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[閒聊] 是第三戶限貸四成導致房市降溫嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (鳳山下智久)時間4年前 (2022/03/04 10:19), 4年前編輯推噓35(35推 0噓 32→)
留言67則, 34人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
觀察房版很多人都是兩戶買滿 然後2021/12/17央行突然來個第三戶限貸四成 需要的資金暴增 應該很多人就縮手不繼續買了吧 然後實施到現在也好一陣子 交易量也真的下滑了 所以是第三戶限貸四成導致房市降溫嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.142.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646360374.A.F22.html
推
03/04 10:22, 4年前 , 1F
不是，是沒貨了
03/04 10:22, 1F
推
03/04 10:24, 4年前 , 2F
有入場的都知道，現在熱區真的沒貨，新開案少，中古屋主
03/04 10:24, 2F
→
03/04 10:24, 4年前 , 3F
看漲惜售不釋出
03/04 10:24, 3F
推
03/04 10:25, 4年前 , 4F
真的...不想追漲 手上物件放著就好 心不要太大
03/04 10:25, 4F
推
03/04 10:26, 4年前 , 5F
很多地方中古屋賣到沒貨了 現在只剩開高價慢慢賣的人
03/04 10:26, 5F
推
03/04 10:26, 4年前 , 6F
是房地合一
03/04 10:26, 6F
→
03/04 10:26, 4年前 , 7F
所以賣的人乾脆不賣了
03/04 10:26, 7F
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03/04 10:27, 4年前 , 8F
比如說我觀察的地方 某超大型別墅社區 在21年11月成交超
03/04 10:27, 8F
→
03/04 10:27, 4年前 , 9F
極多戶 現在掛售的人通通都比去年11月每坪+5萬以上
03/04 10:27, 9F
推
03/04 10:28, 4年前 , 10F
你沒看到開案排隊人龍還是長長長嗎
03/04 10:28, 10F
→
03/04 10:28, 4年前 , 11F
內湖某捷運站附近 去年11~12月老公寓通通站上5字頭
03/04 10:28, 11F
→
03/04 10:29, 4年前 , 12F
算起來老公寓大一點的總價+仲介成本2000萬 還要裝潢 很多
03/04 10:29, 12F
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03/04 10:29, 4年前 , 13F
縮手是有 但交易量不是因為縮手下降的
03/04 10:29, 13F
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03/04 10:30, 4年前 , 14F
人算起來乾脆去買遠郊重劃區的新房子了
03/04 10:30, 14F
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03/04 10:34, 4年前 , 15F
因為行情價的賣光光了 現在屋主都直接開天價
03/04 10:34, 15F
推
03/04 10:35, 4年前 , 16F
現在青埔沒啥物件，剩一堆特定區外的山東路什麼沒人聽
03/04 10:35, 16F
→
03/04 10:35, 4年前 , 17F
過
03/04 10:35, 17F
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03/04 10:36, 4年前 , 18F
還是賣的不錯，離高鐵蠻遠的，應該是在地買盤
03/04 10:36, 18F
→
03/04 10:36, 4年前 , 19F
需求不變，量縮價揚
03/04 10:36, 19F
推
03/04 10:39, 4年前 , 20F
是沒便宜好貨可買了
03/04 10:39, 20F
推
03/04 10:42, 4年前 , 21F
我原本也以為降溫..但是看了實價登錄後....
