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[請益] 簽約註解&契稅

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿肥)時間4年前 (2022/03/05 22:29), 編輯推噓9(10推 1噓 22→)
留言33則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
請問大大買房簽約註明房貸不如預期或者成數不夠退訂，實務上屋主是不是很不願意標註？下斡旋後，跟仲介提這個他表示屋主不願意，但不知道是仲介不願意還是屋主意思？但是又沒影響屋主權益，保障買方問題（有問題仲介因為簽約下去來往2個月費時）；另外契稅是買方還是在仲介費裡面？每間做法不同，朋友信義說買方只收1%，但是永慶體系都想2甚至更多，最近來說成交大家都收幾%？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.170.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646490591.A.D41.html
推
03/05 22:35, 4年前 , 1F
屋主的意思居多
03/05 22:35, 1F
→
03/05 22:35, 4年前 , 2F
誰說沒影響權益 都簽約賣掉 貸款不到要解約欸
03/05 22:35, 2F
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03/05 22:35, 4年前 , 3F
契稅自己付啊 跟仲介費有啥關係
03/05 22:35, 3F
推
03/05 22:35, 4年前 , 4F
仲介不願意佔多數啦，單沒成他賺什麼
03/05 22:35, 4F
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03/05 22:36, 4年前 , 5F
信義1% 永慶直營1% 其餘最高是2%
03/05 22:36, 5F
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03/05 22:36, 4年前 , 6F
有影響 屋主花時間成本 買家貸款辦不好 1個半月白費了
03/05 22:36, 6F
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03/05 22:36, 4年前 , 7F
有卡條件跟沒卡條件的買家 賣方通常傾向附帶條件少的
03/05 22:36, 7F
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03/05 22:36, 4年前 , 8F
喔最高6% 如果屋主沒收的話
03/05 22:36, 8F
推
03/05 23:11, 4年前 , 9F
因為你不是屋主啊 而且這種但書遇到買方後悔 就能找
03/05 23:11, 9F
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03/05 23:11, 4年前 , 10F
漏洞免責脫身 除非是賣很久賣不掉 一般屋主不會自找
03/05 23:11, 10F
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03/05 23:11, 4年前 , 11F
麻煩啦
03/05 23:11, 11F
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03/05 23:12, 4年前 , 12F
辦不過又要重來 中間不能賣的時間 屋主也會想就賣別
03/05 23:12, 12F
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03/05 23:12, 4年前 , 13F
人不用屎尿
03/05 23:12, 13F
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03/05 23:14, 4年前 , 14F
很簡單的互換角色想想 其實就有答案了
03/05 23:14, 14F
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03/05 23:14, 4年前 , 15F
很怕代書估出來跟現實有差
03/05 23:14, 15F
推
03/05 23:22, 4年前 , 16F
可是是仲介跟你說不願意的啊，如果是中古屋可以直接約屋主
03/05 23:22, 16F
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03/05 23:22, 4年前 , 17F
聊聊，如果是投資客的案或比較好脫手的地點就認了吧，自備
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03/05 23:22, 4年前 , 18F
款準備多一點避免違約
03/05 23:22, 18F
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03/05 23:25, 4年前 , 19F
反正找屋主有聊有機會
03/05 23:25, 19F
推
03/05 23:28, 4年前 , 20F
嚴格來說 買方仲介會願意 但屋主方仲介會反彈
03/05 23:28, 20F
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03/05 23:28, 4年前 , 21F
實務上 不少屋主會說 那等別組好了 所以先送初估吧
03/05 23:28, 21F
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03/05 23:29, 4年前 , 22F
但現在銀行保守估 但之後財力條件如果不錯 又願意放
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03/05 23:29, 4年前 , 23F
高的不少 之前初估過一堆只能七成的 然後之後又盧到
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03/05 23:29, 4年前 , 24F
八成
03/05 23:29, 24F
推
03/06 00:08, 4年前 , 25F
換成你是屋主你願意？買方要買房自己錢要準備好啊，幹啥
03/06 00:08, 25F
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03/06 00:08, 4年前 , 26F
把責任丟過來我這沒錢就不要買，幹啥浪費大家一堆時間？
03/06 00:08, 26F
推
03/06 00:10, 4年前 , 27F
這種寫是一定可以寫啦反正契約自由原則，但是實務上會理你
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03/06 00:10, 4年前 , 28F
的少之又少
03/06 00:10, 28F
推
03/06 00:12, 4年前 , 29F
至於服務費就看你怎麼談了
03/06 00:12, 29F
推
03/06 01:57, 4年前 , 30F
怎麼可能沒影響屋主權益 要但書的連見面談都不去了 浪費
03/06 01:57, 30F
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03/06 01:57, 4年前 , 31F
時間
03/06 01:57, 31F
推
03/07 09:37, 4年前 , 32F
沒貸出來，也要給雙方服務費，仲介就會願意了，這問題很大
03/07 09:37, 32F
噓
03/07 16:28, 4年前 , 33F
沒影響屋主權益？
03/07 16:28, 33F
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