Re: [新聞] 烏克蘭富豪要命不要房！首都豪宅爆量求售價格曝光

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2022/02/26 23:35)推噓4(5推 1噓 11→)

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買都買槓桿買沒打緩漲5倍槓桿有打貸款5倍貸款（要打之前買才有用，打之後你要0槓桿買房）懂了嗎？所以只有買了而已戰爭期間你用美金買屋怎麼買台灣房子貸款？排列現在槓桿買屋>戰後美金換台幣槓桿買屋> >持有房屋無槓桿>持有台幣現金有戰爭風險時提早槓桿買屋無視漲跌必賺低風險講的是這個已經無視漲跌了再來假設戰時貨幣盧布從50對美金變成80 台幣必然更低比例可能28變40 貸款5倍已經給20%台幣還有80%的台幣沒給 28-40 變成對應只要之前價格56%的價就可以還貸款假設用土耳其匯率和房價去看 2021-2022 土耳其房價從30-->50 土耳其幣匯率從8-13 美金 6頭期24房貸漲成50 然後24房貸在用8/13的價差回補 30/8=3.75 50/13=3.84 實際上土耳其房價用美金買還要花更多錢去買土耳其利率8-19% 你承受多10%的利率風險你用美金買不划算要美金換成台幣再用台幣去貸款然後還要承受幣貶時的利率風險還有是幣先貶才會升息還有戰時貸款你要有當地足夠資產銀行才會貸給你，就和以前戒嚴時期你找銀行貸款還要包紅包一樣用貨幣去看你以為你賺到了用提早的槓桿來看笑死人但是有風險炸到爛了經濟完全不起來就糟糕了XD 基本上要價差超過20% 才會有風險（就台灣房價歷史上有幾個地區曾經因為類似的事達標，台北不曾有過）就是人都跑光了也不回來你也不想買的時候這時候就算跌了你也不想買 ※ 引述《sbob (hmm)》之銘言： : ※ 引述《sspider0829 (泱泱我老婆)》之銘言： : : 這個策略在戰爭開啟的當下看真的正確 : : 問題來了以台海情況 : : 你不知道明天會不會開戰？ : : 還是明年開戰？ : : 還是10年後開戰？ : 回覆你的問題，其實我在講的是戰爭開打後房價是漲還是跌 : 但你問我多久會開戰，這就不是我原本講的問題 : 所以真的要講的話，我會拆四個問題去看 : 前提都是戰爭後我活著，並且我的房子都好好的 : 1.有戰爭的可能，但不一定會發生，那要買房嗎 : A:買，因為老共要打不容易，特別是俄羅斯先打烏克蘭之後更不容易 : 2.戰爭開打後以美元計價交易的話，房價是漲還是跌 : A:就我上文寫的，以美元計價是跌的 : 3.戰爭後又回復台幣計價的話，房價漲還是跌 : A:恢復台幣計價，就是ceca的邏輯，是漲的 : 4.戰爭後變成人民幣計價的話，房價漲還是跌 : A：老共的房產政策亂七八糟，我們都變韭菜，非常難預估 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.70.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645889708.A.4FC.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.10.70.22 臺灣), 02/26/2022 23:39:35

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