年輕的,還有20年的電梯公寓
02/25 17:37, 138F
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02/25 17:38, 4年前 , 139F
而且人行道寬闊,路樹多公園多,高樓少,有天空,人口較單純
02/25 17:38, 139F
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