03/04 10:42, 21F
推
03/04 10:43, 4年前 , 22F
沒貨…，只能改變玩法
03/04 10:43, 22F
要改變什麼玩法@@? ※ 編輯: eulbos (59.125.142.84 臺灣), 03/04/2022 10:44:10
推
03/04 10:49, 4年前 , 23F
我八擴要買三房車第二間
03/04 10:49, 23F
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03/04 10:49, 4年前 , 24F
滑數字網只看到一間比較滿意的，缺貨超級嚴重
03/04 10:49, 24F
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03/04 10:49, 4年前 , 25F
縮手是一定有的 起碼我就是想再買但因為限貸所以考慮的
03/04 10:49, 25F
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03/04 10:50, 4年前 , 26F
前幾天看汐止某社區實價登錄 2021年到2022年漲了10萬
03/04 10:50, 26F
推
03/04 10:53, 4年前 , 27F
最讓我驚訝的是 連鶯歌非重劃區每坪都漲了8~10萬
03/04 10:53, 27F
→
03/04 10:57, 4年前 , 28F
有房子住就好了啦
03/04 10:57, 28F
→
03/04 10:57, 4年前 , 29F
增貸信貸很好用，目前往20年中古屋
03/04 10:57, 29F
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03/04 10:58, 4年前 , 30F
目標鎖定新住民。
03/04 10:58, 30F
推
03/04 11:03, 4年前 , 31F
這波進金錢浪 沒跟上 哭暈
03/04 11:03, 31F
推
03/04 11:46, 4年前 , 32F
中古很多開價已經很扯蛋了
03/04 11:46, 32F
推
03/04 11:49, 4年前 , 33F
惜售啦，看好會漲不想賣
03/04 11:49, 33F
推
03/04 11:57, 4年前 , 34F
你觀察預售屋賣光光，就知道市場熱錢還是很多，只是量
03/04 11:57, 34F
→
03/04 11:57, 4年前 , 35F
太少了
03/04 11:57, 35F
推
03/04 12:00, 4年前 , 36F
一年漲這麼多大家不賣了 都想著不如多放兩年
03/04 12:00, 36F
推
03/04 12:07, 4年前 , 37F
再漲上去 限制第三戶完全不給貸也不無可能
03/04 12:07, 37F
→
03/04 12:07, 4年前 , 38F
所以現在直接買中古屋 早點點貸比較保險 變成中古屋缺貨
03/04 12:07, 38F
→
03/04 12:08, 4年前 , 39F
預售屋要等幾年後完工 信用管制是個變數 完全不給貸就斷頭
03/04 12:08, 39F
→
03/04 12:10, 4年前 , 40F
所以2020年底限貸 2021就暴漲 投資客都知道應該會越來越嚴
03/04 12:10, 40F
推
03/04 12:13, 4年前 , 41F
在囤房等漲兩倍在賣啦 傻傻的
03/04 12:13, 41F
推
03/04 12:13, 4年前 , 42F
一下子完全不給貸不太可能 但是央行或許會繼續減低
03/04 12:13, 42F
→
03/04 12:13, 4年前 , 43F
成數
03/04 12:13, 43F
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03/04 12:14, 4年前 , 44F
新南向政策，往南找
03/04 12:14, 44F
→
03/04 12:14, 4年前 , 45F
我擔心十七號會再減
03/04 12:14, 45F
推
03/04 12:14, 4年前 , 46F
是真的買不到...就算不限制貸款，估價也跟不上...
03/04 12:14, 46F
→
03/04 12:15, 4年前 , 47F
另外第二房房貸有可能被壓縮
03/04 12:15, 47F
推
03/04 12:24, 4年前 , 48F
投資需求會因為預售屋信用管制的不確定因素 轉向中古屋
03/04 12:24, 48F
→
03/04 12:25, 4年前 , 49F
搞得最近蠻多中古屋開價 比預售屋還高
03/04 12:25, 49F
推
03/04 12:31, 4年前 , 50F
結論：這波沒跟上真的慘
03/04 12:31, 50F
推
03/04 12:36, 4年前 , 51F
真的沒貨 好貨價格平實價的 會一堆人集體看
03/04 12:36, 51F
推
03/04 12:39, 4年前 , 52F
是不夠買拉
03/04 12:39, 52F
推
03/04 12:43, 4年前 , 53F
沒人賣當然量少，這樣都看不出來
03/04 12:43, 53F
推
03/04 12:44, 4年前 , 54F
中古剩垃圾價沒人買啊
03/04 12:44, 54F
→
03/04 12:45, 4年前 , 55F
不錯的都沒了
03/04 12:45, 55F
→
03/04 13:01, 4年前 , 56F
只能說不是六都的中古屋才有價值
03/04 13:01, 56F
→
03/04 13:01, 4年前 , 57F
「不是只有」，很多區域還沒補漲上來
03/04 13:01, 57F
推
03/04 13:33, 4年前 , 58F
永和仁愛特區是真的沒貨 買都買不到
03/04 13:33, 58F
推
03/04 13:56, 4年前 , 59F
量縮價噴
03/04 13:56, 59F
推
03/04 14:48, 4年前 , 60F
現金買不會？
03/04 14:48, 60F
推
03/04 16:54, 4年前 , 61F
除非投資置產的人大多數都交不了屋
03/04 16:54, 61F
→
03/04 16:55, 4年前 , 62F
不然房地稅這麼高，怎麼可能只加一點點賣
03/04 16:55, 62F
推
03/04 16:57, 4年前 , 63F
可以思考買房的人，裡面有多少%是無法交屋的
03/04 16:57, 63F
推
03/04 16:59, 4年前 , 64F
板上常見年收150-200發文能不能貸N百萬
03/04 16:59, 64F
→
03/04 17:00, 4年前 , 65F
可以想像是保守的人多還是賭徒多
03/04 17:00, 65F
推
03/04 17:34, 4年前 , 66F
是沒貨好嗎
03/04 17:34, 66F
推
03/05 04:21, 4年前 , 67F
貸款真的佔蠻重要的原因
03/05 04:21, 67F
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